ν. 4495/17 - αρθρο 82 [ΑΡΘΡΟ 082 - Ν. 4495/17] Κτίρια προϋφιστάμενα του έτους 1955

[Pavlos33]

Ολόκληρο το υφιστάμενο κτίριο χωρίς Ο.Α.

[Largy]

On 19/9/2018 at 10:37 ΠΜ, anpap said:

Καμιά βοήθεια για τα ερωτήματα μου παραπάνω όσον αφορά τα αρχεία που χρειάζονται για τη δήλωση παραβάσεων αναλυτικού σε προ του 55?

για κατ. 4 με 1λπ το σύστημα ζητάει 10 αρχεία : ΥΔ, ΤΕ, άδεια, τοπογραφικό άδειας, Ε9, Α/Φ, αμοιβή μηχανικού, φωτογραφιες, ΤΕ στατικού ελέγχου ή ΜΣΕ.

Ό,τι ζητάει δλδ το αρθρο 99 στ, αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας (για προ του 55) εκτός από αυτά που λέει στο αρθ. 100 για την ΛΠ :

"Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά βββ, γγγ, δδδ, εεε της πα-

ραγράφου στ΄ του άρθρου 99."

 

ΑΝ ΚΑΙ ... σε δήλωση με κατ.3 και 1 λπ κατ.4 το σύστημα ζητάει λανθασμένα τομή, κάτοψη και ΔΚ!

 

ΕΝΤΙΤ πρόσθεσα στα ζητούμενα αρχεία τη ΜΣΕ

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2018 by Largy

[bgwmg]

22 ώρες πριν, Largy said:

για κατ. 4 με 1λπ το σύστημα ζητάει 10 αρχεία : ΥΔ, ΤΕ, άδεια, τοπογραφικό άδειας, Ε9, Α/Φ, αμοιβή μηχανικού, φωτογραφιες, ΤΕ στατικού ελέγχου.

Αρα θεωρουμε οτι δεν χρειαζεται ΜΣΕ για τις λοιπες παραβασεις, αν και η προσθηκη πλάκας δεν εμπίπτει στις διατάξεις?

"ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκει-ας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις:

ααα) μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό,

βββ) διαμερισμάτωση ή αλλαγή διαρρύθμισης χώρου,που δεν επιφέρει αύξηση μόνιμου φορτίου πάνω από 10% στην επιφάνεια στην οποία έχει συντελεστεί η πα-ρέμβαση,

γγγ) πατάρια ισογείου που είναι στατικά ανεξάρτητα πό το φέροντα οργανισμό του κτιρίου και πατάρια υπερκείμενων ορόφων όταν το συνολικό ίδιο βάρος δεν επι-

φέρει αύξηση του μόνιμου φορτίου της υποκείμενης πλάκας πάνω από 15%. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται η σύνδεση με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες,

δδδ) πρόβολοι με προσαύξηση μέχρι τριάντα τοις εκατό (30%) του εμβαδού τους και μέχρι είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του πλάτους τους,

εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού,

στστστ) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφανείας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοί-

χους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα,τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε  τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων

φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση,

ηηη) μετατροπή πιλοτής σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων από μπατική τοιχοποιία ή

οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

θθθ) υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο καλύπτει τουλάχιστον

το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου,

ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο

του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περί-

πτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου."

[anpap]

Ευχαριστώ Largy!

Το μόνο που με προβληματίζει είναι αυτό με τη μελέτη στατικής επάρκειας...Προκύπτει από κάπου ότι δεν είναι αναγκαία η μελέτη στατικής επάρκειας και υποβάλουμε μόνο τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου 

με προλαβες bgwmg

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2018 by anpap

[Largy]

Όχι δεν αναφέρεται κάπου ότι εξαιρούνται απο τη ΜΣΕ οι λοιπές παραβάσεις μόνο και μόνο επειδη ανήκουν σε αυτή την κατηγορία.

Αλλά, εξ ορισμού οι λοιπές παραβάσεις δεν αντιστοιχίζουν σε επιφάνεια χώρου (επομένως τι ΜΣΕ να κάνεις?) ή περιλαμβάνουν υπόστεγα, κιόσκια που ανήκουν στην κατηγορία Σ1 του ΕΚΩΣ.

Για την αλλαγή χρήσης όμως από κύρια σε κύρια νομίζω πως πρέπει να γίνει έλεγχος των φορτίων.

Τι ακριβως παράβαση έχεις?

 

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2018 by Largy

[anpap]

ρίχτηκε νέα πλάκα, αλλάχτηκαν τα κουφώματα και κάτι υπόστεγα στην αυλή

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2018 by anpap

[KaizerSoze]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικόπεδο εντός οικισμού 2000 χιλιάδων κατοίκων ,υπάρχει διώροφη λιθόκτιστη οικία ,κατασκευής προ του 1955 (διακρίνεται σε αεροφωτογραφία του 1945 ,στο Ε9 αναγράφεται ως έτος κατασκευής το 1930 ) όπως επίσης και λιθόκτιστη αποθήκη ,κατασκευής 1991 ,η οποία και χρειάζεται τακτοποίηση. Μέχρι εδώ όλα καλά….

Από ανάγνωση παλιών συμβολαίων του 1977(του πρώτου αγοραστή) ,καταλαβαίνω πως η σημερινή κατοικία έχει προκύψει από συνένωση δύο  όμορων κατοικιών, με γκρέμισμα  πλινθόκτιστου μεσότοιχου ). Παράλληλα ,και στα συμβόλαια του 1979 (για κάθε κατοικία ξεχωριστά ),όπως και στο τελευταίο συμβόλαιο  του 1989 ,με τις ενωμένες πλέον  κατοικίες ,το ισόγειο περιγράφεται ως ``αποθήκη``( κλασικό κατώι παλιού σπιτιού στο χωριό), ενώ στο Ε9 δηλώνεται σαν κατοικία. Επίσης στο συμβόλαιο του 1989 αναφέρουν πως έχει «ανακαινισθεί» ,διότι στα συμβόλαια του 1979 ,οι κατοικίες αναφέρθηκαν ως ετοιμόρροπες(προφανώς για φορολογικούς λόγους).

Μια τέτοια περίπτωση πώς αντιμετωπίζεται ?Έχουμε λειτουργική συνένωση κατοικιών ,οπότε έχουμε μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό ,στην οποία προσθέτουμε το κόστος των εργασιών ¨ανακαίνισης" και ταυτόχρονα ,επειδή η "αποθήκη" έγινε "κατοικία'',συνεχίζω με αναλυτικό στο ίδιο ΦΚ ή ΄λόγω αλλαγής χρονολογίας πρέπει να δημιουργήσω νέο ΦΚ ,εφόσον δεν έχω ξεπεράσει τον προυπολογισμό των 15000?(Μιας και δεν προκύπτει αύξηση των τετραγωνικών λόγω αλλαγής χρήσης ). Η αποθήκη κανονικά με Σ.Δ. και κάλυψη,κατηγορία 4 .

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2018 by Pavlos33

[aretiemp]

Καλημέρα σας,

θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχω περίπτωση ισογείου προ του 1955 (αποδεδειγμένο από ΔΕΗ) που ήταν 50 τ.μ. Αργότερα (πριν το 2011 και μετά το 1983) προστέθηκαν αυθαίρετα 8 τ.μ. στο ισόγειο. Επιπλέον το 1967 βγήκε άδεια για προσθήκη Α' ορόφου. Επίσης το ισόγειο είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία από μόνο του και εγώ κάνω δήλωση για το ισόγειο.

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τα διακιολογητικά που απαιτούνται να ανεβάσω. Στο σύστημα θα βάλω ότι είναι με άδεια (λόγω του ότι είναι προ του 1955) και αυθαίρετα Κατηγορίας 4 τα 8 τ.μ., μου ζητείται όμως διάγραμμα κάλυψης και τοπογραφικό. Τι θα ανεβάσω ως διάγραμμα κάλυψης? Για το Τοπογραφικό θα συντάξω νέο με ΕΓΣΑ ή μπορώ να ανεβάσω το τοπογραφικό της αδείας του 67?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

[Evi_Arch]

Καλησπέρα σας, 

Η περίπτωση μου ειναι η εξης:

2οροφη κατοικία 65τμ ισογειο και 22 τμ στον οροφο ειναι προ του 55 χωρις οικοδομική άδεια. Το αναφέρει στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας του 1988. Το 1989 έγινε ανακαίνιση αυτου (σοβατισμα, αλλαγη κουφωμάτων, νεο εσωτερικο κλιμακοστάσιο) και έγινε και μια επέκταση στον όροφο 17τμ που πατάει στο ισόγειο. 

Αρα θεωρω τα 65+22 οτι έχουν οικοδομική άδεια (το οποίο πρεπει να αποδειξω στην πορεία) και τα υπόλοιπα 17τμ (του 89) Κατηγορία 4?

Επίσης το κτήριο απ τη μια πλευρά παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις (ειμαι εντος οικισμου), αλλα ειναι προ του 55. Θεωρείται αυθαιρεσία??

Ευχαριστώ πολυ εκ των προτέρων!

[danaikaterina]

#aretiemp

Αν είχες μόνο κτίριο προ του 55 και καμία άδεια θα σου έλεγα ότι στο πεδίο της άδειας θα ανεβάσεις ένα ενημερωτικό σημείωμα που θα λες ότι επέλεξες "ναι" για συστημικούς λόγους σύμφωνα με το παράρτημα και θα πρέπει να κάνεις νέο τοπογραφικό ΕΓΣΑ. Εφόσον έχεις όμως και άδεια μεταγενέστερα ανεβάζεις το στέλεχος της άδειας σίγουρα και μπορείς να πας και με το τοπογραφικό της άδειας.

#Evi_Arch

Επί 4178 θα σου έλεγα ότι εφόσον δεν έχεις άδεια (άσχετα που επιλέγεις "ναι" καθαρά για συστημικούς λόγους επειδή έχεις κτίριο προ του 55) αυθαίρετα μετά του 83 πηγαίνουν υποχρεωτικά κατηγορία 5. Τώρα με τον 4495 σου λέει ότι η σύγκριση για την κατηγορία μπορεί να γίνεται και με τα επιτρεπόμενα της περιοχής οπότε αν είσαι <40% μπορείς να πας και 4. Βέβαια είναι ένα μεγάλο ανοιχτό θέμα αυτό (θα δεις να συζητιέται στο φορουμ) γιατί το σύστημα προς το παρόν δεν δέχεται κατηγορία 4 χωρίς οικοδομική άδεια (σε εσένα θα το δεχτεί επειδή θα επιλέξεις "ναι" λόγω του προ του 55). Τα προ του 55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα ανεξαρτήτως αν παραβιάζουν πολεοδομικές διατάξεις