Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΚΑΝΑ

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    11.956

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    86

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ΚΑΝΑ

  1. ΚΑΝΑ
    Δεν εννοούσα εσένα! Απλά επειδή με το MatsuPitsu δεν γινότανε σαφές ότι σε κάθε περίπτωση στην συμπλήρωση της Η.Τ.Α απαιτείται ρύθμιση, μπήκα στον κόπο να το αποσαφηνίσω. Όσο για την αμφιβολία σου πράγματι σε ότι αφορά τη βεβαίωση του άρθρο 83 αναφερόταν αυτά όπως τα περιγράφεις, αλλά αν διαβάσεις τη συνέχεια έλεγε (κάπως έτσι) ότι αυτά που εξαιρούνται τώρα (στη βεβαίωση) ρυθμίζονται υποχρεωτικά κατά την συμπλήρωση της Η.Τ.Α
  2. ΚΑΝΑ
    Σωστό το βλέπω (λόγω παρ 1 άρθρο 114/ Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, κατά παρέκκλιση όσων ορίζονται στο άρθρο 89, υπάγονται οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης σε κτίρια και εγκαταστάσεις)
  3. ΚΑΝΑ
    χίλια συγνώμη! Έχεις δίκαιο. (όσο για το μείον-εγώ βάζω μόνο +)
  4. ΚΑΝΑ
    καλησπέρα σας Για σας ισχύουν τα παρακάτω Άρθρο 41Α Αλλαγή χρήσης εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων - Εξουσιοδοτική διάταξη 1. Εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης, κατά τις κείμενες διατάξεις επί ρυμοτομούμενων ακινήτων της παρ.77 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79), εφόσον έχει παρέλθει δεκαετία από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης και δεν έχει συντελεσθεί αυτή. Η αλλαγή χρήσης επιτρέπεται, σύμφωνα με τις ισχύουσες στην περιοχή του ακινήτου χρήσεις γης, με εξαίρεση τα ρυμοτομούμενα κτίσματα εντός των κηρυγμένων χώρων για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, πάρκων και αλσών επί των οποίων υφίστανται νομίμως κτίσματα, στα οποία επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης μόνο για κατοικία. 2. Ανεξαρτήτως παρέλευσης δεκαετίας, σε ρυμοτομούμενα κτίρια επιτρέπονται οι αναγκαίες επισκευές για λόγους χρήσης και υγιεινής, όπως εργασίες επισκευής, αποκατάστασης, αλλαγής φέροντος οργανισμού ή πλήρης αντικατάσταση αυτού, διαρρύθμισης, ριζικής ανακαίνισης (που δεν φθάνει όμως μέχρι βαθμού ολοσχερούς κατεδάφισης και ανοικοδόμησής του), αντικατάσταση στέγης, καθώς και κοπής δέντρων σε ρυμοτομούμενα ακίνητα για λόγους επικινδυνότητας. Επιτρέπονται σε ρυμοτομούμενα ακίνητα κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους που εξυπηρετούν στην λειτουργία του κτιρίου, σύμφωνα με τον ν.4067/2012.[Σ1] 3. Η οικοδομική άδεια για την αλλαγή χρήσης σε ρυμοτομούμενα ακίνητα, κάθε άλλη μεταγενέστερη ειδική αδειοδότηση, όπως άδεια λειτουργίας, καθώς και η εκτέλεση των απαιτουμένων για την αλλαγή χρήσης εργασιών ή των εργασιών της παρ.2, δεν επηρεάζουν το κύρος και τη διαδικασία της απαλλοτρίωσης. Σε κάθε περίπτωση, τα αυθαίρετα ρυμοτομούμενα κτίσματα, καθώς και οι εργασίες που πραγματοποιούνται δυνάμει του παρόντος σε ρυμοτομούμενο τμήμα του ακινήτου (οικοπέδου κτιρίου) δεν αποζημιώνονται.
  5. ΚΑΝΑ
    Σωστός ο προβληματισμός, αλλά και σαφής απάντηση δεν μπορεί να δοθεί. Το ίδιο ισχύει και γήπεδα που εντάχθηκαν σε Π.Ε. ή για οικόπεδα εντός οικισμών που εντάχθηκαν σε Σ.Π. Ότι χρειάζεται ενημέρωση είναι σίγουρο. Προφανώς για να απεικονίζεται η τελική κατάσταση αλλά και ίσως βάσει του άρθ 39 4495/17 (περί 5%) Είναι άγνωστο όμως πως θα γίνει. Με τ.δ σε ΕΓΣΑ 87 και με Δ.Δ ή με απλό τ.δ και Δ.Κ! (δηλ τα παλιά- με τα οποία προσωπικά συμφωνώ)
  6. ΚΑΝΑ
    Δεν είναι τίποτα σίγουρο στην νομοθεσία μας! Αυτό το λένε και παραδέχονται οι πάντες (ελ επαγγελματίες -και Υπάλληλοι ΥΔΟΜ) Εσύ λες ότι βάσει του .... δεν απαιτείται. Και εγώ σου λέω ότι τώρα για διαφοροποίηση παράθυρων απαιτείται, πρώτα ρύθμιση και μετά η έκδοση Η.Τ.Α (άσχετα αν πριν -βλέπε βεβαίωση μεταβίβασης - ως κατηγ 3 δεν απαιτούνταν ούτε καν η ρύθμιση) Αυτό που αναφέρεις ισχύει μόνο για εσωτερικές διαφοροποιήσεις
  7. ΚΑΝΑ
    Ναι με ενημέρωση εκτός των αρχιτ/κων και των λοιπών μελετών εφόσον αυτές απαιτούνταν κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α
  8. ΚΑΝΑ
    Φυσικά και πάλι όχι! Μάλιστα βάσει των 1 και 7 του 2012, μετά την τακτοποίηση υποβάλλεις στην ΥΔΟΜ την τακτοποίηση, την Ο.Α και τα λοιπά καλούδια και ζητάς τη θεώρηση της για την ηλεκ/ση
  9. ΚΑΝΑ
    Παίδες κακώς αναφέρθηκα σε πασσάλους, κολώνες από μπετό 20*20 στα άκρα και πασσάλους στα ενδιάμεσα ήθελα να γράψω!
  10. ΚΑΝΑ
    μεταβιβάζει κάποιος ένα αμπέλι (δεν είναι περιφραγμένο αλλά έχει μέσα πασσάλους και σύρματα στηρίξεις των κλημάτων) τι κάνω???
  11. ΚΑΝΑ
    το 1% Δημήτρη κατασκευάζεται όπως το λες ειδικά αν αναφέρεσαι σε σκάλες με ισόγειο κατάστημα και όροφο οικία Οι περισσότερες είναι σαν αυτές που λες χωριάτικες σκάλες και σ' αυτές αναφέρεται το πρώτο σκέλος του πρώτου μηνύματός μου υ.γ Ορίστε ένα παράδειγμά μου
  12. ΚΑΝΑ
    Δημήτρη άλλο αν υπάρχει πέρα για πέρα τοιχ/πία αλλά συνήθως στο ισόγειο κατάστημα η μισή σκάλα (δηλαδή ο ουρανός της όπως τον λέμε) φαίνεται μέσα από το κατάστημα και ο χώρος της εκμεταλλεύεται πλήρως απ' αυτό. Ίσως δεν κατάλαβες συν/φε. Δεν είπα κάτι τέτοιο εγώ σχετικά με τη σκάλα που οδηγεί αποκλειστικά στην οικία του α' ορόφου ότι δηλαδή τον δίνω και πρόσβαση στη σκάλα της οικίας. Φυσικά και δεν του δίνω! Αλλά και από την άλλη αφού το κάτω μέρος του ουρανού της σκάλας το εκμεταλλεύεται δεν μπορώ να πω ότι ως εμβαδό δεν του το ανήκει
  13. ΚΑΝΑ
    Όταν έχουμε οικοδομή με ισόγειο και όροφο και συνάμα η σκάλα σταματάει στο όροφο εγώ προσωπικά στις συστάσεις Ο.Ι τη βάζω μισή ή περίπου τη μισή στο ισόγειο (γιατί αφενός καταλαμβάνει κάποιο χώρο του και αφετέρου το κάτω μέρος χρησιμοποιείται από το ισόγειο) και μισή ή το υπόλοιπο στον όροφο Εξάλλου ανέκαθεν και σε όλους τους ΓΟΚ η σκάλα μετράει στο σ.δ τόσες φορές όσοι και οι όροφοι που εξυπηρετεί (εδώ μία σκάλα υπάρχει επομένως και μια φορά μετράει ) δηλ ο σ.δ δεν είναι 2*100=200 αλλά 190 οπότε θα είχα 95 κατάστημα και 95 κατοικία (χωρίς κοινόχρηστα) Αν στην ίδια αυτή οικοδομή η σκάλα συνέχιζε ώστε να δίνει και πρόσβαση ακόμη και στο κατάστημα στο δώμα τότε όλες οι σκάλες θα λογίζονταν σαν κοιν/στες οπότε θα είχα 95 κατάστημα -90 κατοικία και 15τ.μ προς κατανομή (σε κατάστημα και κατοικία) κοιν/στα
  14. ΚΑΝΑ
    Για την συμπλήρωση της Η.Τ.Α, από πουθενά προβλέπεται και ούτε επιβάλλεται να ελέγξουμε αν η Ο.Α είναι θεωρημένη ή όχι. Επομένως γιατί το ψάχνεις?? αρκεί να βάλεις τον αριθμό μετρητή
  15. ΚΑΝΑ
    Αν το είχε προσαρμόσει να παίρνει και κτίριο με οριζόντια εδώ θα έπρεπε να είχε και την επιλογή "κτίριο με οριζόντιες" που όμως δεν την έχει! Αν την είχε zazeng καταλαβαίνεις πόσο πιο ανταγωνιστικός από κάθε άποψη -οικονομική-απόδοσης κλπ, θα ήμουν π.χ εγώ, σε σύγκριση με σένα ! το σύστημα Η.Τ.Α. το έχουν τόσο τέλειο!!! που αν πατήσεις "βοήθεια" σου ανοίγει αυτό:
  16. ΚΑΝΑ
    η Η.Τ.Κ για όλο το κτίριο συμφέρει, καθώς δεν ανεβάζεις 2-3-4 10 φορές τα σχέδια, τις δηλώσεις τις ρυθμίσεις τις εξουσιοδοτήσεις κτλ Επίσης δεν πληρώνεις αντίστοιχα 2-3-4 10 φορές 20/ευρώ Στις οδηγίες ΤΕΕ δεν αναφέρεται πως γίνεται! πράγμα που σημαίνει ότι το ΤΕΕ δεν έχει προσαρμόσει, όπως όφειλε, την πλατφόρμα (που λέει και ο φίλος μου Δημήτρης) με τη νομοθεσία Δοκίμασε κανένας να κάνει ταυτότητα για όλο το κτίριο, για να μας καθοδηγήσει?? Ίσως μια λύση να είναι να αναγράφονται όλες οι αυτοτελείς συνιδιοκτησίες στα "σχόλια"(δυνατότητας 4.000 χαρακτήρων) υ.γ αν επιλέξω ένα κείμενο -πως θα δω πόσους χαρακτήρες έχει??
  17. ΚΑΝΑ
    Φυσικά και μπορείς! 1. Είναι μια νόμιμη Διοικητική Πράξη, άσχετα αν δεν υλοποιήθηκε ποτέ ο όροφος και οι επεκτάσεις της και 2. εννοείται ότι κατά το χρόνο έκδοσης ελέγχθηκε από την ΥΔΟΜ και εγκρίθηκε ως νόμιμο το υφιστάμενο ισόγειο
  18. ΚΑΝΑ
    Όταν βρω χρόνο θα στείλω μήνυμα στο ΤΕΕ για να δω πως θα το δικαιολογήσουν, αν και τηλεφωνικά μου είπαν ότι τάχα το κτηματολόγιο δεν τους δίνει το νέο υπόβαθρο, που φυσικά δεν το πιστεύω
  19. ΚΑΝΑ
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Μπορεί να μου απαντήσει κάποιος γιατί ενώ στο ένα κτηματολόγιο αυτό http://gis.ktimanet.gr/wms/ktbasemap/default.aspx για τον Έβρο παίρνω αυτήν την εικόνα, στην οποία μπορώ να εντοπίσω κάθε ακίνητο ακόμη και αν βρίσκεται στα σύνορα Τουρκίας ενώ στα συστήματα του ΤΕΕ εδώ και 11 χρόνια έχουν αυτό το κτηματολόγιο, στο οποίο φαίνεται μόνο το μισό Διδυμότειχο και δεν μπορείς να εντοπίσεις ακίνητα σε μια μεγάλη περιοχή του??? Εγώ λέω ότι το ΤΕΕ είναι ανίκανο να προσαρμόσει τα συστήματα στα νέα δεδομένα και ότι τσάμπα μας ταλαιπωρεί!
  20. ΚΑΝΑ
  21. ΚΑΝΑ
    Συν/φοι δεν ρωτάω ποια είναι η απλούστερη διαδικασία, αλλά τι ισχύει κατά το γράμμα του Ν!
  22. ΚΑΝΑ
    Μα αν δεν γίνει η πρώτη Η.Τ.Α κατά το άρθρο 102 Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής υ.γ τροπ/κή μάλλον δεν γίνεται γιατί αλλάζει η αιτία υποβολής της, οπότε θέλει και άλλη μία ΝΕΑ
  23. ΚΑΝΑ
    άλλο ερώτημα αν έχω δήλωση αυθαιρέτων μετά την 30-9-20 περαιωμένη και συγχρόνως "εξοικονομώ" ή "μεταβίβαση" τι σχετικά με την Η.Τ.Α πρέπει πρώτα να συντάξω μια Η.Τ.Κ με την επιλογή (άρθ 102) και μετά μια άλλη Η.Τ.Α ή τροπ/κή της παραπάνω με επιλογή μεταβίβαση ή εξοικονομώ ή μπορώ να συντάξω απ' ευθείας ΜΙΑ Η.Τ.Κ με επιλογή την 2η (μεταβίβαση ή εξοικονομώ) ????
  24. ΚΑΝΑ
    Δεν έκανε τίποτα, γιατί εδώ και καιρό έδωσε τα χαρτιά στη Συμβ/φο, οπότε και υπολόγιζε ότι μετά τη διόρθωση θα υπέβαλε δήλωση στο Ε.Κ και όλα o.k Έλα όμως που ήρθε η Η.Τ.Α και κολλήσαμε. Εντωμεταξύ ακολούθησαν γονικές παροχές διανεμήθηκαν οι όροφοι και ενώ η πυλωτή ήταν κοιν/στη κάποιος από τους συνιδιοκτήτες έκανε στην κοιν/στη πυλωτή ένα 60αρι διαμέρισμα κλείστηκαν φωτ/γοί κ.ο.κ και τώρα ψάχνουμε να τα βάλουμε σε μια τάξη Μήπως για αυτές τις περιπτώσεις θα έπρεπε να ισχύει κάτι αντίστοιχο με τα αυθαίρετα ... αν δεν συνταχθεί ηλεκτρονική ταυτότητα εντός τόσων ... μηνών η περαίωση δεν θεωρείται περαιωμένη Δηλαδή να γίνεται η τροπ/ση της λάθος σύστασης χωρίς Η.Τ και αν δεν συνταχθούν οι Η.Τ.Κ για της επί μέρους συνιδιοκτησίες εντός .... μηνών η τροπ/ση να θεωρείται άκυρη!
  25. ΚΑΝΑ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.