ΚΑΝΑ

Παύλο Μου άρεσε πάρα πολύ το παράδειγμα σου και μπορεί να βοηθήσει πάρα πολύ όλους μας Το κάνω λίγο πιο σύνθετο και περιμένω την ΝΕΑ συμπλήρωσή του γήπεδο εκτός σχεδίου επιτρεπόμενα (από όρους δόμησης) ΣΔ =200 τ.μ=ΣΚ εγκεκριμένα (από την οικ άδεια κάλυψη 100 τ.μ δόμηση 85 τ.μ ελεύθερο καθαρό ύψος οικίας 3.0 μ μέγιστο ύψος οικίας 4,50μ αυθαιρεσίες κλεισμένο ΗΧ 15 τ.μ , στέγαστρο 20 τ.μ στον ακάλυπτο και προσθήκη αποθήκης κατ επέκταση 30 τ.μ. με ύψος 7,0μ ελεύθερο (καθαρό) ύψος οικίας 2,80μ μέγιστο ύψος οικίας 3,40μ υπέρβαση δόμησης 30+15=45 τ.μ υπέρβαση κάλυψης 30 τ.μ υπέρβαση μεγίστου ύψους οικίας ;;; υπέρβαση ελευθέρου καθ ύψος οικίας ;;; άρα έχουμε 1o ΦΚ με υπέρβαση δόμησης κχ 30 τμ ποσοστό υπέρβ δόμησης 30+15=45/200=22,5%<50%-àσυντ. προσαύξ 1 ποσοστό υπέρβ κάλυψης 30/200=15%-àσυντ. προσαύξ 1.20 ποσοστό υπέρβ ελευθ καθ ύψους οικίας ….. ποσοστό υπέρβ μεγίστου ύψους οικίας ….. 2ο Φ.Κ με υπέρβαση δόμησης 15 τ.μ ποσοστό υπέρβ δόμησης 22,5%<50%--->1 ποσοστό υπέρβ ελευθ καθ ύψους οικίας ….. ποσοστό υπέρβ μεγίστου ύψους οικίας ….. 3o Φ.Κ με αναλυτικό για το στέγαστρο . Έστω ο αναλυτικός για τις εργασίες κατασκευής του στεγάστρου υπολογίστηκε σε 2.000 ευρώ <15.000 ευρώ--->μια λοιπή παράβαση. Η κατηγορία του ακινήτου θα προκύψει από την υπέρβαση ενός εκ των κατωτέρω ποσοστών υπέρβαση δόμησης 45/85=45%>40%--->κατηγορία 5 υπέρβαση κάλυψης 30/100=30%<40% υπέρβαση μεγίστου ύψους Χ/4.5μ =…%>20%

Γενικά ότι κατασκευάζεται πέραν από αυτά που αναφέρει η σύσταση και άσχετα με το ποιός καταβάλει τη δαπάνη της κατασκευής του ανήκει στους συν/τες κατά το ποσοστό που αναφέρεται στην αρχική σύσταση Άρα θες συν/ση συν/τη

ΟΧΙ αφού τώρα θα εισάγεις την αμοιβή στο ΤΕΕ θα πάει με τα σημερινά- και χωρίς καταβολή 2% ΤΕΕ._

Καλημέρα σου αγαπητέ Παύλο Όπως βλέπεις τα ίδια πρότεινα και εγώ στον συν/φο nik από την άλλη Αναγνωρίζω την ανιδιοτελή -αναλυτική και πάντα πρόθυμη για κάθε βοήθεια σε συναδέλφους συμμετοχή σου και πιστεύω το ίδιο να κάνουν και όλοι οι συμμετέχοντες στο φόρουμ Αλλά Παύλο μου, από ευθυνοφοβία μας και μόνο (την οποία όταν προέρχεται από υπαλλήλους την κακίζουμε-πού είσαι φίλε kake lyke!!!) μη φτάνουμε τώρα και στο σημείο, να προσδιορίζουμε εμείς, τον κανονισμό της πολυκατοικίας και πώς ΘΑ ΕΠΡΕΠΕ να παίρνονται οι κατά πλειοψηφία αποφάσεις της, ώστε να είναι αδιαμφισβήτητες Σ' αυτό αντιδρώ αγαπητέ Παύλο και πιστεύω να συμφωνείς!! Φιλικότατα Βασίλης

κανένα πρόβλημα.. απλά τρόμαξα!!

ρε παιδιά τι υπογραφές από όλους και τέτοια,, Για το θεό!! ο νόμος μιλάει για πλειοψηφία κατά τον α' ή β' τρόπο Και μετά έρχεστε και διαμαρτύρεστε για την νοοτροπία ορισμένων υπαλλήλων!!! Τι είναι αυτά όταν τα πολύ απλά τα κάνουμε σύνθετα!! θα στείλω 50 άτομα για το γνήσιο κλπ (υ.γ ζητώ συγνώμη για το ύφος μου-ώρα που 'ναι..)

Προσωπικά θα έβαζα τον ιδιοκτήτη να μου υπογράψει αυτός και μόνο Υ.Δ (με το γνήσιο) με την οποία θα μου δηλώνει ότι μου παρέδωσε την απόφαση πλειοψηφίας της πολ/κίας και τίποτα παραπέρα._

Αμ παιδιά καήκαμε !!! θέλει και παράβολο;;; ή σου ξέφυγε!!! ( μην το πάρεις ως υποτίμησή σου- συνάδελφε)

Όχι ζητάς την απόφαση πλειοψηφίας (κατά τον κανονισμό της πολυκατοικίας εφόσον υπάρχει ή σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανονισμός την απόφαση της απλής πλειοψηφίας) την οποία και "βάζεις" στο σύστημα δηλώσεων

μα Μάγος είσαι!!! Τι τραβάς τα μαλλιά σου συν/φε!!! (κάτσε να ακούσεις και σε πόσα ονόματα βγαίνει η α.δ ή η Ε.Ε.Μ.Κ αν ρωτήσει ο npanagio - για να σου φύγουν ΟΛΑ μόνα τους!!)

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni%5B524%5D=2660&language=el-GR δες όμως και την συζήτηση εδώ http://www.michanikos.gr/topic/21561-%CE%86%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%81%CE%AE%CF%82-%CE%BA%CE%BB%CE%AF%CE%BC%CE%B1%CE%BA%CE%B1%CF%82-%CE%95%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CF%80%CE%BF%CF%85-%CE%BA%CE%B1%CE%BB%CF%8D%CF%80%CF%84%CE%B5%CE%B9-%CE%B4/page-25?do=findComment&comment=614980

σε πιάνει και ο ΝΟΚ 1) Από τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 4 του ν. 4067/12 όπως ισχύει, προκύπτει ότι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί : α) χωρίς οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή χωρίς οποιοδήποτε στοιχείο νομιμότητας σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, (σ.σ δηλ 48/ωρη) β) καθ’ υπέρβαση των ανωτέρω αναφερoμένων στo στοιχείο α, γ) βάσει άδειας που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων ή μέγιστων ανοχών, όπως αυτές καθορίζονται.

Σαν συνταξιούχος και παλιός στο κουρμπέτι .. Μέχρι και το 1984-85 σε κτίρια που ήταν με χρήση "καταστημάτων" επιτρέπονταν και το υπόγειο να έχει την ίδια χρήση δηλ "κατάστημα"

Ότι ισχύει ο νέος τρόπος αυτό είναι σίγουρο και δεν υπάρχει καμιά αμφιβολία Και η διαδικασία επίσης είναι σύντομη (δεν θυμάμαι μόνο αν γίνεται από Ε.Δ ή Υ.δομ)

Μόνο όσο χώρο καταλαμβάνει το κατάστημα

Μα αν ΔΕΝ έχει τίτλο στο όνομά του ακόμη, ΙΣΩΣ γίνεται μόνο με αυτή την περίπτωση του άρθρο 11 ε) Ο νομέας και κάτοχος του αυθαιρέτου κτίσματος επί γηπέδου ή οικοπέδου χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, μόνο εφόσον υποβληθεί νόμιμο προσύμφωνο από το οποίο θα προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης του γηπέδου υπόσχεται να του μεταβιβάσει το τμήμα εδάφους που έχει καταλάβει και επί του οποίου έχει ανεγείρει αυθαίρετο κτίσμα, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου. Το ως άνω προσύμφωνο συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αυθαίρετη κατασκευή με το τμήμα εδάφους που έχει καταληφθεί, το ποσοστό του τμήματος που αναλογεί στο συγκεκριμένο γήπεδο / οικόπεδο και περιλαμβάνει απόσπασμα χάρτη γης με τον προσδιορισμό του τμήματος που έχει καταληφθεί, καθώς και του συνολικού γηπέδου / οικοπέδου. Παρ. 1δiv και 1ε : Δεν προβλέπεται στις διατάξεις του νόμου περιορισμός ως προς το χρόνο σύνταξης του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δηλ. αυτό μπορεί να έχει συνταχθεί είτε προ, είτε μετά την ισχύ του ν. 4178/13, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης.

σωστά

και στο Ν το έχουν (άρθρο 1) 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 (1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.) και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210). («Κάθε κατασκευή που εκτελείται: α) χωρίς την άδεια της παρ. 1 ή β) καθ' υπέρβαση της άδειας, ή γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή δ) κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων είναι αυθαίρετη και υπάγεται στις σχετικές για τα αυθαίρετα διατάξεις του Ν. 1337/1983 όπως ισχύουν. «Αυθαίρετη κατά το προηγούμενο εδάφιο κατασκευή, η οποία όμως δεν παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας. "Απαγορεύεται η νομιμοποίηση της κατασκευής, αν κατά το χρόνο που ζητείται η νομιμοποίηση τα κτίσματα βρίσκονται μέσα στους χώρους που ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 15 του Ν. 1337/1983 ή σε περιοχές που ορίζονται στην υπουργική απόφαση , η οποία εκδίδεται κατ΄εξουσιοδότηση της παρ. 3 του πιο πάνω άρθρου, ή τα κτίσματα συγκεντρώνουν τις οριζόμενες στην ίδια υπουργική απόφαση προϋποθέσεις.")

οπωσδήποτε την παλαιότητα (αλλιώς δεν μπορείς κατ 2 πας 4)

βάση αποκλειστικά και ΜΟΝΟ του ΓΟΚ/85

Φυσικά και ΟΧΙ Τα ιδιοκτησιακά μεταβιβάζονται μόνο μέσω συμ/κής πράξης και με τίποτα άλλο

Ναι βέβαια!!!

τα υπόλοιπα είναι άγνωστα αλλά μάλλον δεν προβλέπονται

στο σεμινάριο ΚΟΜΟΤΗΝΗΣ μας είπαν "ότι θα δημιουργήσουν σύντομα ειδική σελίδα"

μόνο για την κύρια κατοικία δηλ τη μόνιμη (επίσης για την πρώτη κατοικία και μέχρι 80τ.μ των τέκνων τους δεν ισχύει το 50% του προστίμου)