Jump to content
  • HoloBIM Structural
    HoloBIM Structural


  • Εκδόθηκε το ΠΔ για το Thess Intec με πάνω από 230.000 τ.μ. για εργαστήρια R&D και γραφεία

     Share


    Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα της κυβερνήσεως το πολυαναναμενόμενο ΦΕΚ που αφορά στους πολεοδομικούς όρους στην περιοχή της ανατολικής Θεσσαλονίκης, δίπλα στο διεθνές αεροδρόμιο που βρίσκεται και η έκταση των 760 στρεμμάτων, όπου πρόκειται να αναπτυχθεί το τεχνολογικό πάρκο Thess Intec.

    Εντός της περιοχής του Ε.Π.Σ., η οποία οργανώνεται ως μια πολεοδομική ενότητα, καθορίζονται τρεις  ζώνες όρων δόμησης.

    Ζώνη Α

    • Κατοικία για εργαζόμενους στο πάρκο.
    • Εκπαίδευση. Επιτρέπεται μόνο τριτοβάθμια εκπαίδευση με λειτουργία Ανωτάτων Εκπαιδευτικών ιδρυμά
    • των (Α.Ε.Ι.).
    • Διοίκηση.
    • Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. 
    • Γραφεία/Κέντρα έρευνας/Θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων.
    • Εστίαση.
    • Αναψυκτήρια.
    • Στάθμευση (κτίρια γήπεδα) αυτοκινήτων μέχρι 3,5 τόνους κοινής χρήσης, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων.
    • Αποθήκες (χαμηλής όχλησης).
    • Επαγγελματικά εργαστήρια
    • Βιοτεχνικές και βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης. Οι χρήσεις αφορούν μονάδες
    • εξαιρετικά προηγμένης τεχνολογίας (βιοτεχνολογία, πληροφορική, μικροηλεκτρονική, κ.λπ.) και αναπτύσσονται σε ποσοστό τουλάχιστον 60% της συνολικής έκτασης του υποδοχέα/πάρκου.
    • Πράσινα σημεία.
    • Χώρος επεξεργασίας και διάθεσης λυμάτων.
    • Εγκαταστάσεις Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (Α.Π.Ε.).
    • Χώροι συνάθροισης κοινού - συνεδριακά κέντρα

    Ζώνη Β

    • Κατοικία.
    • Μικρές και ειδικές αθλητικές εγκαταστάσεις.
    • Θρησκευτικοί χώροι.
    • εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής και λοιπές τουριστικές επιχειρήσεις.
    • Χώροι στάθμευσης 
    • Ελεύθεροι Χώροι - Αστικό Πράσινο. 
    • Πολιτιστικές εγκαταστάσεις. 
    • Χώροι συνάθροισης κοινού/Συνεδριακά κέντρα.
    • Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών.
    • Γραφεία - κέντρα έρευνας - θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων.
    • Εστίαση.
    • Αναψυκτήρια.
    • Αναψυχή.
    • Τουριστικά καταλύματα

    Ζώνη Γ

    • Στη Ζώνη Γ (Ζώνη Κοινόχρηστου Χώρου Πρασίνου), η οποία εκτείνεται κατά μήκος του βόρειου παράκτιου τμήματος του ακινήτου, προορίζεται για Ελεύθερους Χώρους - Αστικό Πράσινο

    ThessINTEC-FEK-Tefxos D-83.jpg

    Στο σύνολο της περιοχής επέμβασης καθορίζεται μέσος συντελεστής δόμησης 0,45 (περί τα 340.000 τμ) από τα οποία τα 230.000 τ.μ. προορίζονται για εργαστήρια R&D και γραφεία. 
    Το ποσοστό κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων είναι ίσο με 25% επί της συνολικής επιφάνειας της έκτασης, εκ των οποίων ο κοινόχρηστος χώρος για την εξυπηρέτηση αναγκών υπερτοπικής κλίμακας είναι τουλάχιστον 90 στρέμματα

    Το πάρκο θα αναπτυχθεί σε τέσσερις φάσεις 

    Στην «Φάση Α» θα κατασκευαστούν όλες τις υποδομές κοινής ωφελείας και δικτύων, καθώς και όλες τις κτιριακές εγκαταστάσεις που είναι απαραίτητες για τη συνεγκατάσταση καινοτόμων εταιρειών υψηλής τεχνολογίας, startups και ερευνητικών ιδρυμάτων. Ο συνολικός προϋπολογισμός για την ολοκλήρωση της «Φάσης Α» έχει υπολογιστεί στα 70 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ (24%) και περιλαμβάνει την υποδομή του συνολικού ακινήτου και την κατασκευή του 10% περίπου της συνολικής Δόμησης του έργου (BUA). 

    Το υπόλοιπο 90% των κτιρίων του Πάρκου θα κατασκευαστεί στις Φάσεις Β, Γ και Δ. 

    Υπενθυμίζεται ότι το 40% της δομήσιμης έκτασης του πάρκου έχει παραχωρηθεί στο ισραηλινό fund JLTV και στο Τεχνολογικό Πάρκο της Beersheva, που θα μεταφέρουν από την πλευρά τους πολύτιμη ισραηλινή τεχνογνωσία, ενώ τις δικές του υποδομές εντός του “Thess INTEC” θα αναπτύξει και το Εθνικό Κέντρο Έρευνας και Τεχνολογικής Ανάπτυξης (ΕΤΕΚΑ).

    Kατά την πρώτη φάση του έργου θα επενδυθούν 50 εκατ. ευρώ για υποδομές και για τα πρώτα κτίρια, ενώ προβλέπεται συμπληρωματική επένδυση 25 εκατ. ευρώ από το ΕΚΕΤΑ και 30 εκατ. ευρώ από το Ισραηλινό Fund. Σε βάθος δεκαετίας οι επενδύσεις προβλέπεται να ξεπεράσουν τα 500 εκατ. ευρώ.

    Η «Thess INTEC S.A. Science & Technology Park Development Company» ειναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός όπου το 58% των μετοχών της κατέχει ο ιδιωτικός τομέας (7 μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου), ενώ ο δημόσιος τομέας συμμετέχει με 42% (4 μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου).

    Μέτοχοι του φορέα υλοποίησης είναι τρία Πανεπιστήμια, το Ερευνητικό Κέντρο ΕΚΕΤΑ, φορείς του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, ενώ το έργο υποστηρίζουν κατά το στάδιο ωρίμανσης του μέσω Α.Ε. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα συνολικά 25 εμβληματικές επιχειρήσεις / χορηγοί. 

    Δείτε αναλυτικά το ΠΔ:

    FEK-2024-Tefxos D-00083-downloaded -19_02_2024.pdf


    Πηγή: https://ered.gr/real-estate-news/ti-problepei-to-pd-gia-to-thess-intec-panw-apo-230-000-t-m-gia-ergasthria-r-d-kai-grafeia-xarths



     Share


    User Feedback

    Recommended Comments

    Ενας υγρόβιότοπος που θα γίνει βιομηχανικό πάρκο. Μετά λέμε για την εκτός σχεδίου δόμηση. Όπου βρούμε ελεύθερο οικόπεδο πρέπει να καλυφτεί 100%. Και όχι τίποτα μικρά οικόπεδα αλλά εκτάσεις ολόκληρες. Εάν αυτό δεν είναι αλλαγή χρήσεων γης τότε τι είναι.

    https://www.efsyn.gr/periballon/417602_shediazoyn-silicon-valley-pano-se-ygrotopo-tis-thessalonikis

     

    Link to comment
    Share on other sites



    Create an account or sign in to comment

    You need to be a member in order to leave a comment

    Create an account

    Sign up for a new account in our community. It's easy!

    Register a new account

    Sign in

    Already have an account? Sign in here.

    Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.