Πίνακας Κορυφαίων

Πολεοδομοι με πηλικιο [αφορα το προηγουμενο αρθρο 30] https://ecopress.gr/poleodomi-me-pilikio-egkyklios-to/ Στη συνεχεια, το αρθρο 30 τροποποιηθηκε με την ηλεκτρονικη βεβαιωση του μηχανικου, για τις παρακατω εργασιες. εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων, μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές, που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα . εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων, συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων, αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα, συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων, μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος, τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε υφιστάμενα κτίρια, εγκατάσταση συστοιχίας επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου, όπως ρυθμιστές, μετρητές και παροχετευτικοί αγωγοί, εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (Σ.Η.Θ.Υ.Α.), υπέργειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου. τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων. εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατοίκον», καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων, 11.τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια, όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας, και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό, κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών, διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου, διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή χωρίς κονίαμα, χωρίς αλλοίωση της γενικής φυσικής γεωμορφολογίας του, της φυσικής κλίσης απορροής των ομβρίων υδάτων και των σταθμών αφετηρίας μέτρησης των υψομέτρων, κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ., κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, φωτοβολταϊκά συστήματα πάνω σε κτίρια και για ισχύ συστημάτων έως και 100kW, κατασκευές υπόγειων βάσεων από οπλισμένο σκυρόδεμα για την έδραση ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού κάθε είδους, η εγκατάσταση επ’ αυτών του αντίστοιχου ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, υπαίθριων Υποσταθμών του Συστήματος Μεταφοράς και του Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας. κατασκευές για την εγκατάσταση υποδομής και τοποθέτηση συσκευών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, χωρίς να απαιτείται η εγκατάσταση νέου μετασχηματιστή (Μ/Σ) ΜΤ/ΧΤ στην εσωτερική ηλεκτρική εγκατάσταση. Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να εκδοθεί ηλεκτρονική βεβαίωση από τον μηχανικό; 1) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση 2) σε τακτοποιημένα αυθαίρετα 3) σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις 4) σε οικόπεδα, γήπεδα ή κτίσματα, που δεν βρίσκονται σε δάσος, ρέμα, αιγιαλό ή παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους πενήντα τοις εκατό (50%) των οριζόμενων από τη νομοθεσία για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας. Ηθελα ναξερα, αυτοι οι περιεργοι συμβουλοι και εισηγητες, δημοσιοι υπαλληλοι ή μή, που ζητανε βεβαιωση νομιμοτητας του διαμερισματος για μια ντουλαπα, γλαστρα,κλιματιστικο, ηλιακο θερμοσιφωνα κλπ. που εστησαν ολες αυτες τις παγιδες προς τους πολίτες, και που φορτωσαν τους μηχανικους με αυτες τις τεραστιες ευθυνες "βεβαιωσης", αν εναν απο αυτους τον καλουσαν να δοσει τετοια βεβαιωση α] αν θα την εδινε β] πόση αμοιβη θα ζητουσε. [περισσοτερα εδω https://ecopress.gr/e-adeies-psifiaki-pagida-gia-22-ergasies-se-akinita-choris-oikodomiki-adeia/

μπορει αρθρο96 παρ. α] "κατοικιων ή μή, σε κτιρια με επικρατουσα χρήση κατοικια"

Εσένα δε σε ενδιαφέρει το κριτήριο θ. αλλά το ια της απόφασης. Εντάξει τώρα μην τρελαθούμε. Ένα απλό τυπικό στέγαστρο είναι. Έχουμε δει σημεία και τέρατα αυθαιρέτων που αυτό είναι ένα τίποτα μπροστά τους. Οπότε κάνε αυτό που σου προτείνω να ξεμπλέχεις. Ο στόχος είναι η απαλλαγή όχι η ΜΣΕ για τέτοιες κατασκευές. Θα μας πάρουν με τις πέτρες...

Το έχουμε σχολιάσει και σε άλλο θέμα. Η Μπακλατσή στο άρθρο της αναφέρει περί νομιμότητας και όχι ο νόμος. Η πρόσφατη απόφαση για τις εργασίες του άρθρου 30 αναφέρει τα ίδια με το νόμο και πουθενά δεν γίνεται μνεία για απαίτηση νομιμότητας ακινήτου στο οποίο θα εκτελεστούν εργασίες χωρίς άδεια του άρθρου 30. Όμως, επειδή και με τις άλλοτε γνωστοποιήσεις προ 48 ωρών, όπως μετά εξελίχθηκαν έγιναν ένα φιάσκο διότι ζητούνταν δικαιολογητικά, δεν αποκλείω να επανέλθουν με επόμενη εγκύκλιο και να ζητάνε νομιμότητα. Για τις Πολεοδομίες πάντα ήταν αδιαπραγμάτευτο (σαν πνεύμα αλλά και σαν γράμμα της νομοθεσίας) ότι σε κανένα ακίνητο δεν αδειοδοτούνται εργασίες, χωρίς σε αυτό να υπάρχει πλήρης πολεοδομική νομιμότητα. Μετά από 10 και πάνω συνεχή έτη αμφιταλαντεύσεων του ΥΠΕΝ θα πρέπει επιτέλους να αποφασίσουν αν θα αφήσουν πραγματικά κάποιες μικροεργασίες χωρίς να απαιτείται κανένα έγγραφο, καμία βεβαίωση, καμία επιφύλαξη της νομοθεσίας για ύπαρξη τυχόν άλλον απαγορευτικών διατάξεων κλπ. Όταν λέμε εργασίες χωρίς άδεια, εννοούμε εργασίες χωρίς άδεια. Πόσο δύσκολο είναι να το χωνέψουν εκεί στο ΥΠΕΝ. Διαφορετικά, ας καταργήσουν κάθε μικρής κλίμακας (που έχουν φτάσει με τόσες απαιτούμενες εγκρίσεις να προσιδιάζουν σε κανονικές οικοδομικές άδειες) και κάθε διάταξη που να υλοποίησης μικροεργασιών χωρίς άδεια και να πάμε σε καθεστώς πλήρους αδειοδότησης. Η ουσία (μιας και οι αρθρογράφοι αναφέρουν ότι το ΥΠΕΝ γνωρίζει καλά τι γίνεται), ας θυμίσουμε την κοινή πρακτική στα χωριά της υπαίθρου και σε αγροτικές περιοχές. Δεν εκδίδεται καμία άδεια, καμία ΕΕΔΜΚ και καμία βεβαίωση άρθρου 30. Οι τύποι, δεν έχουν ιδέα τι γράφουν και τι νομοθετούν. Αποδεικνύεται ότι τις πιο πολλές φορές ζουν σε παράλληλο σύμπαν. Αντι λοιπόν να κάθονται να βαυκαλίζονται με τα υποτιθέμενα νομοθετικά τους κατορθώματα, να σηκώσουν τα μανίκια και να φτιάξουν μια εφαρμόσιμη νομοθεσία σε ένα εγχειρίδιο 30 το πολύ σελίδων. Δεν μπορούν; Δε μας ενδιαφέρει. Να κόψουν το λαιμό τους και να το φτιάξουν. Η εποχή της πανδημίας έδειξε ότι έγιναν σε άμεσο χρόνο βήματα προς την ψηφιοποίηση του κράτους που πριν την πανδημία όλοι έλεγαν ότι θα χρειαστούν 30 χρόνια. Άρα, ο φαύλος κύκλος των νομοθεσιών, εγγράφων, ερμηνευτικών εγκυκλίων, ορισμός πλήθους εγκρίσεων, γνωμοδοτήσεων και ότι άλλο φορτώνουν μηχανικούς και πολίτες, έδειξε ότι δεν οδηγεί πουθενά. Απλή εφαρμόσιμη νομοθεσία και αν θέλουν εγκρίσεις, να ψηφιοποιήσουν (σωστά όμως και όχι προχειράτζα σαν τα e poleodomia και τις γραμμές αιγιαλού) περιοχές ειδικής προστασίας, ειδικά ακίνητα, διατηρητέα, αρχαιολογικούς χώρους, όρια απαλλοτρίωσης, κατηγορίες οδών (ναι και αγροτικών δρόμων) καλπ και όταν τα φτιάξουν όλα αυτά, οι μισθωτοί υπάλληλοι του κράτους ας ανταλλάσσουν μεταξύ τους υπηρεσιακά όσες εγκρίσεις θέλουν απαλλάσσοντας οριστικά ιδιοκτήτες και μηχανικούς, αφήνοντας τους τελευταίους να ασχοληθούν σοβαρά με τον τεχνικό τους ρόλο. Πραγματικά έχουμε να κάνουμε με επιτροπές άσχετων που δεν ξέρουν από που βγαίνει ο ήλιος. Υ.Γ και για να μην ξεχνιόμαστε....Καλήνυχτα Τ.Ε.Ε συνέχισε τον ύπνο του δικαίου.... Άρθρο 3α Βεβαίωση άρθρου 30 του ν. 4495/2017 Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού του άρθρου 30 του ν. 4495/2017, ο Διαχειρι- στής της αίτησης εισάγει στον ηλεκτρονικό φάκελο α) τεχνική έκθεση- βεβαίωση μηχανικού για το αν απαιτού- νται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα για τις εργασίες του άρθρου 30 στην περιοχή του ακινή- του και β)εφόσον απαιτούνται τις εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα

χμ... το αρθρο 98 ειναι το πιο μπερδεμενο απο ολα τα αρθρα, διοτι το τροποποιησαν, χωρις να αναπροσαρμοσουν καταλληλα ολες τις παραγραφους του. -Υπηρχε εξ αρχης η παρ. 5α και 5β, με το εκ κατασκευης /ή σε ολους τους ορόφους ,με βαση τις οποιες, ειτε συντρεχουν μαζι ειτε καθε μια χωριστα, μπορεις να κανεις υπαγωγη. -υπηρχε η παρ. 7, την οποια ομως τροποποιησαν, ωστε σημερα, -εάν συντρεχουν σωρευτικα η 5α και 5β μπορεις να κανεις και τακτοποιηση και μονομερη. Ομοίως, και εφοσον ειναι εκ κατασκευής αλλά εντος του νομιμου ογκου, μπορει να κανει μονομερη τροποποιηση. Επίσης, μπορει να κανει μονομερη τροποποιηση, εάν εχει τουλαχιστον μια απο τις 5α και 5β, αλλα υπο τον όρο να βρισκεται εντος του νομιμου ογκου Ομοιως, και εφοσον ειναι εντος του νομιμου ογκου, μπορεις εστω και με μια απο τις 5α και 5β να κανεις μονομερη, χωρις συναινεση, εφοσον εχεις 10ετια απο την αυθαιρεσια. Τελος, προσθεσαν και την παρ.9, που αφορα "την υπαγωγη των υπολοιπων περιπτωσεων", για τις οποιες απαιτει συναινεση 50% "Υπολοιπες περιπτωσεις" μπορεί να ειναι μονον οι επεκτασεις στα κοινοχρηστα, εκτος ογκου της οικοδομης, [αυλες-ακαλυπτοι] διοτι, τα "εντος νομιμου ογκου" τα καλυψαν οι προηγουμενες περιπτωσεις. Αρα, κατα συμπερασμα, τακτοποιηση σε επεκταση εκτος νομίμου ογκου δεν θα κανεις ουτε με το 5α ουτε με την 5β, γιατι οδηγεισαι σε αδιεξοδο ως προς την μονομερη.. Στο ερωτημα, θα απαντουσα ως εξης Εχεις επεκταση σε κοινοχρηστο ακαλυπτο χωρο, εκτος νομιμου ογκου, εκ κατασκευης και οχι σε ολους τους οροφους. Αν πας με το εκ κατασκευης δεν μπορεις να προβείς σε μονομερη τροποποιηση, διοτι δεν προβλεπεται πουθενα. Αρα θα πας με την παρ. 9, δλδ. με το 50% και για την τακτοποιηση και για την μονομερη Εχεις και την παρ. 10, για "καποια δηλωση φορου μεταβιβασης"..... την οποια ολοι "αποποιουνταΙ' δεν λεει κανενας ούτε τι εννοεί ούτε πώς και τί λεει και της συμπεριφερονται περιπου σαν "εξωγαμο"....... [όσες φορες και να το ξαναγραψω, παλι το ίδιο μπερδεμενο θα ειναι...] υγ [εχουν υποσχεθει οτι αυτα θα τα ξαναδουν και στο Κτηματολογιο και "αρμοδιως" λενε αυτοι τωωωρα

Καλησπέρα- 1 .ναι,2.ναι,μπορείς να το γράψεις και στην Τεχνική σου έκθεση.☺

Πας και ΚΕ.Σ.Α. Η περίπτωση που θέτουν όρους προσαρμογής είναι λίγο περίπλοκη το τι κάνεις . Αν καταλήξει ΚΕ.Σ.Α. χωρίς την προσαρμογή (αφαίρεση κλιματιστικού) και εισηγηθεί και αυτό για την αφαίρεση για να ''προχωρήσει'' η υπαγωγή απαιτείται ελεγκτής δόμησης . Οπότε τι γίνεται επιστρέφει ξανά στο ΚΕ.Σ.Α. για την οριστική υπαγωγή ? Σε ανάλογη δική μου περίπτωση με εισήγηση Τοπικού για μορφολογική προσαρμογή , έβγαλα άδεια προσαρμογής ( στο ε-αδειες : αποπεράτωσης αυθαιρέτου ), διαπίστωσε την προσαρμογή η Νεωτέρων με έγγραφό της και το ΚΕ.Σ.Α. γνωμοδότησε θετικά για την υπαγωγή . Τώρα μάλλον θα πρέπει να καλέσω ελεγκτή για να κλείσω την υπαγωγή .

αυτες ηταν οι τελευταιες πληροφοριες https://www.ethnos.gr/ellada/156372_aythaireta-olo-shedio-sotirias-gia-megala-akinita-katigorias-5 εκτοτε ισχυει το του προλαλησαντος venezia "Μη σκας....περιμενε"

απ' ότι φαίνεται η διαστροφή της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας έχει ενσωματωθεί στον τρόπο σκέψης μεγάλου ποσοστού της ελληνικής κοινωνίας με τη λογική της κατσίκας του γείτονα και έτσι το πρώτο πράγμα που τους περνάει απ' το μυαλό για την "ανάπτυξη" είναι η φορολόγηση μέχρι δήμευσης

Είναι ένας συνδυασμός όσων ανέφερες και άλλων παραγόντων. Εξετάζεις ανά ομάδα εργασιών και δίνοντας έμφαση σε αυτές με τη μεγαλύτερη δαπάνη και γνωρίζοντας την τιμή προμήθειας ή/και κατασκευής των προμηθευτών και συνεργείων που συνεργάζεσαι ή παίρνοντας προσφορές από άλλους που μπορείς να συνεργαστείς. Κάποιες φορές δε, μπορεί να υπάρχουν εξειδικευμένες εργασίες για τις οποίες μπορείς να βρεις ελάχιστους προμηθευτες ή συνεργεία, ή ειναι η φύση τους τέτοια που δεν θα τα βρεις σε χαμηλή τιμή. Έχεις υπόψη σου επίσης οτι σε μία ομόδα μπορεί να "μπεις μέσα" έχοντας δώσει μια μεγάλη έκπτωση αλλά μπορεί σε μια άλλη ομάδα να βγάλεις περισσότερα να καλύψεις τη ζημιά. Συχνά ίσως υπάρχουν υλικά όπως π.χ. αδρανή που σου περίσεψαν από κάποιο άλλο εργο, ή καποιες εργασίες μπορείς να τις κάνεις μόνος σου (ναι παίζει και αυτό). Πάνω σε αυτά και άλλους παράγοντες υπολογίζεις σε τι όφελος στοχεύεις και βγάζεις την οικονομική προσφορά σου. Γενικά το δημόσιο έργο θέλει πολύ γερό στομάχι και στο τέλος όλοι πυροβολούν τον εργολήπτη (αιρετοί πολίτες, υπηρεσίες) κάποιες φορές και δικαιολογημένα μη βγάζουμε την ουρά μας απ' έξω. Πρέπει να μπορείς να καλύπτεις τον εαυτό σου, να είναι έντεχνη η εκτέλεση των εργασιών σου σε όποιες δυσχέριες και αν συναντήσεις και να είσαι προετοιμασμένος για καθυστερήσεις πληρωμών για διαφόρους λόγους. Και φυσικά πολύ μεγάλος ανταγωνισμός. Χωρίς να θέλω να σε αποθαρρύνω όλα αυτά, απλά ένα μικρό παράθυρο σε κάτι που θα γίνει η καθημερινότητα σου και κατά πολλούς (και εμένα) δεν πληρώνεται αυτό το άγχος.

Καλό Πάσχα!! Από τη στιγμή που ο νόμος σου δίνει τη δυνατότητα να πας με τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, δεν βλέπω το λόγο γιατί να μην μπορεί να χρησιμοποιηθεί το 0,20.

Καλημέρα,επειδή υποβλήθηκε ηλεκτρονικά η υπεύθυνη δήλωση,το καλύτερο, προς δική σας κατοχύρωση,είναι να την τηρήσετε.Οπότε κάνετε μια "Ενημέρωση έντυπης άδειας" η οποία δεν συνδέεται με προγενέστερη ηλεκτρονική,σωστά,και η μόνη σύνδεση θα είναι η καταχώρηση στο σύστημα της 'Προγενέστερης έντυπης πράξης" που ενημερώνεται,δηλαδή της αρχικής άδειας.

Καλημέρα,στον ΝΟΚ στο άρθρο 17,παρ.9γ- γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν έχουν ύψος μεγαλύτερο από τρία (3,00) μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από ενάμισι (1,50) μ. Τα αυλόθυρα – πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων, που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης, έχουν μέγιστο ύψος δυόμισι (2,50) μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους τριών (3,00) μ. ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Καλησπέρα, 1.Σωστά,κατά την γνώμη μου, σου απάντησαν από την Υδομ -έχεις άδεια σε ισχύ,άρα θα αναθεωρήσεις,ως προς τις αλλαγές που περιγράφεις.Από το άρθρο 40 του Ν.4759/2020,νομίζω ότι είναι σαφές,πώς έχοντας εκδώσει την προέγκριση της αναθεώρησης της αρχικής άδειας,εντός της διετίας από την έναρξη ισχύος του νόμου,δεν "κινδυνεύει" το δικαίωμα έκδοσης της άδειας,εντός του έτους ισχύος της προέγκρισης. Άρθρο 40,παρ.1,Ν4759:"Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:......." 2.Το ότι όταν έχουμε μια άδεια σε ισχύ σε ένα ακίνητο,δεν πάμε να βγάλουμε κι άλλες παράλληλες,τεκμαίρεται από τις διατάξεις του ν.4495/2017 και τον τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών.Η άδεια περιγράφει όσες εργασίες γίνονται νόμιμα στο ακίνητο,για τα έτη ισχύος της,όλες δε οι αλλαγές που πιθανόν να συμβούν σε μελέτες,μηχανικούς,μεγέθη,εργασίες,αυθαίρετα κλπ. προβλέπονται σε αντίστοιχη διοικητική πράξη που εκδίδεται σε συνέχεια αυτής,ώστε κατά την διάρκεια των εργασιών να είναι όλα αδειοδοτημένα (Τμήμα Β-Κεφάλαιο Α,Άρθρα 28 έως 51,του Ν.4495) στην ισχύουσα την δεδομένη στιγμή,διοικητική πράξη. 3.Διάβασε προσεκτικά τα άρθρα που αναφέρω παραπάνω ,καθώς και το άρθρο 94 πολύ προσεκτικά.Διαδικασίες προβλέπονται στον νόμο για όλες τις περιπτώσεις.

ευχαριστώ

Εφόσον δεν έχουν αλλάξει οι διαστάσεις τους και μετατοπίστηκαν λόγω της επέκτασης θεωρώ πως όχι δεν θεωρείται παράβαση.

Έχει δημοσιεύσει ο Κουτσογιάννης καμπύλες έντασης - διάρκειας - περιόδου επαναφοράς για την Αθήνα. Ψάξε στο internet. Τέτοιο κόλπο για αναγωγή σε περιόδους αναφοράς πρώτη φορά ακούω, "μαθηματίστικη" ;;;;