ΚΑΝΑ

Θόδωρε στα 2 ΦΕΚ των ειδικών όρων δόμησης του οικισμού <2000 κάτοικων όπου πρόκειται να ανεγερθεί η αποθήκη αναφέρονται τα παρακάτω: α) ότι «επιτρέπεται η δυνατότητα κατασκευής ειδικών κτιρίων με σύγχρονη αρχιτεκτονική –υλικά σύνθεση» κατόπιν εγκρίσεως της Ε.Π.Α.Ε. και β) ότι «σε περίπτωση ειδικού κτίσματος αν ο μελετητής προτείνει στοιχεία διαφορετικά από τα προβλεπόμενα η μελέτη θα παραπέμπεται στην Ε.Π.Α.Ε» Με δεδομένα: 1. ότι διαφοροποιούνται τα υλικά της αποθήκης απ' αυτά που ορίζονται από τους ειδικούς όρους δόμησης και 2. ότι στο άρθρο 7 αναφέρεται ότι ε) Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή, προστατευόμενη ή μη θεωρώ ότι τα σχέδια της αποθήκης πρέπει να εγκριθούν από το Σ.Α ! κάνω λάθος?

Συν/φε που λέει ότι αν δεν εκδώσεις Ε.Ε.Μ.Κ σε ακυρώνουν το πρόγραμμα?

συνονόματε Βασίλη η αποθήκη σου είναι εντός οικισμού <2000 κατ ή εκτός σχεδίου? Δημήτρη ΝΑΙ αλλά μετά απ' αυτό το έγγραφο που παράθεσες, ξανάλλαξαν ΟΛΑ ( άρθρα 7 και 26 παρ 3) με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34)

επειδή κατά ΝΟΚ η στέγη συμπεριλαμβάνεται πλέον στις όψεις του κτιρίου επειδή αν είχε δώμα κατά τον Ν οριζοντίων συμπεριλαμβάνεται στα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη της οικοδομής επειδή αντί δώματος υπάρχει η στέγη η οποία όμως εξασφαλίζει όλη την οικοδομή από όμβρια κλπ και επειδή δεν υπάρχει κανονισμός της οικοδομής που να ορίζει διαφορετικά τα ανωτέρω εγώ πιστεύω ότι πρέπει όλοι να επιβαρυνθούν αναλογικά με τα ποσοστά της ιδιοκτησίας άσχετα αν εξ αρχής όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν την εντύπωση ότι ο μόνος που ωφελείται είναι ο ιδιοκτήτης της από κάτω της στέγης ιδιοκτησίας Ποια ..η διαφορά. Μήπως την ίδια εντύπωση δεν έχουν όλοι και για το δώμα! -

Εγώ παλιά είχα κάνει αίτηση με μόνο συνημμένο ένα τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ (με προβολή του κτίσματος επίσης σε ΕΓΣΑ)

άκυρο!

Επιπλέον για απλή περίφραξη με συρματόπλεγμα (κανονικά χωρίς σενάζ-αλλά εδώ και με σενάζ αφού ήδη ισχύει η επίβλεψη από το μηχανικό σου) ή για περιτοίχιση με πέτρα (μέχρι 1.0 μ και με επάνω της κάγκελα) έχεις την εξής δυνατότητα: αντί έκδοσης Ε.Ε.Μ.Κ (μικρής κλίμακας) να ενημερώσεις την οικ άδεια σου Τα παραπάνω προβλέπονται από την ΚΥΑ http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=k3ouK2EJBz0%3D&tabid=762&...

Σύμφωνα με τον ΓΟΚ/85/άρθρο 23 παρ 1 Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέγερση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. Η οικοδομική άδεια κτιρίου ή εγκατάστασης θεωρείται ότι περιλαμβάνει τη διαμόρφωση του εδάφους, τις αναγκαίες εκσκαφές για τη θεμελίωση του κτιρίου ή της εγκατάστασης, καθώς και την κατασκευή περιφραγμάτων, βόθρων και υπόγειων δεξαμενών ύδατος Σύμφωνα με τον Ν 4495/17/ Άρθρο 28/Ορισμοί α) «Οικοδομική Άδεια»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση σε οικόπεδο ή γήπεδο των οικοδομικών εργασιών που προβλέπονται στις μελέτες που τη συνοδεύουν, εφόσον οι εργασίες αυτές είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες διατάξεις. Στην έννοια των οικοδομικών εργασιών για ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή περιλαμβάνονται και οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία, όπως οι εργασίες για την κατασκευή περιτοιχίσεων ή περιφράξεων, βόθρων, υπογείων δεξαμενών νερού, εκσκαφών, επιχώσεων και κοπής δένδρων. Στην έννοια της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνονται και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση, ιδίως η άδεια κατεδάφισης, η άδεια αλλαγής χρήσης, η άδεια διαμορφώσεων, επισκευής, διασκευής, ενισχύσεων, η άδεια για αυτοτελείς εργασίες περιτοιχίσεων, επιχώσεων ή εκσκαφών, καθώς και κοπής δένδρων. Ως οικοδομική άδεια νοείται και η άδεια δόμησης. Επίσης σύμφωνα με την νομοθεσία αμοιβών στην αμοιβή μελέτης και επίβλεψης του μηχανικού περιλαμβάνεται και η αμοιβή για τις εργασίες διαμορφώσεων περιβάλλοντα χώρου (μία απ' αυτές είναι και η περίφραξη ή περιτοίχιση του οικοπέδου και τέλος σύμφωνα με την νομοθεσία ΙΚΑ στον πίνακα 1 περιλαμβάνονται και τα ένσημα για τις "λοιπές εργασίες" (αφορούν μερεμέτια -περιφράξεις-περιτοιχίσεις -διαμορφώσεις εδάφους κλπ) οπότε με την προϋποθέσεις 1. ότι η οικ άδεια δεν αφορά κτίσμα χαρακτηρισμένο διατηρητέο ή προστατευόμενο από Υπ. Πολιτισμού ή κτίσμα σε παραδοσιακό οικισμό και 2. ότι η περίφραξη ή περιτοίχιση δεν υπερβαίνει τις διατάξεις "περί περιφραγμάτων" όπως ύψος κλπ θεωρώ ότι εφόσον η οικ άδεια σου ισχύει δεν απαιτείται να εκδώσεις νέα οικ άδεια (ενώ αντίθετα αν έχει λήξει -σύμφωνα με τα παραπάνω άρθρα Ν 4495/17 και ΓΟΚ - τότε απαιτείται η έκδοση οικ άδειας για αυτές τις μεμονωμένες εργασίες- περίφραξης, διαμόρφωσης περ χώρου κλπ)

Προσοχή! Στον αρχικό νόμο υπήρχαν 2 παράγραφοι οι εξής: ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών (σ.σ >25000) ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις και κθ) εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» Με τον Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) έμεινε η πρώτη και η δεύτερη έγινε «κθ) τοποθέτηση κεραιών, πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος, καθώς και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας.». Οπότε απαιτείται άδεια Ε.Ε.Μ.Κ

συν/φε σημασία έχει αν είναι κατοικία και όχι αν βρίσκεται σε αγροτεμάχιο (όλα τα εξοχικά σε αγροτεμάχια βρίσκονται -εξάλλου αν είναι σε δάσος σε ρέμα σε παραλία ή στην θάλασσα απαγορεύεται να το εντάξεις!)

εγώ για δικό μου αυθαίρετο έκανα το 2012 τα πάντα (εξουσιοδοτήσεις, ΥΔ, αμοιβές, συμφωνητικά) με αμοιβή 10€

Καλή μας μέρα δυστυχώς αυτό δεν ισχύει συν/φε! Γιατί? Γιατί όλοι οι τρόποι έκδοσης αδειών (1973-1983-1993-Ν 4030/11 ΚΥΑ 7533/12 ) (δυστυχώς και κακώς) προβλέπουν ακόμη και για αυτές τις μικρές μεταβολές έως 2% την ενημέρωση φακέλου Μη σε ξεγελάει το γεγονός ότι στους Νόμους αυθαιρέτων, το 2% και μέχρι 10 εκ, απαλλάσσεται ρυθμίσεων Αυτό γίνεται γιατί αν δεν προβλέπονταν αυτό, π.χ σε πολυκατοικία 10 διαμερισμάτων θα συνωστιζόμασταν στην ΥΔΟΜ οι τυχόν 10 μηχανικοί για 10 ενημερώσεις του ίδιου φακέλου Το φαντάζεσαι!

Γενικά eleni_civil όταν εκδίδεται άδεια δόμησης (ότι και να αφορά αυτή) απαιτείται κατ' τουλάχιστο ένας έλεγχος από Ε.Δ (καλησπέρα αγαπητέ kan62)

Didonis Το άρθρο 29 Ν 4495/17 (που ισχύει από 3/11/17) στο θέμα της αλλαγής χρήσης τροποποιεί το ΝΟΚ (και δεν απαιτεί πάντα την έκδοση οικ άδειας) αφού πλέον έχει ως εξής ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, Επομένως στο θέμα αλλαγής γραφείων σε κατοικία θεωρώ ότι δεν απαιτείται Ο.Α (φυσικά κάτι τέτοιο είναι δύσκολο να το χωνέψουμε και μεις και οι υπάλληλοι της ΥΔΟΜ!)

αν το ερώτημά σου αφορά άδεια προσθήκης (που θεωρώ ως πιο πιθανό) μπορείς να βάλεις ως τίτλο "προσθήκη .... και ενημέρωση φακέλου Ο.Α ...." Αν αναφέρεσαι σε ρύθμιση η μεταβολή διαστάσεων του κτιρίου μέχρι 2% (και που συγχρόνως δεν υπερβαίνουν τα 10εκ) απαλλάσσονται της δήλωσης ένταξης

επειδή οι προδιαγραφές διαγράμματος δόμησης είναι για ..κλάματα και ειδικά στο θέμα φύτευσης -δενδροφύτευσης εντελώς ελλιπείς -γεγονός που δημιουργεί προστριβές συν/φων με συν/φων ΥΔΟΜ παραθέτω ένα κείμενο σχετικό με το άρθρο 17 παρ 2 του ΝΟΚ Άρθρο 17 παρ 2 ΝΟΚ (Προσοχή δεν ισχύει για εκτός σχεδίου περιοχές) 2. α. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου [δηλ(=Εοικ-Εοικ*Ποσ.Καλ)] τουλάχιστον κατά τα 2/3 (σ.σ Προσοχή-δεν καταργήθηκε η υποχρέωση για τον έλεγχο φύτευσης για οικόπεδα<200τ.μ-Απλά κατά το άρθρο 23 του κτιριοδομικού για αυτά δεν απαιτείται η δενδροφύτευση ) του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, [δηλ Εφυτ=2/3*( Εοικ-Εοικ*Ποσ.Καλ)] όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, καθώς κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. και Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης. Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου (σ.σ 10%) χώρου του οικοπέδου. [δηλ Εφυτ=2/3*( Εοικ-Εοικ*(Ποσ.Καλ+0,10))] Ο υπόλοιπος χώρος οικοπέδου μπορεί να καλύπτεται από πλακοστρώσεις –στέγαστρα κλπ [σ.σ Απαιτούμενα δένδρα (άρθρο 23 παρ 2 κτιρ/κου) 1 δένδρο/200 τ.μ οικοπέδου και αν περισσεύουν 100τ.μ οικοπέδου τοποθετείται 1 ακόμη δένδρο –Τα παραπάνω ισχύουν για οικόπεδο τουλάχιστον 200τ.μ Απαιτούμενα δένδρα επί πρασιάς (άρθρο 23 παρ 2 κτιρ/κου) τοποθετείται 1 δένδρο ανά 25τ.μ και αν περισσεύουν 12τ.μ τοποθετείται ακόμη 1 δέντρο (Τα παραπάνω δένδρα προσμετρούνται στα δένδρα που απαιτούνται για το ΟΛΟ οικόπεδο)]

με αυτά τα δεδομένα δεν απαιτείται συναίνεση Ο.Ι αλλά αν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες πως εκδίδεις Ε.Ε.Μ.Κ? δηλ πως οι ιδιοκτήτες στην αίτηση Ε.Ε.Μ.Κ δηλώνουν ότι δεν υφίστανται αυθαιρεσίες?

Συγνώμη συν/φε αλλά μάλλον δεν κατάλαβες καλά! Με την πρώτη παράγραφο προφανώς και μετρώνται όλοι απλά με την δεύτερη παράγραφο διευκρινίζεται ότι δεν προσμετρώνται π.χ τα πατάρια καταστημάτων που κατασκευάστηκαν νόμιμα με τον ΓΟΚ 73 και κατ' αυτόν τον ΓΟΚ δεν προσμετρούνταν στο σ.δ

αφού δεν είναι άρτιο για την έκταση εκτός δεν λαμβάνεις υπόψη σου τίποτα απ' αυτά

Γεια σου Δημήτρη Η παράγραφος κθ άλλαξε κθ) εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» Ν 4546/2018 - ΦΕΚ 101Α/12-6-2018 (Άρθρο 34) «κθ) τοποθέτηση κεραιών, πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος, καθώς και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας.». και ισχύει μόνο η παρακάτω παράγραφος ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις

Καλά μας μετέφερες τις γνώμες των 3 υπαλλήλων αλλά δεν μας είπες εσύ βάσει της νομοθεσίες τι γνώμη έχεις! απαιτείται ή δεν απαιτείται? Προσωπικά πιστεύω ότι δεν απαιτείται ούτε για εξωτερική ούτε για εσωτερική

δεν αναφέρεις όμως 2 κρίσιμα στοιχεία για το θέμα σου 1. ποιες είναι οι αρτιότητες τις περιοχής και 2. τι πρόσωπα και εμβαδά έχουν οι 2 ιδιοκτησίες

δες 1. το Π.Δ του 1993 περί προδιαγραφών σύνταξης μελετών και 2, στις εγκυκλίους περί αμοιβών (όπου στις προσθήκες) δεν συμπεριλαμβάνονται οι εργασίες διαμορφώσεων Περ /Χώρου