Πίνακας Κορυφαίων

Ότι σου απάντησε ο Δημήτρης ισχύει. Αν είναι εντός σχεδίου μπορεί μια δήλωση να μην συμπεριλάβει τον συνιδιοκτήτη. Καλό όμως είναι για να μην δημιουργούνται διενέξεις να τον συμπεριλάβεις. Ακόμη καλύτερο είναι να υποβάλεις τρεις ξεχωριστές δηλώσεις, μια για κάθε διαμέρισμα.

H ρύθμιση αφορά την αυθαίρετη επέκταση όχι το νόμιμο πατάρι.

Ρυθμίζεις την καμινάδα με αναλυτικό και για να μην κάθεσαι και εξηγείς (βάσει άρθρου 30 ότι το τζάκι δεν αποτελεί αυθαιρεσία) αναφέρεις και το τζάκι. Δεν απαιτείται καμία άλλη μελέτη.

Η καταχώρηση χρήσης είναι λίγο μπλέξιμο όπως έχουμε πει αρκετές φορές. Αλλιώς ορίζει τη χρήση ο κτιριοδομικος, αλλιώς η φορολογική διοίκηση, αλλιώς οι οικοδομικοί κανονισμοί κλπ. Το πατάρι (εσωτερικός εξώστης) αποτελεί παράρτημα του υποκείμενου ορόφου και δεν μπορεί να αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν το δούμε σε αντιπαραβολή με τις σοφίτες, θα έχεις δει σε άδειες ότι εγκρίνονται στα διαμερίσματα κατοικιών, υπνοδωμάτια (χώροι κύριας χρήσης) σε αυτές. Όπως και οι σοφίτες, έτσι και τα πατάρια, είναι παραρτήματα. Προσωπικά θεωρώ ότι μπορείς να έχεις εγκατεστημένη κύρια χρήση. Δες και τι αναφέρεται στην παρ. 6 άρθρου 107 (...). Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. Δηλαδή μας λέει ο νόμος ότι ακόμη και αν υπάρχει αυθαίρετη κύρια χρήση και τακτοποιηθεί, δεν συνεπάγεται ότι ο χώρος απαλλάσσεται από τα προβλεπόμενα για να λειτουργήσει νόμιμα. Πχ τακτοποίηση υπογείου με αυθαίρετη χρήση καταστήματος. Πας τακτοποιείς, αλλά νόμιμη άδεια λειτουργίας μετά (μέσω γνωστοποίησης πλέον) δεν θα πάρεις. Γνώμη μου είναι, εφόσον όπως αναφέρεις το πατάρι χρησιμοποιείται ως χώρος πώλησης να τον καταχωρήσεις ως Κ.Χ και έτσι να τον τακτοποιήσεις. Δες και στο Ε9 τι έχουν δηλώσει και καλό θα είναι να το εναρμονίσουν σύμφωνα με τη δική σου δήλωση.

Γιατί όλο το πατάρι; Είναι όλο το πατάρι αυθαίρετο; Μειωτικός προστίμου στην αυθαίρετη επιφάνεια επιβάλλεται. Η ύπαρξη w.c θα μπορούσε να ληφθεί σαν αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης με αναλυτικό.

Το πρόβλημα στις παλιές άδειες προ ΓΟΚ 85 είναι ότι πολλές φορές τα πατάρια δεν δείχνονταν στα σχέδια. Μη ξεχνάς ότι η σύγκριση για εντοπισμό αυθαιρεσιών γίνεται αποκλειστικά με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια. Όμως, έχεις εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξεις το πατάρι;

@Christos_poth Κατασκευή στεγάστρου και Η.Χ. Με αναλυτικό. Προσοχή στις εμβαδομετρήσεις διότι το πιθανότερο είναι στην ΠΣΟΙ να μην δείχνεται η υφιστάμενη κατάσταση. Συνεννόηση με συμβολαιογράφο για το πως θα μεταβιβαστεί αν υπάρχει διαφορά επιφάνειας.

Αυτή είναι η ορθή και ταυτοχρόνως νόμιμη αντιμετώπιση του θέματος!

Προσοχή, αρκεί αυτό το "πατάρι" να είναι νομίμως υφιστάμενος χώρος κύριας χρήσης! Αλλιώς, αυθαίρετα χρησιμοποιείται ως τέτοιος και χρήζει ρύθμισης κ.λπ.

Καλησπέρα σου βάζω εδώ ένα παράδειγμα υπολογισμού που είχα φτιάξει με την βοήθεια του chatgpt για μια δική μου περίπτωση. Δεδομένα του παραδείγματος Θάνατος κληρονομούμενου: 31/10/2024 Υποθέτω κλασική ελληνική περίπτωση: κληρονόμοι στην Ελλάδα, γνώση επαγωγής άμεσα → 4μηνη προθεσμία αποποίησης (αν έχεις περίπτωση εξωτερικού, αλλάζει σε 1 έτος· εκεί θα μετατοπισθούν οι ημερομηνίες). Προθεσμία αποποίησης (άρθρο 1847 ΑΚ) Με αφετηρία 31/10/2024, 4 μήνες σημαίνει: 1 μήνας: μέχρι 30/11/2024 2 μήνες: μέχρι 31/12/2024 3 μήνες: μέχρι 31/01/2025 4 μήνες: μέχρι 28/02/2025 👉 Άρα λήξη προθεσμίας αποποίησης: 28/02/2025. «Ημερομηνία αναφοράς» στο ΤΕΕ Για τις κληρονομικές, ως «Ημερομηνία αναφοράς (αρθ.128 Ν.4759/2020)» μπαίνει το γεγονός από το οποίο εκκινεί η προθεσμία υπαγωγής, δηλαδή εδώ: ✅ Ημερομηνία αναφοράς: 28/02/2025 (λήξη προθεσμίας αποποίησης του άρθρου 1847 ΑΚ). Αυτό είναι που θα δηλώσεις στο σχετικό πεδίο του συστήματος ΤΕΕ. Τελευταία ημερομηνία για υπαγωγή Κατ. 5 λόγω κληρονομιάς Ο νόμος σου λέει: η αίτηση υπαγωγής πρέπει να υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 ΑΚ, αλλά όχι αργότερα από 31/12/2025. Άρα, μαθηματικά: 1 έτος από 28/02/2025 → 28/02/2026 αλλά υπήρχε το όριο από το νόμο → 31/12/2025 👉 Τελική καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής: ✅ 31/12/2025 (κόβει το 28/02/2026). Αυτά τα είχα υπολογίσει τον Δεκέμβρη του 2025 για μια δική μου περίπτωση και κατάφερα να το βάλω τελικά στην Κατ.5 (Τσέκαρε και εσύ το παράδειγμα.) Πάντως αυτή η ημερομηνία για υπαγωγή μέχρι 31/12/2025 για ακίνητα από κληρονομιά δεν πήρε παράταση!

@MG9 1450 εκτός αν βλέπει στην Άτλαντος οπότε 1600.

Σωστά. Μπορεί να είναι και αυτό!!

ΝΑΙ.....

Άρθρο 17, παρ.8 Α.ζ ή Α.θ ...

Θα διαφωνήσω. Μπορεί και να είναι υπόγειο. Η πρόσβαση προς τον υπόγειο χώρο στάθμευσης είναι στο επίπεδο του δρόμου

Καλησπερα. Αν η Σύσταση Καθέτων έγινε μετά την κατασκευή της Αποθήκης, ναι.

@JOANN Mπορείς να προβείς σε υπαγωγή στην κατηγορία 3 ανεξαρτήτως ύπαρξης ή μη Ο.Α. Οι κατηγορίες 1,2 και 3, δεν απαιτούν άδεια. Μπορείς και χωρίς. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις της κατ. 3 που παραπέμπουν σε σύγκριση με μεγέθη Ο.Α (π.χ αποκλίσεις 5% σε διαστάσεις και εμβαδόν σε σχέση με της Ο.Α κλπ).

Έτσι πως τα περιγράφεις λογικό φαίνεται. Η κατάτμηση για να σου βγάλει 2 άρτια και οικοδομήσιμα θέλεις 4000/45/50. Έχεις και το βάθος; Έλεγξες μήπως έχεις τίποτα ΣΧΟΟΑΠ, natura κλπ?

@karaiskg Αναφορικά με την απαίτηση ΜΣΕ η αυθαίρετη κατασκευή-επέκταση του εξώστη απαλλάσσεται από την ΜΣΕ καθώς δεν υπερβαίνει το στατικό μήκος του (βάθος) τα 2 μέτρα. Η υπαγωγή αυθαιρέτων κανονικά δεν πραγματεύεται αλλαγές στον φέροντα οργανισμό. Στην πράξη θα δεις το "τα σαρώνω όλα με αναλυτικό" και ακόμη συνηθέστερα να μην γίνεται καμία απολύτως αναφορά σε διαφοροποιήσεις. Τώρα, αν ένας στατικός φορέας έχει αλλάξει πλήρως γεωμετρία αυτό θα έχει αντίκτυπο και στις επιφάνειες οπότε θα αντιμετωπιστεί πολεοδομικά με τις γνωστές ΥΔ/ΥΚ κλπ. Στατικά θα ασχοληθείς μόνο σε αυθαίρετο που θα προκύψει απαίτηση ΜΣΕ (συνήθως αυθαίρετες προσθήκες ορόφων κλπ). Συντάσσεις λοιπόν ΤΕΣΕ και στο κείμενό της απλά αναφέρεις το κριτήριο απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών που είχες. Δεν γράφεις σε καμία περίπτωση κείμενο στην ΤΕΣΕ που μπορεί να σε εκθέσει στο μέλλον όπως πχ αν βρήκες ΟΚ τον Φ.Ο και διάφορε τέτοια που έχουν πέσει στα χέρια μου ανά καιρούς. η ΤΕΣΕ δεν είναι βεβαίωση στατικής επάρκειας και δεν θεσμοθετείται ως τέτοια. Πολεοδομικά δες μόνο αν ο εξώστης σου βρίσκεται πάνω από δρόμο. Αν δεν βρίσκεται θα τον υπάγεις με μια Λ.Π άρθρου 100.

Της πολεοδομίας δεν της πέφτει λόγος! Κακώς την ανακάτεψες!!! Αρκεί ένα σωστό Ε9, που θα σου προσκομίσει ο ιδιοκτήτης και θα το δείχνει ως ΚΧ.

για τα δικα σου τακτοποιεις χωρις προβλημα για το συνιδιοκτητο πας με το 98 παρ.4 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

αυτό που δείχνει ο φωτογραφία σου ΔΕΝ είναι καν υπόγειο.

@Roy_Hobbs Kαλημέρα. Σωστά με την ερώτηση για το αν το πατάρι χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης, δηλαδή για παράδειγμα σε ένα ΚΥΕ (καφετέρια κλπ) έχει αναπτύξει τραπεζοκαθίσματα πελατών;

Λογαριασμός αναθεώρησης μπορεί να πληρωθεί (εφόσον υπάρχει πίστωση) και μετά τη βεβαίωση περαίωσης.