Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Κ.Π.Στ.

Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

Recommended Posts

Ο δρόμος που έχει πρόσβαση το οικόπεδο είναι μόνο αυτός στα βόρεια όπως το γραφω στο τοπογραφικό. Τα γύρω γύρω είναι οικόπεδα και στα ανατολικά ρέμα

post-38448-0-82684200-1491055514_thumb.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

σε οικοπεδο σε οικισμο < 2000κατ .

Η διαθηκη γραφει για 1000 τμ τα οποια διδονται τα 350 τμ στο ενα(1)  εγγονι και τα 750 με ενα παλιο διωροφο σπιτι προ 55 στο αλλο(2)

Η αποτυπωση εδωσε 1006 ..τμ Το εγγονι (1) ηρθε στο γραφειο και του ειπα οτι μοιρασα αναλογικα 75% σεαυτο και 35% στο αλλο οποτε αντι για 350 το αλλο θα παρει 352.10 τμ.

Με εντονο υφος μου ειπε να αφησω στον (2) μονο τα 350.Τι υποχρεουμαστε αληθεια σε αυτην την περιπτωση ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

αναλογικά 

Share this post


Link to post
Share on other sites

τι αλλο !!ευχαριστω 

Edited by KOKARADI

Share this post


Link to post
Share on other sites

αυτα τα  δυο "τμηματα" που δημιουργουνται απο τη  διαθηκη που δινει

"350" τμ και  "750" τμ

 

ειναι αρτια και οικοδομησιμα?

 

εδιτ

 

350+750= 1.100.... :smile: :smile: :smile:

 

καλημερα

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο δρόμος που έχει πρόσβαση το οικόπεδο είναι μόνο αυτός στα βόρεια όπως το γραφω στο τοπογραφικό. Τα γύρω γύρω είναι οικόπεδα και στα ανατολικά ρέμα

Θα πρέπει (εκτός των δύο καθέτων) να δημιουργηθεί κοινόχρηστη πρόσβαση (κοινόχρηστος χώρος υποχρεωτικά ακάλυπτος)

'Ομως, έτσι όπως είναι τα κτίσματα 2 &, 4 η δημιουργία του κοινόχρηστου είναι προβληματική.

Οπότε έχεις δύο λύσεις

- ή κατεδαφίζουν το υπόστεγο (4) και δημιουργείται πρόσβαση επσρκούς πλάτους

- ή η δημιουργία κ.χ. θα είναι εντελώς θεωρητική

κι επειδή τώρα μπορεί να αποφασίσουν τη "στραβή" λύση, εσύ θα επιμείνεις στην πρώτη λύση, διότι όταν αργότερα καταλάβουν το λάθος τους, θα ρίξουν την ευθύνη σε σένα

αν, παρά την επιμονή σου, διαλέξουν το δεύτερο, συνεννοήσου με το συμβ/φο για τα περαιτέρω

αν βρείς κάποιο ζόρι, στείλε μου με π.μ. το αρχείο (.dwg ή .dxf) να το κοιτάξω

Share this post


Link to post
Share on other sites

Θα πρέπει (εκτός των δύο καθέτων) να δημιουργηθεί κοινόχρηστη πρόσβαση (κοινόχρηστος χώρος υποχρεωτικά ακάλυπτος)

'Ομως, έτσι όπως είναι τα κτίσματα 2 &, 4 η δημιουργία του κοινόχρηστου είναι προβληματική.

Οπότε έχεις δύο λύσεις

- ή κατεδαφίζουν το υπόστεγο (4) και δημιουργείται πρόσβαση επσρκούς πλάτους

- ή η δημιουργία κ.χ. θα είναι εντελώς θεωρητική

κι επειδή τώρα μπορεί να αποφασίσουν τη "στραβή" λύση, εσύ θα επιμείνεις στην πρώτη λύση, διότι όταν αργότερα καταλάβουν το λάθος τους, θα ρίξουν την ευθύνη σε σένα

αν, παρά την επιμονή σου, διαλέξουν το δεύτερο, συνεννοήσου με το συμβ/φο για τα περαιτέρω

αν βρείς κάποιο ζόρι, στείλε μου με π.μ. το αρχείο (.dwg ή .dxf) να το κοιτάξω

Την κοινόχρηστη πρόσβαση την λες για να δημιουργήσω τμήματα αποκλειστικής χρήσης στην κάθε ιδιοκτησία, σωστά;

αν δεν δημιουργήσω αυτά τα τμήματα και απλά τους αφήσω με το ποσοστό τους στο όλο οικόπεδο και να συνεννοηθούν μεταξύ τους για το ποιο τμήμα θα εκμεταλλεύεται ο καθένας, θα υπαρχει πρόβλημα;

Share this post


Link to post
Share on other sites

- και μεταθετεις το προβλημα στα ξαδερφια...στο μελλον..

 

- και  δεν ειναι αυτη η λυση..

[-και δεν θα κανεις τπτ ...αρα δεν θα πληρωθεις...]

 

ο τετρις ειπε το απλο

 

να συμμαζεψεις λιγο το υποστεγο-μεχρι εκει που "φιλαει" ο φουρνος-

και δημιουργεις εναν κοινοχρηστο διαδρομο, που θα πηγαινει προς τα δεξια και κατω και δεξια μεχρι τα σκαλοπατια της β' καθετης

και θα ειναι κοινοχρηστος

 

αλλως η β' καθετη θα ειναι αποκλεισμενη....

που δεν το θελουν ουτε και αυτοι...

[ούτε εσυ....]

 

τα υπολοιπα "χωριζονται"  ευκολα

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

σε οικοπεδο σε οικισμο

Η διαθηκη γραφει για 1000 τμ τα οποια διδονται τα 350 τμ στο ενα(1)  εγγονι και τα 750 με ενα παλιο διωροφο σπιτι προ 55 στο αλλο(2)

Η αποτυπωση εδωσε 1006 ..τμ Το εγγονι (1) ηρθε στο γραφειο και του ειπα οτι μοιρασα αναλογικα 75% σεαυτο και 35% στο αλλο οποτε αντι για 350 το αλλο θα παρει 352.10 τμ.

Με εντονο υφος μου ειπε να αφησω στον (2) μονο τα 350.Τι υποχρεουμαστε αληθεια σε αυτην την περιπτωση 

Συνήθως οι διαθήκες δεν αναφέρουν επιφάνεια οικοπέδου, αλλά και να αναφέρουν ο διαθέτης προφανώς δεν είχε κάνει τοπογραφικό ακριβείας για να γνωρίζει την πραγματική έκταση. Πέραν τούτου όμως, ο διαθέτης δεν είχε τις ανάλογες γνώσεις για να κρίνει αν πολεοδομικά ήταν νόμιμος αυτός ο τεμαχισμός. Αν και το θέμα δεν το έχουμε απόλυτα ξεκαθαρίσει (υπάρχει έγγραφο μόνο για προ 23 οικισμούς το οποίο λέει ότι δεν απαγορεύεται η κατάτμηση σε μη άρτια) για το αν επιτρέπεται να αφεθούν μη άρτια οικόπεδα (το οικόπεδο επιφάνειας 350 τμ είναι μη άρτιο για το άλλο δεν γνωρίζουμε τον κανόνα αρτιότητας που συνήθως σε μικρούς οικισμούς είναι 500 τμ) και σε οριοθετημένο οικισμό, η πιο σίγουρη λύση είναι να γίνει αποδοχή κληρονομιάς, η οποία θα περιλαμβάνει δυο κάθετες ιδιοκτησίες με τα αντίστοιχα ποσοστά που ήθελε ο διαθέτης πριν το θάνατό του. 

Πολλές φορές συντάσσονται διαθήκες οι οποίες πολεοδομικά δεν μπορούν να εφαρμοστούν  (πχ πρόθεση δημιουργίας μη άρτιων οικοπέδων εντός ρυμοτομικού σχεδίου)

Edited by Pavlos33
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

"Με εντονο υφος μου ειπε να αφησω στον (2) μονο τα 350.Τι υποχρεουμαστε αληθεια σε αυτην την περιπτωση"

 

 

 να  τον ακουσεις...

να παρει ο Α τα 350

 

και ο κυριος ..." εντονος "... τα 1006-350=656 :smile: :-) :smile:

 

χα

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.