ΚΑΝΑ

stesta Τα πρόστιμα διευκρινίζονται με άλλη εγκύκλιο αλλά η έκδοση α.δ άσχετα με τα αυθαίρετα τις άλλης καθέτου διευκρινίζεται εδώ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/nomothesia/xorhghsh_ad.pdf ΝΟΚ Άρθρο 24 παρ 6 Κατά τα λοιπά η δόμηση των χαμηλών κτιρίων διέπεται από τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Σε περίπτωση οριζόντιας ή/και κάθετης συνιδιοκτησίας, η εφαρμογή της ευεργετικής διάταξης για τα χαμηλά κτίρια δεσμεύει όλο το οικόπεδο για κατασκευή αποκλειστικά χαμηλών κτιρίων. Ως εκ τούτου, για την έκδοση Άδειας Δόμησης απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών. [τα παραπάνω σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ.3 Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του Ν.1024/1971(Α΄232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης. και σε συνδυασμό με Άρθρο 11 3ιζ Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.]

ευχαριστώ tetris Το ίδιο λέω και εγώ! Αν δε λάβεις υπόψη σου ότι ο "κτισμένος" έχει πάρα πολλές αυθαιρεσίες (που η ΥΔΟΜ με την υποβολή της άδειας μου είναι υποχρεωμένη άμεσα να του επιβάλλει πρόστιμα) καταλαβαίνεις ότι αυτή η υπογραφή καθίσταται "όνειρο απατηλό" Επομένως δεν είναι δυνατόν να προβλέπεται κάτι τέτοιο! (Δυστυχώς η ΥΔΟΜ μας, μας έχει συνηθίσει σε αόριστες παρατηρήσεις και σε προσφυγές σε ΣΥΠΟΘΑ κλπ)

Για να γίνει αντιληπτό τι μου ζητά η ΥΔΟΜ Μου ζητάει την παρακάτω δήλωση (που αναφέρεται στις προδιαγραφές του τ.δ εντός σχεδίου) να την υπογράψουν και οι ιδιοκτήτες της κτισμένης κάθετης Δήλωση ιδιοκτήτη, όπου οι κύριοι ή οι έχοντες νόμιμο δικαίωμα δηλώνουν ενυπογράφως στο τοπογραφικό διάγραμμα και ευθύνονται για την ακρίβεια των δηλουμένων ορίων των οικοπέδων τους και για την ύπαρξη και την αιτία του δικαιώματος τους να ζητήσουν την έκδοση άδειας δόμησης.

και από τη στιγμή που βάσει ΝΟΚ ισχύουν και τα εξής α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. δηλαδή ο ΝΟΚ αφήνει στον προς ανέγερση ιδιοκτήτη να επιλέξει εκείνος τη θέση της οικοδομής ενώ αντίθετα αν η ΥΔΟΜ μου ζητά την υπογραφή του ιδιοκτήτη της κτισμένης εκείνος μπορεί να μου την αρνείται επιβάλλοντας τη θέση της οικοδομής μου χωρίς κανένα λόγο Δεν είναι λίγο κουφό!

Σ' ευχαριστώ για την συμμετοχή σου! Συγνώμη αλλά στο β' ερώτημα μου δεν κατάλαβα την απάντηση σου Εννοείς ότι ο ιδιοκτήτης που ζητά ά.ε.δ για την μία άκτιστη κάθετη πρέπει να πάρει και την υπογραφή του ιδιοκτήτη της κτισμένης άλλης καθέτου?

τα ημιτελή ή υπό κατασκευή συνήθως εμφανίζονται με διακεκομμένη

ρε παίδες 2 ερωτήσεις για την ε.α.δ 1. απαιτείται στο έντυπο της και η σφραγίδα και η υπογραφή του τοπογράφου μηχανικού ή μόνο των λοιπών μηχανικών? και 2. επειδή η α.ε.δ αναφέρεται σε κάθετη (η άλλη κάθετη είναι κτισμένη από το 2000) απαιτείται στο τοπογραφικό και η υπογραφή του ιδιοκτήτη της κτισμένης?

μάλλον έχει δίκαιο ο υπάλληλος (θα ρυθμίσεις την αλλαγή και τα υπόλοιπα θα τα νομ/σεις) ΝΟΚ άρθρο 1 α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

Κι' όμως tetris στην προκειμένη ξεπλένει μόνο το ισόγειο και όχι άλλα κτίσματα που βρίσκονται σε απόσταση απ' αυτό Το ξεπλένει γιατί η ΥΔΟΜ σε περίπτωση προσθήκης ήταν υποχρεωμένη να ελέγξει και το περίγραμμα και γενικά τα στατικά κλπ δηλ τη νομιμότητα του ισογείου

Δημήτρη είναι προφανές ότι τις 48/ωρες τις νομοθέτησαν τότε -2011-μόνο και μόνο για να αναγκάσουν τον κόσμο να δηλώσει τα αυθαίρετα (αφού κατά το έντυπό της 48/ωρης ο ιδιοκτήτης δήλωνε υπεύθυνα ότι όλα τα κτίσματα είναι νόμιμα)

καλώς εκδόθηκε! και φυσικά το ίδιο έπρεπε να ισχύει και γίνεται για οποιαδήποτε εργασία εκτελείται στην οικοδομή αποκλειστικά και μόνο από εστεγασμένο επάγγελμα (το οποίο μαζί με τον ιδιοκτήτη έχει και την ευθύνη για οποιοδήποτε ατύχημα)

Παύλο καλημέρα η ημερομηνία 4-3-13 (και όχι 14-3-83) έχει σημασία και για τους στάσιμους οικισμούς καθώς τα προ αυτής της ημε/νίας κτίσματα θεωρούνται "νομίμως υφιστάμενα" ή ως "νομίμως εξαιρεθέντα από την κατεδάφιση" Επομένως ο ερωτών ας ελέγξει αν τυχόν το κτίσμα βρίσκεται σε χαρακτηρισμένο ως "στάσιμο οικισμό"

πραγματικά πρωτάκουστο! μείωση σ.ο -σ.δ -σ.κ-αλλαγή θέσης σε νέα νόμιμη και πρόστιμα

το ότι το κτίσμα βρίσκεται υπό ανέγερση δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί ο οποιοσδήποτε μηχανικός να δώσει βεβαίωση νομιμότητας για το στάδιο εργασιών στο οποίο βρίσκεται κατά το χρόνο έκδοσης της βεβαίωσης Στην προκειμένη ελέγχεις αν οι εξωτερικές διαστάσεις (Χ-Ψ-Ζ) του φέροντα οργανισμού (μέχρι τον χ όροφο) συμφωνούν με αυτές των εγκ σχεδίων και αυτό το αναφέρεις και στην τεχν έκθεση Έτσι και αλλιώς ο/η Συμβ/φος πάντα αναφέρει αν η σύσταση γίνεται προ της ανέγερσης ή και το στάδιο εργασιών

Δυστυχώς ο ορισμός του Α.Η.Χ μας αναγκάζει ακόμη και στην περίπτωση που έχουμε απλούς εξώστες με κολώνες στις γωνίες να κάνουμε ένα σωρό υπολογισμούς για να αποδείξουμε το αυτονόητο (ότι πρόκειται για εξώστη) Κατά τη γνώμη μου κακώς αντικαταστάθηκε ο ορισμός του Η/Χ ή έπρεπε να συνυπάρχουν στον ΝΟΚ και οι δύο ορισμοί και του Η/Χ και του Α.Η.Χ

έλα ..ρε KF τι σε πειράζει αν οι άσχετοι μουτζώσουν και μερικούς από ..μας που απλά εκφράζουμε τη γνώμη μας χωρίς να καταδικάζουμε κανέναν!

Μα και πάλι επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε τακτ/νους εκτός αν θέλεις να κάνεις και εργασίες που βάσει μιας εγκ δεν επιτρέπονται

KF καλημέρα και ποιο είναι το πρόβλημα με "τις εκ του μακρόθεν αυτοψίες "?

και ποιος ο λόγος να κάνεις ενημέρωση (με τη νέα χρήση) αφού ήδη τον έχεις τακτοποιήσει και ως τακτοποιημένος μπορεί να χρησιμοποιηθεί με αυτή τη χρήση που δήλωσες?

melissa το κακό ξέρεις πιο είναι ότι ενώ αυτό http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR εκδόθηκε από το ΥΠΕΚΑ το 2012 το ίδιο το ΥΠΕΚΑ δεν γνώριζε ότι σύμφωνα με το άρθρο 80 του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων (ν. 3463/2006), ότι Καταστήματα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος (ΚΥΕ) είναι, τα καταστήματα εκείνα, στα οποία γίνεται παρασκευή ή/και διάθεση σε πελάτες (καθισμένους, όρθιους, περαστικούς) ή διανομή φαγητών ή γλυκισμάτων ή οποιουδήποτε άλλου παρασκευάσματος τροφίμων ή ποτών ή αποθήκευση ή συντήρηση ή εμπορία κάθε είδους τροφίμων ή ποτών, καθώς και τα καταστήματα προσφοράς υπηρεσιών, εξαιτίας των οποίων μπορεί να προκληθεί βλάβη στη δημόσια υγεία (λ.χ. κομμωτήρια). Επομένως πως ως μηχανικός που καλείσαι να δώσεις την βεβαίωση ...να βγάλεις ασφαλές συμπέρασμα!

AlexisPap από ότι φαίνεται το μεσόβαθρο στράφηκε και προς τους δύο άξονες

nik αν το κρίνουμε βάσει αυτής της οδηγίας http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=OJAoJblcJP4%3d&tabid=777&language=el-GR το κρεοπωλείο δεν υπάγεται σε ΚΥΕ (Εστίαση, αναψυχή-σνακ μπαρ, καφετέριες, αναψυκτήρια) αλλά στα εμπορικά καταστήματα

καλά δεν υπάρχει άλλος μηχανικός κοντά στο Καρπενήσι που επέλεξαν εσένα με απόσταση 283 χλμ?

Κώστα αυτά τα σχέδια του συναδέλφου μάλλον πρέπει να είναι σχέδια της τότε Πρόνοιας Αν παρατήρησες αριστερά κάτω έχει ένα πίνακα βάσει του οποίου μεταβάλλονται οι διαστάσεις (α.βγ...κλπ) ανάλογα με το πρόσωπο του οικοπέδου Επομένως βάσει του προσώπου του οικοπέδου και του πίνακα πρέπει ο συν/φος να ελέγξει τις εγκεκριμένες διαστάσεις της όψης κλπ

επειδή δεν την αναθεώρησες έληξε