ppanag

ποιο να είναι άραγε το πραγματικό νούμερο υποθέσεων στην ουρά ?? Θα ασχοληθεί ποτέ κανείς με τα θέματα που δημιουργούνται εξαιτίας αυτού του φαινομένου?

@sissy_arch άρα μπορεί να τροποποιήσει τη σύσταση και να προσαρτήσει τη θέση, στο διαμέρισμα ως παρακολούθημα προσθέτοντας εκεί το χιλιοστό της θέσης. Έχετε μιλήσει με συμβολαιογράφο;

Ναι και θα το αναγράφεις και στην τεχνική έκθεση.

Η θέση πολεοδομικά είναι νόμιμη ή αυθαίρετη? Ο ιδιοκτήτης της θέσης έχει άλλες ιδιοκτησίες στην πολυκατοικία ?

Ο πίνακας που ζητάει η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι αυτός που συνοδεύει τη Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών (και αυτό πρέπει να αναγράφεται/δηλώνεται και πάνω του με σφραγίδα/υπογραφή του/της συμβολαιογράφου που συνέταξε τη ΣΟΙ). Συνεπώς μπορείτε να ζητήσετε αντίγραφο από το αρχείο συμβολαιογράφου που συνέταξε τη ΣΟΙ

... δεν έκανες λάθος, υπήρξε προσφορά στα 35 ευρώ (18/5/2022), η οποία είναι συνήθως για ελάχιστα κομμάτια... Αν δεν βιάζεσαι, επιλέγεις το προϊόν και πατάς "προσθήκη στα αγαπημένα" και σε ενημερώνει για προσφορές...

@Arche συμφωνώ... απλά είχα την απορία... και το χειρότερο είναι ότι ακόμα και σε περίπτωση λάθους, τώρα θέλει και 20ευρω για αλλαγή της ημερομηνίας...

@Civil Gangster τα βήματα είναι τα εξής: 1. Ανάθεση από τον ιδιοκτήτη με υπεύθυνη δήλωση και γνήσιο υπογραφής, αφού αποδεχτεί την προσφορά εργασίας. 2. Νέα αυτοψία στο ακίνητο. 3. πλατφόρμα ΤΕΕ >Ταυτότητα Κτιρίου > Μητρώο Ταυτότητας Κτιρίου - Εισαγωγή Καταχωρίσεων > Αναζήτηση και εύρεση ακινήτου > Επιλογή ακινήτου > Διαχείριση Ιδιοκτησιών Οικοπέδου/γηπέδου > Επιλογή ιδιοκτησίας > Δεξί κλικ > Δημιουργία τροποποιητικής καταχώρισης Ιδιοκτησίας 4. Εισαγωγή υπεύθυνης δήλωση εξουσιοδότησης. 5. Αλλαγή ημερομηνίας αυτοψίας και επιβεβαίωση στοιχείων ιδιοκτησίας και οικοπέδου. 6. Πληρωμή παραβόλου 20 euros 7. Έκδοση νέου πιστοποιητικού πληρότητας. Καλή απόλαυση !!! (Μα πότε πρόλαβε να λήξει? )

@BAS το κτίριο έχει κουφώματα; γενικότερα έχει κλειστούς χώρους; Ενδεχομένως αν είναι ανοιχτό από παντού να αρκεί μια βεβαίωση από ενεργειακό επιθεωρητή ότι δεν μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ. Το ίδιο βέβαια θα πρέπει να περιγράφεται και στην τεχνική έκθεση (ημιτελές, ερείπιο κλπ.), αν προκύπτει κάτι τέτοιο.

Όλες οι ενέργειες γίνονται βάσει του ιδιωτικού συμφωνητικού που υπογράψατε. Αν δεν έχετε συμφωνητικό, τότε συνεχίζετε να πιέζετε. Η λογική λέει ότι αν δεν έχετε προσυμφωνήσει χρόνο παράδοσης εργασίας, τότε οποιοδήποτε χρονικό διάστημα είναι αποδεκτό. Αν διαφωνείτε τότε ζητήστε να οριστεί τώρα ένα χρονικό περιθώριο.

@Pavlos33 ναι είναι αδερφάκια με αυτό που αναφέρεις. Αρχικά υπήρχε η "θέαση ορθοφωτοχάρτη" στο κτηματολόγιο, που παραχωρήθηκε "κουτσουρεμένη" στο ΤΕΕ.

Ο παραπάνω σύνδεσμος δουλεύει κανονικότατα, το χρησιμοποιώ από όταν άνοιξε και έπαψα να πηγαίνω στο κτηματολόγιο για αεροφωτογραφίες. Μπορείς να έχεις την αεροφωτογραφία ψηφιακά στο γραφείο σου χωρίς μετακινήσεις και χάσιμο χρόνου. Ειδικά αν πληρώσεις με κάρτα την παραλαμβάνεις το επόμενο δευτερόλεπτο. Το μόνο που αργεί μια μέρα είναι το παραστατικό αγοράς.

@Pavlos33 έχω παρατηρήσει ότι λείπουν αρκετά εργαλεία από το module του εντοπισμού του κτηματολογίου, εκτός από την εισαγωγή πολυγώνου από αρχείο ... μάλλον οικονομικό είναι το θέμα ...😉 @ΚΑΝΑ αν έχεις συντεταγμένες ΕΓΣΑ (4 κορυφές αρκούν) μετακινείς το σταυρόνημα παρακολουθώντας τα x,y πάνω αριστερά με το μέγιστο ζουμ και πυροβολείς στο κατάλληλο σημείο... Μια που λέμε για τον εντοπισμό και τα θέματά του να αφήσω και μια ακόμα πληροφορία/περιορισμό: Το σύστημα δεν μπορεί να δεχτεί μεγάλο αριθμό κορυφών, οπότε το σχήμα της ιδιοκτησίας θα πρέπει να απλοποιηθεί αναλόγως ... φυσικά δεν βγάζει κάποιο μήνυμα, απλά το απορρίπτει στέλνοντας ταυτόχρονα μια μη ορατή μούτζα στον χρήστη. 😁

@dimitris GM @ΙΑΣΟΝΑΣ @zazeng άρα πατάμε το κουμπάκι (τικ) ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ που υπάρχει στο ΟΙΚΟΠΕΔΟ/ΓΗΠΕΔΟ μόνο όταν έχουμε κοινόχρηστους χώρους εντός της περιγραφόμενης ιδιοκτησίας (οικόπεδο ή κάθετη) και δεν αναφέρεται η επιλογή στα κοινόχρηστα μιας πολυκατοικίας... Και εμένα πολύ λογικό μου φαίνεται αυτό.

@Christos για πήγαινε και στην εύρεση από χάρτη... μήπως δεν είναι ακόμα λειτουργούν κτηματολόγιο στην περιοχή?

Βέβαια ο "συγγραφέας" της νουβέλας 3843/10 μέσα σε πελάγη αφέλειας, έγραψε ότι για τον υπολογισμό του προστίμου θα μετρήσετε το δάπεδο ... δεν έγραψε ότι αυτό το εμβαδόν θα είναι και το τελικό της ιδιοκτησίας και πολύ περισσότερο, ούτε καν σκέφτηκε για το πώς όλα αυτά θα γίνουν αποδεκτά στο Ηνωμένο Βασίλειο των Συμβολαιογράφων...

Σε όλα τα έργα πρώτα γίνονται οι μελέτες και μετά γίνεται προϋπολογισμός κόστους του έργου. Όλα τα υπόλοιπα είναι παραφιλολογίες που συχνά-πυκνά οδηγούν και σε ναυάγιο... Φαντάζομαι θα έχετε προσέξει ότι πολλά κτιριακά έργα δεν ολοκληρώθηκαν ποτέ. Αν βέβαια έχετε ήδη μελέτη στα χέρια σας, τότε μπορούν οι κατασκευαστές να δώσουν προσφορές. Βέβαια και πάλι μέχρι να βγει άδεια δεν θα ισχύουν οι προσφορές αυτές...

@JOHNYMAL Δυστυχώς αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι με τους θεωρητικούς μεσότοιχους μπορείς να θεραπεύσεις την έλλειψη αρτιότητας ως προς το εμβαδόν ή το μήκος προσώπου αλλά εξακολουθεί ενώ ισχύει η υποχρέωση να εγγράφεται εντός του πραγματικού οικοπέδου ορθογώνιο διαστάσεων 5 x 10

LESS σύσταση καθέτων είναι η σύσταση που χωρίζει σε τμήματα ένα οικόπεδο ή γήπεδο ... στα κτίρια δεν εφαρμόζεται.

@venezia τώρα που μεταφέρθηκε εδώ η ερώτηση, έχει και απάντηση από τον @Pavlos33 3 δημοσιεύσεις πιο πάνω 😉

Μα ποιος μηχανικός θα μπλέξει με αντισυνταγματικό νόμο και με τον όχι και πολύ νόμιμο τρόπο που πρότεινε η ΚΥΑ που αναφέρει ο @ΙΑΣΟΝΑΣ παραπάνω... εντός 60 ημερών και σαχλαμάρες ... οι 60 μέρες μάλλον προτάθηκαν από τους δικηγόρους για να έχουν χρόνο να συντάξουν το εξώδικο "κατά παντός υπευθύνου" μηχανικού που ενώ έγινε συμβόλαιο μεταβίβασης, τώρα ζητάει έξτρα λεφτά για κάτι ΜΣΕ, ΗΤΚ, κατ. 5 και άλλα ακαταλαβίστικα... 😂

Μάλλον η υγρασία της πλάκας οροφής έχει ανέβει επικίνδυνα. Εμένα μου φαίνεται ότι έχει οξειδωθεί (σκούριασε) ο οπλισμός, οπότε σύντομα θα γίνει διάρρηξη και ίσως να έχουν αποκολληθεί τα επιχρίσματα. Θα πρέπει να το δει σύντομα μηχανικός... Πρώτα να ελεγχθεί η υγρομόνωση, που είναι η ρίζα του κακού και μετά η κατάσταση του οπλισμού που είναι το τελικό αποτέλεσμα.

Συμφωνώ απόλυτα με τον @ΙΑΣΟΝΑΣ για αυτό ακριβώς το λόγο κάνουμε φύλλο και φτερό το διάγραμμα κάλυψης όταν ελέγχουμε μια τακτοποίηση, πόσο μάλλον δύο για το ίδιο ακίνητο (3843, 4178,4495 κλπ.) @zazeng κανένας συμβολαιογράφος δεν έχει καμία αρμοδιότητα να κρίνει τον τρόπο υπολογισμού προστίμων ή τα φύλλα καταγραφής. Μόνο να διαβάσει την τεχνική έκθεση/περιγραφή επιτρέπεται (και μάλιστα σε "read only" mode), οπότε αν δεν του αρέσει η εκεί εμβαδομέτρηση, η επόμενη επιλογή που έχει είναι να εμβαδομετρήσει μόνος του το διαμέρισμα ή να δώσει κατατακτήριες για μηχανικός, ώστε αφού αποφοιτήσει να είναι σε θέση να καταλαβαίνει ότι υπάρχουν πολλών ειδών υπολογισμοί εμβαδού (βλ. ΣΔ, εμβαδόν αυθαιρεσίας για καταλογισμό προστίμου, εμβαδόν κάλυψης, μη προσμετρούμενοι χώροι κλπ.), αλλά το τελικό εμβαδόν ιδιοκτησίας είναι μονοσήμαντη έννοια οπότε είναι πολύ λογικό να μην ταυτίζεται με τα προηγούμενα. Δυστυχώς η ημιμάθεια είναι χειρότερη της αμάθειας. Η χειρότερη ατάκα που ακούω τακτικά από συμβολαιογράφους (αδιάβαστους/αρνητές της ανάγνωσης του νόμου) σε αντιπαραθέσεις απόψεων είναι: "Μα σε δηλώσεις άλλων μηχανικών το έχω δει κάπως διαφορετικά...." και τότε φυσικά καταλαβαίνω ότι έπεσα σε "εμπειροτέχνη" 😂 Η τεχνική έκθεση λύνει όλες αυτές τις απορίες και η καλή συνεργασία με τον σωστό συμβολαιογράφο φέρνει πάντα θετικά αποτελέσματα για όλους.

@Gousgounis πολύ σωστά ο απόγονος του μωσαϊκού είναι, αλλά στα 60 χρόνια που πέρασαν έχει εξελιχθεί πάρα πολύ η κατάσταση και ως προς τα μηχανήματα (έχουν μειωθεί οι παθήσεις του αναπνευστικού), αλλά και ως προς τα υλικά, καθώς με τα ρητινούχα που κυκλοφορούν και τα τσιμεντοειδή δεν απαιτούνται καν σκύρα. Σε καμία περίπτωση δεν είναι φθηνή επιλογή και για αυτό τον λόγο δεν χρησιμοποιείται ευρέως σε κατοικίες.

@zazeng @Faethon11 Έχω περίπτωση 1 αποθήκης που που συνενώθηκαν με ένα διαμέρισμα υπογείου, τακτοποιήθηκε και ετοιμαζόμαστε για τροποποίηση της Σύστασης... Η άποψη της συμβολαιογράφου είναι να εκδοθεί μια ΗΤΚ για το διαμέρισμα που υφίσταται σήμερα και συμφωνώ κι εγώ. Η άποψη του υποθηκοφύλακα ήταν η καλύτερη: Φέρτε ότι θέλετε... δεν έχω κανένα θέμα... θα τη μεταγράψω την τροποποίηση όσες ΗΤΚ κι αν φέρετε ... 1,2,3... ότι θέλετε .... 😂