Πίνακας Κορυφαίων

1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε : (...) β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, Οπότε, προθεσμία αποποίησης 4 μήνες+ ένα έτος για υπαγωγή κατηγορίας 5. Μάλλον την έχασες την ευκαιρία. Πλέον δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή. Αναγκαστικά περιμένεις.

@ioakeim85 τίποτα δεν θα εκδώσεις. Ό,τι και να διαβιβάσουν στο myDATA, να το απορρίψεις. Είναι αρκετά συνηθισμένη περίπτωση σε συναλλαγές εκτός φυσικού καταστήματος. Το λογιστήριό τους γνωρίζει τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν.

Καλησπέρα, το ότι κατεδαφίζονται κτίσματα εντός γεωτεμαχίου δεν σημαίνει ότι αυτό παύει να υφίσταται. Άρα τροποποιείς την ιδιοκτησία.

Καλησπέρα, μην μπερδεύεις διατάξεις υπολογισμού προστίμου με διατάξεις του ΝΟΚ που αφορούν ανέγερση νέας οικοδομής. Όπως το περιγράφεις, έχεις αυθαίρετη επέκταση εκτός του νόμιμου περιγράμματος, η οποία θα υπολογιστεί ως υπ. δόμησης + κάλυψης + έλεγχος για Δ πιθανόν.

Εάν ενδιαφέρεσαι να βρίσκεσαι εντός νομοθετικού πλαισίου· ναι. Τακτοποίηση κοινοχρήστων προβλέπεται μόνο μαζί με ολόκληρο το κτίριο. Όταν οι δηλώσεις γίνονται ξεχωριστά για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υπάρχει πρόβλεψη για τα κοινόχρηστα. Ως γνωστόν, για τη συμπλήρωση των φύλλων καταγραφής και τον υπολογισμό του προστίμου τα μεγέθη των αυθαιρεσιών συγκρίνονται με το ποσοστό των επιτρεπόμενων μεγεθών που αναλογεί στη διηρημένη ιδιοκτησία.

@baggelism έχεις υπέρβαση κάλυψης και δόμησης. Τίποτε άλλο.

@HAROUL Άρα δεν έχουν αλλάξει τα ύψη των ορόφων, παρά μόνο το ύψος ή η στάθμη θεμελίωσης. Δεν βλέπω τον λόγο που κάτι τέτοιο συνιστά παραβίαση ύψους, κατά την ορολογία της ρύθμισης.

Καλημέρα Συνάδελφοι! Οι Τράπεζες όταν εκτελούμε μία συναλλαγή πληρωμής μας χρεώνουν και κάποια προμήθεια. Για παράδειγμα η Εθνική όταν πληρώνουμε ΕΦΚΑ μας χρεώνει 0.30 Ευρώ. Το ποσό αυτό πώς διαβιβάζεται στο myDATA ; Απάντηση: Όταν γνωρίζουμε τον ΑΦΜ με 14.30 Παραστατικά Οντότητας ως Αναγράφονται από την ίδια (Δυναμικό) Όταν δεν γνωρίζουμε τον ΑΦΜ με 13.30 Παραστατικά Οντότητας ως Αναγράφονται από την ίδια (Δυναμικό) Κατηγορία Εξαίρεσης ΦΠΑ Άρθρο 22 Χαρακτηρισμός Ε3 Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα (Ε3_586)"

Δεν εμπλέκεται το άρθρο 98 γιατί δεν έγινε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Η αυθαίρετη κατασκευή πραγματοποιήθηκε εντός του όγκου οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ως προς την τροποποίηση της σύστασης, η συμβολαιογράφος σωστά λέει ότι πρέπει να συμμετέχουν όλοι αφού δημιουργήθηκαν κοινόχρηστοι χώροι λόγω της πρόσβασης από το κλιμακοστάσιο.

Κατά τη γνώμη μου, και σε αυτήν την περίπτωση το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό γιατί το αποτέλεσμα θα ήταν το ίδιο (ύψος κτιρίου ένα μέτρο παραπάνω από της άδειας, ίδια εσωτερικά ύψη ορόφων) με το να είχε γίνει εκχωμάτωση ενός μέτρου.

@billanas σαφώς και δεν είναι υπέρβαση δόμησης. Μετά την υπερύψωση του ενός μέτρου, το ύψος της οικοδομής υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος;

@dionysg Η διαπίστωση ενδεχόμενης αυθαιρεσίας προκύπτει συγκρίνοντας την κάτοψη της άδειας με την αποτύπωση (και όχι με την κάτοψη της σύστασης). Για όσα προανέφερα, υπέθεσα ότι το σχέδιο της σύστασης συμπίπτει με αυτό της άδειας.

@Roukat Από την περιγραφή σου συνάγεται ότι (βάσει αδείας) το κάθε διαμέρισμα είχε το δικό του κλιμακοστάσιο. Στην υλοποιημένη κατάσταση, όμως, έχει κατασκευαστεί κοινόχρηστη πρόσβαση στις κατοικίες. Δεν διευκρινίζεις εάν πραγματοποιήθηκε μία σκάλα ή τρεις. Το βασικό ζήτημα είναι η τροποποίηση της σύστασης, όπου θα ακολουθήσεις τις οδηγίες του συμβολαιογράφου για τον αριθμό των ηλεκτρονικών ταυτοτήτων. Για την υπαγωγή δεν υπάρχει πρόβλημα, τακτοποιείς τις αυθαιρεσίες του διαμερίσματος μόνο. @dionysg Η διαφορετική διαμερισμάτωση αναφέρεται σε όλον τον όροφο και όχι σε μια ιδιοκτησία. Θα κάνεις δήλωση για το διαμέρισμα του πελάτη σου και θα σχεδιάσεις την κάτοψη του ορόφου όπως έχει πραγματοποιηθεί. Τα έξοδα (πρόστιμο και αμοιβή) θα τα επωμιστούν και οι τρεις ισομερώς. Στη συνέχεια θα γίνει η τροποποίηση της σύστασης με τη συμμετοχή και των τριών. Οι άλλοι δύο δεν χρειάζεται να προβούν σε τακτοποίηση (ως προς τη ΔΔ). Αρκεί να τους δώσεις τον αριθμό της δήλωσης και το σχέδιο όταν τα χρειαστούν.

@dralexis Δεν υπάρχει εξουσιοδότηση κάποιου προς τον εαυτό του. Ως δικαιολογητικό ανέβασε ένα έγγραφο όπου θα γράφεις ότι τακτοποιείς ακίνητο ιδιοκτησίας σου.

Δεν κάνεις λάθος, η τακτοποίηση που έγινε δεν έχει κανένα πρόβλημα.

Όχι, γιατί δεν έγινε αλλαγή χρήσης. Όχι, γιατί σε χώρο που έχει προσμετρηθεί στον ΣΔ δεν μπορεί να υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Το ανάλογο ισχύει και για την κάλυψη.

Το σύστημα του e-adeies ζητάει το εξής: "Δικαιολογητικά δικαιώματος υπαγωγής στην παρ.4, αρθ.29, ν.4495 - Όροι υπηρεσίας" Οι όροι υπηρεσίας όπως το αντιλαμβάνομαι είναι το παρακάτω από την σχετική απόφαση. όπου πρέπει να ερωτηθεί η ΥΔΟΜ αν υπάρχουν επιπλέον τέτοιοι όροι. Όμως αν δεν υπάρχουν θεωρώ ότι το δικαιολογητικό για την κατεδάφιση αυθαιρέτου με υπαγωγή, είναι η υπαγωγή και δεν χρειάζεται κάποια άλλη αυτοψία ή έκθεση από τη υπηρεσία. Ωστόσο σίγουρα η ΥΔΟΜ θα ξέρει να τον κατατοπίσει καλύτερα.

εχω καιρο να δω την νομοθεσια και μπορει να μην το θυμαμαι καλα. Νομιζω ομως πως η σκαλα μεσα στο διαμερισμα για το παταρι πρεπει να ειναι μεσα στο εμβαδον το ως το 70% του υποκειμενου οροφου που επιτρεπεται να γινει το παταρι.