Μετάβαση στο περιεχόμενο

ΚΑΝΑ

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    11.973

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    86

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by ΚΑΝΑ

  1. ΚΑΝΑ
    φίλε ΙΑΣΟΝΑ νομίζω ότι λέει ο αέρας είναι 50-50 και επομένως τον αέρα δεν τον χάνουν άσχετα αν στο ισόγειο ή στο όροφο ο καθένας έχει αυθαιρεσίες. Ίσως όμως και τον χάνουν αν τα πράγματα είναι αλλιώς! y.g η αλλαγή χρήσης υπογείου ίσως δεν τους επηρεάζει (ας δει το άρθρο 100 Ν 4495)
  2. ΚΑΝΑ
    +αυτό (που ήδη προανέφερα μετά τον Παύλο) Ν 4067 αρθ 23 3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Κατ΄ επέκταση ή και καθ΄ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174).
  3. ΚΑΝΑ
  4. ΚΑΝΑ
    αυτά στα γρήγορα (όπως μου κατεβαίνουν) θα αναφερθείς 1. γενικά στο τι είναι περίφραξη ή περιτοίχιση κατά ΝΟΚ 2. ότι ως κατασκευές αυτές κατά ΝΟΚ πρέπει να εκτελούνται εντός του οικοπέδου εκάστου εκ των ιδιοκτητών 3. ότι λογικό, οικονομικό και σε όφελος της επιβάρυνσης του περιβάλλοντος είναι όταν στο όριο του όμορου υπάρχει οικοδομή αυτές να παραλείπονται δηλαδή να μην κατασκευάζονται 4. ότι η πόρτα αποτελεί τμήμα της περίφραξης ή περιτοίχισης και τέλος όταν οι περιφράξεις παραλείπονται λόγω των όσων προαναφέρθηκαν, το τεχνικά ενδεικνυόμενο και σύνηθες είναι να κατασκευάζεται οπωσδήποτε και κατ΄ελάχιστο υποστύλωμα μεταλλικό -ξύλινο ή από οπλισμένο σκυρόδεμα ικανό να φέρει με ασφάλεια τα φορτία της πόρτας και τυχόν κρούσεων κλπ ..άντε στην ..έγραψα! υ.γ Γενικά οι δικαστικοί ..δεν θέλουν πολλά λόγια ...να είσαι σύντομη και περιεκτική
  5. ΚΑΝΑ
    αν βάλεις τα ένσημα που αντιστοιχούν στην εργασία που εκτέλεσες και από κει και πέρα συνεχίσεις να είσαι νόμιμος δεν υπάρχει λόγος για βόλτες και αναθεωρήσεις
  6. ΚΑΝΑ
    ποιο άρθρο να βρεις όταν είναι αυτονόητο ότι θα έπρεπε να έχει δική του κολώνα στην οποία να στηρίζεται η πόρτα του!
  7. ΚΑΝΑ
    Δηλαδή φίλε ΙΑΣΟΝΑ έχεις την γνώμη ότι εγώ που έχω τον αέρα σε μια πολυκατοικία με σύσταση προ το 2011 δεν μπορώ να εκδώσω Ο,Α για τον μελλοντικό επειδή όλοι έχουν αυθαίρετα στην οικοδομή άσχετα? κατά τη γνώμη μου η ΥΔΟΜ θα μου δώσει άσχετα αν υπερβαίνω τον σ.δ Τώρα θα μου πεις πως θα καταγράψω τα αυθαίρετα των άλλων? αυτό όμως είναι άλλο θέμα!
  8. ΚΑΝΑ
    μα η janna δεν μας τα λέει μαζεμένα οπότε εγώ σαν ψαράς που είμαι (κατά στο προφίλ μου) πρέπει συνεχώς να την εκμαυλίζω με δολώματα!
  9. ΚΑΝΑ
    Έχει σχέση με το άρθρο 47 μόνο για έντυπες Ο.Α ή για Ο.Α με έναρξη εργασιών πριν από 1-5-2013 και αναφέρεται στη ηλεκτροδότηση με βάσει μιας παλιά διάταξης (του 1992-1993) με την οποία αντί αυτοψίας από τις ΥΔΟΜ οι επιβλέποντες με την παραπάνω Υ.Δ -μια αντίστοιχη δήλωση ιδιοκτητών (ότι έλαβαν γνώση της παραπάνω από -με ημερομηνία σύνταξης αυτής-δήλωσης του επιβλέποντα και ότι συμφωνούν με αυτήν και αναλαμβάνουν την ευθύνη για οποιαδήποτε εργασία γίνει μετέπειτα αυτής) και μια Τ.Ε επιβλέποντα με το παρακάτω περιεχόμενο ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ Ο υπογεγραμμένος ΚΑΝΑ.. … του …. Πολιτικός Υπομηχανικός, κάτοικος .... …. .. , επιβλέπων Μηχανικός του έργου μετά από επί τόπου αυτοψία διαπίστωσα ότι στην οικοδομή του κ. …. …. του …… που βρίσκεται στην ……… οδός ….. 7 που κτίσθηκε με την υπ’αρ. …/1985 οικοδομική άδεια εφαρμόσθηκε επακριβώς το περιτύπωμα και ότι περατώθηκαν όλες οι εργασίες της ισόγειας γκαρσονιέρας.- … 30/03/1988 -Ο- ΕΠΙΒΛΕΠΩΝ
  10. ΚΑΝΑ
    δηλαδή η σύσταση αναφέρει μόνο 33,33 ισόγειο και 33,33 όροφος χωρίς να αναφέρει και μελλοντικό 33,34%? Αν δεν είναι έτσι πρέπει να προβείτε σε αλλαγή της Σ.Ο.Ι συμπληρώνοντας 2 Η.Τ (που στην Τ.Ε θα αναφέρεις τι έγινε) αρχειοθέτηση κτλ
  11. ΚΑΝΑ
    Προφανώς. Αλλά το ΙΚΑ δικαιούται-υποχρεούται να κάνει κάποια στιγμή αυτοψία μέχρι και μετά από 10 έτη και αν τυχόν διαπιστώσει ότι τις έκανες θα σου επιβάλει πρόστιμα μέχρι 120%
  12. ΚΑΝΑ
    Στην οικοδομή ιδιοκτησίας του ……… του……….. που βρίσκεται στο οικισμό … ………….. Δήμου …….. που κτίσθηκε με την υπ’αρ. …/2011 οικοδομική άδεια εφαρμόστηκαν επακριβώς οι μελέτες: αρχιτεκτονική, στατική, πυρ/σιας και θερμομόνωσης όπως αυτές εγκρίθηκαν με την παραπάνω Ο.Α.-
  13. ΚΑΝΑ
    Παύλο καλημέρα Η απάντηση είναι λίγο πιο πολύπλοκη Κατά τη γνώμη μου η απάντηση, θα πρέπει να συνδυαστεί με το άρθρο 23/Ν 4067 και με το άρθρο 107/Ν 4495 παρ 1 και 2 (αντίστοιχο του άρθρου 25/Ν 4178 που καταργήθηκε χωρίς παράλληλα να ενημερωθεί-αντικατασταθεί η αναφορά του στο άρθρο 23/Ν 4067) δηλαδή ίσως να δικαιούται να ανεγείρει τον μελλοντικό άσχετα αν υπερβαίνεται ο Σ.Δ από την πρόσθεση νομίμων και αυθαιρέτων. Δυστυχώς οι νόμοι μας είναι λίγο έως πολύ διφορούμενοι
  14. ΚΑΝΑ
    Ερώτημα κάνω δεν σ' αμφισβητώ! Μήπως όμως εννοεί σε αυτό καθαυτό το συγκρότημα παραγωγής του θέρμανσης Δημήτρη?
  15. ΚΑΝΑ
    μα και το λεβ/σιο ως κοινόχρηστος χώρος εννοείται. Επομένως σαφώς και επιτρέπεται
  16. ΚΑΝΑ
    ότι γράφει στους πίνακες αντίστοιχη περίπτωση παραχώρησης ενώ στο τοπογραφικό έγραφε 79087τ.μ (αν και στο παρακάτω μόλις που φαίνεται!
  17. ΚΑΝΑ
    σε παρόμοια διαφορά τίτλου και σχεδιαγράμματος παραχωρηθέντος από την Δ/νση Γεωργίας μου είπαν ότι ισχύει του τίτλου (δηλαδή το λεκτικό) Αν επομένως κάπου έχεις λεκτικό ισχύει αυτό
  18. ΚΑΝΑ
    edit Δημήτρη συγνώμη είχα κάτι τηλεφωνήματα και άργησα να πατήσω αποθήκευση οπότε δεν είδα την προηγούμενη ανάρτησή σου! φίλε Δημήτρη αυτή η διάταξη που μου προτείνεις λέει ότι ο πελάτης μου μπορεί- μπορούσε να δηλώσει τα αυθαίρετα κοινόχρηστα (τα οποία εγώ του πρότεινα να μην τα δηλώσει και έκανα μόνο 2 δηλώσεις για 1ο και μελλοντικό-προκειμένου να μεταβιβασθούν μόνο αυτά) φίλε ΙΑΣΟΝΑ Πράγματι τα δήλωσα όπως ήδη προείπα. Όσο για τον αγοραστή του είπα ότι μπορεί ή να τα δηλώσει μαζί με τον άλλον συγκύριο που σημερινός πωλητής έχει εχθρικές σχέσεις αν τα βρουν με τον ίδιο ή να μην τα δηλώσει ποτέ γιατί δεν καταλαβαίνω πως και πότε θα προκύψει κάποιο πρόβλημα εκτός από την περίπτωση κάποιας καταγγελίας
  19. ΚΑΝΑ
    η κάθετη Δημήτρη αναφέρεται ανά κτίσμα (Κ1-Κ2-.....) κίτρινη =ρυμοτόμηση κόκκινη =μεγάλωμα μιας οικοδομής προς τη θέση αυτής που έχει κόκκινο Χ (η οποία δεν κτίστηκε) η οικοδομή ενδιαφέροντός μου η Κ-2
  20. ΚΑΝΑ
    ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις μεταβίβασης που κολλάνε στην συμπλήρωση Η.Τ. καθώς δεν μπορεί να βρεθεί λύση Έχω την εξής περίπτωση Μέσα σε ένα οικόπεδο προβλέπονταν να κατασκευασθούν 8 διώροφες κατοικίες οπότε και συστήθηκε σύσταση καθέτων (κατά κτίσμα) και συγχρόνως Ο.Ι (2 για ισόγειο και όροφο και 1 μελλ/κό) Σήμερα μέσα σ' αυτό το οικόπεδο υπάρχουν 7 οικοδομές αλλά σε άλλες θέσεις (που εν μέρει καλύπτουν και το 8ο κτίσμα) και άλλες έχουν αυθαίρετα ή υπόγεια ή πυλωτές (που προφανώς ανήκουν στα κοινόχρηστα για όσες οικοδομές κατασκευάστηκαν στην προβλεπόμενη θέση) και άλλες εντελώς νόμιμες Πέραν των ανωτέρω μετά την ένταξη του οικισμού στο Σ.Π όχι μόνο το οικόπεδο αλλά ακόμη και μια οικοδομή εν μέρει ρυμοτομείται Ένας πελάτης μου έχει μια αυτές τις οικοδομές που η θέση της συμπίπτει με την προβλεπόμενη στη σύσταση καθέτων αλλά συνάμα έχει και αυθαίρετη εν μέρει πυλωτή και εν μέρει υπόγειο (λόγω κλίσης αυτά) θέλει να μεταβιβάσει τον β' όροφο και τον μελλοντικό. Μπορεί ή δεν μπορεί? με δεδομένο ότι τα άρθρα 54-64 του Ν 4495/17 δεν καθιστούν υποχρεωτική την σύνταξη Η.Τ.Α για τα κοινόχρηστα (όπως προσωπικά θεωρώ τα αυθαίρετα -υπόγειο και την πυλωτή-τα οποία λόγω εχθρικών σχέσεων των σημερινών ιδιοκτητών τα συνεκμεταλλεύονται μεν αλλά δεν τα έχουν ρυθμίσει )
  21. ΚΑΝΑ
    φυσικά μπορεί να εξαντλήσει το σημερινό σ.δ σχετικό το άρθρο 23 ΝΟΚ ή Ν 4067/12
  22. ΚΑΝΑ
    Το σύστημα δεν καταλαβαίνει αν έχεις νομιμοποίηση με υπολοιπομενες εργασίες οι οποίες απαιτούν επίβλεψη Οπότε βάλε ενημερωτικό σημείωμα Τα άλλα απαιτούνται εκτός από το ΙΚΑ το οποίο θα λάβει την Ο.Α. μέσω ΥΔΟΜ και θα πράξει τα δέοντα
  23. ΚΑΝΑ
    Χίλια συγνώμη συν/φε JohnnyHoliday αλλά σε πέρασα για τον ερωτώντα! (κινητή αυτοκινούμενη υδραυλική πλατφόρμα)
  24. ΚΑΝΑ
    Σωστά αλλά στην δική μας γλώσσα το όνομά τους είναι αυτό που φαίνεται κάτω από εικόνα που ανέβασα
  25. ΚΑΝΑ
    Νομίζω ότι αυτά (κατ' άρθρο κλπ γιατί είναι πολλά και σε ζαλίζουν) τα είχα ψάξει και έβγαλα το συμπέρασμα ότι με όλα αυτά που αναφέρονται απλά καταργείται "το κόψιμο" του εξώστη κατά 1.0μ από το όμορο οικόπεδο όταν το κτίσμα εφάπτονταν σ' αυτό που ίσχυε με τον ΓΟΚ 85
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.