Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2019 Τα 15 τμ λαμβάνουν ΥΔ (με μειωτικό 0,30), ΥΚ και ελέγχεις και για παραβίασης της Δ. Συντελεστής αλλαγής χρήσης δεν θα μπει. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Επίσης, ο μειωτικός ισχύει εφόσον έχεις υπόγεια στάθμη. Αν η θεμελίωση σε υψηλότερη στάθμη όπως λες έχει ως αποτέλεσμα ο χώρος πλέον να είναι ισόγειος, δεν θα πάρει μειωτικό και επιπλέον θα πρέπειπιθανόν να υπολογίσεις και υπέρβαση ύψους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 (edited) να δουμε το εξης θεμα: εχουμε ενα ισογειο, διπλα του ειναι η σκαλα ανοδου προς τους οροφους, μεταφερεται ο τοιχος και "κολλαει" στην σκαλα και ο απο κατω-κενός- χωρος αξιοποιειται απο το ισογειο. Αντιστοιχα, σε ενα υπογειο, η τοιχοποιία της σκαλας που την χωριζει απο τον υπολοιπο χωρο, δεν εγινε απο δαπεδο μεχρι οροφή, αλλά πανω στην σκαλα και ο κενος χωρος αξιοποιειται απο το υπογειο Δεν βλεπω να υπαρχει υπερβαση καλυψης. Εχουμε ομως επεκταση σε κοινοχρηστο χωρο, αφου οι χωροι κατω απο την σκαλα, που ειναι κοινοχρηστη , ειναι και αυτοι κοινοχρηστοι. σωστα? [τις καλησπερες μου] Edited Φεβρουάριος 4 , 2019 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Αν ο χώρος της σκάλας έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη τότε δεν θα χρεωθεί υπέρβαση κάλυψης αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης + ότι προβλήματα μπορεί να προκύπτουν λόγω πιθανής παραβίασης κοινόχρηστου χώρου. Όμως μια υπαίθρια σκάλα μπορεί υπό προϋποθέσεις να μην έχει προσμετρηθεί σε κάλυψη. Ή μπορεί πάλι υπό προϋποθέσεις να έχει τοποθετηθεί εντός Δ όπου απαγορεύεται να υπάρχει κλειστός χώρος του ισογείου και άρα αυτά θα πρέπει να χρεωθούν ως παραβάσεις. Συμπερασμάτικά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή και ο μηχανικός έχοντας στη διάθεσή του όλα τα στοιχεία κρίνει και πράττει αναλόγως. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 1 ώρα πριν, dimitris GM said: Εχουμε ομως επεκταση σε κοινοχρηστο χωρο, αφου οι χωροι κατω απο την σκαλα, που ειναι κοινοχρηστη , ειναι και αυτοι κοινοχρηστοι. σωστα? [τις καλησπερες μου] Αυτό δεν είναι κανόνας. Ο χώρος της σκάλας αρχίζει από τα σκαλοπάτια και πηγαίνει προς τα πάνω. Ο χώρος κάτω από την ψάθα της σκάλας ανήκει στον υποκείμενο όροφο. Αυτή η λάθος άποψη σε συνδυασμό με κακούς σχεδιασμούς κατόψεων (στο παρελθόν κυρίως) έχει δημιουργήσει πολλά προβλήματα ... κυρίως σε εμβαδομετρήσεις ισόγειων καταστημάτων. Με τις δικές μου καλησπέρες ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
d.styl Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Σε περίπτωση μετατροπής pilotis σε διαμέρισμα, τι γίνεται με το τμήμα εισόδου-κλιμ/σιο που φαίνεται κανονικά στα σχέδια της άδειας αλλά δεν έχει μετρήσει στο ΣΔ του διαγράμματος κάλυψης;;; Πάει όλο με ΥΔ;;; Η άδεια είναι του 1980 εντός σχεδίου για διώροφη οικοδομή κατοικίας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 (edited) kan62 : "Αυτό δεν είναι κανόνας. Ο χώρος της σκάλας αρχίζει από τα σκαλοπάτια και πηγαίνει προς τα πάνω. Ο χώρος κάτω από την ψάθα της σκάλας ανήκει στον υποκείμενο όροφο. " ναι μεν ανηκει στον υποκειμενο όροφο, αλλά όχι στην παρακείμενη ΟΙ που τον προσαρτησε...."κρυφιως..." .....σωστα διαφωνώ???? Edited Φεβρουάριος 4 , 2019 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Δεν μιλάω για την περίπτωση που συζητάμε, ούτε για κρυφά πράγματα. Τόνισα μόνο τη γενική σου ρήση. Γιατί με βάση αυτή σήμερα συμβολαιογράφοι ψάχνουν να πεταλώσουν τον ψύλλο μεταξύ κατόψεων που δεν εμφανίζουν τον υποκείμενο χώρο και τετραγωνικών καταστημάτων που ο μηχανικός τους, ενώ τα υπολόγισε σωστά, δεν βρίσκεται πιά ανάμεσά μας ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 4 , 2019 Αν ο χώρος κάτω από την σκάλα που σωστά ανήκει στο υπόγειο , δεν έχει το ύψος κύριου ή βοηθητικού χώρου , πως θα τον μετρήσεις στα τμ ? Ερώτημα σε υπόγειο που θέλουμε να έχει κύρια χρήση . Είναι αυτοτελής χώρος . Του βάζουμε τον μειωμένο του αυτοτελούς και σε υπόγειο , δεν βάζουμε αλλαγή χρήσης . Είναι όμως όλο μία οριζόντια ιδιοκτησία και στην υπέρβαση τι ποσοστό βάζουμε ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 , 2019 Εγώ αναφερόμουν για τις περιπτώσεις που υπάρχει το ύψος. Πολλές φορές στα ψηλά μαγαζιά οι χώροι κάτω από το ενδιάμεσο πλατύσκαλο ή την πάνω ψάθα κλιμακοστάσιου είναι μιά χαρά χώροι καταστήματος ... Αν εννοείς ότι το υπόγειο είναι μια ΟΙ, τότε για την κατηγορία το ποσοστό παραβίασης : Ευπ/(ποσοστό*ΣΔ*Εοικ) - 1 και για το συντελεστή προστίμου τοποθετείς το Ευπ στις κατηγορίες από 50 έως 200 % του προηγούμενου παρανομαστή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα