επιφανειες Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων

[Pavlos33]

Σε επαγγελματικά βιοτεχνικά/βιομηχανικά κτίρια η έννοια χώρου βοηθητικής χρήσης είναι αρκετά "δυσνόητη" καθώς κάθε χώρος συντελεί στην χρήση της μονάδας. Θα μπορούσες να βάλεις και τα πατάρια με την κύρια-βάσει του κτιριοδομικού- χρήση που έχει το κτίριο.

[Roy_Hobbs]

ευχαριστώ πολύ!

[filokera]

Συνάδελφοι καλησπέρα , μια ερώτηση σχετικά με την συμπλήρωση της καρτέλας " επιφάνειες " σε μια ΗΤΚ οριζόντιας ιδιοκτησίας. 

Διαμέρισμα επιφάνειας 138,85 τ.μ. σύμφωνα με την άδεια το οποίο κατασκευάστηκε τελικά 137,21 τ.μ. έχει διαφοροποιήσεις σε όλες τις εξωτερικές διαστάσεις του έως 5% (αλλού αυξάνονται οι διαστάσεις και αλλού μειώνονται αλλά έως 5% ) . Ο προβληματισμός μου είναι ο εξής :  Απο όλες τις εξωτερικές διαστάσεις έχω μια μοναδική η οποία έχει υπέρβαση άνω του 5% συνεπώς λόγω αυτής της μίας διάστασης έχω κάποια λίγα τετραγωνικά σαν υπέρβαση δόμησης στον 4495  (όχι υπερβ. κάλυψης όμως αφού η κάλυψη της οικοδομής μου είναι μικρότερη απο την κάλυψη της άδειας). Αυτά τα λίγα τετραγωνικά της υπέρβασης δόμησης δεν δημιουργούν δηλαδή αύξηση της επιφάνειας των 138,85τ.μ. αφού όλη η οικοδομή κατασκευάστηκε λίγο μικρότερη.  Πως χειρίζεστε μια τέτοια κατάσταση στην καρτέλα επιφάνειες της ΗΤΚ που ταυτόχρονα έχετε υπερβάσεις κάτω του 5% αλλά και άνω του 5% ; 
Θα καταχωρούσατε στην ΗΤΚ π.χ. μια γραμμή :  ΑΔΕΙΑ = 138,85 τ.μ. και άλλη μια 2η γραμμή  : 4495 = - 1,64 τ.μ. άρα σύνολο 137,21 τ.μ. και λεπτομερή περιγραφή στην τεχνική έκθεση ότι ναι μεν κατασκευάστηκε μικρότερη η επιφάνεια αλλά τα ταδε τετραγωνικά έχουν υπέρβαση δόμησης λόγω αύξηση της διάστασης άνω του 5% ή θα το αντιμετωπίζατε κάπως αλλιώς ;; 

Eυχαριστώ για την όποια απάντηση και συγγνώμη αν έχει ξανά - απαντηθεί κάτι ανάλογο . 

[aquar]

Εάν μια κατασκευή δεν έχει 1/4 ως δικό της τοίχο, δηλαδή δύο πλευρές είναι η ξερολιθιά της περίφραξης, μια πλευρά είναι  τοίχος του σπιτιού και η άλλη είναι κατασκευασμένος τοίχος από τσιμεντόλιθους με ένα κενό για πόρτα, έχει ύψος 2,2μ με στέγη λαμαρίνας πάνω σε έναν ξύλινο σκελετό που πατάει στις 3 πλευρες . Αυτό τώρα είναι κλειστός χώρος, κτίσμα, αποθήκη. Δεν μπορώ να το γράψω σα σκέπαστρο ή ύπόστεγο, σωστά;

[akis73]

@aquar από την περιγραφή που δίνεις φαίνεται ότι αφορά κλειστό χώρο, άρα καταχωρείται κανονικά στις επιφάνειες. Δεν προκύπτει από κάπου ότι μπορεί να περιγραφεί στο πεδίο των λοιπών κατασκευών.

Edited August 4, 2025 at 12:35 μμ by akis73

[lydia1]

Ναι στις επιφανειες

Edited August 5, 2025 at 10:23 πμ by lydia1

[Patrick]

Καλημέρα, Σε όροφο πολυκατοικίας που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, εχω 3 διαμερίσματα με σύσταση τα οποία έγιναν 2 , συνενώθηκαν το Δ1 με το Δ2 και επίσης αλλαγή διαμερισμάτωσης κατά ένα δωμάτιο του Δ3 στο πρωην Δ2. Εχω κανει τακτοποίηση και θέλω να εκδώσω ΗΤΚ για το ενιαιο πλεον διαμερισμα ..τα ερωτηματα μου ειναι : 

1. οσο αφορά τα ΚΑΕΚ ..ποιο βαζω απο τα δυο που συννενωθηκαν 

2. Στην καρτελα Επιφανειες , στην Ο.Α βαζω το συνολικό εμβαδόν του σημερινού διαμερίσματος και στην τακτοποίηση  δηλώνω 0 τετραγωνικά και αναφέρω στα σχολια οτι πρόκειται για αλλαγή διαμερισματωσης; 

Ευχαριστώ

 

 

Edited December 5, 2025 at 07:35 πμ by Patrick

[Pavlos33]

@Patrick Καλημέρα. Σήμερα έχεις 2 διαμερίσματα. Το συνενωμένο (το ονομάζω Δ1/2) και το Δ3. 

Θα κάνεις 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες στην ΗΤΚ. Μια για το Δ1/2 και μια, για το Δ3.

Ο πίνακας επιφανειών, συνδέει επιφάνειες με διοικητικές πράξεις, τακτοποιήσεις κλπ.

Αρχικά ξεκινάς με την επιφάνεια Δ1/ σύμφωνα με την άδεια (1η σειρά). 2η σειρά το Δ2 (επιφάνεια βάσει Ο.Α). 

Μετά, στην επόμενη σειρά έχεις την τακτοποίηση (Δ.Δ) και την αύξηση (αν κατάλαβα σωστά) επιφάνειας του Δ1/2 λόγω της Δ.Δ από το Δ3. Άρα, θα βάλεις την επιπλέον επιφάνεια λόγω της Δ.Δ. Δεξιά στα σχόλια γράφεις τα σχετικά.

Στο τέλος προκύπτει το άθροισμα επιφανειών των Δ1/2 προσαυξημένο κατά την επιφάνεια που πήρε από το Δ3.

Στη δεύτερη ιδιοκτησία:

1η σειρά το Δ3 (επιφάνεια βάσει Ο.Α)

2η σειρά (τακτοποίηση) με αρνητική επιφάνεια (όση του πήρε το Δ1/2) με αναφορά στο σχόλιο δεξιά.

Το άθροισμα στο τέλος θα είναι η πραγματική επιφάνεια του Δ3.

Στο Δ1/2 βάλε κάποιο από τα δυο ΚΑΕΚ και ανέφερε στα σχόλια ότι καταχωρείται για συστημικούς λόγους, καθώς επίκειται τροποποίηση σύστασης με συνένωση διαμερισμάτος και έκδοση νέου ΚΑΕΚ (του συνενωμένου). 

[thalexei]

Καλησπέρα συνάδελφοι

Έχω εξ ολοκλήρου αυθαίρετο πατάρι σε ισόγειο κατάστημα.

Το ύψος του είναι 2,26μ. < 2,40μ.

Στην Η.Τ.Κ. στην καρτέλα επιφάνειες,  το εμβαδόν του παταριού το "καταχωρίζω"  ως κύρια ή βοηθητική χρήση; 

Όσον αφορά την καρτέλα χρήσεις διάβασα ότι ακολουθεί την χρήση του καταστήματος, δηλαδή εμπόριο; Συμφωνείτε;

 

Ευχαριστώ

 

[Pavlos33]

@thalexei Καλησπέρα. Ξεκινώντας από το τέλος. Στην καρτέλα χρήσεις βάζεις την χρήση βάσει του κτιριοδομικού κανονισμού. Εν προκειμένω επιλέγεις "ΕΜΠΟΡΙΟ".

Στον πίνακα επιφανειών αντιστοιχίζεις την επιφάνεια-χρήση με την διοικητική πράξη (π.χ άδεια) ή την τακτοποίηση. Στα πλαίσια της τακτοποίησης, αν έγραψες  ότι είχε εγκατασταθεί κύρια χρήση (για παράδειγμα θα μπορούσε να είναι πατάρι καφετέριας με εγκατεστημένα τραπεζοκαθίσματα ή πατάρι καταστήματος, στο οποίο ανέβαιναν οι πελάτες όπως πχ ένα κατάστημα ρούχων, ένα βιβλιοπωλείο κλπ). Μη σε μπερδεύει ο μειωτικός συντελεστής προστίμου για τα πατάρια. Αυτός εφαρμόζεται για την μείωση προστίμου λόγω παταριού.