ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17 ] Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης

[Pavlos33]

Μειωτικός και για τους δυο χώρους. Δες αν η αποθήκη έχει εσωτερική επικοινωνία με το ισόγειο ώστε να την βάλεις με συντελεστή 0,30.

[dimitris GM]

μηπως θα δικαιουνταν μειωτικο   και στην περιπτωση που η αποθηκη δεν επικοινωνει  μεν  με το ανωγειο  "απ'  ευθειας"

αλλά  εχει πορτα επικοινωνιας με την "κατοικια", ωστε να αποτελουν  μια ΟΙ???
"μήπως"??

υγ

και  γιατι να ειναι   ακομα "αποθηκη"????

 

Edited November 26, 2018 at 06:14 μμ by dimitris GM

[Pavlos33]

Δημήτρη μειωτικό δικαιούται σίγουρα 0,50. Για την αποθήκη πάμε να δούμε μήπως μπορεί να πετύχει τον 0,30. Καλή σαν ιδέα αλλά η διατύπωση του νόμου μας τα χαλάει

6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες  στάθμες  που  δεν  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  αλλά  συνδέονται  λειτουργικά  με  τον 
υπερκείμενο όροφο,

[akis73]

Και τα 2 με υπέρβαση δόμησης μειωτικού (0,50 λογικά) και εφόσον είσαι εντός περιγράμματος χωρίς ΥΚ.

 

[johnjohn1]

Συνάδελφοι

Για κατασκευή για την οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια αποθήκης (ως ειδικό κτίριο) σε εκτός σχεδίου οικόπεδο (εντός ζώνης) και έχει αλλάξει χρήση σε γραφείο ενοικίασης αυτοκινήτων πως θα το δηλώνατε?

-Συντελεστή αλλαγή χρήσης θα εφαρμόζατε?

-Με μειωτικό συντελεστή ή χωρίς?

-Με λοιπή παράβαση?

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν ίδιες αναρτήσεις θα διαγραφούν.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

 

Edited November 28, 2018 at 09:11 πμ by danaikaterina

[Pavlos33]

Βλέπεις αν έχεις έμμεση υπέρβαση ΣΔ λόγω της αλλαγής χρήσης.  Με τι ΣΔ έχτισε και σήμερα τι δικαιούται για χρήση γραφείου;

Απο αυτό θα κρίνεις αν χρειάζεται να βάλεις Σ.Α.Χ ή θα πας με αναλυτικό.

[danaikaterina]

Δεν μας λες πόσα τετραγωνικά είναι το κτίριο. Οι αποθήκες εκτός σχεδίου χτίζουν με 0,2 ενώ για τα γραφεία η μέγιστη δόμηση είναι 600τμ. Αν τα συνολικά τετραγωνικά σου είναι λιγότερα από 600τμ τότε το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό. Για την επιπλέον των 600τμ επιφάνεια θα πρέπει να βάλεις συντελεστή αλλαγής χρήσης. Μειωτικός σε καμία περίπτωση αφού δεν μιλάμε για βοηθητικό χώρο.

[Lennon]

On 15/11/2018 at 3:21 ΜΜ, nikosar said:

διαμερισμάτωση για το συγκεκριμένο

Καλησπέρα 

Σ'ευχαριστώ. Το ακίνητο όπως ανέφερα είναι ενιαίο ιδιοκτησιακά δεν ξέρω κατά πόσο έχει χρήση η υπαγωγή του ως "διαμερισμάτωση". 

Επίσης η δήλωση είναι από μεταφορά του Ν.4178/2013 στην οποία έχουν δηλωθεί και παραβάσεις με αναλυτικό. Κρίνεται σκόπιμο να το εντάξω σε αυτές?

Ευχαριστώ. 

[laxanos]

Σε οικοπεδο με ο.α για αγροτική αποθήκη εχει προστεθεί εντος της αποθήκης wc και 2 "δωμάτια" χωρις συγκεκριμένη χρήση. Μπορουν να θεωρηθουν ως διαρρυθμισεις ή θεωρουνται αλλαγη χρήσης. Το σκεπτικό ξεκινα απο το γεγονός οτι η αποθήκη θεωρείται βοηθητική χρήση και αν το ενα δωματιο που δημιουργήθηκε εντός αυτής θεωρηθεί πχ γραφείο τοτε θα είναι κυρια χρήση. Βέβαια, και εδω θελω επιβεβαίωση, εφοσον η αποθήκη ειναι εξαρχης μοναδικό κτίριο εντος οικοπέδου, μήπως θεωρείται κύρια ως χρήση?

Και αν τα δωματια θεωρηθούν επιπλεον αποθηκευτικοο χώροι, το wc εντος της αποθηκης που δημιουργειται συνιστα αλλαγή χρήσης?

Edited December 3, 2018 at 08:24 μμ by laxanos

[Pavlos33]

14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την  υποχρέωση  καταβολής  παραβόλου  και  ενιαίου  ειδικού  προστίμου,  αλλά  ο  ενδιαφερόμενος υποχρεούται  να  ενημερώσει  το  σχετικό   φακέλου  της  άδειας  για  τη  συντελεσθείσα  αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. 

Θεωρείται αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης. Η χρήση του ακινήτου είναι η αποθήκη και την θεωρείς κύρια.Το wc δεν αλλοιώνει τη χρήση της αποθήκης. Δεν είναι πχ κατάστημα να πεις ότι έχεις αλλαγή από κύρια σε κύρια.