ΚΑΝΑ

Σύμφωνα με τον ΓΟΚ/85/άρθρο 23 παρ 1 Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέγερση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. Η οικοδομική άδεια κτιρίου ή εγκατάστασης θεωρείται ότι περιλαμβάνει τη διαμόρφωση του εδάφους, τις αναγκαίες εκσκαφές για τη θεμελίωση του κτιρίου ή της εγκατάστασης, καθώς και την κατασκευή περιφραγμάτων, βόθρων και υπόγειων δεξαμενών ύδατος Σύμφωνα με τον Ν 4495/17/ Άρθρο 28/Ορισμοί α) «Οικοδομική Άδεια»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση σε οικόπεδο ή γήπεδο των οικοδομικών εργασιών που προβλέπονται στις μελέτες που τη συνοδεύουν, εφόσον οι εργασίες αυτές είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες διατάξεις. Στην έννοια των οικοδομικών εργασιών για ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή περιλαμβάνονται και οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία, όπως οι εργασίες για την κατασκευή περιτοιχίσεων ή περιφράξεων, βόθρων, υπογείων δεξαμενών νερού, εκσκαφών, επιχώσεων και κοπής δένδρων. Στην έννοια της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνονται και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση, ιδίως η άδεια κατεδάφισης, η άδεια αλλαγής χρήσης, η άδεια διαμορφώσεων, επισκευής, διασκευής, ενισχύσεων, η άδεια για αυτοτελείς εργασίες περιτοιχίσεων, επιχώσεων ή εκσκαφών, καθώς και κοπής δένδρων. Ως οικοδομική άδεια νοείται και η άδεια δόμησης. Επίσης σύμφωνα με την νομοθεσία αμοιβών στην αμοιβή μελέτης και επίβλεψης του μηχανικού περιλαμβάνεται και η αμοιβή για τις εργασίες διαμορφώσεων περιβάλλοντα χώρου (μία απ' αυτές είναι και η περίφραξη ή περιτοίχιση του οικοπέδου και τέλος σύμφωνα με την νομοθεσία ΙΚΑ στον πίνακα 1 περιλαμβάνονται και τα ένσημα για τις "λοιπές εργασίες" (αφορούν μερεμέτια -περιφράξεις-περιτοιχίσεις -διαμορφώσεις εδάφους κλπ) οπότε με την προϋποθέσεις 1. ότι η οικ άδεια δεν αφορά κτίσμα χαρακτηρισμένο διατηρητέο ή προστατευόμενο από Υπ. Πολιτισμού ή κτίσμα σε παραδοσιακό οικισμό και 2. ότι η περίφραξη ή περιτοίχιση δεν υπερβαίνει τις διατάξεις "περί περιφραγμάτων" όπως ύψος κλπ θεωρώ ότι εφόσον η οικ άδεια σου ισχύει δεν απαιτείται να εκδώσεις νέα οικ άδεια (ενώ αντίθετα αν έχει λήξει -σύμφωνα με τα παραπάνω άρθρα Ν 4495/17 και ΓΟΚ - τότε απαιτείται η έκδοση οικ άδειας για αυτές τις μεμονωμένες εργασίες- περίφραξης, διαμόρφωσης περ χώρου κλπ)

Προσοχή! Στον αρχικό νόμο υπήρχαν 2 παράγραφοι οι εξής: ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών (σ.σ >25000) ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις και κθ) εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» Με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) έμεινε η πρώτη και η δεύτερη έγινε «κθ) τοποθέτηση κεραιών, πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος, καθώς και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας.». Οπότε απαιτείται άδεια Ε.Ε.Μ.Κ

συν/φε σημασία έχει αν είναι κατοικία και όχι αν βρίσκεται σε αγροτεμάχιο (όλα τα εξοχικά σε αγροτεμάχια βρίσκονται -εξάλλου αν είναι σε δάσος σε ρέμα σε παραλία ή στην θάλασσα απαγορεύεται να το εντάξεις!)

εγώ για δικό μου αυθαίρετο έκανα το 2012 τα πάντα (εξουσιοδοτήσεις, ΥΔ, αμοιβές, συμφωνητικά) με αμοιβή 10€

Καλή μας μέρα δυστυχώς αυτό δεν ισχύει συν/φε! Γιατί? Γιατί όλοι οι τρόποι έκδοσης αδειών (1973-1983-1993-Ν 4030/11 ΚΥΑ 7533/12 ) (δυστυχώς και κακώς) προβλέπουν ακόμη και για αυτές τις μικρές μεταβολές έως 2% την ενημέρωση φακέλου Μη σε ξεγελάει το γεγονός ότι στους Νόμους αυθαιρέτων, το 2% και μέχρι 10 εκ, απαλλάσσεται ρυθμίσεων Αυτό γίνεται γιατί αν δεν προβλέπονταν αυτό, π.χ σε πολυκατοικία 10 διαμερισμάτων θα συνωστιζόμασταν στην ΥΔΟΜ οι τυχόν 10 μηχανικοί για 10 ενημερώσεις του ίδιου φακέλου Το φαντάζεσαι!

Γενικά eleni_civil όταν εκδίδεται άδεια δόμησης (ότι και να αφορά αυτή) απαιτείται κατ' τουλάχιστο ένας έλεγχος από Ε.Δ (καλησπέρα αγαπητέ kan62)

Didonis Το άρθρο 29 Ν 4495/17 (που ισχύει από 3/11/17) στο θέμα της αλλαγής χρήσης τροποποιεί το ΝΟΚ (και δεν απαιτεί πάντα την έκδοση οικ άδειας) αφού πλέον έχει ως εξής ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, Επομένως στο θέμα αλλαγής γραφείων σε κατοικία θεωρώ ότι δεν απαιτείται Ο.Α (φυσικά κάτι τέτοιο είναι δύσκολο να το χωνέψουμε και μεις και οι υπάλληλοι της ΥΔΟΜ!)

αν το ερώτημά σου αφορά άδεια προσθήκης (που θεωρώ ως πιο πιθανό) μπορείς να βάλεις ως τίτλο "προσθήκη .... και ενημέρωση φακέλου Ο.Α ...." Αν αναφέρεσαι σε ρύθμιση η μεταβολή διαστάσεων του κτιρίου μέχρι 2% (και που συγχρόνως δεν υπερβαίνουν τα 10εκ) απαλλάσσονται της δήλωσης ένταξης

επειδή οι προδιαγραφές διαγράμματος δόμησης είναι για ..κλάματα και ειδικά στο θέμα φύτευσης -δενδροφύτευσης εντελώς ελλιπείς -γεγονός που δημιουργεί προστριβές συν/φων με συν/φων ΥΔΟΜ παραθέτω ένα κείμενο σχετικό με το άρθρο 17 παρ 2 του ΝΟΚ Άρθρο 17 παρ 2 ΝΟΚ (Προσοχή δεν ισχύει για εκτός σχεδίου περιοχές) 2. α. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου [δηλ(=Εοικ-Εοικ*Ποσ.Καλ)] τουλάχιστον κατά τα 2/3 (σ.σ Προσοχή-δεν καταργήθηκε η υποχρέωση για τον έλεγχο φύτευσης για οικόπεδα<200τ.μ-Απλά κατά το άρθρο 23 του κτιριοδομικού για αυτά δεν απαιτείται η δενδροφύτευση ) του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, [δηλ Εφυτ=2/3*( Εοικ-Εοικ*Ποσ.Καλ)] όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, καθώς κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. και Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης. Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου (σ.σ 10%) χώρου του οικοπέδου. [δηλ Εφυτ=2/3*( Εοικ-Εοικ*(Ποσ.Καλ+0,10))] Ο υπόλοιπος χώρος οικοπέδου μπορεί να καλύπτεται από πλακοστρώσεις –στέγαστρα κλπ [σ.σ Απαιτούμενα δένδρα (άρθρο 23 παρ 2 κτιρ/κου) 1 δένδρο/200 τ.μ οικοπέδου και αν περισσεύουν 100τ.μ οικοπέδου τοποθετείται 1 ακόμη δένδρο –Τα παραπάνω ισχύουν για οικόπεδο τουλάχιστον 200τ.μ Απαιτούμενα δένδρα επί πρασιάς (άρθρο 23 παρ 2 κτιρ/κου) τοποθετείται 1 δένδρο ανά 25τ.μ και αν περισσεύουν 12τ.μ τοποθετείται ακόμη 1 δέντρο (Τα παραπάνω δένδρα προσμετρούνται στα δένδρα που απαιτούνται για το ΟΛΟ οικόπεδο)]

με αυτά τα δεδομένα δεν απαιτείται συναίνεση Ο.Ι αλλά αν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες πως εκδίδεις Ε.Ε.Μ.Κ? δηλ πως οι ιδιοκτήτες στην αίτηση Ε.Ε.Μ.Κ δηλώνουν ότι δεν υφίστανται αυθαιρεσίες?

Συγνώμη συν/φε αλλά μάλλον δεν κατάλαβες καλά! Με την πρώτη παράγραφο προφανώς και μετρώνται όλοι απλά με την δεύτερη παράγραφο διευκρινίζεται ότι δεν προσμετρώνται π.χ τα πατάρια καταστημάτων που κατασκευάστηκαν νόμιμα με τον ΓΟΚ 73 και κατ' αυτόν τον ΓΟΚ δεν προσμετρούνταν στο σ.δ

αφού δεν είναι άρτιο για την έκταση εκτός δεν λαμβάνεις υπόψη σου τίποτα απ' αυτά

Γεια σου Δημήτρη Η παράγραφος κθ άλλαξε κθ) εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «κθ) τοποθέτηση κεραιών, πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος, καθώς και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας.». και ισχύει μόνο η παρακάτω παράγραφος ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις

Καλά μας μετέφερες τις γνώμες των 3 υπαλλήλων αλλά δεν μας είπες εσύ βάσει της νομοθεσίες τι γνώμη έχεις! απαιτείται ή δεν απαιτείται? Προσωπικά πιστεύω ότι δεν απαιτείται ούτε για εξωτερική ούτε για εσωτερική

δεν αναφέρεις όμως 2 κρίσιμα στοιχεία για το θέμα σου 1. ποιες είναι οι αρτιότητες τις περιοχής και 2. τι πρόσωπα και εμβαδά έχουν οι 2 ιδιοκτησίες

δες 1. το Π.Δ του 1993 περί προδιαγραφών σύνταξης μελετών και 2, στις εγκυκλίους περί αμοιβών (όπου στις προσθήκες) δεν συμπεριλαμβάνονται οι εργασίες διαμορφώσεων Περ /Χώρου

κανονικά αν αναφέρεσαι σε άδεια προσθήκης δεν πρέπει να σε αφορούν οι υφιστάμενες εργασίες περιβάλλοντα χώρου! (περιφράξεις πλακοστρώσεις κλπ)

γεια σου φίλε (μαυρισμένε από τα μπάνια σου!) ΙΑΣΟΝΑ Αυτό με έκανε και εμένα μεγάλη εντύπωση! με δεδομένο ότι μέχρι τώρα σε εμάς τουλάχιστο μετά φόβου ΘΕΟΥ μας δίνουν το στέλεχος και μόνο! εδώ η απόφαση σε word e-adeies ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ .docx

δες το άρθρο 107 παρ 2 (αναφέρεται και σε οριζόντιες (και όχι μόνο σε κάθετες) και τις συνημμένες εγκυκλίους (δεν τις διάβασα τώρα) -αλλά νομίζω αφορούν τέτοιες περιπτώσεις 925 24-2-14.pdf 5298 Νεα Ιωνία αυθαιρετα αρθρο 23.pdf

αν πρόκειται για κτίσμα του ίδιου ιδιοκτήτη χωρίς Σ.Ο.Ι προφανώς και δεν δικαιούται (προσθήκη) αν όμως πρόκειται για Σ.Ο.Ι τα πράγματα αλλάζουν ανάλογα με το ποιός ζητάει την προσθήκη π.χ αν σε πολυκατοικία ο Α έκλεισε τους εξώστες του (υπερβαίνοντας την κάλυψη) γιατί να μην μπορεί ο Β να κάνει τον όροφό του!

γεια σου αγαπητέ Manolis gon Άρθρο 42 (αλλά δεν ισχύει ακόμη) Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών 1. Η προέγκριση οικοδομικής άδειας ισχύει για ένα (1) έτος για κτίρια συνολικής επιφανείας έως και πέντε χιλιάδες (5.000) τ.μ. και για δύο (2) έτη για κτίρια συνολικής επιφανείας άνω των πέντε χιλιάδων (5.000) τ.μ.. 2. Η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη χορήγησή της. Κατ’ εξαίρεση, άδειες για την ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των πέντε χιλιάδων (5.000) τετραγωνικών μέτρων ισχύουν για έξι (6) έτη, ενώ οι άδειες κατεδαφίσεων, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων και κοπής δέντρων ισχύουν για ένα (1) έτος από τη χορήγησή τους. Οι άδειες νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, στις οποίες δεν προβλέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών τους, ισχύουν χωρίς χρονικό περιορισμό. 3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στο χρόνο ισχύος της, αν τροποποιηθούν δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υ.ΔΟΜ.. 4. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη ή μεταβληθούν οι λοιπές μελέτες για τις οποίες δεν επιτρέπεται η ενημέρωση της άδειας, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η προέγκριση και η οικοδομική άδεια αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους. 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.: α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών, δ) οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος.

το πλήρες εδώ https://rizoengineers.wordpress.com/2018/07/26/διαδικασίες-ηλεκτρονικής-υποβολής-έ/ Άρθρο 21-Έναρξη λειτουργίας Το ΠΣ e-Άδειες τίθεται σε δοκιμαστική λειτουργία την 3η Σεπτεμβρίου 2018 και σε πλήρη λειτουργία την 15η Οκτωβρίου 2018 .

επαναφέρω το θέμα γιατί λόγω αποφάσεων Νομάρχη Έβρου του 1986-87 σε όλους τους οικισμούς προβλέπονται 1. περιφράξεις με χαμηλή ξερολιθιά (οπότε ούτε μικρής κλίμακας για συρματοπερίφραξη δεν μπορούμε να εκδώσουμε) 2. Ξύλινα κουφώματα με καϊτια 3. αναλογία μήκους-ύψους διαστάσεων κουφωμάτων 1:1,1/2 4. ποσοστά ανοιγμάτων 10 ή 15 ή 25% σε κάθε όψη 5. Υλικά όψεων κόκκινο συμπαγές τούβλο ή πέτρα ή σοβάς Πάμε να κάνουμε ένα κλειστό γκαράζ ή μια γεωργική αποθήκη εΝτός χαρακτηρισμένου ως "ΑΔΙΑΦΟΡΟΥ οικισμού" και από το Σ.Α μας επιβάλουν τα πάντα να είναι σύμφωνα με τους ειδικούς όρους δόμησης ενώ πρώτον στο ΦΕΚ που επισυνάπτω υπάρχει ο όρος "Επιτρέπεται η δυνατότητα κατασκευής ειδικών κτιρίων με σύγχρονη αρχιτεκτονική (υλικά, σύνθεση) κατόπιν εγκρίσεως της Ε.Π.Α.Ε" ή "σε περίπτωση ειδικού κτίσματος αν ο μελετητής προτείνει στοιχεία διαφορετικά από τα προβλεπόμενα η μελέτη θα παραπέμπεται στην ΕΠΑΕ" και δεύτερον από το ΣΑΔΑΣ ΠΕΑ ( έγγραφό Α.Π. 46876/ 21 /3/2013) προτείνεται: Β. ΓΕΝΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΔΕΟΝΤΟΛΟΓΙΑΣ ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΤΩΝ ΣΑ 2.Στο παραπάνω πνεύμα, τα μέλη των ΣΑ οφείλουν να υπερασπίζονται την ελεύθερη προσωπική αρχιτεκτονική δημιουργία και να αποτρέπουν την υποστολή του επιστημονικού λόγου σε επιταγές αντίθετες με την επιστημονική συνείδηση - όπως μορφολογικούς κανόνες, τυποποίηση και εμπορευματοποίηση της δόμησης κλπ - όπως άλλωστε προβλέπεται στην παρ. ε του άρθρου 21 του Ν. 4030, την οποία τα μέλη των ΣΑ οφείλουν να ερμηνεύουν ως δίοδο απελευθέρωσης και όχι ποινικοποίησης της σύγχρονης αρχιτεκτονικής πράξης. (άρθρο 21 Ν 4030/11- σ.σ σήμερα άρθρο 7 Ν 4495/17 ε. Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή.) Συνάμα υπήρξαν παρατράγουδα όπου λογικά οι Ε.Δ σε τελικό έλεγχο ζήτησαν την αντικατάσταση πλαστικών κουφωμάτων με απομίμηση ξύλου με καθ' αυτού ξύλινα Δείτε τα ΦΕΚ που επισυνάπτω και πείτε μου τι ισχύει για τους οικισμούς σας? ΦΕΚ 1279 1987 ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ΟΡΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΟΣ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΜΑΝΗΣ.pdf ΦΕΚ_1312_1986_ΟΡΟΙ_ΔΟΜΗΣΗΣ_ΜΑΝΗΣ.pdf ΣΑΔΑΣ ΠΕΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ ΕΠΙΤΡΟΠΩΝ 46876_katefthinsis_sadas_pea_gia_litourgia_sa.pdf Σ,Α ΝΕΑ ΕΓΚ ΜΑΙΟΣ 2018 mpdf.pdf