ΚΑΝΑ

άσε το πότε έληξε και πες μας πότε εκδόθηκε γιατί αυτό έχει σημασία

βλέπω ότι: 1. Η κατηγορία 4 παίρνει πλέον οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση 2. και ότι στις τροποποιήσεις του άρθρου 100 λείπει μια τροποποίηση [αρχίζει β) ..γ)] δηλαδή δεν υπάρχει η α)

γεια σου αγαπητέ και φίλε Ιάσονα Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου, αλλά δεν ήθελα να προκαταλάβω τις τυχόν απαντήσεις σας, εξού και εξ' αρχής δεν την είπα

Παίδες παραθέτω εκ νέου το τμήμα του άρθρου 39 Ν 4495/17 2. α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παράγραφος 4 του παρόντος νόμου. β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. για να σας ρωτήσω το εξής: Έχω ένα συμβόλαιο του 2017 (δηλαδή μετά την 8-8-13 όπως ορίζεται παραπάνω) στο οποίο το γήπεδο έχει εμβαδό 1500τ.μ (δεν υπάρχει τοπογραφικό γιατί ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο δεν απαιτούνταν ) Σήμερα που ο πελάτης μου ζήτησε να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για περίφραξη το μέτρησα και το βρήκα έκτασης 1346 τ.μ και σας ερωτώ Σύμφωνα με τα παραπάνω χρειάζεται να τροποποιηθούν τα συμβόλαια 1. ΝΑΙ ή 2. ΟΧΙ ?

Τα πρώτα δεν ισχύουν για μας (όλοι οι συνάδελφοι διαμαρτυρόμαστε αλλά..!) όσο για το πλήρες τ.δ ξέρεις μήπως από που προβλέπεται? δείτε την απάντηση (δεν αναφέρουν από που προκύπτει ότι το τ.δ δεν μπορεί να είναι κάτι σ' αυτό που υπέβαλα-αλλά και ούτε μου απάντησαν τι σημαίνει για τους ίδιους πλήρες!)

καλησπέρα σε όλους τίποτα! μια περιοχή με χωράφια αλλά αυτά απαιτεί η ΥΔΟΜ μας (2 βεβαιώσεις) 1. ΕΦΟΡΕΙΑ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ ΕΒΡΟΥ Δ/ΝΣΗ Λεωφόρος Μάκρης 44-Αλεξανδρούπολη ΤΚ 68132 2. Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων Θερμοπυλών 1 –Ξάνθη Τ.Κ 67131 -τι να κάνουμε !

ρε παίδες προκειμένου να συντομεύσω την έγκριση α.ε.δ (για ανέγερση οικοδομής -πριν ολοκληρώσω τα αρχιτεκτονικά σχέδια) έστειλα στις 19-4-18 στη Νεωτέρων μνημείων ένα τοπογραφικό για ΕΚΤΟΣ σχεδίου περιοχή (που δεν βρίσκεται σε κηρυγμένο Αρχαιολογικό χώρο) το οποίο απεικονίζει: 1. το γήπεδο με τις συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ 87 (χωρίς το υπό ανέγερση κτίσμα) 2. τους όμορους ιδιοκτήτες (διευθύνσεις πλευρών και ονοματεπώνυμα) 3. απόσπασμα αποτύπωσης (ανεπίσημης του 1938) 4. απόσπασμα χάρτη Γ.Υ.Σ και 5. τα συμβόλαια Σήμερα 16-5-18 έλαβα το από 11-5-18 έγγραφό τους όπου μου ζητάνε πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα Σε τηλεφωνική επικοινωνία τους ρώτησα : 1. Γιατί δεν τους "κάνει" το παραπάνω τ.δ και 2. τι εννοούν όταν λένε "πλήρες" τ.δ! Η απάντησή τους ήταν "θέλουμε πλήρες τ.δ"! Μπορεί κανείς να μου πει από ποια διάταξη Νόμου προκύπτει "το πλήρες τ.δ" (λες και εξετάζουν-σαν β' ΥΔΟΜ- το τ.δ και όχι αν το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή προστασίας τους!) Είναι λογικές και νόμιμες αυτές οι απαιτήσεις τους???

Κατερίνα καλημέρα δεν βλέπουμε το ΝΟΚ πλέον αλλά βλέπουμε το άρθρο 29 του Ν 4495/17 (που ισχύει από 3-11-17 και που κατά σύμπτωση στο θέμα αυτό αναφέρει ακριβώς τα ίδια με το ΝΟΚ) ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

το Ζαχαροπλαστείο θεωρείται επιχείρηση μαζικής εστιάσης (άρθρο 2 νέας Υγειονομικής διάταξης ΦΕΚ 2161β/2017) 5.Δ.1 Επιχειρήσεις Μαζικής Εστίασης πλήρους επεξεργασίας(πλήρους γεύματος): επιχειρήσεις που διαθέ- τουν τρόφιμα τα οποία παρασκευάζονται με πολλούς και σύνθετους χειρισμούς στην ίδια την επιχείρηση ή τρόφιμα που προέρχονται από νομίμως λειτουργούσες επιχειρήσεις. Στις επιχειρήσεις αυτές ανήκουν τα εστιατόρια, ψητο- πωλεία, ψαροταβέρνες, ταβέρνες, σνακ μπαρ, ουζερί, μπυραρίες, μεζεδοπωλεία, παραδοσιακά καφενεία με παρασκευαστήριο, Οβελιστήρια, πιτσαρίες, ζαχαροπλα- στεία με παρασκευαστήριο. Επομένως αν δεν έχεις πρόβλημα με τη χρήση γης μέχρι εδώ όλα καλά! Όσο για το αν απαιτείται άδεια ή όχι η Νομοθεσία άλλαξε και ισχύει πλέον ο Ν 4495/17 (που δεν απαιτεί άδεια αν δεν αλλάζουν προς το δυσμενέστερο φορτία -μελέτες και διάγραμμα κάλυψης Οι μελέτες του 1975 (της Ο.Α σου) είναι αρχιτ/νά και στατικά (στις οποίες τίποτα δεν αλλάζει για την περίπτωσή σου) Τα παρασκευαστήρια θεωρούνται εργαστήρια τα επιτρέπονται ακόμη και σε αποθήκες (πόσο μάλλον σε κατάστημα που εσύ έχεις) Η πυρ/κή μελέτη που απαιτείται σήμερα πηγαίνει με την ΝΕΑ Πυρ διάταξη (και δεν θεωρείται ως αλλαγή μελέτης επί το δυσμενέστερο) Επομένως κατά την γνώμη μου δεν έχεις πρόβλημα

Μπράβο στο Δήμο Βέροιας αλλά δυστυχώς πολύ λίγα ισχύουν πλέον μετά από τις τόσες αλλαγές του ΝΟΚ - του τρόπου έκδοσης Ο.Α και Ε.Ε.Μ.Κ του τρόπου αδειοδοτήσεων καταστημάτων κλπ δηλ όλη η φιλότιμη προσπάθειά του, πήγε χαμένη σε πολύ σύντομο διάστημα! κάτι που αποκαρδιώνει τον ίδιο -αλλά και οποιονδήποτε άλλον Δήμο επιχειρήσει μια αντίστοιχη ενέργεια

Θόδωρε αν πράγματι πρόκειται για απλά δωμάτια που δεν διαθέτουν τους στοιχειώδεις χώρους υγιεινής (wc και νεροχύτη κουζίνας) τότε συμφωνώ μαζί σου

Θόδωρε καλημέρα Έχω τη γνώμη ότι αν η σκάλα φτάνει έως το δώμα πρέπει να θεωρηθεί ως κοιν/στη άσχετα αν ο ιδιοκτήτης είναι ένας Γιατί? Μα γιατί εξυπηρετεί 3 ξεχωριστές αυτοτελείς ιδιοκτησίες συν το κοινόχρηστο δώμα Εξάλλου εσωτερική σκάλα θεωρείται αυτή που εξυπηρετεί μια αυτοτελή ιδιοκτησία π.χ μια μεζονέτα (ενώ εδώ δεν πρόκειται για μεζονέτες -αλλά για αυτοτελείς ιδιοκτήσίες που σήμερα μεν ανήκουν στο ίδιο αλλά αύριο μπορούν να μεταβιβασθούν ως τέτοιες -αυτοτελείς)

ποιο έτος εκδόθηκε η Ο.Α?

http://geodata.gov.gr/maps/?locale=el άνοιξε την μπάρα (ΕΓΣΑ 87) που βρίσκεται κάτω δεξιά και ψάξε και αυτό (έχεις συγχρόνως όλες τις συντεταγμένες) http://www.rae.gr/geo/?lang=EN

6. ΕΚΘΕΣΗ ΓΕΩΤΕΧΝΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΟΥ.doc

η διαφορά βρίσκεται εδώ αυτά http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=cuUdr7gDWy8%3d&tabid=777&language=el-GR έπρεπε να ζητούσε η ΥΔΟΜ το 2017 και αυτά 1. αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και 2. το ΦΕΜ αυτής. σύμφωνα με αυτό http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=LDkaJaYOpHE%3d&tabid=777&language=el-GR πρέπει να ζητάει τώρα το 2018 (μετά τον 4495/17)

το 2013 την προσωρινή την πήρα μετά από 9 μήνες από την υποβολή των δικαιολογητικών

το συμφωνητικό γιατί σας το ζητάνε αφού σύμφωνα με αυτό [S1]http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=LDkaJaYOpHE%3d&tabid=777&language=el-GR που είναι το πιο πρόσφατο και καταργεί όλα τα προηγούμενα ορίζεται ρητά ότι απαιτούνται μόνο (παρ ιη) άρθ 40 Ν 4495/17) 1. αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και 2. το ΦΕΜ αυτής. και απολύτως τίποτα άλλο

άρθρο 3 ΑΠΌΦΑΣΗΣ http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=k3ouK2EJBz0%3D&tabid=762&. 3. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της τρέχουσας άδειας ή / και ενημέρωση της Ταυτότητας του κτιρίου.

Ευκαιρία να ρωτήσω αν εξ αρχής το κατάστημα είχε wc και θέρμανση σύμφωνα με τα παρακάτω θα χρειάζονταν οικ άδεια ή όχι? Άρθρο 29 (σ.σ ισχύει-δες εγκ 1/16-11-17) Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών 1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως: ..... ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, 2. Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας (σ.σ Ε.Ε.Μ.Κ) απαιτείται για τις εξής εργασίες .... λβ) επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις.

Για να ισχύσει η ηλεκτρονική υποβολή του Ν 4495/17 πρέπει (κατά τον ίδιο νόμο) πρώτα να εκδοθεί μια Υπουργική Απόφαση (Υ.Α) Αυτή δεν εκδόθηκε Σύμφωνα λοιπόν με μια εγκύκλιο μέχρι να εκδοθεί η Υ.Α η έκδοση οικ αδειών συνεχίζει να γίνεται όπως προβλέπονταν πριν τον 4495/17 δηλ υποβάλλεται στην ΥΔΟΜ (σύμφωνα με τα άρθ 1 έως 8 του Ν 4030/11 και την ΚΥΑ 7533/12)

αν και πρόκειται για ένα κτίσμα ύψους μόλις 2.7μ αυτό θα κάνω Σ' ευχαριστώ πολύ

συν/φοι έχω ένα παλιό κτίσμα εντός αρχαιολογικής περιοχής και θέλω να το βάψω και να αλλάξω τα κεραμίδια Πηγαίνω 1. στο άρθρο 29 (παρ 2 όπου στο τέλος αναφέρεται) Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης. και 2. στο άρθρο 30 (παρ 1 -την αναφέρει και ο Δημήτρης πιο πάνω αλλά την παραθέτω και πάλι για καλύτερη εποπτία) όπου αναφέρεται 1. Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο: ερώτημα: έστω ότι από την αρχαιολογία παίρνω την έγκριση Τι άδεια θα βγάλω μετά? 1. Ε.Ε.Μ.Κ (για χρωματισμούς και αλλαγή κεραμιδιών - που υπόψη δεν αντιστοιχίζονται ως εργασίες στις παραγράφους α-β=γ-..λ-λα-λβ) 2. Ε.Ε.Μ.Κ (αναγράφοντας ως εργασίες τις εργασίες του άρθ 30 παρ γ και στ -που όμως δεν υπάρχουν στο έντυπο της μικρής κλίμακας) ή 3. κανονική άδεια δόμησης εγώ κρίνω ως ορθή την 2

υπάρχει κάποια επίσημη και αποδεκτή μέθοδος με την οποία να διαπιστώνεται ο χρόνος σκυροδέτησης μιας κατασκευής από Ο.Σ? Μήπως πρέπει κάποτε να υποχρεωθούν οι τσιμεντοβιομηχανίες να προσθέτουν κάποια ουσία-υλικό στο τσιμέντο ώστε να μπορεί αυτός (δηλ ο χρόνος σκυροδέτησης) έκτοτε να διαπιστώνεται με ασφάλεια χωρίς να χρειάζονται αεροφωτογραφίες κλπ? Όσο για το ποια θα πρέπει να είναι αυτή η ουσία-υλικό ας γίνει μια έρευνα - Δεν νομίζω ότι κάτι τέτοιο είναι αδιανόητο σήμερα! (ερώτημα πως γίνεται το edit των μηνυμάτων μας στο νέο φόρουμ?)