ΚΑΝΑ

ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις μεταβίβασης που κολλάνε στην συμπλήρωση Η.Τ. καθώς δεν μπορεί να βρεθεί λύση Έχω την εξής περίπτωση Μέσα σε ένα οικόπεδο προβλέπονταν να κατασκευασθούν 8 διώροφες κατοικίες οπότε και συστήθηκε σύσταση καθέτων (κατά κτίσμα) και συγχρόνως Ο.Ι (2 για ισόγειο και όροφο και 1 μελλ/κό) Σήμερα μέσα σ' αυτό το οικόπεδο υπάρχουν 7 οικοδομές αλλά σε άλλες θέσεις (που εν μέρει καλύπτουν και το 8ο κτίσμα) και άλλες έχουν αυθαίρετα ή υπόγεια ή πυλωτές (που προφανώς ανήκουν στα κοινόχρηστα για όσες οικοδομές κατασκευάστηκαν στην προβλεπόμενη θέση) και άλλες εντελώς νόμιμες Πέραν των ανωτέρω μετά την ένταξη του οικισμού στο Σ.Π όχι μόνο το οικόπεδο αλλά ακόμη και μια οικοδομή εν μέρει ρυμοτομείται Ένας πελάτης μου έχει μια αυτές τις οικοδομές που η θέση της συμπίπτει με την προβλεπόμενη στη σύσταση καθέτων αλλά συνάμα έχει και αυθαίρετη εν μέρει πυλωτή και εν μέρει υπόγειο (λόγω κλίσης αυτά) θέλει να μεταβιβάσει τον β' όροφο και τον μελλοντικό. Μπορεί ή δεν μπορεί? με δεδομένο ότι τα άρθρα 54-64 του Ν 4495/17 δεν καθιστούν υποχρεωτική την σύνταξη Η.Τ.Α για τα κοινόχρηστα (όπως προσωπικά θεωρώ τα αυθαίρετα -υπόγειο και την πυλωτή-τα οποία λόγω εχθρικών σχέσεων των σημερινών ιδιοκτητών τα συνεκμεταλλεύονται μεν αλλά δεν τα έχουν ρυθμίσει )

φυσικά μπορεί να εξαντλήσει το σημερινό σ.δ σχετικό το άρθρο 23 ΝΟΚ ή Ν 4067/12

Το σύστημα δεν καταλαβαίνει αν έχεις νομιμοποίηση με υπολοιπομενες εργασίες οι οποίες απαιτούν επίβλεψη Οπότε βάλε ενημερωτικό σημείωμα Τα άλλα απαιτούνται εκτός από το ΙΚΑ το οποίο θα λάβει την Ο.Α. μέσω ΥΔΟΜ και θα πράξει τα δέοντα

Χίλια συγνώμη συν/φε JohnnyHoliday αλλά σε πέρασα για τον ερωτώντα! (κινητή αυτοκινούμενη υδραυλική πλατφόρμα)

Σωστά αλλά στην δική μας γλώσσα το όνομά τους είναι αυτό που φαίνεται κάτω από εικόνα που ανέβασα

Νομίζω ότι αυτά (κατ' άρθρο κλπ γιατί είναι πολλά και σε ζαλίζουν) τα είχα ψάξει και έβγαλα το συμπέρασμα ότι με όλα αυτά που αναφέρονται απλά καταργείται "το κόψιμο" του εξώστη κατά 1.0μ από το όμορο οικόπεδο όταν το κτίσμα εφάπτονταν σ' αυτό που ίσχυε με τον ΓΟΚ 85

το ΤΕΕ κάνει ότι γουστάρει. Άλλα λέει ο νόμος άλλα το ΤΕΕ. Κατά τα άλλα το σύστημα είναι προσαρμοσμένο!

didonis Αυτό για την ολοκλήρωση του σκελετού ισχύει μόνο αν πρόκειται για παράταση ισχύος Ο.Α, εφόσον όμως η Ο.Α ισχύει λογικά θα έπρεπε να την αναθεωρείς ως προς τις μελέτες κλπ με τους παλιούς όρους δόμησης. Σήμερα όμως με τις νέες διατάξεις και τουλάχιστο αν πας με τη "βεβαίωση όρων δόμησης" ίσως υπάρχει πρόβλημα. Και αυτό επειδή σ' αυτήν την περίπτωση σύμφωνα με την ΚΥΑ απαιτείται (αν δεν κάνω λάθος) Υ.Δ του μελετητή ότι δεν άλλαξαν οι όροι δόμησης. άρθρο 42 2. Η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη χορήγησή της. Κατ’ εξαίρεση, άδειες για την ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των πέντε χιλιάδων (5.000) τετραγωνικών μέτρων ισχύουν για έξι (6) έτη, ενώ οι άδειες κατεδαφίσεων, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων και κοπής δέντρων ισχύουν για ένα (1) έτος από τη χορήγησή τους. 3. Η προέγκριση της οικοδομικής άδειας αναθεωρείται, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στον χρόνο ισχύος της, πριν από την έκδοση της οικοδομικής αδείας, αν τροποποιηθούν τα δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) ή λόγω προδήλου σφάλματος. 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης: α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη συνέχιση των εργασιών. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος. Η άδεια κατεδάφισης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για παράταση του χρόνου ισχύος της κατά ένα (1) έτος

λογικά πρέπει να εκδώσεις "νομιμοποίηση αποπεράτωσης αυθαιρέτου" σε αντιστοιχία με τη ¨νομιμοποίηση εργασιών Μ/Κ" ή της απλής "νομιμοποίησης αυθαίρετης κατασκευής" Φυσικά και πάλι θα επιβαρυνθείς με μειωμένα (20%) πρόστιμα ανέγερσης -διατήρησης (δες σχετικά με την μείωση το άρθρο 94 ή 96 Ν 4495/17)

δεν αποτελεί αλλά υπάρχουν και τα

στο μήνυμα πιο πάνω αλλά με "του παρόντος" και "του παρόντος" κανείς δεν μπορεί να καταλάβει (ούτε και το ΤΕΕ φαντάζομαι) ποιος είναι ο "παρών"!

Με καβαλέτα

ηλεκτροδότηση οικοδομής ή διαμερίσματος με Σ.Ο.Ι θέλεις? Αν πρόκειται για διαμέρισμα με Σ.Ο.Ι χωρίς τακτοποιήσεις δεν σε ενδιαφέρουν οι αυθαιρεσίες των λοιπών. Αν το διαμέρισμα έχει και τακτοποιήσεις θα υποβάλλεις και τη δήλωση αυθαιρέτων και την κάτοψη (κατά την εγκ 1-7 ../2012)

καλημέρα θα πρέπει να γίνει πρώτα σάρωση όλου του φακέλου της έντυπης οικ άδειας και μετά να μπεις στο σύστημα e-άδειες ζητώντας (edit πρώτα βεβαίωση όρων δόμησης αναθεώρησης υποβάλλοντας Τ.Δ- Τ.Ε κλπ) και μετά την ίδια την αναθεώρηση της Ο.Α. Μετά την έκδοση της αναθεώρησης θα ζητήσεις την θεώρηση της Ο.Α για ηλεκτροδότηση ή με Υ.Δ δική σου και τα λοιπά δικαιολογητικά του παλιού τρόπου ηλεκτροδότησης ή με αυτοψία της ΥΔΟΜ. Δεν απαιτείται έλεγχος Ε.Δ. Αφού πάρεις και την θεώρηση για ρευματοδότηση μετά εκδίδεις τη βεβαίωση σύνδεσης με ΔΕΗ μπαίνοντας και πάλι στο ε-άδειες "βεβαίωση σύνδεσης" καλή επιτυχία!

εγώ κατάλαβα ότι για οποιαδήποτε ηλεκτροδότηση απαιτείται πρώτα η θεώρηση της οικοδομικής αδείας από την ΥΔΟΜ και μετά μπαίνεις στο σύστημα έκδοσης "βεβαίωσης σύνδεσης" εφαρμόζοντας στην συμπλήρωσή της όσα λένε οι οδηγίες που ανάρτησα στα προηγούμενα μηνύματα

Αναθεώρηση και ηλεκτροδότηση θέλεις να κάνεις ή μόνο ηλεκτροδότηση?

το δεύτερο θα σε διευκολύνει στην ηλεκτροδότηση των κατοικιών και δεν δεσμεύει τους συνιδιοκτήτες σχετικά με την έναρξη των εργασιών εκάστης οικοδομής κλπ Πρόσεξε όμως μην κάνεις λάθος στα ποσοστά κάλυψης δόμησης εκάστης καθέτου σε σχέση με το εμβαδό της κάθε μιας γιατί μετά θα πρέπει να τροποποιήσεις τη σύσταση καθέτων κτλ thessalon-77 κάπου σε προηγούμενη σελίδα πρέπει να περιγράφει τα κτίρια ως "κ1" κ2 κλπ (συγνώμη για τα bold- προσπαθώ να τα αλλάξω αλλά δεν αλλάζουν)

θα υποβάλλεις αίτηση στο ΣΥΠΟΘΑ https://web.tee.gr/wp-content/uploads/KYA-27454-2631_14-11-17.pdf

ο terry είναι σε άλλο φόρουμ

ΝΑΙ

για βάλε ένα σκαρίφημα με τα κτίσματα και τις οριζόντιες, γιατί κάπως μας τα γράφεις μπερδεμένα δηλαδή μιλάς για κτίσματα με 4 οριζόντιες, μας λες ότι για την ΟΙ-1 (που συνήθως ονομάζεται το ισόγειο) εκδόθηκε άδεια στέγης στην οποία αποτυπώνεται και ΟΙ-2 (που συνήθως ονομάζεται ο όροφος), οπότε σαφώς και ισχύουν άλλα σε σχέση με την απάντησή μου

Επομένως σήμερα πρέπει να αρχειοθετήσεις την αρχική Η.Τ.Α. και στην συνέχεια να συντάξεις Η.Τ.Α μόνο για αυτή που μεταβιβάζεται. Η άλλη Η.Τ.Α για το άλλο ακίνητο θα συνταχθεί όταν πάει και εκείνη για κάποια μεταβίβαση ή άλλη πράξη Κατά τα άλλα σωστός είναι ο προβληματισμός του για την προχειρότητα του ΤΕΕ και την μη πρόβλεψη του για αυτές τις περιπτώσεις

αφού πρόκειται για οριζόντιες δηλαδή για συνιδιοκτησίες της ίδιας οικοδομής ΝΑΙ Δεν θα ίσχυε όμως το ίδιο αν επρόκειτο για κάθετες