Jump to content

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή


Recommended Posts

@HAROUL Άρα δεν έχουν αλλάξει τα ύψη των ορόφων, παρά μόνο το ύψος ή η στάθμη θεμελίωσης.
Δεν βλέπω τον λόγο που κάτι τέτοιο συνιστά παραβίαση ύψους, κατά την ορολογία της ρύθμισης.

Edited by Θείος Δίκης
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε ένα διώροφο κτίριο (ισόγειο + 1ος) κάτω από τη σκάλα έχει δημιουργηθεί αποθηκευτικός χώρος. Η πρόσβαση σε αυτόν γίνεται μέσα από το κτίριο, είναι εντός του περιγράμματος, και κατεβαίνει από τη στάθμη του ισογείου 3 σκαλοπάτια. Θεωρείτε ότι λαμβάνει μειωτικό συντελεστή?image.thumb.jpeg.1257e9948103ed252f4ae2d3f6c9e0c5.jpeg

DSC_3412.JPG

Link to comment
Share on other sites

ισόγεια αποθήκη είναι χωρισμένη σε 3 τμήματα με συνολικό εμβαδόν πάνω από 50,00μ2 .Μπορώ να δηλώσω τις δυο με εμβαδόν <15,00μ2 και ύψος <2,5 μ κατηγορία 3 και την μεγαλύτερη με μειωτικό?υπάρχει εντός του οικόπεδου κατοικια πριν 1955

Link to comment
Share on other sites

@janna Ξεκάθαρη απάντηση προφανώς δεν θα πάρεις διότι δεν υπάρχει. Από το νόμο αναφέρεται ως όριο επιφάνειας για χρήση μειωτικού τα 50 τμ ισόγειου βοηθητικού χώρου χωρίς όμως να διευκρινίζεται αν αυτή η επιφάνεια μπορεί να αντιστοιχεί και σε τμήμα ενιαίου κτιρίου. Η ερμηνεία της εγκ. 2 για αποθήκες κατηγορίας 3 (είτε αυτοτελείς είτε περισσότερες από μια ανεξάρτητες αποθήκες )που αθροιστικά δεν υπερβαίνουν τα 15 τ.μ και πληρούν τα κριτήρια υπαγωγής στην εν λόγω κατηγορία, νομίζω ότι μπορεί να αποτελέσει μια κατ αναλογία ερμηνεία και για περισσότερες αποθήκες με άθροισμα επιφάνειας <50 τμ. Κλίνω προς την άποψη ότι μπορείς να εφαρμόσεις αυτό που σκέφτηκες.

Edited by Pavlos33
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σε 

On 10/4/2024 at 11:29 ΠΜ, Θείος Δίκης said:

@HAROUL Άρα δεν έχουν αλλάξει τα ύψη των ορόφων, παρά μόνο το ύψος ή η στάθμη θεμελίωσης.
Δεν βλέπω τον λόγο που κάτι τέτοιο συνιστά παραβίαση ύψους, κατά την ορολογία της ρύθμισης.

Όλη η μεζονέτα έχει τοποθετηθεί ψηλότερα, επομένως έχουν υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Ως εκ τούτου την υπέρβαση ύψους την θεωρώ δεδομένη. Αυτό που δεν ξέρω είναι εάν το πρώην υπόγειο, που πλέον έγινε ισόγειο (δεν ξεμπαζώθηκε), του οποίου όμως η χρήση δεν έχει αλλάξει(ήταν αποθήκη και έμεινε αποθήκη), αν θα πρέπει να το χρεώσω με υπέρβαση δόμησης ή όχι.

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα σε όλους.

Επειδή έχει συζητηθεί σε πάρα πολλές σελίδες το συγκεκριμένο θέμα, θα ήθελα αν κάποιος συνάδελφος μπορεί, να μου πει τη γνώμη του βάσει και των πιο πρόσφατων ενημερώσεων  του 2020, 2021 και 2022. Σε μεζονέτα προβλεπόταν στέγη και ο ιδιοκτήτης αντί για στέγη έκανε σοφίτα, δλδ υπερύψωσε την τοιχοποιία στα άκρα περίπου 1,0μ. και στον κορφιά την έφτασε στα 2,5μ. Η πρόσβαση γίνεται αποκλειστικά από τον υποκείμενο όροφο με εσωτερική σκάλα. Δικαιούμαι να το δηλώσω με έκπτωση 70%;  Επίσης την επιφάνεια της σκάλας που οδηγεί στην σοφίτα μπορώ να την συμπεριλάβω στην λοιπή παράβαση και ουσιαστικά την οπή να μην την προσμετρήσω στην υπέρβαση δόμησης; 

 

Link to comment
Share on other sites

Κατ' εμέ όχι, διότι "αυτό" που λες ότι, υπάρχει σήμερα, δεν είναι σοφίτα, αλλά όροφος! 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

On 17/4/2024 at 12:24 ΜΜ, Lorenzo said:

λαμβάνει μειωτικό συντελεστή?

Ναι, ως ισόγεια αποθήκη.

 

On 17/4/2024 at 8:16 ΜΜ, janna said:

Μπορώ να δηλώσω τις δυο με εμβαδόν <15,00μ2

Η σχετική διάταξη ισχύει αποκλειστικά για αυτοτελείς αποθήκες· όχι για τμήματα ενιαίας αποθήκης. 

On 17/4/2024 at 8:16 ΜΜ, janna said:

την μεγαλύτερη με μειωτικό?

Ο μειωτικός εφαρμόζεται σε ενιαία αποθήκη έως 50 τ.μ., και όχι σε τμήμα της.

 

On 18/4/2024 at 8:48 ΜΜ, HAROUL said:

Δικαιούμαι να το δηλώσω με έκπτωση 70%;

Όταν δεν υπάρχει στέγη, δεν μπορεί να υπάρχει σοφίτα.
Μπορεί, όμως, να υπάρχει πατάρι —όταν δεν αποτελεί ανεξάρτητο χώρο— και να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής.

Edited by Σερίφης
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

3 ώρες πριν, Σερίφης said:

Ναι, ως ισόγεια αποθήκη.

 

Η σχετική διάταξη ισχύει αποκλειστικά για αυτοτελείς αποθήκες· όχι για τμήματα ενιαίας αποθήκης. 

Ο μειωτικός εφαρμόζεται σε ενιαία αποθήκη έως 50 τ.μ., και όχι σε τμήμα της.

 

Όταν δεν υπάρχει στέγη, δεν μπορεί να υπάρχει σοφίτα.
Μπορεί, όμως, να υπάρχει πατάρι —όταν δεν αποτελεί ανεξάρτητο χώρο— και να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής.

Στην περίπτωση μου προβλεπόταν στέγη η οποία όμως κατασκευάστηκε πιο ψηλά (αντί να μηδενίζει στα άκρα, το υπέρ ύψωσαν και το σήκωσαν 1,00μ

Link to comment
Share on other sites

Μπορείς να τη χαρακτηρίσεις σοφίτα.
Το ένα μέτρο δεν επηρεάζει τον χαρακτηρισμό.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.