Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ilias

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές με μειωτικό συντελεστή

Recommended Posts

1 ώρα πριν, domerg87 said:

1) Έχω μία περίπτωση όπου σε ακίνητο έχει κατασκευαστεί ισόγεια αυθαίρετη στεγασμένη θέση στάθμευσης η οποία είναι άνω των 15τμ οπότε φαντάζομαι ότι δεν μπορεί στην κατηγορία 3. Η απορία μου είναι αν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή. Με την προϋπόθεση ότι, στο ακίνητο υπάρχει κι άλλος ΚΧ, τότε ναι μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή, ως ισόγειος βοηθητικός χώρος.

2) Έχω αγροτεμάχιο όπου υπάρχουν αποθήκες άνω των 15τμ το οποίο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιο και σε περιοχή Natura. Ιδιαίτερη προσοχή σε αυτό.... Στο εν λόγω αγροτεμάχιο δεν υπάρχουν άλλες κατασκευές κύριου χώρου παρά μόνο αυτές οι αποθήκες και διαφόρων ειδών καλλιέργειες... Πάλι φαντάζομαι πως δεν μπορώ να τα περάσω σαν κατηγορία 3 αλλά μπορώ να έχω τον μειωτικό συντελεστή; Όχι δεν μπορείς να έχεις μειωτικό συντελεστή.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα σας, υπάρχει άδεια ισογείου καταστήματος με πατάρι με ΓΟΚ 73 και στην πραγματικότητα το πατάρι επεκτάθηκε επιπλέον του προβλεπόμενου.

1) Το γεγονός ότι το πατάρι χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος οδηγεί στη δήλωση των νόμιμων τ.μ. με ΥΔΚΧ?

2) Η επέκταση του παταριού το κάνει να έχει συνολικό εμβαδό λίγο μεγαλύτερο από 70% του ισογείου. Δεν μπορεί να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής?

3) Στην περίπτωση που δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής και επιπλέον δηλώνεται και το νόμιμο τμήμα, θα δηλωθούν όλα τα τμ ως ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό?

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

σε αυτο χρειαζεται διευκρινηση:

"1) Το γεγονός ότι το πατάρι χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος οδηγεί στη δήλωση των νόμιμων τ.μ. με ΥΔΚΧ? "

απο ποιον χρησιμοποιειται, απο πού εχει εισοδο, αν φαινεται στη συσταση, αν αποτελει μερος του ισογειου  κλπ.

Edited by Pavlos33

Share this post


Link to post
Share on other sites

Είναι το πατάρι του ισόγειου καταστήματος όπως στην Ο.Α.. Χρησιμοποιείται αποκλειστικά από το κατάστημα, δεν υπάρχει πρόσβαση από πουθενά παρά μόνο από εσωτερική σκάλα με το κατάστημα. Σας στέλνω και μια εικόνα του σχεδίου.

image.thumb.png.77ee6c97c485a0fc4ff3745fed551a87.png

Edited by alexandra_
Προσθήκη φωτογραφίας

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλησπέρα,

Σε ένα αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο έχει κατασκευαστεί ένας ισόγειος χώρος στάθμευσης 40τμ και μια αποθήκη 70τμ. (υψους 3,20μ και τα 2 κτίσματα)

Όλα θα πρέπει να δηλωθούν ώς χώροι κύριας χρήσης και κατηγορία Υπηρεσίες.??

 

Ευχαριστώ πολύ 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Βάλε την αποθήκη ως ΚΧ (υπηρεσίες) και το γκαράζ ως ΒΧ με μειωτικό. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 λεπτό πριν, Pavlos33 said:

Βάλε την αποθήκη ως ΚΧ (υπηρεσίες) και το γκαράζ ως ΒΧ με μειωτικό. 

Βασίζεις κάπου την άποψη σου ή μέσα απο τις συζητήσεις και τον τρόπο που αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι συνάδελφοι παρόμοιες περιπτώσεις.?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 λεπτά πριν, l_zrs said:

Καλησπέρα,

Σε ένα αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο έχει κατασκευαστεί ένας ισόγειος χώρος στάθμευσης 40τμ και μια αποθήκη 70τμ. (υψους 3,20μ και τα 2 κτίσματα)

Όλα θα πρέπει να δηλωθούν ώς χώροι κύριας χρήσης και κατηγορία Υπηρεσίες.??

Ευχαριστώ πολύ 

 

Ναι, για να υπολογιστεί σωστά το πρόστιμο αυτών για τον 4495, πρέπει να μπουν ως ΥΔΚΧ όλα τα τ.μ., εφόσον στο αγροτεμάχιο δεν υφίσταται άλλος ΚΧ. Προφανώς δεν είμαι της άποψης να κάνεις "αλχημείες" και να δηλώσεις την αποθήκη ως ΚΧ κ.λπ. και να την "βαφτίσεις" π.χ. κατάστημα.....

 

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 ώρες πριν, alexandra_ said:

Καλημέρα σας, υπάρχει άδεια ισογείου καταστήματος με πατάρι με ΓΟΚ 73 και στην πραγματικότητα το πατάρι επεκτάθηκε επιπλέον του προβλεπόμενου.

1) Το γεγονός ότι το πατάρι χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος οδηγεί στη δήλωση των νόμιμων τ.μ. με ΥΔΚΧ?

2) Η επέκταση του παταριού το κάνει να έχει συνολικό εμβαδό λίγο μεγαλύτερο από 70% του ισογείου. Δεν μπορεί να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής?

3) Στην περίπτωση που δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής και επιπλέον δηλώνεται και το νόμιμο τμήμα, θα δηλωθούν όλα τα τμ ως ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό?

Συγκρίνουμε την κατάσταση που βρίσκουμε σήμερα με την ΟΑ, άρα:

Τα τμ που υπήρχαν στην ΟΑ είναι κανονικά και δεν τα πειράζεις.

Τα επιπλέον τμ του παταριού θα πάνε με ΥΔ και με μειωτικό.

Στον γοκ του 73 επιτρεπόταν πατάρι να γίνει έκταση ίση με το μισό του καταστήματος.

 

υ.γ. Το σχέδιο που ανέβασες δεν φαίνεται καλά (ειδικά αυτά που είναι γραμμένα με κόκκινο) και ίσως κάτι να μην κατάλαβα καλά, οπότε και η απάντηση να είναι λάθος.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 

Ναι, για να υπολογιστεί σωστά το πρόστιμο αυτών για τον 4495, πρέπει να μπουν ως ΥΔΚΧ όλα τα τ.μ., εφόσον στο αγροτεμάχιο δεν υφίσταται άλλος ΚΧ. Προφανώς δεν είμαι της άποψης να κάνεις "αλχημείες" και να δηλώσεις την αποθήκη ως ΚΧ κ.λπ. και να την "βαφτίσεις" π.χ. κατάστημα.....

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ Δ’ ΤΜΗΜΑΤΟΣ Ν.4495/2017 - σελ 25

 

Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

Ίσως εδώ να βρίσκεται η απάντηση της αρχικής μου ερώτησης..!

Καταλήγω στο ότι πάνε όλα τα τμ χωρίς μειωτικό συντελεστή 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.