ΚΑΝΑ

κτιριοδομικός Άρθρο 5 Ασφάλεια και αντοχή κτιρίων 1. Γενικά: 1.1. Κάθε κτίριο και δομικό έργο πρέπει να κατασκευάζεται έτσι, ώστε να εξασφαλίζει: 1.1.1. Την άνετη και ασφαλή εργασία, κυκλοφορία και παραμονή όσων εργάζονται σε αυτό ή το επισκέπτονται ή κατοικούν σε τμήμα του, κατά την διάρκεια της κατασκευής του. 1.1.2. Την ασφάλεια των ομόρων και γειτονικών κτιρίων ή δομικών έργων καθώς και των ενοίκων τους, από κινδύνους ζημιών που προέρχονται από αυτό κατά την διάρκεια της κατασκευής ή της λειτουργίας του. 1.1.3. Την άνετη, ασφαλή και υγιεινή παραμονή ανθρώπων ή ζώων σε αυτό.

ή αυτοψία από την ΥΔΟΜ και έλεγχο αμοιβών ή Υ.Δ επιβλέποντα και έλεγχος αμοιβών Αν υπάρχει αυθαιρεσία τηρείς την ίδια οδό αλλά μετά από δήλωση αυθαιρεσιών

με δεδομένο αν δεν πάρει παράταση η έκπτωση 20% σημαίνει ότι από 9-10-18 έως 9-4-9 θα ισχύει μόνο η έκπτωση 10% και μετά την λήξη και αυτής από 9-4-19 έως 9-10-19 θα ισχύει η επιβάρυνση 10% Έλα όμως που είμαστε ήδη σε εκλογική περίοδο Επομένως είναι σίγουρη η παράταση της έκπτωσης 20%

Για το WC τουλάχιστον δεν μπορούν να σου λένε ότι δεν επιτρέπεται! Μάλλον επιβάλλεται σε οποιοδήποτε αυτοτελές κτίριο Το γραφείο βάλ' το ως αποθήκη

καλό ερώτημα- καλό θέμα!

Η μονομερής σύσταση δεν είναι υποχρεωτική (ο νόμος αναφέρει "δύναται") Εξάλλου η μονομερής τροπ/ση το μόνο που κάνει (κατά τη γνώμη μου) είναι αντί ο/η συμβολαιογράφος στην σύνταξή της να αναφέρει "ότι η αρχική νόμιμη Ο.Ι είχε ποσοστό συν/σίας 10%, εμβαδό π.χ 50τ.μ και έχει και άλλα 7 τ.μ ρυθμισμένα" (όπως έκαναν πριν την θέσπιση του άρθρο αυτού) τώρα στη μονομερή αναφέρει: "ότι η Ο.Ι έχει ποσοστό 10% (αυτό δεν μπορεί να αλλάξει) και έχει εμβαδό 57τ.μ νόμιμα και ρυθμισμένα Ίσως να κάνω και λάθος!

Δημήτρη καλησπέρα Απάντησα ότι μπορεί με μία δήλωση να εντάξει τις αυθαιρεσίες των 2 καθέτων βασιζόμενος στο ότι όλοι οι νόμοι αυθαιρέτων αναφέρουν ότι: αν η δήλωση ένταξης αφορά κτίσματα κατηγ 1 (δηλ προ του 1975) τότε και μόνο τότε υποχρεωτικά η δήλωση γίνεται ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ενώ στις άλλες κατηγορίες 2-3-4-5 επιτρέπεται

πρώτον πιστεύω ότι μπορεί και δεύτερον πιστεύω ότι πρέπει να πάει σε συμβολαιογράφο και να ρωτήσει αν μπορεί τις δύο κάθετες να τις κάνει μία (και αυτό πιστεύω ότι μπορεί να το κάνει χωρίς την σύμπραξη του ιδιοκτήτη της 3ης καθέτου) γιατί σύμφωνα με όσα αναφέρει ο ΝΟΚ στο άρθρο 11 και 12 (αν καλά θυμάμαι ακόμη!) όταν τυχόν θα πάει να εκδώσει Ο.Α θα μπλέξει!

Θόδωρε καλή σου μέρα! σωστά για την ενημέρωση αλλά αναθεώρηση μετά τη λήξη γίνεται? προβλέπεται από κάποια διάταξη?

MHD Σε καμιά περίπτωση δεν εννοούσα ότι πρέπει να το πατήσεις (επειδή η ΥΔΟΜ κατέγραψε το 2007 την αυθαιρεσία) Όσο για την λειτουργία των τοπικών Παρατηρητηρίων σύμφωνα (αν δεν κάνω λάθος) με την εγκύκλιο ΥΠΕΝ όπου τοπικό παρατηρητήριο = ΥΔΟΜ Οπότε έχω τη γνώμη ότι το κουμπί "εντοπισμός" σίγουρα ισχύει για κάθε έκθεση αυτοψίας της ΥΔΟΜ μετά την 3-11-17 και την κατόπιν αυτής (της έκθεσης αυτοψίας) υποβολή δήλωση ένταξης για την διαγραφή των προστίμων της έκθεσης αυτοψίας Υ.Γ απλά οι ΥΔΟΜ δεν το πήραν είδηση ακόμη! (όταν το πάρουν είδηση τότε θα το εφαρμόσουν) ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 1 4495.docx

πατώντας το κουμπί "εντοπισμός" όχι μόνο χάνεις την έκπτωση 20%+20% αλλά και το ειδικό πρόστιμο προσαυξάνεται κατά 20% άρθρο 102 παρ 4 1. Η προβλεπόμενη στην παράγραφο 2 μείωση του προστίμου δεν ισχύει αν πριν από την ημερομηνία υπαγωγής εντοπιστούν οι αυθαίρετες κατασκευές ή οι αλλαγές χρήσης από το αρμόδιο Παρατηρητήριο. Στην περίπτωση αυτή, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται σε κάθε περίπτωση κατά είκοσι (20%).

φίλε tetris κατ' αρχάς δεν νομίζω να πιστεύεις ότι λόγω εμπειρίας 43 ετών ότι η αρνητική είναι από μένα! Όσο για τα υπόλοιπα που αφορούν την ανάρτησή μου ακριβώς επειδή η Υπηρεσία δεν μπορεί είτε με αυτοψία είτε με βάσει τις συντεταγμένες ΕΓΣΑ να συσχετίσει τη θέση ακινήτου (ή του έργου) με τα όρια των οικισμών ή τα όρια του Γ.Π.Σ ή του ΣΧΟΑΑΠ ορθά πιστεύω και χάριν συντομίας ζητά την Υ.Δ του συντάκτη μηχανικού του τ.δ (άλλως θα έπρεπε η ίδια η ΥΔΟΜ να αναθέσει σε τοπογράφο μηχανικό της Υπηρεσίας της με τον κατάλληλο εξοπλισμό και τις επιτόπιες μετρήσεις του να εκδώσει την αιτούμενη βεβαίωση-πράγμα αδύνατο! εξού και οι αντιρρήσεις μου)

καλά το τ.δ το 'χεις σε ΕΓΣΑ και το έργο επίσης σε ΕΓΣΑ αλλά γενικά οι ΥΔΟΜ δεν έχουν ούτε τα όρια οικισμών σε ΕΓΣΑ ούτε τα ΓΠΣ, ΣΧΟΑΑΠ, κλπ υπάρχουν σε ΕΓΣΑ Οπότε λογικά η ΥΔΟΜ σου απαντά να δηλώσεις εσύ ή τα όρια σε οικισμού σε ΕΓΣΑ ή και τα ΓΠΣ, ΣΧΟΑΑΠ σε ΕΓΣΑ σε σχέση με τη θέση του έργου σου

Κάποιος συνάδελφος ανέβασε στο φόρουμ ένα exel με το όνομα "σύνθετες πράξεις" με βάση αυτό έκανα ένα το παρακάτω exel Ακολουθήστε τα βήματα που φαίνονται πάνω-πάνω και ενημερώστε μου αν λειτουργεί ΠΡΟΜΕΤΡΗΣΗ.xlsm

μπερδεύεις διαφορετικές έννοιες Άκου λοιπόν τι συμβαίνει Τότε το 1970 που εκδόθηκε η Ο.Α και εφόσον το οικόπεδο υπήρχε με αυτές τις διαστάσεις (10Χ10,40) ο μηχανικός της, έπρεπε να προβεί σε αναθεώρηση της Ο.Α και όχι σε ενημέρωση (που δεν μπορούσε λόγω 40>20εκ max) Ο Μηχανικός δεν έκανε αναθεώρηση της Ο.Α Έρχεται λοιπόν σήμερα ο Ν 4495/17 και με το άρθρο 39 δίνει άφεση αμαρτιών της μη αναθεώρησης του 1970 -καθώς και του συμβολαίου- με την παρακάτω παράγραφο: Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. και σου επιτρέπει να εκδώσεις σήμερα νέα Ο.Α χωρίς να προβείς σε αλλαγές τίτλων και αναθεώρηση της Ο.Α (τώρα το πως θα έκανες αναθεώρηση σε μη ισχύουσα άδεια είναι ένα άλλο θέμα! γιατί αναθεώρηση Ο.Α νοείται πάντα σε ισχύουσα Ο.Α και ποτέ σε ληγμένη)

σύμφωνα με όλα όσα αναφέρεις σε συνδυασμό με το άρθρο 29 Ν 4495 -που ισχύει από 3-11-17 [ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,] δεν βλέπω να χρειάζεσαι καμιά άδεια αλλαγής χρήσης και αν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες μπορείς να δώσεις Β/Μ

δες το άρθρο 116 και λάβε υπόψη σου ότι ακόμη και Ε.Ε.Μ.Κ να ζητήσεις πάλι απαιτείται η έγκριση από το Σ.Α

εντωμεταξύ, αν πέραν της ένταξης, ζητήσεις και έκδοση άδειας νομιμοποίησης, σύμφωνα με το άρθρο 7 του Ν 4495/17, πρέπει να περάσεις και από το Σ.Α "ια) Για την έκδοση αδείας νομιμοποίησης αυθαιρέτων οικοδομικών εργασιών ή κατασκευών, του άρθρου 29 του παρόντος, που εμπίπτουν στις ανωτέρω περιπτώσεις."

Ισχύουν οι όροι δόμησης του Ρ.Σ

(δεν γνωρίζω τι είναι οικιστικός αναδασμός ?) αλλά δες αν το παρακάτω του άρθρου 8 ΝΟΚ σε καλύπτει 4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του Ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του Ν.1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει.

πιστεύω ότι χρειάζεται αναθεώρηση ισχύουσας οικ άδειας καθώς ναι μεν η στατική μελέτη προβλέπει ενισχυμένη ζώνη (και επομένως δεν απαιτείται νέα μελέτη) αλλά αλλάζουν όμως οι λοιπές μελέτες σου

σελ 45 Για την έναρξη των εργασιών υλοποίησης του έργου, ο Ωφελούμενος οφείλει να εξασφαλίσει τις απαιτούμενες άδειες που προβλέπονται από τις κείμενες διατάξεις δείτε την περίπτωση γ σελίδας 29 των οδηγιών της 2ης τροπ/σης γ. Η αμοιβή για τυχόν μελέτες και εγκρίσεις απαιτούμενες από την κείμενη νομοθεσία για την ορθή υλοποίηση παρεμβάσεων (όπως για παράδειγμα αμοιβή για έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, αμοιβή για μελέτη εσωτερικής εγκατάστασης φυσικού αερίου κλπ), μέχρι ποσού 248 €, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. Σε περίπτωση πολυκατοικίας η αμοιβή για μελέτες ορίζεται μέχρι του ποσού των 248 € συν 62 € για κάθε επιπλέον του πρώτου διαμερίσματος, με μέγιστο συνολικό ποσό 620 €, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. Για μονοκατοικία και μεμονωμένο διαμέρισμα, το συνολικό μέγιστο επιλέξιμο κόστος για τα α, β, και γ δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 992 € ανά αίτηση, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. Σε περίπτωση πολυκατοικίας το συνολικό μέγιστο επιλέξιμο κόστος για τα α, β, και γ δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 2.604 € συνολικά, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. Ο τελικός επιλέξιμος προϋπολογισμός (συνολικός και παρεμβάσεων) καθορίζεται βάσει των προσκομισθέντων παραστατικών δαπανών και δεν μπορεί να υπερβαίνει τον επιλέξιμο προϋπολογισμό της απόφασης υπαγωγής (συνολικό και παρεμβάσεων) καθώς και τα επιμέρους ανώτατα όρια επιλέξιμων δαπανών του προγράμματος. Ειδικά για τις αμοιβές των ανωτέρω περιπτώσεων α, β και γ δεν επιτρέπεται η υπέρβαση των ποσών που έχουν εγκριθεί με την απόφαση υπαγωγής για την κάθε περίπτωση.

https://diavgeia.gov.gr/doc/ΩΛΓΜΩΞΒ-97Θ?inline=true

Θόδωρε Πολλά πολλά συγχαρητήρια για την εύστοχη ανάλυσή σου! Ταιριάζει γάντι πρώτον με την επί 2 φορές "ομόφωνη απόρριψη" της αρχιτεκτονικής μελέτης μου "της αποθήκης γεωργικών προϊόντων και γεωργικού εξοπλισμού" και δεύτερον με την απλή αλλά πολύ αυθόρμητη και φιλοσοφημένη ερώτηση του πελάτη μου "νέου αγρότη" " Μα καλά οι αρχιτέκτονες δεν ντρέπονται που ασχολούνται με τα καλλιστεία των γεωργικών αποθηκών" Μακάρι να σε διάβαζαν και τα μέλη του Α.Σ Π.Έ..ου που για μια "αποθήκη" θα με αναγκάσουν να προσφύγω με ένσταση στο Κ.Ε.Σ.Α για να ζητήσω την έγκρισή της από πιο επιφανείς Αρχιτέκτονες (6 στον αριθμό και ο ένας εξ αυτών καθηγητής Πανεπιστημίου Αρχιτεκτονικής) Αυτά ...για σήμερα! καλημέρα σε όλους Υ.Γ καλά ο ΓΟΚ 55 είχε έναν τέτοιο ορθότατο ορισμό για τα "ειδικά κτίρια" και κάποιος "ειδικός" τόλμησε και τον άλλαξε στο ΓΟΚ 85 με το "ειδικό κτίριο = ότι δεν είναι κατοικία" και δεν βρέθηκε κανένας "ειδικός" να τον επαναφέρει στον ΝΟΚ 2012!

https://diavgeia.gov.gr/doc/ΩΒ6ΨΩΞΒ-ΗΥ6?inline=true