Πίνακας Κορυφαίων

Μετράμε για πολλά χρόνια στο ΕΓΣΑ, που έχει μεταβλητό συντελεστή κλίμακας (k) ανάλογα με την θέση των μετρήσεων - ενω παλιά χρησιμοποιούσαμε το ΗΑΤΤ που ήταν σταθερός=1. Δεν ξέρω πόσοι συνάδελφοι έχουν υπόψη τους μία λεπτομέρεια, που ίσως όμως αλλάζει το "έχει ή δεν έχει το ελάχιστο εμβαδόν το οικόπεδο"., πάντα όμως όταν ο υπολογισμός γίνεται με την χρήση των συν/νων, όχι τρίγωνα ή ορθογώνια κλπ. Χωρίς την θεωρία, με παράδειγμα: Με όριο αρτιότητας 1000 τ.μ. μετράμε (άψογα) ορθογώνιο οικόπεδο 50 Χ 20 = 1000 τ.μ., με καταγραφή των συν/νων των κορυφών του. Είναι αυτό άρτιο ή όχι, μετά από τον υπολογισμό; Απάντηση: Αν είναι στην Αττική, όχι, το Ε απότις συν/νες βρέθηκε 999,20 m2 (k=0.9996) δηλαδή 1000 * k*k, διότι κάθε "Easting" είναι X*k και κάθε "Northing" είναι Y*k Στην Ρόδο και την Κέρκυρα θα είναι >1000 και κάπου ενδιάμεσα Ανατολικά και Δυτικά 1000. Επομένως, για να έχουμε ευκολία στον χειρισμό των προβολών μικρής κλίμακας διαγραμμάτων, συνηθίσαμε να έχουμε μικρό λάθος στα εμβαδά. Η διόρθωση, αν την θέλει βέβαια κάποιος, είναι απλούστατη. Αφού πολλαπλασιάστηκε με k*k, διαιρούμε το αποτέλεσμα με k*k και έρχεται στα ίσα του. Τα είχα πει πριν δεκαετίες στην Κτηματολόγιο, αν ήθελαν να τυπώνουν το ορθό Ε στα αποσπάσματα. Σε δευτερόλεπτα η διόρθωση για όλη την Ελλάδα γινόταν. Σχεδόν με χλεύασαν. Ίσως η τριβή με κάποιες άλλες ειδικότητες μας αφαίρεσε το κομμάτι των μαθηματικών από το μυαλό. Χαιρετώ, και μη με 'κράξετε', δεν το επιβάλλω, λέω ότι ίσως κάπου να φανεί χρήσιμο. Συμπληρώνω αυθημερόν, γιατί θυμήθηκα κάποιους 'τοπογράφους' που δούλευαν στις θηριώδεις κατασκευαστικές εταιρίες για τα Ολυμπιακά Έργα να με κατηγορούν ότι οι οδεύσεις μας είχαν λάθος πλευρές. Ο ισχυρισμός ήλθε γιατί υπολόγισαν τις πλευρές από τις συν/νες, τις μέτρησαν με μετροταινία και βρήκαν διαφορές. Είχαν αγνοήσει ότι οι συν/νες πρόκυψαν μετά την διόρθωση των μετρήσεων βάσει της κλίμακας. Να το θυμάστε και σεις, η κλίμακα εμπλέκεται σε κάθε γραμμικό ή επιφανειακό στοιχείο των σχεδίων μας.

Μπορεί να είμαστε παραδοσιακοί τύποι συνάδελφε (για φαντάσου μέσα σε 4-5 χρόνια το e banking ανήκει στην παράδοση. Που να μιλήσει κανείς για μετρητά πλέον )

Για να μπερδευτεί λίγο περισσότερο το θέμα να πω ότι έχουμε και περιπτώσεις όπου η πράξη εφαρμογής έχει συνταχθεί σε ΤΜ 3° και καλείσαι να συντάξεις τοπογραφικό για μεταβίβαση. Το τοπογραφικό πρέπει να συνταχθεί σε ΕΓΣΑ οπότε οι συντεταγμένες του θα δώσουν διαφορετικό εμβαδόν και μήκη πλευρών, μικρότερα ή μεγαλύτερα, (στην περιοχή μου μεγαλύτερα). Ο συμβολαιογράφος έχει τον τίτλο από την πράξη εφαρμογής και στο τοπογραφικό υπάρχει κάτι διαφορετικό οπότε εύλογα σε ρωτάει τι ισχύει. Προσωπικά έχω καταλήξει ότι πρέπει να δίνονται τα εμβαδά και στα δύο συστήματα αλλά στο συμβόλαιο να χρησιμοποιείται εκείνο που έχει δοθεί με την διοικητική πράξη συμπληρώνοντας στο τοπογραφικό τα ακόλουθα : "Οι διαφορές στις εμβαδομετρήσεις και τις πλευρικές διαστάσεις οφείλονται στα διαφορετικά γεωμετρικά χαρακτηριστικά του προβολικού συστήματος ΕΓΣΑ87 στο οποίο, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις συντάσσεται το τοπογραφικό διάγραμμα, σε σχέση με εκείνο στο οποίο συντάχθηκε η πράξη εφαρμογής (προβολή ΤΜ 3°). Στις δικαιοπραξίες καθώς και στην έκδοση οικοδομικών αδειών χρησιμοποιείται το εμβαδόν όπως δίνεται στους πίνακες της πράξης εφαρμογής δηλαδή στο σύστημα ΤΜ3° " Γενικά οι συμβολαιογράφοι το δέχονται.

Αν δεν σε καλύπτει η κατηγορία 3 θα πας με αναλυτικό (παλαιότητα αυτή του φ.ο του κτιρίου). Το ερώτημά σου ήταν για εξώστη. Αν θέλεις να ρωτήσεις κάτι άλλο, επαναδιατύπωσε με λεπτομέρειες.

Αφορά τους εξώστες της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σημαντική-μοναδική μας λύση, η παράγραφος η "γγ" για ρύθμιση αυθαίρετων επεκτάσεων εξωστών, άνωθεν δρόμων εφόσον πληρούνται τα κριτήρια βεβαίως. γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

Όπως φαίνεται την ερχόμενη Παρασκευή θα ανακοινωθεί η απόφαση του Στε για τον ΝΟΚ. https://www.dikastiko.gr/eidhsh/to-ste-gia-to-neo-oikodomiko-kanonismo-to-analytiko-skeptiko-gia-tin-antisyntagmatikotita-toy-nomoy/

Ναί, όπως το γράφεις, με Κ=0,9996 Συμπληρώνω. για να είμαι ακριβής: ούτε προκύπτει, ούτε βγαίνει. Πάντα 1000 είναι, αλλά οι υπολογισμοί που χρησιμοποιούν γραμμικά μεγέθη διορθωμένα με την χρήση της κλίμακας δίνουν αποτελέσματα + κάτι ή - κάτι από το ορθό. Αυτό ειναι μέρος του 'κόστους' που έχουμε για να απεικονίζουμε επιφάνεια 'πορτοκαλιού' ή 'αχλαδιού' (Γεωειδές) σε επίπεδο, όχι καμπύλο χαρτί. Σε σύνθετες μελέτες δεν είναι παραδεκτό κάθε ειδικότητα να χρησιμοποιεί το δικό της υπόβαθρο. Θα δημιουργούσε χάος. Το υπόβαθρο το δίνει ο Τοπογράφος, κατά προτίμηση Μηχανικός, που σε κάθε περίπτωση πρέπει να ξέρει τι κάνει ή να μη το κάνει – για να μη τους πάρει όλους στο λαιμό του. Συμμετείχα σε μελέτες μήκους πολλών χιλιομέτρων (συγκοινωνιακά) με σχέδια και σε ΕΓΣΑ. Δεν υπήρχε πρόβλημα. Οι διαφορές λόγω κλίμακας ήταν μέσα σε ανεκτές ανοχές. Στο Φαληρικό Μέτωπο όμως, με κτιριακά μήκους 1 (;) χλμ. έπρεπε να δοθούν περισσότερες εξηγήσεις (… ή τα κτίρια έγιναν από παρεξήγηση λίγο μικρότερα ή μεγαλύτερα

Η όποια παρατυπία αφορά στη βεράντα και όχι στο εμβαδόν, το οποίο είναι εντός της ανεκτής απόκλισης. Συνεπώς, ως προς αυτό, δεν υπάρχει πρόβλημα. Επισης, δεν ξέρουμε πού μπορεί να οφείλεται η διαφορά της επιφάνειας. Έγινε σχολαστικός έλεγχος με βάση την άδεια? Τα εξωτερικά επιχρίσματα λήφθηκαν υπόψη (στη μη υπέρβαση)? @civ5426 2% στα 10 μ. είναι 20 εκ

Κανένα απολύτως πρόβλημα, εφόσον αυτό αποδεικνύεται. Αρκετές φορές λόγω έλλειψης αποδεικτικών στοιχείων μπορεί να επιλεγεί η δυσμενέστερη παλαιότητα για λόγους υπολογισμού προστίμου, η οποία όμως στη συνέχεια έχει επιπτώσεις στην φορολογία του ακινήτου.

Στο ελλαδιστάν όλα είναι εφικτά! Έχουν φροντίσει άλλοι γι' αυτό! Μελέτησε προσεκτικά το Ν.5142 (ΦΕΚ α' 158/4-10-2024) θα σου λύσει πολλές απορίες... Θέληση και χρήμα να υπάρχει στον ιδιοκτήτη κι όλα μπορούν να "στρώσουν". Εσύ πρωτίστως "δέσε τον γαϊδαρό σου"!!!

Να πληρώσει ποιός ? Αυτός που έχει χτίσει και ο νόμος του λέει κάτσε άνετα είσαι πασάς ? Δεν έχει κανένα λόγο να ασχοληθεί... Ασε που μπορεί να μην γουστάρει και τον συνιδιοκτήτη του που δεν έχτισε τότε και θέλει να χτίσει τώρα. Οπότε το ανόητο κράτος μας, έρχεται και μπλέκει τα πράγματα μέσα στις σχέσεις των συνιδιοκτητών.

Ανάλογα πως ορίζει ο καθένας τον εξυπνάκια. Για μένα εξυπνάκιδες είναι αυτοί που όλη την ώρα ζητάνε τα πάντα έτοιμα, μελέτες, υποδείγματα , σαυ/φαυ κ.ο.κ., και μετά το copy paste παει σύννεφο χωρίς να ξέρουν τι ακριβώς κάνουν. Έχω βαρεθεί να βλέπω αυτές τις ερωτήσεις στα φόρουμ. Δεν ξέρεις; Δεν είναι κακό, είτε πήγαινε για δουλειά σε μεγάλη εταιρεία για να μάθεις ή μάθε πληρώνοντας, υπεργολαβόντας το σε κάποιον που ξέρει. Μελέτες και τεχνικές εκθέσεις που με σωστή δουλειά χρειάζεται Χ χρόνος, κάποιοι εξυπνάκιδες με κοπυ παστε τις κάνουν σε Χ/5 χρόνο με κόστος πολύ χαμηλότερο και εννοείται ποιότητα απαράδεκτη. Άντε βρες ιδιώτες πελάτες μετά (που δεν μπορούν να κρίνουν την ποιότητα της εργασίας) ένα δίκιο το έχεις

@pardamaskou δεν είναι απαραίτητο να ταυτίζεται το εμβαδό του ΠΕΑ με αυτό της γενικότερης εμβαδομέτρησης, υπάρχει άλλωστε και Εγκύκλιος σχετικά για αυτό. Αν ο συμβ/φος σου λέει αλλά απλά δεν ξέρει τι του γίνεται.

Καλησπέρα, το τι περιγράφει η σύσταση, συμβόλαια, Ε9 κλπ δεν σε ενδιαφέρει. Επιθεωρείς με βάση την υφιστάμενη κατάσταση. Αν το υπόγειο επικοινωνεί με το ισόγειο χωρίς κάποια διαχωριστική επιφάνεια, το θεωρείς ως 1 θ.ζ. Αν το υπόγειο διαχωρίζεται με το ισόγειο με πχ. πόρτα, και το υπόγειο δεν θερμαίνεται, τότε το καταχωρείς ως μ.θ.χ. και διαχωριστική επιφάνεια.

Έχει περάσει μία βδομάδα και ακόμα τίποτα ουσιαστικό. Αυτό με την έναρξη εργασιών θα έπρεπε να έχει ήδη διευκρινιστεί. Ανικανότητα.

Θεωρητικά μία διαφορά στις διαστάσεις εντός του 2% σε ένα τετράγωνο κτίσμα πχ 10χ10=100τμ δίνει 10,02 χ 10,02 = 100,40τμ.