Πίνακας Κορυφαίων

Στην παρ. 6 άρθρου 100 αναφέρεται ότι 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. Η φράση που χρησιμοποιείται είναι "υπόγειες στάθμες" και δεν γίνεται καμία συσχέτιση με τον ορισμό υπογείου κατά ΓΟΚ ως να εκδίδονταν οικοδομική άδεια και αυτό να μην προσμετρούσε στη δόμηση. Η εγκ. 2 έδωσε μια ερμηνεία για να πληροί τον ορισμό κατά ΓΟΚ. Αν ο νομοθέτης ήθελε να συσχετίσει τις "υπόγειες στάθμες" με τον ορισμό υπογείου κατά ΓΟΚ 85 θα το είχε κάνει στους δυο προηγούμενους νόμους. Το ότι δεν το έκανε κάτι πρέπει να σημαίνει (μετέφρασέ το σαν μια προσφορά στον αυθαιρετούχο και σαν μια λύση να μην δημιουργείται σύγχυση με ορισμούς στις τακτοποιήσεις). Από κει και πέρα δέχεσαι ή το νόμο ή την εγκύκλιο και τεκμηριώνεις την απόφασή σου στην Τ.Ε.

Νομίζω πρέπει να διερευνηθεί περισσότερο πως πρέπει να ρυθμιστεί το υπόγειο που προβλέπονταν στην άδεια. Το ξεμπάζωμα πάντως υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

βάλε καποιον γνωστό σου να σε πληρώσει με την κάρτα του και κόψε μια ΑΠΥ 50€. όλο και κάποια μικροσυναλλαγή θα μπορείς να περάσεις (πχ. αντίγραφα σχεδίων από πολεοδομία κλτ)

Καλημέρα σας, 1) Βάσει εγκυκλίου 2 για τον Ν.4495/17: "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85. Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους." Σύμφωνα με το Ν.1577/1985: "Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους." Συνεπώς, θεωρώ πως δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή ένα "ξεμπαζωμένο" υπόγειο. Θα δηλβθεί όλο με υπέρβαση δόμησης και το τμήμα που βρίσκεται εκτός περιγράμματος με επιπλέον υπέρβαση κάλυψης. 2) Σύμφωνα με το Ν.4067/12: "Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας." Εάν πληροί όλο τον ορισμό αυτό, μπορεί αν λάβει μειωτικό συντελεστή. Αλλιώς θα δηλωθεί χωρίς μειωτικό. Το γεγονός ότι σήμερα το 50% δε θα μετρούσε στη δόμηση, δε σημαίνει ότι στα αυθαίρετα δεν το δηλώνουμε. Δηλώνονται όλα τα εμβαδά που δεν υπ'αρχουν στην άδεια κανονικά. Επιπλέον, για το ύψος θα ελέγξετε το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (μαζί με ύψος στέγης) για να κρίνετε εάν θα δηλώσετε εμβαδά με υπέρβαση ύψους.

@John61Kf Καλημέρα. Αναφέρονται σε προηγούμενα post όσα ρωτάς. Πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος δεν κάνεις. Θα κάνεις αποτύπωση και τις κατόψεις θα τις ανεβάσεις στην ΗΤΚ. Θα γράψεις μια τεχνική έκθεση στην οποία μεταξύ άλλων θα τεκμηριώνεις και την προΰπαρξη του κτίσματος πριν το 1955. Εξυπακούεται ότι αν υπάρχουν μεταγενέστερες του 1955 αυθαιρεσίες, αυτές πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν. Στην διοικητική πράξη γράφεις κάτι σαν το συνημμένο και καταχωρείς τις επιφάνειες του τκιρίου. Παραθέτω και την ερωτοαπάντηση 8 του ΤΕΕ 8. Τι εισάγουμε στην καρτέλα «Πράξεις» για κτίσμα προ του 1955, το οποίο δεν διαθέτει άδεια, ούτε έχει υπαχθεί σε νόμο αυθαιρέτων; Κατά τη συμπλήρωση Ιδιοκτησίας με κτίσμα προ 1955, στην καρτέλα «Πράξεις», στον Τύπο πράξης επιλέγετε «Β.Δ. 9-8-1955 (προ του 1955)» και εισάγετε τα στοιχεία της βεβαίωσης προ 1955, εφόσον έχει δοθεί. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει σχετική βεβαίωση, στον Α/Α πράξης εισάγετε το μηδέν (0), στην Ημ/νία έκδοσης την 9 η -8-1955 (ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΚ) και στην Εκδούσα Αρχή επιλέγετε «Αρμόδια αρχή». Στα Έγγραφα Πράξεων, στα «Αποδεικτικά στοιχεία κατασκευής προ του 1955» επισυνάπτετε τη βεβαίωση προ 1955 ή, ελλείψει αυτής, Τεχνική Έκθεση μηχανικού, συνοδευόμενη από οποιοδήποτε έγγραφο αποδεικνύει την παλαιότητα της κατασκευής (αεροφωτογραφίες, συμβόλαιο, κλπ). Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ. 54 του ν. 4495/2017 και την παρ. 1Β.γ. του άρθρου 2 της ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105 (ΦΕΚ 334Β/29.01.2021), η καταχώριση ιδιοκτησίας συνοδεύεται από τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών». Επομένως, εφόσον έχει εξασφαλιστεί η νομιμότητα της κατασκευής και δεν υπήρξε υποχρέωση σύνταξης σχετικών σχεδίων, εκπονείτε νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών. ΠΡΟ 55.tif

Αν οι ερωτήσεις αφορούν την τακτοποίηση τότε: 1. Ο υπόγειος χώρος κατά την άδεια θεωρείται υπόγειος και κατά την τακτοποίηση όσον αφορά τους συντελεστές προστίμων. 2. Για την σοφίτα πρέπει να τακτοποιηθούν οι διαφορές με την άδεια. Αν δεν προβλέπονταν καθόλου στην άδεια ρυθμίζεται ως αυθαίρετος χώρος και δεν απαιτείται κανένας υπολογισμός κατά ΝΟΚ. Σημ.: Οι υπολογισμοί κατά ΝΟΚ αφορούν νομιμοποίηση με οικοδομική άδεια. Η τακτοποίηση με τον Ν.4495 αφορά μόνο τον τρόπου υπολογισμού των προστίμων και τίποτε άλλο (π.χ. αν ένας χώρος ρυθμιστεί με μειωτικό συντελεστή υπογείου, δεν σημαίνει και ότι σε περίπτωση έκδοση άδειας θα θεωρηθεί υπόγειο).

"Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο" (εγκ. 2). Η ερμηνεία της εγκ. 2 είναι κάπως γενική καθώς δεν πρόκειται για σημείο αλλά για πλευρά. Αριστερά της γραμμής με το χρώμα "magenta" το διαμέρισμα συνεχίζεται μεχρι τον φωταγωγό, έχοντας διάσταση (βάθους) πολύ μεγαλύτερη. Για να μην το "κάψουμε" εκτιμώ ότι μπορεί να λάβει υπόψη της αυτή τη διάσταση για να το ρυθμίσει ως την ευμενέστερη, διαφορετικά δεν υπάρχει άλλη λύση πέραν της κατεδάφισης ή της νομιμοποίησης με έκδοση άδειας (εφόσον βεβαίως μπορεί να νομιμοποιηθεί).

Εγώ πάλι δεν θα πρόσθετα τα τμ για τον λόγο ότι η επιφάνεια αυτή δεν δημιουργεί «κέλυφος» είναι ανοιχτή από την μια πλευρά.

Στο τμήμα με μωβ, εγώ θα συνέκρινα με το 3.66, γιατί αυτό είναι το βάθος της ο.α στο συγκεκριμένο σημείο. Το οποίο βγαίνει άνω του 5%, άρα μάλλον δε μπαίνει στην κατηγορία 3... Δες και εδώ, μήπως δεις κάποια παρόμοια περίπτωση:

@Skrats πιο πολύ σαν εσωτερικός εξώστης μου φαίνεται αυτό δηλ. πατάρι με ανοιχτό τμήμα με κάγκελο. Παρόμοιο ερώτημα είχα θέσει εγώ πριν καιρό αλλά για κτίριο τριτογενή: https://www.michanikos.gr/forums/topic/28302-απορίες-για-ενεργειακές-μελέτες-επιθεωρήσεις-και-πεα/#findComment-1192374 Εγώ προσωπικά πάντως θε πέρναγα και την επιφάνεια του ανοιχτού εξώστη στην θ/ζ του ΠΕΑ.

Η βεβαίωση σύνδεσης από το σύστημα αυθαιρέτων έχει καταργηθεί εδώ και καιρό. Μέσω του ε-άδειες πλέον η διαδικασία, το στέλεχος πλέον θεωρείται ηλεκτρονικά. Θα ανεβάσεις τα σχετικά δικαιολογητικά (πχ. την υπαγωγή) στο ε-αδειες πλέον.

@eleni_civil καλησπέρα, θα διαλέξεις το Β2 για θεώρηση έντυπης άδειας για το ισόγειο διαμέρισμα πλέον.

Συνεπώς, το διαμέρισμα επεκτάθηκε σε τμήμα εξώστη, άνωθεν δρόμου. Εξετάζεται αν ισχύει το κριτήριο της παρ .γιε καθώς είναι και το μόνο που μπορεί να οδηγήσει σε υπαγωγή κατά παρέκκλιση του άρθρου 89. Εκ πρώτης όψεως δείχνει να μην πληροι το κριτήριο καθώς η επέκταση προς την εγκεκριμένη διάσταση ανέρχεται σε ποσοστό άνω του 5%. (0,40/3,66=10,93%).

Υπολογίζεις τις θέσεις στάθμευσης μόνο για την καθ' ύψος προσθήκη.