Πίνακας Κορυφαίων

Διαδικασια στον Δημο Θεσσαλονικης α] Δεχεται δυο φορες την εβδομαδα -η ουρα σημερα εφτανε μεχρι τον δρομο -παιρνεις αριθμο προτεραιοτητας Χρειαζεσαι -Συμβολαιο Εγγραφα τακτοποιησεων με τους 3843/ 4014 ή λοιπούς νομους. βεβαιωση διακοπης απο ΔΕΔΗΕ [κατοψη μηχανικου εάν δεν προκύπτουν τα τμ] Φωτοτυπια ΑΔΤ/Εκκθαριστικου Μισθωτηριο [αν ηταν μισθωμενο] αδεια οικοδομης αν ειναι νεοανεγειρόμενη Εξουσιοδοτηση απο όλους τους λοιπους συνιδιοκτητες, αν παει ο ενας εξ αυτων [με ολα τα σχετικα των υπολοιπων] αυτα "ψυχη βαθειά" υγ Αυτος ο νομος για τους Δημους, ισχύει μεχρι τις 30-3. Μετα λήγει. Ο νομος περι τακτοποιησης ληγει στις 30-6. Αυτο σημαινει οτι, οσοι τακτοποιήσουν μετα τις 30-3 δεν θα μπορουν να υπαχθουν σε αυτον. Ούτε δυο προθεσμιες δεν μπορουν να συνταιριαξουν.

δεν έχει και δεν την ρωτάς κάν. αρκει οι 2 πράξεις να πάνε με την σειρά. Πρώτα λαμβάνεις τελική έγκριση απο την Νομιμοποίηση υφιστάμενο και την ίδια μέρα αφού θα έχεις έτοιμα τα σχέδια καταθέτεις την Αιτηση για την προσθήκη. Φυσικά θα πρέπει να συμπληρώσεις στα σχέδια της προσθήκης (Διάγραμμα Δόμησης κατόψεις κλπ) τον αριθμό πράξης που θα έχεις νομιμοποιήσει ή τακτοποιήσει ως προυφιστάμενα νόμιμα. οπότε μια μέρα ακόμα να κάνεις τις συμπληρώσεις.

Δεν μπορείς να εκδώσεις Βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση, αν πρωτίστως δεν κάνεις υπαγωγή για ρύθμιση των αυθαιρεσιών....

tony Ότι έχεις υπαγάγει στον 4495 με διαδικασία Νομιμοποίησης με Άδεια των υπερβάσεων που έχεις υπόλοιπο Δόμησης κλπ. πας στην Νομιμοποίηση ή με τον ΓΟΚ που είχες την αρχική Άδεια ή με ΝΟΚ με ότι απαιτηθεί και νέο πακέτο. Αρα (άποψη μου) με βάση το ζητούμενο σου Να μπει στον 4495 Να γίνει Νομιμοποίηση υφισταμένου με ΓΟΚ (και όχι ΝΟΚ) Και να έχεις και προσθήκη καθ επέκταση με βάση τις ευεργετικές διατάξεις του ΝΟΚ κλιμακοστάσια κλπ. Η λύση είναι Βγάζεις 2 άδειες. Η πρώτη θα αφορά μόνο την νομιμοποίηση του υφιστάμενου. Επιλέγεις τον ΓΟΚ, ολοκληρώνεις, ολοκληρώνεις και την υπαγωγή στον 4495 Με βάση πια το νομιμοποιημένο και τακτοποιημένο ακίνητο βγάζεις ξεχωριστή νέα Άδεια Δόμησης για την προσθήκη που θες. Έχεις το δικαίωμα αρκεί να έχεις (αν θυμάμαι καλά) ελάχιστο υπόλοιπο Σ.Δ. με τον υπολογισμό του ΝΟΚ 10τ.μ. Και φυσικά στην κάθε άδεια καταθέτεις τις ανάλογες απαιτούμενες μελέτες.

Πέραν των αμοιβών (καθαρής αξίας) ίσως υπάρξει θέμα και με τον ΦΠΑ και το ΦΕΜ που αφορούν σε "κρατικά χρήματα". Σχετικά εδώ οι δύο (μέχρι στιγμής !!) σελίδες της συζήτησης.

Ο εξώστης σε ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι κοινόκτητος αλλά ουσιαστικά (στις περισσότερες συστάσεις τελευταίων ετών το αναφέρουν) είναι αποκλειστικής χρήσης όσο αφορά το τμήμα εξώστη που ανήκει στο διαμέρισμα. Γενικότερα, ένας εξώστης θα μπορούσε να προσμετρά στη δόμηση και κάλυψη, αν το ποσοστο είχε υπερβεί το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης (40% στο σύνολο, εκ των οποίων το 20% μέγιστο αφορούσε τους Η.Χ και προς το τέλος του ΓΟΚ 85 τροποποιήθηκε). Όμως στα πλαίσια υπαγωγής δεν εντέλλεσαι και δεν μπορείς να ελέγξεις κάτι τέτοιο σε μια πολυκατοικία. Αν η επιπλέον επιφάνεια εξώστη εντάσσεται στο ποσοστό που αναφέρει η κατηγορία 3 μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση (περίπτωση βεβαίωσης που αναφέρει εξαιρέσεις) χωρίς τακτοποίηση σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο του άρθρου 82 που παραπέμπει στις πολεοδομικές παραβάσεις του άρθρου 81 (εδάφιο ζ), τεκμηριώνοντας στην Τ.Ε της βεβαίωσης την εξαίρεση αυτή.

Εγώ και άδεια να μην χρειάζονταν (που χρειάζεται) και νέα μελέτη να μην απαιτούνταν (που απαιτείται) και με άλλο "τύπο - τρόπο" να το κατασκεύαζα και "λάθρα" ακόμα να το έφτιαχνα κ.λπ. τα παιδιά μου δεν θα τα έβαζα μέσα να κοιμούνται!!!! Είναι πάρα πολλά τα χρήματα που πρέπει κάποιος να δώσει τώρα για να καταστήσει αυτό το κτίριο αφενός μεν "στατικά επαρκές" με νέο extra όροφο, αφετέρου να του δώσει "ζωή" για άλλα 60 χρόνια ακόμα....

Panos Alex νομίζω μπορείς να τα καταθέσεις στο ταμείο παρακαταθηκών και δανείων, ώστε να κλείσουν οι αμοιβές των επιβλεπόντων μηχανικών, αφού επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ και την ΥΔΟΜ

Γράφει και στα Κινέζικα αμα θες. Άνοιξε στο σχέδιο την επιλογή για να γράψεις κείμενο Επέλεξε γραμματοσειρά κάποια True Type πχ την Arial (αλλα και δεκάδες άλλες) Και γράψε Ελληνικά (με επιλογή στο πληκτρολόγιο σου Ελληνικά αντί Λατινικό αλφάβητο)

σωστά

respect στον @georgegaleos και σε όσους άλλους συναδέλφους ουσιαστικά υποκαθιστούν εθελοντικά τις υπηρεσίες του κράτους όσον αφορά την πληροφόρησή μας.

Αν αποφασίσεις να κάνεις εφαρμογή της εγκ. 2 ν. 4495 η οποία ερμηνεύει διαφορετικά το νόμο, αφού στο κείμενο του νόμου αναγράφεται "χώροι σε υπόγειες στάθμες" και δεν γίνεται κανένας συσχετισμός με κανονισμούς, μπορείς και στην περίπτωση αυτή να κάνεις χρήση μειωτικού 0,50. Ο ΝΟΚ δεν εφαρμόζεται για την κρίση των αυθαίρετων κατασκευών προς υπαγωγή, εκτός από τις περιπτώσεις όπως πχ σοφίτες που δεν υπήρχαν σε κανένα ορισμό προγενέστερου του ΝΟΚ, οικοδομικού κανονισμού.

Δεν γνωρίζω αν έχει συμβεί σε κάποιον άλλον, αλλά θα σου εξηγήσω τόσο την αιτία που προκύπτει το ποσό αυτό όσο και το πως προκύπτει το ποσό αυτό των 694,38€. ΑΙΤΙΑ: Προφανώς ή δεν έκανες αίτηση για υπαγωγή σε κατώτερη ασφαλιστική κατηγορία (άρθρο 39,του ν.4331/2015), ή έκανες και για κάποιον λόγο εξέπεσες της υπαγωγής ή αν έκανες δεν επέλεξες κατά τη διαδικασία της τότε δήλωσης την επιλογή ότι "Επιθυμώ αναδρομική ισχύ των παραπάνω μεταβολών από 01/01/2015" οπότε θα ξεκίνησαν από την 1/1/2016 (όπου πλέον δεν προκύπτουν αναδρομικά) ή κάτι άλλο που μου διαφεύγει/δεν γνωρίζω. ΠΩΣ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ: Πάμε τώρα να δούμε πως βγήκε αυτό το ποσό που αναφέρεις (694,38€) για τα αναδρομικά. Α) Να υποθέσω ότι στο τότε εκδοθέν ειδοποιητήριο του Α' 2015 οι εισφορές (πλην της ειδ. προσαύξησης η οποία καταργήθηκε καθώς και του 10εύρου υπέρ ΟΑΕΔ) ήταν της 1ης Ασφαλιστικής Κατηγορίας (θα στη γράφει/αναφέρει πάνω το τότε εκδοθέν ειδοποιητήριο του Α'2015 ) ΚΣ (άνω 5ετίας) = 138,67 x 6μήνες = 832,02€ ΕΦΑΠΑΞ = 27,73 x 6μήνες = 166,38€ ΕΠΙΚ (άνω 5ετίας) = 41,6 x 6μήνες = 249,60€ ΥΓΕΙΑ = 44,72 x 6μήνες = 268,32€ ΣΥΝΟΛΟ = 1.516,32€ Β) Σύμφωνα με τον ν.3986/11 το Α'15 θα ήσουν στην 3η Ασφαλσιτική Κατηγορία και επειδή μάλλον έγινε κάποιο από αυτά που έγραψα στην αρχή (και δεν πήγες σε κάποια κατώτερη κατηγορία), έπρεπε να καταβάλεις τις εισφορές της κατηγορίας αυτής (της 3ης), οι οποίες είναι: ΚΣ (άνω 5ετίας) = 202,17 x 6μήνες = 1.213,02 ΕΦΑΠΑΞ = 40,43 x 6μήνες = 242,58€ ΕΠΙΚ (άνω 5ετίας) = 60,65 x 6μήνες = 363,90€ ΥΓΕΙΑ = 65,20 x 6μήνες = 391,20€ ΣΥΝΟΛΟ = 2.210,70€ Άρα έπρεπε να πληρώσεις παραπάνω (Β μείον Α) = 2.210,70€ - 1.516,32€ = 694,38€ (αυτό δηλαδή που έχεις στο ειδοποιητήριο των αναδρομικών) Υ.Γ. Τα 348,42€ που προέκυψαν στα εξάμηνα που αναφέρεις προκύπτουν ανάλογα αλλά τότε ήσουν με βάση τον ν.3986/11 στην 2η Ασφαλιστική Κατηγορία.

Αν και με μια απλή αναζήτηση θα βρεις αυτό που θες, υπάρχουν ήδη σχετικά νήματα, δες ενδεικτικά τα παρακάτω. 1) https://www.efka.gov.gr/el/metroo-ergodoton 2) https://www.michanikos.gr/files/file/1440-εντυπα-ικα-για-εγκριση-εργασιών-μικρής-κλίμακας-εεμκ/ 3) https://www.efka.gov.gr/el/phone/book/48 edit: Ίσως είναι χρήσιμο, επειδή ήδη υπάρχει σχετικό νήμα, η συζήτηση να μεταφερθεί από κάποιον αρμόδιο εδώ.

Σύμφωνα με την παρ.2 Αρθ-12 του Ν-4612/19 ΦΕΚ-77/Α/23-5-19: Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) είτε σύμφωνα με τον Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) κατά το χρονικό διάστημα από 1-3-2012 έως 31-12-2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31-12-2021".

Όχι αρθ.13 παρ.4δ ΝΟΚ

Εργασιες ΗΜ με ΕΕΜΚ δεν επιτρεπονται