Πίνακας Κορυφαίων

Αυτό δεν μπορώ να το ξέρω, αλλά θα ρωτούσα πρώτα στην Υδομ να μου απαντήσει έγγραφως το λόγο που αρνείται την ΕΕΔΜΚ για την εν λόγω αλλαγής χρήσης. Οπότε ξεκίνα από εκεί και τον κανονισμό μήπως δεν γίνεται ούτως ή άλλως..

Δεν προκύπτει από κάπου αυτό που ισχυρίζεται η Υδομ. Ζητά γραπτώς που το στηρίζουν, δεν επέρχεται κάποια αλλαγή προς το δυσμενέστερο. Διαφορετικά μπορείς να τους γράψεις κανονικά και να βγάλεις την ΕΕΔΜΚ μόνος σου μέσω του e-αδειες.

Καλησπέρα, μπορείς να κάνεις συνένωση ιδιοκτησιών και αλλαγή χρήσης σε θέση στάθμευσης και με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Οπότε αναζητάς το σχετικό ΦΕΚ με τα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ. Σε 1η φάση όμως δες αν υπάρχει κανονισμός της οικοδομής και αν υπάρχει, τι αναφέρει για τέτοιες περιπτώσεις.

Αυτό εννοεί...καλό Πάσχα! 🥚

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά. Η τοποθέτηση της αντλίας θερμότητας καλύπτεται από στεγασμένο επάγγελγμα ήτοι το συνεργείο που θα κάνει την τοποθέτηση. Λογικά από το ΕΦΚΑ σε τέτοιες περιπτώσεις ζητάνε παραστατικά σχετικά με προμήθεια και τοποθέτηση της εν λόγω α.θ. και κάποια βεβαίωση από την εν λόγω εταιρία ότι έχει ασφαλίσει το προσωπικό της για το εν λόγω διάστημα. ΑΜΟΕ λογικά δεν χρειάζεται αν γίνουν τα ως άνω περιγραφόμενα, καλό είναι να γίνει μία επίσκεψη με το έντυπο της ΕΕΔΜΚ από τον ιδιοκτήτη στο αρμόδιο υποκ/μα ΕΦΚΑ προς επιβεβαίωση των ως άνω.

Κανένα! Εμένα 2 στα 4 έτσι βγήκαν

Αφού έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός, υπάρχει δυνατότητα αποπεράτωσης. Δεν πρόκειται να προστεθεί δόμηση στην ήδη υπάρχουσα. Μάλλον κάτι άλλο εννοεί. Ρώτησέ τον ξανά και άκουσε προσεκτικά ό,τι πει.

Καλησπέρα, καταρχήν επειδή κατατίθεται πλέον και η σύμβαση ρώτα την Υδομ μήπως δεν χρειάζεται η εν λόγω ΥΔ + εγγ/κη γιατί πολλές Υδομ βάσει του παραπάνω τις έχουν καταργήσει. Κατά τα άλλα η ΥΔ θα αναφέρει "Για το έργο...μπλα μπλα...επί της οδού. .... θα συμβληθώ με την τάδε εταιρία για διαχείριση των ΑΕΚΚ...." νομίζω αρκεί το συγκεκριμένο λεκτικό.

Καλησπέρα, η λογική λέει ότι αν ο ανελκυστήρα είναι πιστοποιημένος, τότε την εν λόγω βεβαίωση θα μπορεί να στη χορηγήσει η εταιρία.

Συμφωνώ και εγώ με τον συν/φο πιο πάνω ότι αν δεν έχεις εμπειρία και θα ασχοληθείς μόνο για αυτή την δουλειά, μην επενδύεις σε λογισμικά μεταλλικών σε 1η φάση αλλά κοίτα να κάνεις την δουλειά με έμπειρο συνάδελφο. Το μόνο πρόγραμμα που μπορώ να σκεφτώ που μπορεί να κάνει σε ικανοποιητικό βαθμό επίλυση + σχέδια είναι το FespaM. To Robot μέχρι το 2018 έβγαζε και τεύχος στα Ελληνικά αλλά έκτοτε έχει αφαιρεθεί και δεν βγάζει σχέδια. Προσωπικά και εγώ το Instant 2000 έχω αλλά παροπλισμένο από το 2012. Κατά την γνώμη μου ανέκαθεν ήταν ένα δύσχρηστο πρόγραμμα αλλά αξιόπιστο ως προς τα αποτελέσματα. Σχέδια όμως δεν παράγει σίγουρα εκτός από κάποια σκαριφήματα των συνδέσεων που εκτυπώνει μαζί με το τεύχος. Αν θες δες και 3dr Steel, έχει αναβαθμιστεί τα τελευταία χρόνια, και νομίζω παράγει και σχέδια + τεύχος μαζί. Δίνουν και σίγουρα demo όπως και στο FespaM λογικά.

@ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ Μπορεί να γίνει η μεταβίβαση γιατί η κατασκευή που περιγράφεις ανήκει στις εξαιρέσεις. Κατά την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας θα επιλέξεις τον κατάλληλο τύπο βεβαίωσης και στην ηλεκτρονική ταυτότητα θα συμπληρώσεις μία λοιπή κατασκευή.

Αγαπητέ btelis, Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου. Πήγα στο link που μου έγραψες και πραγματικά διάβασα πολύ ενδιαφέρουσες πληροφορίες που μέχρι τώρα δεν γνώριζα.

Ναι, μπορεί να γίνει. Κατηγορία εργασιών: ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Τα 1 κ 2 είναι εργασίες του αρθ30 "μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου..." αρα σύμφωνα με την παρ3ζ/81 δεν ειναι αυθαίρετες κατασκευές και τις αγνοείς. Το 3 είναι "διάνοιξη νέων ανοιγμάτων" σύμφωνα με την παρ2/29 και απαιτείται ΕΕΔΜΚ αρα σύμφωνα με την παρ3ε/81 ειναι ΠΠ (Πολεοδομική Παράβαση) Αρα πας για ρύθμιση με ΚΑΤ1 προ 75 με αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης. Edit: υπάρχει δυνατότητα να εκδόσεις βεβαίωση όπως είναι και να τα αγνοήσεις όλα αφού όλες οι κατασκευές είναι στις εξαιρέσεις τις 2θ/82 (αναφέροντας όμως αναλυτικά τις αυθαίρετες κατασκευές στην τεχνική έκθεση). Εσύ ως μηχανικός δεν θα έχεις κανένα απολύτως πρόβλημα. Ο ιδιοκτήτης όμως θα μπλέξει περισσότερο αφού η αυθαιρεσία θα παραμένει και θα σε κάποια στιγμή θα χρειαστεί να τακτοποιηθεί. Πάλι υπαγωγή, πάλι ηλεκτρονική ταυτότητα, άρα μεγαλύτερο κόστος το οποίο καλύτερα να το επωμιστεί τώρα.

@the_topo

αρα εχει μεγαλώσει το οικόπεδο εις βάρος του όμορου και το κτίριο εχει επεκταθεί κατα 5% στο ομορο; Αν ναι δεν νομιζω οτι μπορείς να κανεις υπαγωγη...

Πρώτα κάνεις αίτηση για έγκριση όρων δόμησης. και μετα για Κατ3 που θα συσχετιστεί με τους όρους δόμησης

@gio μπορείς να συντάξεις έναν αναλυτικό προϋπολογισμό για το σύνολο των αυθαιρεσιών.

Από την στιγμή που η νομοθεσία σου δίνει την δυνατότητα εξαίρεσης, σου δίνει και την δυνατότητα μεταγενέστερης ρύθμισης. Προσωπικά το έχω αντιμετωπίσει 3-4 φορες χωρίς κανένα πρόβλημα από συμβολαιογράφους και υποθηκοφυλακεία. Προχωράει απροβληματιστα η διαδικασία.

Επιμένω στην ανωτέρω θέση επειδή δεν πρέπει να αγνοούμε πως υπάρχουν ρυθμισμένες περιπτώσεις που παραμένουν με αυθαίρετες κατασκευές της κατ 3 για πολλούς και διάφορους λόγους. (Πχ διαμερισματωση και μετατόπιση παραθύρου σε παραδοσιακό οικισμό. Για να ρυθμίσεις το παράθυρο έπρεπε να περιμένεις κάνα 6μηνο για την επιτροπή. Άρα η χρήση της εξαίρεσης 2θ/82 ήταν μονόδρομος) Αν τώρα στην αποτύπωση εμφανίζονται όλες οι της κατ3 και στην ΤΕ γίνεται μνεία των παραβάσεων, η ΗΤΚ εκδίδεται πανηγυρικά. Αν όμως πας για άδεια κλπ τότε πρώτα θα πρέπει να τακτοποιήσεις με νέα δήλωση 4495, συμπληρωματική της αρχικής. Εντωμεταξυ μέχρι στιγμής, όπου και να έχει τεθεί ως θέμα συζήτησης, κανείς δεν έχει παραθέσει κανένα άρθρο, καμία παράγραφο, απ'οπου προκύπτει κάτι άλλο. Και θα ξαναπώ, ακόμα και το ΤΕΕ που προφορικά υποστηρίζει το αντίθετο, εγγράφως που ζήτησα να απαντήσουν (όχι με απλό μέιλ αλλά με αίτημα και αρ.πρωτ....) νιπτουν τα χείρας τους όπως εμφανίζεται πιο πάνω....

Συνάδελφε, το θέμα που θίγω είναι αυτό της υποχρέωσης υπαγωγής. Όπως πολύ σωστά λες, να είμαστε σχολαστικοί. Στην ΗΤΚ δεν έχουν αλλάξει τα περί βεβαιώσεων του 83. Παραμένουν οι τρεις επιλογές: 83/2α, 2β, 2γ. Αποφάσισαν με την ΗΤΚ να βαφτίσουν στο σύστημα τρεις "τύπους" τους οποίους μπέρδεψαν ακόμα και την αντιστοίχιση. Στον τύπο 2 έβαλαν την περίπτωση γ, στον τύπο 3 την β. Στα βαφτίσια, την 2γ την είπαν "ρυθμισμένο" η οποία όμως θα μπορούσε να είναι και "αμπντουλάχ". Τιποτα δεν θα άλλαζε. Η επιλογή "ρυθμισμένο" αντιστοιχεί στην βεβαίωση του 83/2γ όπου γράφει ξεκάθαρα: "οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89." Η 2/82 περιλαμβάνει μεταξύ άλλων και την 2θ όπου γράφει ξεκάθαρα: θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. Αρα τα πραγματα είναι απλά. Η εκδοση ΗΤΚ με εξαιρέσεις της ΚΑΤ3 επιτρέπται. Δεν προκύπτει καμία υποχρέωση. Αν μου διαφευγει κατι, παρακαλώ για την υποδειξη του σχετικού εδαφίου, παραγραφου κλπ. Πάντως απο το ΤΕΕ αν και στις παρουσιάσεις τους οπως και προφορικώς υποστηρίζουν το αντίθετο, εγγράφως και επειτα από αρκετή πίεση, μου απάντησαν για το θεμα της 82/2θ πως: Το ΤΕΕ ανταποκρίνεται σε αντίστοιχα ερωτήματα με σκοπό την άρτια εκτέλεση του έργου του μηχανικού, στα πλαίσια του κώδικα δεοντολογίας. Οι απαντήσεις βασίζονται στην εμπειρία από πληθώρα ερωτημάτων συναδέλφων για την αντιμετώπιση διαφορετικών περιπτώσεων ακινήτων. Οι κατευθύνσεις που δίνονται αποτελούν σύσταση και η αποδοχή τους ή μη εναπόκειται στην κρίση κάθε μηχανικού. Η λέξη «ρυθμισμένο» σε συνέχεια του τύπου 2 της βεβαίωσης, όπως και οι λέξεις «νόμιμο» και «αδόμητο» για τους τύπους 1 και 3 αντίστοιχα, αποτελούν ένδειξη για τον τύπο της βεβαίωσης και όχι ερμηνεία της νομοθεσίας. Υλοποιήθηκε στο σύστημα κατόπιν αιτημάτων των μηχανικών για σύντομη και σαφή διάκριση, οι οποίοι, κατά την έκδοση των βεβαιώσεων του ν. 4495/17, συχνά επέλεγαν λάθος βεβαίωση.

Σε συνεννόηση με τη πολεοδομία θα ζητήσεις να δεχτούν ότι θα ξαναυπολογίσεις τις εισφορές, και θα βρεις τη διαφορά που πρέπει να πληρωθεί. Θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης τη διαφορά σε δήμο, εφορία, εφκα κλπ. Στον υπολογισμό αμοιβών θα έβαζα τον σωστό/πλήρη υπολογισμό και θα επισύναπτα τα αποδεικτικά των πρώτων και των συμπληρωματικών πληρωμών ώστε το άθροισμα να είναι οκ. Δεν υπάρχει λόγος να τα διπλοπληρώσεις. Απλώς συννενοήσου με τη πολεδομία πρώτα

Ναι μπορείς να συνδυάσεις ΕΕΜΚ σε Κατ3. Για τη βεβαίωση όρων δόμησης μόνο δήλωση αναθεσης ανάληψης ζητάνε να ανεβάσεις. Συμπλήρωσε και όσα πεδία νομίζεις σχετικά με ιδιοκτήτη, είδος έργους, τοποθεσία, στοιχεία δόμησης κλπ. Δε ξέρω αν και ποιά από αυτά είναι απαραίτητα. Όταν εκδοθεί η βεβ.όρων δόμ. θα κάνεις δημιουργία νές αίτησης 'σε συνέχεια προηγούμενης' Κατ3 με βεβ ορ. δομ.

Και εγώ αυτήν την απορία έχω. Έστω θέλουμε να κάνουμε αναθεώρηση σε έργο Κατηγορίας 1 με έντυπη άδεια, επιλέγουμε κανονικά "Αναθεώρηση έντυπης αδείας κατ. 1 ΜΕ (ή χωρίς) μεταβολή κ/δ/ο" και στο τέλος όταν κάνουμε υποβολή αυτή θα εκδοθεί χωρίς έλεγχο (ο έλεγχος από την υδομ θα γίνει αργότερα), σωστά; (δε νομίζω να ισχύει αυτό αλλά αναρωτιέμαι μήπως αφου κατ' εξαίρεση θα ακολουθηθεί η διαδικασία της Κατηγορίας 3, πρέπει να επιλέξουμε "Έγγραφη Βεβαίωση Όρων Δόμησης Αρ.38&γ για αναθεώρηση έντυπης Ο.Α. Κατ. 3" ??)

Καλησπέρα συνάδελφοι, εχετε ακούσει κατι σχετικό με μια παρέκκλιση που ισχύει μέχρι τον Σεπτέμβρη, συμφ με την οποία αιτήσεις ο.α για εκτός σχεδίου μπορούν να υποβληθούν ως Κατηγορια 3 με βεβαιωση ο.δ. (κι ας ειναι κατηγορια 1 ή 2 ) ;; edit, μολις το βρηκα Ν.4685 (ΦΕΚ A 92/07.05.2020) και της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ Β 1843/13.05.2020). Συγκεκριμένα: Ενεργοποιήθηκε η δυνατότητα έκδοσης Οικοδομικών Αδειών συγκεκριμένων περιπτώσεων των Κατηγοριών 1 και 2 με τη διαδικασία της Κατηγορίας 3, με Βεβαίωση όρων δόμησης ή με Προέγκριση. Σύμφωνα με το άρθρο 99 παράγραφο 14, η διαδικασία αυτή μπορεί να ακολουθηθεί, κατ επιλογήν του ενδιαφερομένου, και για αιτήσεις αδειών που είναι εκκρεμείς κατά την έναρξη ισχύος του Ν. 4685/20. Σχετικές αιτήσεις «Σε υποβολή» ή «Σε έλεγχο», αφού ο διαχειριστής συνυπολογίσει το στάδιο ελέγχου, αιτείται να τεθούν αρχείο. Επισημαίνεται ότι όλοι οι φάκελοι των αδειών που εκδίδονται με τη διαδικασία αυτή θα ελεγχθούν από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. και, σε περίπτωση που προκύψουν ελλείψεις ή σφάλματα, οι άδειες θα ανακληθούν.