ΚΑΝΑ

φίλε Δημήτρη καλησπέρα ...μετά από πολύ καιρό! Λες ΟΧΙ σε Ο.Α, αλλά θα συμφωνήσω με τη janna επειδή είναι αδιαμφισβήτητο ότι άσχετα με το πότε συστήθηκε η κάθετος το οικόπεδο πολεοδομικά θεωρείται ως ενιαίο (απλά τα πολεοδομικά δικαιώματα εξετάζονται αναλογικά με τα ποσοστά κυριότητας)

αυτά και άλλα σχετικά με τις κατατμήσεις οικοπέδων αναφέρονταν σε εγκυκλίους

Νίκο σε όμοια απαίτηση Συμβ/φου για ΕΚΤΟΣ σχεδίου, της έδωσα, αντί Τ.Δ, μια έντυπη βεβαίωση ότι οι ...τάδε αγροί είναι μη άρτιοι και οικοδομήσιμοι ενώ σε εντός της έδωσα το Τ.Δ της αδείας

0,0μ αν δεν έχει ανοίγματα στο νέο όριο και 2.5μ αν έχει

ΦΕΚ 230Α_2016

Παύλο καλημέρα Μέσα στο οικόπεδο υπήρχαν εξ αρχής εμφανείς βράχοι οπότε από την αρχή υπέθετα ότι δεν μπορούσε να κατασκευασθεί άλλο τμήμα υπογείου με χρήση βοηθ χώρου Οι εκσκαφές όμως τελικά με διέψευσαν και με μια μικρή ανισοσταθμία δαπέδου το υπόγειο μεγάλωσε όπως φαίνεται στο σχέδιο (κατά 2 φατνώματα) της αρχικής θεμελίωσης υπογειο.pdf Τώρα που καλούμε να αναθεωρήσω την οικ άδεια από την ΥΔΟΜ μου προτείνουν να πάω κατά τον 4030/11 (με Ε.Δ κλπ εξ' ου και το ερώτημα για 1 ή 2 ελέγχους ) Δηλ επικαλούνται την παρ Γ της εγκυκλίου 18 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=UqdsjEYJ314%3d&tabid=777&language=el-GR

παίδες έχω μια "προσθήκη καθ' επέκταση" που προκύπτει ως τέτοια ("προσθήκη καθ' έκταση") από μια οικ άδεια του 2011 που βρίσκεται σε ισχύ αλλά από την ΥΔΟΜ μου λένε ότι (αφού πρόκειται για προσθήκη δηλαδή μεγάλωμα του υπογείου της και τίποτα άλλο -ήτοι τηρήθηκε ο Σ.Ο ο Σ.Κ το περίγραμμα και ο Σ.Δ) θα πάω σύμφωνα με τον ν 4030/11 αν και οι εργασίες άρχισαν πριν την 1-3-12 και το ερώτημα είναι αν χρειάζονται -έστω τυπικά - ΔΥΟ έλεγχοι από Ε.Δ?? Διαβάζοντας την ΚΥΑ 299/14 (άρθρο 1) βλέπω ότι αυτή αναφέρεται μόνο σε προσθήκες καθ' ύψος! Άρθρο 1 Αριθμός ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργων και εργασιών δόμησης 1.Ο αριθμός των ελέγχων οι οποίοι διενεργούνται από τους Ελεγκτές Δόμησης καθορίζεται ανάλογα με την κατηγορία και το είδος των έργων και των εργασιών δόμησης, μόνο για περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, ως εξής: α) Κατηγορία Α': ένας (1) έλεγχος (τελικός) iii)Προσθήκες καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους. ενώ το άρθρο 2 (που περιλαμβάνει και προσθήκες καθ' έκταση) περιλαμβάνει 2 ελέγχους: θεμελίωσης και τελικός (Η θεμελίωση όμως έχει γίνει πριν την 1-3-12) επομένως θα ζητήσω έναν ή δύο ελέγχους? (άσχετα αν ο 1ος Ε.Δ θα αναφέρει -όπως προβλέπεται "ότι η θεμελίωση είχε εκτελεσθεί") edit 2 Μάλλον καταλήγω σε 2 ελέγχους

είσαι ΜΕΓΑΛΗ αλεπού- Μπράβο σου!

υπήρχαν κάτι σχετικές διατάξεις στο Ν 4269/17 ΦΕΚ 142Α αλλά ο Ν καταργήθηκε το 2016

μπορεί -δες το άρθρο 107 παρ 1 & 2 Ν4495/17

το πρόσωπο απαιτείται μόνο αν πρόκειται να κατατμήσεις μετά το Π.Δ 4-11-2011 « Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.». Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο προστέθηκε με την παρ. 1, άρθρου 1 του Π.Δ. της 4.11.2011 (ΦΕΚ 289ΑΑΠ). Επίσης με την ίδια παρ. 1, ίδιου άρθρου του προαναφερθέντος Π.Δ. ορίζεται ότι το παραπάνω εδάφιο δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του προαναφερθέντος διατάγματος (4.11.2011) και στους παραδοσιακούς οικισμούς.

armenopoylos σ' ευχαριστώ πάρα πολύ!

Θόδωρε καλησπέρα 1. Τα νηπιαγωγεία δεν τα ξέχασαν μόνο στην αμιγούς αλλά και στη γενικής! 2. Λες ότι αν είμαι σε προ το 1923 οικισμό ή παραδοσιακό δεν ασχολούμαι με τις μεταβατικές γιατί Έχεις ήδη καθορισμούς χρήσεων από άλλες (ειδικότερες) διατάξεις ... βρήκα μόνο τα παρακάτω Χρήση γης Παραδοσιακών οικισμών χαρακτηρισθέντων με Π.Δ. ΤΗΣ 19.10/13.11.1978 (ΦΕΚ 594Δ΄) Άρθρον 4 Επιτρεπόμεναι χρήσεις: 1. Εντός των ορίων των οικισμών των υπαγομένων εις τας διατάξεις του παρόντος επιτρέπεται η ανέγερσις κτιρίων διά κατοικίας, κοινής ωφελείας και κοινωνικού εξοπλισμού κτίρια. 2. Απαγορεύεται η εγκατάστασις βιοτεχνιών και Βιομηχανιών ή άλλων χρήσεων υψηλής οχλήσεως. Διά την εγκατάστασιν κάθε άλλης χρήσεως εκτός κατοικίας ως προς την θέσιν εντός του οικισμού επιβάλλεται και η προέγκρισις της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, διά την εις το στάδιον των προσχεδίων υποβαλλομένην μελέτην. Χρήση γης για Υφιστάμενους προ του 1923 οικισμούς Θεωρώ ότι δεν ορίζεται χρήση γης ούτε από το Π.Δ 81/1980 ΦΕΚ 27Α που αφορά σχέδια πόλεων, ούτε δε από το Π.Δ 1987 ΦΕΚ 166Δ το οποίο επίσης δεν αναφέρεται σε οικισμούς!

Γιώργο μέχρι πριν 2 χρόνια ίσχυε το άρθρο 51 Ν 4178/13 και οι σχετικές εγκύκλιες γ. Σε νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες λειτουργούν με οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με τις διατάξεις του άρθρου 26 του ν. 2831/2000, επιτρέπεται εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) ετών ο εκσυγχρονισμός και η κτιριακή τους επέκταση, με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έγκρισης της παρέκκλισης, μετά από έγκριση του αρμόδιου για τη λειτουργικότητα φορέα, καθώς και εργασίες συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης και διαρρυθμίσεων των κτιρίων, που αποσκοπούν στη βελτίωση των επιπτώσεων στο περιβάλλον, τη λειτουργική τους αναβάθμιση, την ασφάλεια και την υγιεινή των διαβιούντων και εργαζομένων σε αυτά. Η επέκταση σε όμορο ακίνητο του ίδιου ιδιοκτήτη, επιτρέπεται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι το όμορο ακίνητο αποκτήθηκε μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος. ΕΓΚ Α.Π.: ο ι κ 4 7 2/03- 02-2014 Παρ. 2γ: Αφορά στις περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων χρήσεων και εγκαταστάσεων, που βρίσκονται σε λειτουργία κατά το χρόνο δημοσίευσης του νόμου, οι οποίες δύνανται να εκσυγχρονιστούν, επεκταθούν κτλ σύμφωνα με τα αναλυτικά αναφερόμενα στη διάταξη, μέχρι τις 8.8.16, με τους προϊσχύοντες όρους δόμησης και συγκεκριμένα τους όρους δόμησης με τους οποίους εκδόθηκε η οικοδομική τους άδεια. Οι περιπτώσεις αυτές αφορούν α) κτίρια - εγκαταστάσεις που μεταγενέστερα της έκδοσης της οικοδομικής άδειας, οι όροι δόμησης ή και οι χρήσεις γης μεταβλήθηκαν (πχ κτίρια που δεν είχαν εξαντλήσει τον ΣΔ και με τις νεώτερες διατάξεις δεν μπορούν να τον εξαντλήσουν, κτίρια που δεν μπορούν να επισκευαστούν επειδή οι ισχύουσες διατάξεις δεν επιτρέπουν τη χρήση κτλ) και β) στις περιπτώσεις που έλαβαν οικοδομική άδεια με την παρέκκλιση του άρθρου 26 του ν. 2831/2000 (πχ κτίρια που δεν μπορούν να εκσυγχρονιστούν λόγω απαγόρευσης της χρήσης από τις νεώτερες διατάξεις, κτίρια που δεν μπορούν να επεκταθούν λόγω τροποποίησης των όρων δόμησης κτλ). Επίσης, για τις περιπτώσεις απόκτησης όμορου ακινήτου (με μετεγγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο μέχρι τις 8.8.13), η επέκταση του κτιρίου/εγκατάστασης, δύναται να γίνει και στο ακίνητο αυτό. Στις περιπτώσεις εγκατάστασης χρήσεων σε προϋφιστάμενα κτίρια, ως χρόνος θεώρησης των ισχυόντων όρων δόμησης για τον εκσυγχρονισμό, κτιριακή επέκταση, συντήρηση, επισκευή, ενεργειακή αναβάθμιση, νοείται εκείνος της εγκατάστασης της χρήσης και όχι της ανέγερσης του κτιρίου. Στις παραπάνω περιπτώσεις, εφόσον οι αρμόδιες Υπηρεσίες εκδίδουν βεβαίωση χρήσεων γης, αυτή θα πρέπει να αναγράφει τα εξής: Βεβαιώνεται ότι κατά το χρόνο έκδοσης της υπ’ αριθμ. ….. οικοδομικής άδειας, ίσχυαν οι παρακάτω όροι, περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης σύμφωνα με τα ΦΕΚ ……: ΣΔ=…, Κάλυψη=… κτλ. Το υπόψη ακίνητο, υπάγεται στις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013.

είχα έτοιμες 1.μια μελέτη για αγροτική αποθήκη 400 τ.μ (αποθήκευση αγρ προϊόντων και μηχανημάτων -θεριζοαλωνιστικής - ) εντός οικισμού<2000 Μπορώ να ελπίζω ή όχι? 2. ανανέωση αδείας λειτουργίας για Φαρμακείο σε παραδοσιακό οικισμό Μπορώ να ελπίζω ή όχι? με δεδομένα ότι: Π.Δ 59/2018 Στους προϋφιστάμενους του έτους 1923 οικισμούς και τους παραδοσιακούς οικισμούς, οι χρήσεις γης μέχρι την έγκριση του πολεοδομικού σχεδίου καθορίζονται σύμφωνα με τις σχετικές για τους οικισμούς αυτούς διατάξεις. άρθρο 4 Π.Δ. ΤΗΣ 19.10/13.11.1978 (ΦΕΚ 594Δ΄) Επιτρεπόμεναι χρήσεις: 1. Εντός των ορίων των οικισμών των υπαγομένων εις τας διατάξεις του παρόντος επιτρέπεται η ανέγερσις κτιρίων διά κατοικίας, κοινής ωφελείας και κοινωνικού εξοπλισμού κτίρια.

για τους οικισμούς <2000 1. γιατί αναφέρονται όλο σε γήπεδο και όχι σε οικόπεδο? 2. εξαιρούνται οι αποθήκες αυτής της κατηγορίας 20.1. Αποθήκες του άρθρου 17 του ν. 3982/2011 Αποθήκες είναι αποθηκευτικοί χώροι, στεγασμένοι ή μη, που βρίσκονται εκτός εργοστασιακών χώρων και διαθέτουν μόνιμα εγκατεστημένο μηχανολογικό εξοπλισμό για τη λειτουργία τους, καθώς και οι εγκαταστάσεις που αφορούν μία από τις πιο κάτω χρήσεις: α) Αποθήκευση και συσκευασία ή ανασυσκευασία υλικών με χρήση κατάλληλου μηχανολογικού εξοπλισμού, χωρίς παραγωγή νέου προϊόντος. β) Αποθήκευση εύφλεκτων, διαβρωτικών, οξειδωτικών ή τοξικών ουσιών. γ) Κατάψυξη ή συντήρηση ευπαθών προϊόντων. δ) Αποθήκευση υγρών ή αερίων καυσίμων και βιομηχανικών ή ιατρικών αερίων. ε) Αποθήκευση, διαλογή και μηχανική επεξεργασία για ανακύκλωση άχρηστων υλικών σε υπαίθριους ή στεγασμένους χώρους. στο άρθρο 1 όμως του ίδιου Π.Δ υπάρχουν και οι παρακάτω αποθήκες 20.2. Aποθήκες λιανικής πώλησης. 20.3. Διανομή ημερήσιου και περιοδικού τύπου. 20.4. Φαρμακαποθήκες. αυτές επιτρέπονται και αν ΝΑΙ υπάρχει ή δεν υπάρχει περιορισμός στα τ.μ ??

αμιγής κατοικία (10) Εμπόριο και παροχή προσωπικών υπηρεσιών. Επιτρέπονται μόνο Εμπορικά καταστήματα (10.1) και Καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών (10.2) που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής. Μέγιστη συνολική επιφάνεια καταστημάτων ανά οικόπεδο 150 τμ. συνολικής επιφάνειας δόμησης. (σ.σ ???) Το μέγεθος αυτό μπορεί να εξειδικεύεται ή να περιορίζεται από τον πολεοδομικό σχεδιασμό

επειδή και εγώ (ο παλιός) συνάντησα τις ίδιες απαιτήσεις από συμβολαιογράφο (που ήθελε να κάνει μονομερή τροπ/ση της σύστασης, ενώ αυτή η μονομερής δεν είναι υποχρεωτική) της παρέθεσα την παρ 7 του αρθ 98 του Ν 4495/17 7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και με τις ανωτέρω και μόνο προϋποθέσεις, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρου στην οριζόντιο ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. που μετά το Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.».

καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ πως να βγει άκυρη όταν οι προδιαγραφές τοπογραφικών είναι λάθος! (δες τη μ@λακία του συντάξαντα και του εγκρίνοντα ) βλέπεις πουθενά αποστάσεις από όρια? http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=9h4jcwn1L9E%3d&amp;tabid=777&amp;language=el-GR

ΙΑΣΟΝΑ σήμερα ανακάλυψα ότι σε "οριστική δήλωση" του ν 4178 δεν μπορείς πλέον να προσθέσεις συνεργάτη Η/Μ Από την άλλη ο Ν 4178 προβλέπει ότι η βεβαίωση Η/Μ μπορεί να υποβληθεί εντός 5ετίας Τι χρειάζεται κατά τη γνώμη σου να πράξω 1. να αφήσω τη δήλωση με έλλειμμα τη βεβαίωση Η/Μ ή 2. να πληρώσω 10€ και να την προσθέσω?

σήμερα λειτουργεί-Εχθές όμως όχι

1. Κατά το παράρτημα Α' του Ν 4495 και 4178 "είδος χρήσης: αφορά το είδος της υφιστάμενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές ή στη χρήση με βάση την Ο.Α" 2. Αν μετά την ένταξη στον 4495/17 ή 4178/13 ζητάς και την διαγραφή των προστίμων των εκθ αυτοψίας 1991 και 2003 τότε η χρήση πρέπει να συμφωνεί με αυτή των εκθέσεων αυτοψίας [γιατί βάσει 3 εγκυκλίων η ΥΔΟΜ στις δηλώσεις ένταξης ελέγχει: α) τη χρήση β) το εμβαδό γ) την περιγραφή και δ)τις τυχόν απαγορεύσεις] Κρίσιμες για την περίπτωση σου είναι οι απαντήσεις σου στα ερωτήματα 1. τότε (1991 & 2003) είχαν υποβληθεί ενστάσεις-αντιρρήσεις για τη χρήση του αυθαιρέτου ως ξενοδοχείου? ή 2. δεν υποβλήθηκαν γιατί τα πρόστιμα έτσι και αλλιώς ΤΟΤΕ ήταν τα ίδια είτε ως αυθ ξενοδοχείο είτε ως αυθ κατοικία? Προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ δικαιούσαι και μπορείς να κάνεις

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ Η ΥΔΟΜ προφανώς και δεν μπορούσε να μην τα δεχθεί, αφού η ίδια κακώς τα απέδωσε σε εκείνον και όχι σε όλους τους συνιδιοκτήτες