Jump to content

All Activity

This stream auto-updates     

  1. Past hour
  2. H' ότι, η πλειονότητα των "μελών" του site, που μας φιλοξενεί, είναι της φιλοσοφίας "ψεκάστε, σκουπίστε, τελειώσατε", με ό,τι αυτό συνεπάγεται......
  3. Στο τουιτερ ή στο φβ τέτοιες δημοσκοπήσεις και η θεία μου να ποστάρει, μαζεύουν χίλια άτομα για πλάκα...Είναι αστεία μικρή η συμμετοχή. Αυτό δείχνει ότι πλέον ο κόσμος δεν κοινωνικοποιείται στα φόρουμς όπως έκανε παλαιότερα προ social network εποχή.
  4. αν το παράβολο πληρώθηκε στην παράταση του 6μήνου, πήγαινε 2 φορές σε υπαγωγή για να έχεις τη μείωση
  5. 1. Μην εμπιστεύεσαι τους μεσίτες. Στη συντριπτική τους πλειοψηφία, συμπεριφέρονται ως κοράκια 2. Μαζί με το δικηγόρο (που θα ελέγξει την "καθαρότητα" των τίτλων), βάλε κι ένα μηχανικό για να ελέγξει όλα τα υπόλοιπα (νομιμότητα κτιρίου, κατάστασή του, δαπάνες επισκευών-ανακαινίσεων, κλπ). Μπορεί να θεωρείς πολυτέλεια το μηχανικό, αλλά δεν είναι έτσι. Ένας έμπειρος συνάδελφος μπορεί να σε γλυτώσει από πολλούς μπελάδες, και θα σε βοηθήσει (από τεχνική άποψη) στην απόφαση που θα πάρεις. Μακάρι να μπορούσαμε να σε βοηθήσουμε εξ αποστάσεως, αλλά κάτι τέτοιο δεν είναι εφικτό
  6. Today
  7. Καλημέρα σε όλους, βρισκομαι στην διαδικασία αγοράς ενός διαμερίσματος στην Θεσσαλονίκη. Ενώ στην περιγραφή του μεσιτικού (και στην προφορική επικοινωνία μου με τον ιδιοκτήτη όταν είδα το σπίτι) δηλώνεται ως έτος κατασκευής το 1979, σήμερα που πήρα το τελευταίο συμβόλαιο που είχε βγει στα χέρια μου, φαίνεται ότι προϋπήρχε ένα άλλο συμβόλαιο (η πρώτη αγοραπωλησία) το 1969. Είναι δυνατόν ο πρώτος ιδιοκτήτης να αγόρασε το σπίτι το 69 και η οικοδομή να είναι του 79. Ο τελευταίος ιδιοκτήτης μου είχε πει όταν τον ρώτησα το ιστορικό του σπιτιού πως ο τότε ιδιοκτήτης (συγγενής του) το είχε πάρει στα θεμέλια. Αλλά κ πάλι είναι δυνατόν να πέρασαν 10 χρόνια από την σύνταξη του συμβολαίου μέχρι το έτος κατασκευής που δηλώνουν? Ο δικηγόρος μου θα επισκεφτεί το υποθηκοφυλακείο και εκεί θα δει αναλυτικά το τότε συμβόλαιο ελπίζοντας πως θα αναγράφεται κάποια λεπτομέρεια που θα μας βοηθήσει να προσδιορίσουμε το έτος κατασκευής. Στο Κτηματολόγιο που επισκέφθηκε ήδη δεν είδε κάποια ημερομηνία. Παρολα αυτά θα ήθελα να ρωτήσω εάν υπάρχει κάποιος τρόπος, έγγραφο ή κάποια υπηρεσία που μπορεί να μου εξακριβωσει την χρονολογία κατασκευής. Υπάρχει περίπτωση να βοηθηθω από την πολεοδομία? (Εάν κ απ ότι ξέρω χαρτιά του σπιτιού έχουν χαθεί κατά την μεταφορά της πολεοδομίας σε νέο χώρο - όπως πχ οι κατόψεις). Επίσης γνωρίζω πως ένα από τα έγγραφα που πρέπει να προσκομίσει ο πωλητής στον συμβολαιογράφο για να προχωρήσει η διαδικασία είναι η «άδεια οικοδομής», εκεί θα αναγράφεται το έτος κατασκευής της? Με έχει αγχώσει το συγκεκριμένο ζήτημα διότι η τιμή της αξίας του ακινήτου επιρρεαζεται και από το έτος κατασκευής. Όποτε λογικό είναι να μην κοστολογω το διαμέρισμα στα ίδια χρήματα εάν είναι κατα μια δεκαετία παλιότερο απ ότι μου είπαν. Οποιαδήποτε συμβουλή θα ήταν χρήσιμη και θα με βοηθούσε να βγάλω μια άκρη με όλο αυτό το χάος των ακινήτων και της γραφειοκρατίας! Ευχαριστώ!
  8. Yesterday
  9. περιοχή που είναι? και σε ποιόν τομέα είσαι φοιτητής?
  10. Ο θόρυβος που θα κάνεις με τις εργασίες δεν είναι αντικείμενο της πολεοδομίας. Η αστυνομία δεν έχει ενημερωθεί ακόμα πώς να χειρίζεται βέβαια τις εργασίες του αρθ-30 (τουλάχιστον στην περιοχή μου). Καλό είναι να συνεννοηθείς με τα γειτονικά διαμερίσματα, και κυρίως με τον από κάτω, ποιες ώρες βολεύουν αυτούς να κάνεις εργασίες. Αν δεν τα βρείτε, δουλεύεις 8:30-14:15 και έχεις μερικούς καφέδες να κερνάς τους αστυνόμους που θα πηγαίνουν και θα έρχονται τσάμπα. (Και άδεια να είχες, οι καταγγελίες θα γίνονταν. Σε δικό μου, η αστυνομία ερχόταν κάθε μία - μιάμιση ώρα για 2-3 μέρες). Μήπως να κατέθετες μια έκθεση στην αστυνομία, να την ενημερώσεις για τις εργασίες; Υ.Γ. Τα υδραυλικά θα είναι μέσα σε τσιμέντο κάτω από το πάτωμά σου. Γιατί δεν τα κάνει φανερά, σε κάποια στάθμη που να μην εμποδίζει και να τα κρύψει με μια σκοτία (ψηλά) ή με ένα σοβατεπί (χαμηλά), και να είναι και επισκέψιμα;
  11. Από ότι κατάλαβα έχεις ΟΙ 1: ισόγειο διαμέρισμα, ΟΙ 2: διαμ, α' ορόφου και ΟΙ 3: δικαίωμα σε δόμηση. Σκέψη 1: Μία από τις 3 αυθαίρετες αποθήκες ανήκουν στην ΟΙ 3 -> βεβαίωση 2 (οι υφιστάμενες αυθαίρετες....) Σκέψη 2: Το οικόπεδο ανήκει σε όλες τις ιδιοκτησίες, καθώς έχεις ΟΙ και όχι κάθετη. Στο οικόπεδο εκτός από τα 2 διαμ, υπάρχουν οι αποθήκες -> βεβαίωση 2 Σκέψη 3: Το μελλοντικό κτίσμα θα κτιστεί σε ορισμένο μέρος του οικοπέδου - κάθετη/ χώρο αποκλειστικής χρήσης της ΟΙ 3 -> βεβαίωση 3 (αδόμητο)
  12. Κάτω από την βάση όλες οι χώρες..... πέντε πράμματα για το τι έπρεπε να κάνουν, από την επιτροπή που έκρινε τα προγράμματα, έστι για τα προσχήματα;
  13. Καλησπέρα σας! Από που να αρχίσω να ψάχνω για την άδεια,κάτοψη, κτλ του σπιτιού μου που είναι από 1933? Στα χέρια μου,έχω την οριζόντια σύσταση από 1982 και μια άδεια που λέει ανέγερσης προσθήκης του 1982( αυτό αφορά το διπλανό σπίτι και όχι το δικό μου,αλλά είναι προσθήκη αδειας πάνω στο δικό μου!!!).
  14. απο οσο έχω ασχοληθει νομίζω οτι είναι 16 02 απόβλητα από ηλεκτρικό και ηλεκτρονικό εξοπλισµό
  15. Αν η νόμιμη αμοιβή των αρχιτεκτονικών είναι 2.000 ευρώ και του τοπογραφικού 1.000 ευρώ και οι συμφωνηθείσες είναι αρχιτεκτονικά 200 ευρώ και τοπογραφικό 800 ευρώ, θα είναι λίγο δύσκολο να πειστεί ο ελεγκτής για το ορθό της διαδικασίας.. Γενικά δεν αξίζει τον κόπο, κάνε το όπως πρέπει για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο...
  16. Διαβάζοντας την ανάλυση του @georgegaleos για τον τρόπο υπολογισμού του εισοδήματος για τα μπλοκάκια στο Ε3, διαπιστώνω οτι πλέον δεν επηρεάζεται αν θα κάνουμε αναμόρφωση στα διάφορα άλλα έξοδα (πλην ασφ. εισφορών), όπως κάναμε παλαιότερα. Χρειάζεται να κάνουμε την αναμόρφωση (δηλ. να συμπληρώσουμε τα διάφορα έξοδα στον κωδικό 2020); Στα παραδείγματα δεν φαίνεται κάτι τέτοιο.
  17. πώς ακριβώς ορίζεται η 'βοήθεια για εκπόνηση μεταπτυχιακής φοιτητικής εργασίας' ?
  18. καλή τύχη στο συνάδελφό σου , τέτοιο κουβάρι δεν έχω ξαναματαδεί (και ασχολούμαι με μπερδεμένες υποθέσεις γενικά!)
  19. η διαμερισματωση κοστιζει 250 ευρω ανα οροφο αρα θα συννενοηθεις με τους γειτονες του οροφου και του υπογειου για να κανετε απο κοινου δυο δηλωσεις ξεχωριστες Αλλως, πας μονος σου με μια αιτηση αλλα παλι με 250 ευρω ανα "χώρο"
  20. σαν καλο μου φαινεται το εξης: "Εκθεση Ελεγχου Τιτλων Ιδιοκτησιας και Κτισματων στο οικοπεδο οδος.." [ή ό,τι πει ο συναδελφος]
  21. απο το ΕΚ, δοθηκε η παραταση για τους κατοικους εξωτερικου, όπως ειχε δικαιωμα https://www.inboxnews.gr/oikonomia/ktimatologio-nea-paratasi-trion-minon-gia-tin-ypovoli-diloseon-idioktisias-poioys-afora Για τους κατοικους εσωτερικου, μερικες ημερομηνιες, μετα την ληξη της πρωτης τριμηνης παρατασης που πηραν, εκλεισαν σημερα και έπονται και αλλες περιοχες Για ολους θα εχει πλεον το δικαίωμα ο Υπουργος να δοσει επι πλεον παραταση, 6 μηνων με βαση την τροπολογια που αναφεραμε και θα εχει αναδρομικη ισχυ για να καλυψει το "κενο" απο σημερα μεχρι την εκδοση της. οι αρχικες προθεσμιες ηταν οι εξης: οι προθεσμιες και οι παρατασεις ηταν οι εξης «5. Οι δηλώσεις υποβάλλονται μέσα σε προθεσμία τριών (3) μηνών, η έναρξη της οποία ορίζεται με την απόφαση της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου. Η αντίστοιχη προθεσμία για τους κατοίκους της αλλοδαπής και για το Ελληνικό Δημόσιο είναι έξι (6) μήνες. Οι προθεσμίες αυτές μπορεί να παρατείνονται για χρόνο συνολικά έως τρεις (3) μήνες με αποφάσεις της εταιρείας «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», όπως αυτή μετονομάζεται, που δημοσιεύονται κατά την παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου.»
  22. Δημήτρη thanks, αυτό ακριβώς ήθελα κι εγώ να την αναλάβει κάποιος νομικός καθώς έχουμε κάποια εμπειρία με συμβόλαια, αλλά μέχρι ενός σημείου... Από πλευράς ορολογίας η αποκωδικοποίηση όλου αυτού του κουβαριού πώς θα την ονομάζαμε " Έκθεση Τίτλων"? (εννοώ το παραδοτέο)
  23. Δημήτρη ξεκίνα διαδικασίες για την Μηχανικός Α.Ε. (Δημοσκοπήσεις - Έρευνες Κοινής Γνώμης) ό,τι κι αν είναι, πώς την κάνανε έτσι?
  24. Αυθίρετο δηλωμένο με ολοκληρωμένη δήλωση Ν. 4014 , μεταβιβάστηκε πριν την ισχύ του Ν.4178. Σήμερα , πρόκειται να μεταβιβάστεί εκ νέου. Με ποια διαδικασία γίνεται ?
  25. όχι. Για βεβαιώσεις συνήθως γράφω στα σχόλια το αποτέλεσμα της μελέτης αλλά και το αν απαιτείται ή όχι
  26. αρ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 Άρθρο 3 "Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων." Με το τεύχος και τα σχέδια ανεβάζετε κάτι άλλο; πχ. κάποιο είδος ΥΔ για στατική επάρκεια;
  27. ναι, αλλά ερχεται η ωρα που το κρατοςε ξυπναει απο τον βαθύ ληθαργο και ολα αυτα ελεγχονται....εστω και μετα 30ετη καθυστερηση. Δξ τι θες να κανεις...εχεις και εκεινη την αποθηκη που παταει και στα δυο ΚΑΕΚ. αστο λιγο να το ξαναδεις με την ησυχια σου. Να μιλησεις και με τον συβ/φο του και τα λεμε
  28. Έχουμε διαμέρισμα σε όροφο και αποθήκη στο υπόγειο η οποία έχει ποσοστό δηλαδή είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία . Το πρόβλημα είναι είναι οτι και το σπίτι και η αποθήκη έχουν διαφορετική διαμερισμάτωση. Μπορούμε να κάνουμε μια δήλωση για τις 2 ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη;
  1. Load more activity
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.