ΚΑΝΑ

Vasili Υπάρχει ένα λεπτό σημείο Ανάθεση και ανάληψη από μηχανικό για την αποκατάσταση χρειάζεται μόνο στην περίπτωση που κριθεί ως οριστικά αυθαίρετο Εσύ σήμερα έχεις μια ανάκληση Ο.Α Κατ' αυτής έχεις το δικαίωμα ή να προσφύγεις στο ΣΥΠΟΘΑ ή να μην προσφύγεις Αν προσφύγεις και το ΣΥΠΟΘΑ επικυρώσει την ανάκληση (δηλαδή δεν σε δικαιώσει) ή αν δεν προσφύγεις τότε μόνο το κτίσμα θεωρείται οριστικά αυθαίρετο Αυτά βάσει συνδυασμού διατάξεων Ν 4495/17 με το άρθρο 4 παρ 4 Ν 4067/12 (ΝΟΚ) 4. Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα : α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παραγράφου 8 του άρθρου 6 του παρόντος νόμου, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.

Και επομένως η Ο.Α σου είναι νομιμότατη ως προς αυτό και δεν μπορεί να ανακληθεί για το λόγο ότι δεν εφαρμόστηκαν οι ισχύουσες διατάξεις

εγώ δεν καταλαβαίνω 1. πως οι εγκρίσεις εργασιών περιορίζονται στο ποσό των 25.000€, αφού δεν ισχύει (σύμφωνα με την http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=szTw%2bqAQxZU%3d&tabid=777&language=el-GR ) το άρθρο 28 μέσα στο οποίο ορίζεται ότι: «Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας»: (σ.σ είναι) Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 29, με προϋπολογισμό έργου έως είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000,00) ευρώ. και 2. αν πάλι υποθέσουμε ότι το άρθρο 28 ισχύει (εξού και γίνονται αποδεκτές από ΥΔΟΜ μόνο εγκρίσεις μικρής κλίμακας μέχρι 25.000€) τότε γιατί να μην ισχύει και η δ) «Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών»: Η κατά το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας δήλωση του κυρίου του έργου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία ενημερώνει την οικεία Υ.ΔΟΜ. ότι προτίθεται να προβεί σε πρόσθετες εργασίες, που επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά εκτελούνται με δική του ευθύνη καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Για τις πρόσθετες αυτές εργασίες, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει με δική του ευθύνη την υποχρέωση να υποβάλει αίτηση για έκδοση άδειας αναθεώρησης, εντός δύο (2) μηνών. ???? edit με όλα αυτά θέλω να πω μήπως εδώ (της εγκυκλίου που σας παρέθεσα) πρέπει να προστεθεί και το άρθρο 28 εξακολουθούν οι οικοδομικές άδειες και η έγκριση των εργασιών μικρής κλίμακας, να εκδίδονται με τις προϋποθέσεις (σ.σ του αρθρου 28) και τα δικαιολογητικά που ορίζονται στα άρθα 36, 37 και 40, αλλά με τη διαδικασία που εκδίδονταν πριν τη δημοσίευση αυτού (δηλαδή με έγκριση και άδεια δόμησης των άρθρων 1 έως 8 του ν.4030/2011). Ειδικότερα στο ζήτημα της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατάργηση της παραγράφου 2 του άρθρου 4 4του ν4067/2012 , ως ορίζεται στο άρθρο άρθρο 51 του ν4495/2017 ,διευκρινίζεται ότι αφορά μόνο στο ουσιαστικό περιεχόμενο των εργασιών έγκρισης μικρής κλίμακας, το οποίο ρυθμίζεται εκ νέου στο άρθρο 29 του νόμου και όχι στη διαδικασία που ακολουθείται για την έκδοση αυτής.

το άρθρο 42 δεν ισχύει ακόμη (θα ισχύσει μετά την έκδοση της Υπουργικής απόφασης του άρθ 33)

Σημασία έχει αν η Ο.Α (που όπως αναφέρει ο ερωτών εκδόθηκε το 1985) εκδόθηκε με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 ή αν εκδόθηκε με τις διατάξεις του ΓΟΚ 73 και αυτό γιατί η παρακάτω διάταξη του άρθρου 8 του ΓΟΚ/85 ισχύει από 18-12-85 (ημερομηνία ισχύος του ΓΟΚ 85) ενώ με το ΓΟΚ 73 κάτι τέτοιο δεν προβλέπονταν 2. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον Δ (όπως ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 1) και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσεως του κτιρίου.

σωστά

σωστά όλα

αν όλη η διώροφη είναι της πελάτισσά σου δεν χρειάζεσαι άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης παρά μόνο μια Ε.Ε.Μ.Κ για την αλλαγή των διαστάσεων των κουφωμάτων

κατά τη γνώμη μου: 1. δεν απαιτείται καμιά παραίτηση από σένα ούτε και έχεις κάποια ευθύνη για τα όρια του γηπέδου που εννοείται ότι σου υποδείχθηκαν από την πελάτισσά σου και 2. η αποκατάσταση αυθαιρεσιών ( αφαίρεση οπλισμών και μπάζωμα ) δεν χρειάζεται καμιά ανάθεση σε επιβλέποντα μηχανικό γιατί αν χρειάζονταν ΤΟΤΕ η ΥΔΟΜ θα έπρεπε να την συμπεριλάβει στο έγγραφό της

Αυτό που έγραψες (για την υποβολή εγγράφου για να μην διακοπούν οι εργασίες) δεν ίσχυε παλιότερα αλλά ότι θα ισχύσει μετά την έκδοση Υ.Α (με την οποία οι Ο.Α θα υποβάλλονται υποχρεωτικά με ηλεκτρονική αίτηση και ηλεκτρονική υποβολή σχεδίων) Τώρα βιώνουμε ακόμη την έντυπη υποβολή σύμφωνα με την ΚΥΑ 7533/12

Παίδες κατ΄αρχάς συγνώμη αλλά πήγα να κάνω παράθεση και έκτοτε δεν μπορώ να το σβήσω με τίποτα το παρακάτω??? ΚΟΚΑΡΑΔΙ 1. πρέπει να τα διαβάσεις με βάσει το χρόνο έκδοσης το καθένα 2. λάβε υπόψη σου τις σημαντικές διαφοροποιήσεις του άρθρου 107 του Ν 4495/17 -που πλέον ισχύει (Η νομοθεσία μετά το 2011 έχει γίνει σκατ@ και επομένως πάντα πρέπει να προσέχουμε ή να μην τα πατήσουμε ή να μην τα φάμε στη μάπα μας!)

δεν ισχύει ακόμη αυτό το άρθρο του ν 4495/17

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=faFXP4QiBCU%3d&tabid=777&language=el-GR

επειδή η απόληξη αποτελεί βοηθητικό χώρο μπορείς (σημειακά) κάτω από δοκό να έχεις ύψος 1,90μ χωρίς να κατασκευάσεις δοκό πιο μπροστά κτλ

http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=PZoo4UFC574%3d&tabid=777&language=el-GR νομοθεσία αρθ 107 και ΝΟΚ για κάθετες.PDF

σωστά Παύλο αλλά εξαρτάται και από το σκοπό ή το λόγο της σύνταξης του τ.δ Αν π.χ εμπεριέχεται σε πραγματογνωμοσύνη μπορεί να περιέχει και οτιδήποτε άλλο που ευνοεί ή στηρίζει ή αφορά το σκοπό της ίδιας της πραγματογνωμοσύνης

Μα συνήθως οι αποφάσεις ανάκλησης Ο.Α στο τέλος -τέλος καταλήγουν ..." η Ο.Α ... θεωρείται ως μηδέποτε εκδοθείσα"

Μα η ανάκληση Ο.Α σημαίνει ότι δεν υπάρχει πλέον καμιά άδεια Επομένως πέραν του ότι δεν χρειάζεται επιβλέπων δεν μπορεί να γίνει ούτε αλλαγή επιβλέποντος ούτε παραίτηση επιβλέποντος Αν με το καλό γίνει ανάκληση της απόφασης ανάκλησης της Ο.Α τότε όλα μπορούν να γίνουν!

άσε το πότε έληξε και πες μας πότε εκδόθηκε γιατί αυτό έχει σημασία

βλέπω ότι: 1. Η κατηγορία 4 παίρνει πλέον οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση 2. και ότι στις τροποποιήσεις του άρθρου 100 λείπει μια τροποποίηση [αρχίζει β) ..γ)] δηλαδή δεν υπάρχει η α)

γεια σου αγαπητέ και φίλε Ιάσονα Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου, αλλά δεν ήθελα να προκαταλάβω τις τυχόν απαντήσεις σας, εξού και εξ' αρχής δεν την είπα

Παίδες παραθέτω εκ νέου το τμήμα του άρθρου 39 Ν 4495/17 2. α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παράγραφος 4 του παρόντος νόμου. β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. για να σας ρωτήσω το εξής: Έχω ένα συμβόλαιο του 2017 (δηλαδή μετά την 8-8-13 όπως ορίζεται παραπάνω) στο οποίο το γήπεδο έχει εμβαδό 1500τ.μ (δεν υπάρχει τοπογραφικό γιατί ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο δεν απαιτούνταν ) Σήμερα που ο πελάτης μου ζήτησε να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για περίφραξη το μέτρησα και το βρήκα έκτασης 1346 τ.μ και σας ερωτώ Σύμφωνα με τα παραπάνω χρειάζεται να τροποποιηθούν τα συμβόλαια 1. ΝΑΙ ή 2. ΟΧΙ ?

Τα πρώτα δεν ισχύουν για μας (όλοι οι συνάδελφοι διαμαρτυρόμαστε αλλά..!) όσο για το πλήρες τ.δ ξέρεις μήπως από που προβλέπεται? δείτε την απάντηση (δεν αναφέρουν από που προκύπτει ότι το τ.δ δεν μπορεί να είναι κάτι σ' αυτό που υπέβαλα-αλλά και ούτε μου απάντησαν τι σημαίνει για τους ίδιους πλήρες!)

καλησπέρα σε όλους τίποτα! μια περιοχή με χωράφια αλλά αυτά απαιτεί η ΥΔΟΜ μας (2 βεβαιώσεις) 1. ΕΦΟΡΕΙΑ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ ΕΒΡΟΥ Δ/ΝΣΗ Λεωφόρος Μάκρης 44-Αλεξανδρούπολη ΤΚ 68132 2. Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων Θερμοπυλών 1 –Ξάνθη Τ.Κ 67131 -τι να κάνουμε !