Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΚΑΝΑ

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    11.965

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    86

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ΚΑΝΑ

  1. ΚΑΝΑ
    πολύ σωστά KF ορίζει και με μέχρι πότε ...πρέπει να πας να ορκιστείς Οπότε πας και λες αδυνατώ κλπ και ορίζεται άλλος κ.ο.κ (είδα μέχρι 3 εναλλαγές)
  2. ΚΑΝΑ
    θα σε καλέσει το δικαστήριο ή η απόφαση που σου δώσανε κάπου.. δεν μπορεί ορίζει τα σχετικά
  3. ΚΑΝΑ
    ξέρω τουλάχιστο 2 περιπτώσεις που πήραν το Φ/Α και παραιτήθηκαν αμέσως ή μέσα σε λίγο καιρό (δεν θυμάμαι ακριβώς πόσο)
  4. ΚΑΝΑ
    ΝΑΙ τουλάχιστο δεν θα σ' έβλαπτε να αναφέρεις ότι θα πάρεις τα μισά τώρα και τα άλλα μισά ..
  5. ΚΑΝΑ
    αν εννοείς "οριστικού αυθαιρέτου" ..με μέτρα προτεινόμενα από την Υ.ΔΟΜ κόβεις απόδειξη και κάνεις και συμφωνητικό (προσωπικά δεν θα την περνούσα από το σύστημα)
  6. ΚΑΝΑ
    Δεν μένει άλλο.. απο το να σας ευχαριστήσω όλους γενικά, για τις συμβουλές MoonLooP δεν γνωρίζω το χειρισμό της δικηγόρου δηλ αν ο τελικός σκοπός είναι να τα μοιραστούνε (που είναι το ΠΡΩΤΟ λογικό) ή κάποιος άλλος Πάντως εκτός από ένα ακίνητο (που είναι επαγγελματική κατοικία του ενός-οπότε προστατεύεται από Νομ/σία ) τα άλλα, λόγω διαζυγίου ούτε τα νοικιάζουν (προφανώς από το απαιτούμενο της συγκατάθεσης του άλλου) και λόγω της Ελλαδικής οικ κρίσης
  7. ΚΑΝΑ
    Τη θεμελίωση φίλε
  8. ΚΑΝΑ
    Didonis, on 12 Jul 2013 - 09:28, said: Kana Να σε ρωτήσω κάτι πιο συγκεκριμένο για το ακίνητο που σε ενδιαφέρει. Προφανώς δεν έχεις συγκριτικά στοιχεία πώλησης αυτό το διάστημα εξ αιτίας της κρίσης και όλα τα σχετικά. φυσικά και δεν έχω Μπας και έχεις εικόνα συγκριτικών μισθωμάτων? Διότι ακίνητα δεν πωλούνται μεν ή είναι σχεδόν ελάχιστη η κίνηση τους, μισθώσεις όμως σίγουρα υπάρχουν ακόμα κι αν έχουν απομειωθεί. Για τα ενοικιασμένα καταστήματα του ζεύγους δεν έχω πρόβλημα-αλλά στα ανοίκιαστα καταστήματα τι να βάλω –έχει καμιά 15 τέτοια ανοίκιαστα καταστήματα σε 20 μ ακτίνα - απέναντι και στην ίδια πλευρά του δρόμου (πριν την κρίση ενοικιασμένα όλα και τα ίδια προς 300-350 ευρώ (25 μ2-32 τμ) Αν μπορείς λοιπόν πες μου ένα μίσθωμα για το ακίνητο κι αν σε μια κλίμακα από το 1 στο 10 με πόση ευκολία θα υπήρχε ζήτηση να μισθωθεί με το μίσθωμα που θα έχεις. Ποιος θα νοικιάσει σήμερα 185 μ2 μεζονέτα –άσχετα αν γκαρσονιέρες των 25-40 μ2 νοικιάζονται με 180-270 ευρώ σήμερα λόγω παραρτήματος Σχολής Και αν μπορείς δώσε και μια προσεγγιστική τιμή υλικής αξίας του ακινήτου (περιλαμβανόμενου και της αναλογίας γης φυσικά.) διαμ 110 μ2 πωλείται εδώ και 2,5 χρόνια προς 60.000ευρώ ενώ αγοράσθηκε προς 28.000.000 το 1997 και ανακαινίσθηκε ολοσχερώς τότε Επίσης απέναντι ακριβώς το 2008 τα 110μ2 πωλήθηκαν 160.000 σ’ ευχαριστώ πάντως για τη βοήθεια σου
  9. ΚΑΝΑ
    παραθέτω τον επιστημονικό προσδιορισμό του Δημήτρη, που έτσι και αλλιώς υπάρχει σε όλα τα βιβλία εκτιμήσεων και λίγο πολύ αποτελεί κάτι βασικό που δεν πρέπει να διαφεύγει από κανένα εκτιμιτή, για να πω ότι α. ακριβώς από την " συνήθη (=μηδενική) συναλλακτική κίνηση" προκύπτει και ο αρχικώς προβληματισμός μου β. ότι πολύ σωστά ο Δημήτρης αναφέρει: Είναι προφανές ότι αγοραία/εμπορική αξία δεν μπορεί να σταθεί αυτή την στιγμή ως όρος στην Ελλάδα... και γ.ότι η τυχόν αναφορά μου, σε Εμπ.Α σήμερα =υλική απαξιωμένη (ή μη) ή Εμπ.Α = με την Αντικειμενική είναι και διακινδυνευμένη (γιατί δεν είναι ακριβώς αυτά) αλλά και κυρίως γιατί "βγαίνω εκτός θέματος" (που σας υπενθυμίζω είναι η Εμπ.Α σήμερα)
  10. ΚΑΝΑ
    Didoni δεν δουλεύει καλά ο κειμενογράφος μου του φόρουμ σήμερα όλη μέρα και τώρα είδα την β' παράθεσή σου Να 'σαι καλά
  11. ΚΑΝΑ
    Κατ΄αρχάς σ' ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές σας Τα κατασκευαστικά κόστη τα αναφέρω ήδη στην εκτίμησή μου μέσα στη μέθοδο κτηματαγοράς αλλά σε τιμές, αρχές του 2010 Δημήτρη την απαξίωση 15% την έβαλα ως γενικότητα μεν, αλλά εν μέρει προέρχεται και από την μείωση ημερομισθίων που ήδη είχε προκύψει στην αγορά, τον ΔΕΚ 2010 που αναφέρομαι Σας ευχαριστώ και πάλι
  12. ΚΑΝΑ
    Τι εννοείς με αυτό; (των δύο μερών) κάθετη τα 10 με τα 2 που πουλήθηκαν;
  13. ΚΑΝΑ
    απλά ...δεν θα περαιώσει το πρόβλημα είναι αλλού Ο Ε.Δ με ποιες… οδηγίες θα ελέγξει; (είναι κάτι περιπτώσεις …να τραβάς τα μαλλιά σου ούτε το ΥΠΕΚΑ δεν ξέρει πως … τακτοποιούνται..) υ.γ Αν μέσα στη ΔΟΚΚ είναι 10.. οι υπάλληλοι και τους δώσεις να τις τακτ/σουν ο καθένας ξεχωριστά θα πάρεις 11 διαφορετικές.. Αν συσκεφτούν καμιά εβδομάδα ή κάνα μήνα σίγουρα θα πάρεις ΜΙΑ..
  14. ΚΑΝΑ
    ρε ..φίλε kan62 «Μετά από εννέα μήνες συστηματικής δουλειάς,.. τι περίμενες να μην έχει... ΚΑΠ!!!
  15. ΚΑΝΑ
    Παίδες Αρχές του 2010 είχα κάνει μια εκτίμηση εμπορικής αξίας που αφορούσε καμιά 10-11 αυτοτελείς οριζόντιες συν/σίες (κάπου 52 σελίδες) Τότε την είχα συντάξει σύμφωνα με το μέσο όρο των παρακάτω μεθόδων εκτίμησης 1 Μέθοδος στοιχείων κτηματαγοράς 2 μέθοδος συγκριτικών στοιχείων και 3 Μέθοδος κεφαλαιοποίησης της προσόδου Επειδή όμως το ζευγάρι χώρισε επίσημα το ΔΕΚ 2010 η δικηγόρος τους ζητά τώρα να προσδιορίσω επιπλέον και τις παρακάτω εμπορικές αξίες: Α. Του ΔΕΚ 2010 και Β. τις σημερινές Σκέφτομαι να συντάξω ένα συμπληρωματικό σημείωμα που στο περίπου να αναφέρω: Α. ότι εκτιμώ ότι οι εμπορικές τιμές του ΔΕΚ 2010 ανέρχονται στο 85% των Εμπ τιμών της από ../2/2010 εκθέσεώς μου και Β. τις σημερινές αδυνατώ να τις προσδιορίσω λόγω της οικονομικής κρίσης που ακυρώνουν κάθε επιστημονικά αποδεκτή μέθοδο εκτιμήσεων εμπορικών αξιών Επειδή ζούμε πρωτόγνωρες καταστάσεις .. εσείς τι γνώμη έχετε; Ευχαριστώ
  16. ΚΑΝΑ
    καλά ξέχασες την ......κόκκινη γραμμή για τα αυθαίρετα (που έβαλε ο Παπακωνσταντίνου) Τώρα θα βάλει και άλλη μια κόκκινη γραμμή ο ...Μανιάτης ΚΑΙ ΘΑ ΣΑΣ ΚΛΕΙΣΟΥΝ ΜΕΣΑ... Δεν θα μπορείτε να πάτε ...ούτε μπροστά ...ούτε πίσω
  17. ΚΑΝΑ
    http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=2086&language=el-GR
  18. ΚΑΝΑ
    Μα που θα κολλήσεις martha1;; Στην άδεια λειτουργίας ή στην άδεια ίδρυσης (αφού τίποτα απ' αυτά δεν χρειάζεσαι)
  19. ΚΑΝΑ
    άμα είναι του 60 η δουλεία σου θα γίνει όπως ήδη προανέφερα Ξεκίνα απο τηνπυρ/κή Προσωπικά είχα επέκταση καταστήματος προ του 89 (πυρ/κή) Έκανα ένταξη του αυθ τμήματος στον 4014 Τυπικά η Υ.ΔΟΜ σύμφωνα με την εγκ 1/12 μου ζήτησε και Πυρ Μελ Πήγα απ' ευθείας το πιστοποιητικό πυρ/κής (αφού μελέτη δεν ήμουν υποχρεωμένος να υποβάλω στην Υ.ΔΟΜ ως προ του 89 ) που το είχα πάρει ήδη με την διάταξη Π.Δ 3 κτίσμα (δηλ υφιστάμενο)
  20. ΚΑΝΑ
    Έβαλα μια προϋπόθεση που ίσως δεν την πρόσεξες ή και ίσως δεν την διατύπωσα και με σαφήνεια Είπα, ότι αν η ενέργεια, για τα επί πλέον υλικά που απαιτούνται(για το στατικό ή για τα λοιπά συστήματα του κτιρίου) κάποτε ..και όχι οπωσδήποτε σήμερα τα παράγαμε χωρίς να σπαταλιέται ενέργεια αλλά απο Α.Π.Ε θα το αποδέχονταν ο συνάδελφος Ναι ή ΟΧΙ;; κατά τα άλλα ούτε κάνω τον ειδικό ούτε είπα ότι το κτίριο με πολυάρεσε (κυρίως λόγω της οπτικά φυσικής στροφικής αστάθειας)
  21. ΚΑΝΑ
    100%
  22. ΚΑΝΑ
    ΑΠΟΦ. 3046/304 ΤΗΣ 30.1/3.2.1989 (ΦΕΚ 59 Δ΄) Κτιριοδομικός Κανονισμός
  23. ΚΑΝΑ
    αν τον πίνακα ΕΚΚΟ τον συνέταξες εσύ ο ίδιος με κάποιο πρόγραμμα τότε θα τον ανασυντάξεις αλλάζοντας τα αρχικά τ.μ (Κ/Χ – υπογείου –πυλωτής-η/χ -ακάλυπτης επιφάνειας οικ) με τα αντίστοιχα τ.μ του ενός κτιρίου κ.ο.κ (μπορεί αν το συνολικό εμβαδό των 5 κτιρίων είναι μεγαλύτερο των 500τ.μ να μην κλείνει το άθροισμα των επί μέρους ΕΚΚΟ των κτιρίων με το αρχικό κόστος του ΕΚΚΟ της Ο.Α)
  24. ΚΑΝΑ
    δεν είναι ανέκδοτο αλλά στην προσπάθεια μου... για τα εγγόνια μου βρήκα αυτό
  25. ΚΑΝΑ
    OTTO_engine δεν είμαι απόλυτος συν/φε, ότι μπορεί σίγουρα να το κάνει, με τον τρόπο που προτείνω Αλλά ας ρωτήσει, ίσως βρει καμιά ..διέξοδο
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.