ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

[Arche]

Καλημερα χρονια πολλα σε ολους.Μερος υπογειου που βρισκεται εξω απο το περιγραμμα του κτιριου αλλα συνδεεται λειτουργικα με τον υπερκειμενο οροφο τι συντελεστη παιρνει? 0,30 ή 0,50?

 

 

palencia,

καλησπέρα  και χρόνια πολλά,

η επιλογή συντελεστή 0,3 ή 0,5  ΔΕΝ εξαρτάται καθόλου από το αν είναι εντός ή εκτός περιγράμματος  ένα υπόγειο, παρά ΜΟΝΟΝ από την λειτουργική του σύνδεση με τον υπερκείμενο όροφο. Άρα εν προκειμένω αν πράγματι είναι υπόγειο όπως λες, θα πάρει τον 0,3 .

 

Συνάδελφε να σε προιδεάσω οτι αν όντως είναι υπόγειο που εξέχει του περιγραμματος...  εστω δηλαδη.. από την υπόγεια στάθμη βγαίνει μια σκάλα που ανεβαίνει στο μπαλκόνι ισογείου, εσύ θα έβαζες 0,3?

[Anton_civeng]

Συνάδελφε να σε προιδεάσω οτι αν όντως είναι υπόγειο που εξέχει του περιγραμματος...  εστω δηλαδη.. από την υπόγεια στάθμη βγαίνει μια σκάλα που ανεβαίνει στο μπαλκόνι ισογείου, εσύ θα έβαζες 0,3?

 

Συνάδελφε για κάθε επί μέρους περίπτωση σκάλας εσωτερικής, εξωτερικής, μέσω ακαλύπτου ή όχι,  συνδυασμό σκάλας - ανελκυστήρα ακόμη και σκάλας  με συρταρωτό στέλεχος κ.λ.π  το κριτήριο είναι αν μπορεί να αποτελεί το υπόγειο αυτόνομο χώρο ή όχι.  Κάθε περίπτωση λοιπόν κρίνεται ξεχωριστά.

 

Πάντως το  ερώτημα  (για την χρήση του 0,3 ή 0,5)  είχε σαν επίκεντρο την προεξοχή από το περίγραμμα  και όχι το είδος της σκάλας ........

[Clemenza]

Καλημέρα

ΑΔΕΙΑ = Ισόγειο κατάστημα (δίχως να έχει πατάρι)

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ = Κατασκευάστηκε πατάρι στο ισόγειο και εν συνεχεία αυτό αποσπάστηκε από το ισόγειο (υπό την έννοια ότι δεν είναι πλέον προσβάσιμο από το ισόγειο) και απέκτησε ανεξάρτητη είσοδο από τον ημιόροφο του κτιρίου.

 

 

1) Δεν μπορώ να βάλω μειωτικό συντελεστή, σωστα? (πάει όλο σαν ΥΔΚΧ)

2) Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης και δεδομένου ότι το πατάρι αυτό δεν υπήρχε πουθενά ούτε στην άδεια ούτε στην σύσταση, πάω κατευθείαν >200% ή μπορώ να πω Χμ2 αυθαιρεσίας / (Σ.Δ. * εμβαδόν οικοπέδου) ?

[HQ7]

Το παρακάτω ισχύει στον  4495;;;

 

 

1. Η §36 της Εγκυκλίου 4/03.12.2013 είναι ξεκάθαρη:
"Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους."

Άρα το ερώτημα ανάγεται στο πότε έχουμε σοφίτα σύμφωνα με τον ΝΟΚ και η απάντηση σύμφωνα με την §81 του άρθρου 2 του ΝΟΚ είναι όταν:
α) βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτηρίου και
β) δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία
Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι είτε ανοιχτός είτε κλειστός προσβάσιμος χώρος.

[Pavlos33]

Οι σκέψεις για τις σοφίτες έχουν αναλυθεί σε προηγούμενες σελίδες. Μπορείς να ξεκινήσεις το διάβασμα από εδώ

[nik]

Καλημέρα

ΑΔΕΙΑ = Ισόγειο κατάστημα (δίχως να έχει πατάρι)

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ = Κατασκευάστηκε πατάρι στο ισόγειο και εν συνεχεία αυτό αποσπάστηκε από το ισόγειο (υπό την έννοια ότι δεν είναι πλέον προσβάσιμο από το ισόγειο) και απέκτησε ανεξάρτητη είσοδο από τον ημιόροφο του κτιρίου.

 

 

1) Δεν μπορώ να βάλω μειωτικό συντελεστή, σωστα? (πάει όλο σαν ΥΔΚΧ)

2) Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης και δεδομένου ότι το πατάρι αυτό δεν υπήρχε πουθενά ούτε στην άδεια ούτε στην σύσταση, πάω κατευθείαν >200% ή μπορώ να πω Χμ2 αυθαιρεσίας / (Σ.Δ. * εμβαδόν οικοπέδου) ?

 

1. Ναι αφού δεν έχεις πατάρι βάσει ΝΟΚ. Τα πατάρια πιστεύω είανι ξεκάθαρα στον 4495 αντίθετα με τις σοφίτες που έχουμε μπλέξει τα μπούτια μας.

2. Αυτό το >200% όταν δεν υπάρχει ο χώρος στην σύσταση και δεν έχει χιλιοστά, που το γράφει ? Εγώ αντίθετα νόμιζα ότι τέτοιοι χώροι που φυτρώνουν από το πουθενά και δεν ανήκουν πουθενά, ελέγχονται με ολόκληρη την επιτρεπόμενη δόμηση του κτιρίου άρα λογικά βγαίνουν <50%. 

[Clemenza]

2. Αυτό το >200% όταν δεν υπάρχει ο χώρος στην σύσταση και δεν έχει χιλιοστά, που το γράφει ? Εγώ αντίθετα νόμιζα ότι τέτοιοι χώροι που φυτρώνουν από το πουθενά και δεν ανήκουν πουθενά, ελέγχονται με ολόκληρη την επιτρεπόμενη δόμηση του κτιρίου άρα λογικά βγαίνουν <50%. 

 

Αυτό σκέφτομαι να κάνω κι εγώ, απλά αναρωτιέμαι αν θα μπω φυλακή ή οχι.

 Νομίζω πως στον νόμο δεν είναι σαφές αν πρέπει να μπει >200% ή <50%.

[Anton_civeng]

Συνάδελφοι, ΔΕΝ νοείται ποτέ χώρος που να μην ανήκει πουθενά εντός ενός οικοπέδου. 

Απλά,  στην περίπτωση που ο χώρος δεν αναφέρεται σε μία σύσταση ιδιοκτησιών,  αυτό σημαίνει ότι ο συγκεκριμένος χώρος ΔΕΝ αποτελεί ξεχωριστή Ο.Ι, οπότε βάσει  νομοθεσίας - νομολογίας τίθεται σε καθεστώς αναγκαστικής συγκυριότητας μεταξύ ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών με τα χιλιοστά συγκυριότητας του καθενός επί του όλου.

Κοντολογίς ο χώρος αυτός (πατάρι στον Η/όροφο) είναι ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΣ,  συνεπώς  για την Υ.Δ αυτού συγκρίνεται με το σύνολο της επιτρ. δόμησης. 

(σχετ.#840) του:

 

http://www.michanikos.gr/topic/35841-%CE%B118-%CF%85%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B2%CE%AC%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%BA%CE%AC%CE%BB%CF%85%CF%88%CE%B7%CF%82-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%8D%CF%88%CE%BF%CF%85%CF%82-%CE%B3%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CE%AC/page-84

Edited Ιανουάριος 6 , 2018 by Anton_civeng

[HQ7]

Βάσει αδείας έχω αυτή την στέγη.Λογικά βάζω μειωτικό ως σοφίτα έτσι δεν είναι;

 

[karanus]

Anton_civeng

Πολύ σοβαρή παρατήρηση.

Για να είμαι ειλικρινής δεν το γνώριζα.

Διάβασα και την παραπομπή.

Ενδιαφέρον.

Παρεμπιπτόντως το συνημμένο στο #840 δεν κατεβαίνει.

Θέλω να σε ρωτήσω Αντώνη.

Αυτή η συγκυριότητα , μήπως βάζει ιδιοκτησιακό θέμα;

Μήπως βάζει θέμα και σε ποιόν ανήκει τελικά το πατάρι;

Δηλ. να έρθει  αύριο ο ιδιοκτήτης του 2ου ορόφου και διεκδικήσει και αυτός το ποσοστό του στο πατάρι;

Edited Ιανουάριος 6 , 2018 by karanus