toposa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2022 Είναι σίγουρο αν τα τυφλά δεν εμπίπτουν στην 2ετία; Γιατί στην πολεοδομία μου λένε πως δεν είναι ξεκάθαρο αν τα τυφλά 4άρια είναι στις παρεκκλίσεις που πρέπει να χτιστούν εντός 2ετίας ή όχι... Ωστόσο δεν νομίζω πως είμαι σε αυτή την περίπτωση. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, δεν μιλάμε ούτε καν για τον κανόνα των 4 στρ., αλλά για απαίτηση 8 στρ. Δηλαδή τα διπλάσια στρέμματα από ότι ζητάει ο κανόνας. Οπότε κάπου εκεί το χάνω με το τι παίζει και με το πρόσωπο... 7 minutes ago, Pavlos33 said: Έχει πρόσωπο σε κύρια δημοτική, επαρχιακή ή εθνική οδό; Το όμορο έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο/αγροτικό μονοπάτι, το οποίο είναι περασμένο στο κτηματολόγιο και το δέχεται η πολεοδομία τέλος πάντων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 10 , 2022 Βλέπουν πουθενά στην Πολεοδομία να αναφέρει το άρθρο 40 για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 4.000 τμ; Αν ακόμα το βλέπουν την τότε υποπ. η να ξαναδούν ότι καταργηθηκε με το Αρ 145 ν 4764/20 φεκ 256 Α. Προφανώς για την αιτούμενη χρήση κύριου καταλύματος ισχύουν τα 8.000 τμ, όπως πάντοτε στην εκτός σχεδίου δόμηση, εξετάζονται οι όροι δόμησης ανάλογα με την χρήση. Αν λοιπόν το ενδιαφέρον εστιάζεται στο αν στο γήπεδο μπορεί να αδειοδοτηθεί τουριστικό κατάλυμα αυτή είναι μια άλλη συζήτηση. Στο άρθρο 34 αναφέρεται ότι: ΑΡΘΡΟΝ-34 'Οροι δόμησης σε τουριστικές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίου 1. Για χρήσεις της περιπτ. "15. Τουριστικά καταλύματα, εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις (Ν-4276/14 , (ΦΕΚ-155/Α/14)" της παρ.ΙΙ του Αρθ-1 του ΠΔ-59/18 (ΦΕΚ-114/Α/18) το ελάχιστον εμβαδόν που πρέπει να έχουν τα γήπεδα της παρ.1 του Αρθ-32, ώστε να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, είναι οκτώ χιλιάδες (8000) τμ. Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα εμβαδού κάτω των οκτώ χιλιάδων (8000) τμ και ελάχιστου εμβαδού τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ για την ανέγερση ξενοδοχειακών καταλυμάτων, εφόσον πληρούν ενεργειακά, περιβαλλοντικά ή πολεοδομικά κριτήρια που ορίζονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι διατάξεις του παρόντος δεν εφαρμόζονται σε ΕΣΧΑΔΑ του Αρθ-12 του Ν-3986/11 (ΦΕΚ-152/Α/11) ή ΕΣΧΑΣΕ του Αρθ-24 του Ν-3894/10 (ΦΕΚ-204/Α/10) "και του Ν-4608/19 (ΦΕΚ-66/Α/19)" (*). Αν υποθέσουμε ότι ήθελες να βγάλεις άδεια για κατοικία, το γήπεδο προϋφίσταται της 31/12/2003 και έχει και δουλεία μας είπες και κοινόχρηστο μονοπάτι. Συνεπώς δεν χρειάζεται κάτι άλλο. Τα 25 μ σε αναγνωρισμένο προ 23 δρόμο με διαπιστωτική πράξη Αποκεντρωμένης Διοίκησης, απαιτούνται για γήπεδα που προκύπτουν μετά την 31/12/2003. Η άλλη περίπτωση αρτιότητας είναι το γήπεδο να έχει πρόσωπο σε επαρχιακή, εθνική οδό κλπ, οπότε εκεί ο κανόνας (γενικά) είναι 4.000 τμ. 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
mimar Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2022 Σύμφωνα με το άρ. 40 του ν. 4759/2020 και σε συνδυασμό με την κατάργηση της 1η) με το αρ. 145 του ν. 4764/2020, τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από το 1978-2003 με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ. δεν επηρεάζονται, άρα συνεχίζουν να οικοδομούνται. Όμως, σύμφωνα με την «οδηγία» που εκδόθηκε 10/11/2022 με ΑΔΑ: Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3 και επισυνάπτω, στην σελίδα 8 αναφέρει: Ε) Μεταβατικές διατάξεις Οι μεταβατικές διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 40 αφορούν μόνο τα γήπεδα της παραγράφου 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020. Εξ αυτών, όσα γήπεδα πληρούν τις προϋποθέσεις των περιπτώσεων α ή β της παρ. 1 του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ. και της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 ή πληρούν τις προϋποθέσεις της παρ. 5 ή 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 οικοδομούνται άνευ χρονικού περιορισμού. Τα γήπεδα όμως που δημιουργήθηκαν από το 1978-2003 με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ. είναι γήπεδα της περ. δδ) της παρ. 2 (και όχι της παρ. 1) του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ. Άρα, σύμφωνα με την «οδηγία», (δεν) οικοδομούνται τελικά (;;) Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
mimar Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2023 Η νέα, πρόσφατη απόφαση 176/2023 του ΣτΕ που απορρίπτει έφεση κατά της αποφάσεως του Διοικητικού Εφετείου Πειραιώς με την οποία ακυρώθηκε άδεια οικοδομής, όπως είχε αναθεωρηθεί, από το Τμήμα Πολεοδομίας Καλύμνου έχει τίτλο: «Για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο)» Δηλαδή, για να οικοδομηθεί πλέον ένα εκτός σχεδίου ακίνητο πρέπει να είναι πάνω από 4 στρέμματα και να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, ο οποίος δρόμος να έχει τεθεί σε κοινή χρήση ήδη (σύμφωνα με τον τίτλο της απόφασης) από το 1985. Καταλαβαίνουμε το ίδιο πράγμα συνάδελφοι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2023 έχει ανοίξει ειδικό θέμα γι αυτό οι σοφοί(?) του στε δεν έχουν (προφανώς) διαβάσει το ΠΔ του 85, όπου πουθενά δεν αναφέρεται αυτή η προϋπόθεση όπως και κάποιος άλλος ψήφιζε το μνημόνιο χωρίς να γνωρίζει το περιεχόμενό του (κατά δήλωσή του) με την έννοια "κοινόχρηστος δρόμος" δεν εννοεί αυτόν που δημιουργήθηκε με ιδιωτική πρωτοβουλία, αλλά αυτόν (τον αγροτικό) που προϋφίσταται (με διαπιστωτική πράξη) του 1923 Link to comment Share on other sites More sharing options...
zazeng Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2023 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/12232910.pdf Άρθρο 238 Προϋποθέσεις επιτρεπτής συνένωσης ομόρων γηπέδων - Αυθεντική ερμηνεία 🤣 παρ. 6 άρθρου 33 ν. 4759/2020 Η παρ. 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 (Α ́ 245) περί προσθέτων προϋποθέσεων επιτρεπτής συνενώσεως ομόρων γηπέδων έχει από την έναρξη ισχύος της, την εξής έννοια: 1. Δεν απαγορεύεται η λειτουργική συνένωση ακινήτων, υπό τους γενικούς ή ειδικούς όρους που τίθενται για κάθε περιοχή. 2. Η λειτουργική συνένωση γηπέδων είναι επιτρεπτή και για την οικοδομική αξιοποίηση ομόρων γηπέδων και στην περίπτωση που τουλάχιστον ένα εξ αυτών ήταν, ακόμη και κατά παρέκκλιση, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι τον χρόνο ενάρξεως ισχύος του ν. 4759/2020 (Α ́ 245), αρκεί το προκύπτον από τη λειτουργική συνένωση γήπεδο να έχει εμβαδόν τουλάχιστον τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., χωρίς να απαιτούνται για την οικοδομησιμότητά του περαιτέρω προϋποθέσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chr1st0s Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 Καλησπέρα σε όλους και Καλή Χρονιά! Τι γίνεται με τα γήπεδα εκτός σχεδίου τα οποία ήταν άρτια κατά κανόνα και που στη περιοχή πλέον ισχύει εργαλείο πολ. σχεδιασμού πρώτου επιπέδου με δυσμενέστερους όρους; Αν πλέον απαιτείται μεγαλύτερη επιφάνεια για αρτιότητα, χάνει το γήπεδο την αρτιότητα που είχε; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/υπεν-εγκύκλιος-οδηγιών-για-την-εκτός-σχεδίου-δόμηση-σε-περιοχές-που-δεν-έχουν-καθοριστεί-χρήσεις-γης-ή-όροι-και-περιορισμοί-δόμησης-r13039/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chr1st0s Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 (edited) Το ΓΠΣ στη περιοχή που με ενδιαφέρει είχε εγκριθεί ήδη με ΦΕΚ, πρίν την ψήφιση του ν.4759. Καταλήγω στο ότι τα εγκεκριμένα ΤΧΣ κατισχύουν των ΠΔ Edited Ιανουάριος 12 by Chr1st0s Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα