ppanag

Στα πολύ σωστά και χρήσιμα που ανέφερε ο Δημήτρης παραπάνω θα προσθέσω ότι πάντα συμβουλεύω να θέσουν το θέμα στη γενική συνέλευση να περιγράψουν τις εργασίες και να ζητήσουν συναίνεση και να κρατήσουν γραπτά το αποτέλεσμα της γενικής συνέλευσης στο αρχείο τους. Είναι απολύτως βέβαιο ότι θα τους φανεί χρήσιμο ανεξαρτήτως αποτελέσματος.

Η αλλαγή των μελετών είναι ενημέρωση φακέλου δεν είναι αναθεώρηση.

εεε Τότε έχεις δέσει για τα χέρια του συμβολαιογράφου που θα αναγκαστεί να γράψει ότι υπάρχει κτίσμα στη δήλωση εφορίας.

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ αυτές οι μικρο-διαρροές προσδίδουν και έξτρα αρώματα στις τσιπουρίτσες? 😂

**ΚΥΡΙΑΚΗ στην αναθεώρηση που θέλετε να κάνετε, για να εφαρμοσθούν πλήρως οι διατάξεις του ΝΟΚ, έστω για την 6η πολυκατοικία, θα πρέπει να μεταβάλλονται τα στοιχεία δόμησης, ώστε να γίνουν νέοι υπολογισμοί δόμησης είναι απλή λογική. Δεν μπορείτε απλά να μετρήσετε διαφορετικά τα ίδια τα παλιά, αυτό λέει η πολεοδομία. Αν δεν έχετε υπόλοιπο ΣΔ μάλλον είναι δύσκολο το ανωτέρω... μήπως όμως γίνεται να λειτουργήσει το παραπάνω αν έχετε υπόλοιπο σε Ημιϋπαίθριους χώρους π.χ. και θέλετε να προσθέσετε έναν?

@BAS αυτά που αναφέρετε ίσχυαν παλιότερες εποχές, όπου υπήρχε το εξής παραθυράκι: ο ιδιοκτήτης δήλωνε τι έχει στην κατοχή του: π.χ. οικόπεδο αδόμητο ή δήλωνε τριόροφη πολυκατοικία και "ξέχναγε" ότι στον ακάλυπτο είχε και ένα παλιό κτίσμα με άδεια κατεδάφισης προ της ανέγερσης. Το λάθος και η ευθύνη ήταν του ιδιοκτήτη, όχι του συμβολαιογράφου. Σήμερα από το 2011 και μετά βάσει ν. 4495/17 (αλλά και βάσει ν. 4014/11 και 4178/13 προηγουμένως) μεταβιβάσεις γίνονται μόνο με γραπτή τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου αναφέρει ΠΑΝΤΑ με ευθύνη του σε ποια φάση είναι η κατασκευή (ημιτελές? αποπερατωμένο? κατεδαφισμένο ? αδόμητο?) Ειδικά στην περίπτωση της κατεδάφισης απαιτείται και πόρισμα ελεγκτή δόμησης. Στα συμβόλαια αν διαβάσετε προσεχτικά (αν είναι νόμιμα συμβόλαια), ο συμβολαιογράφος δεν ξεφουρνίζει απλά ένα αριθμό οικοδομικής άδειας (π.χ. κατεδάφισης ή ανέγερσης), αλλά αναφέρει σε τι φάση είναι η εν λόγω νόμιμη κατασκευή (π.χ. "θα ανεγείρει βάσει οικ. άδειας...." ή "ανεγέρθηκε βάσει..."), χρησιμοποιώντας ΠΑΝΤΑ τη μαρτυρία/υπεύθυνη δήλωση κάποιου άλλου π.χ. του ιδιοκτήτη παλιά, δηλαδή ποτέ δεν είχε την ο συμβολαιογράφος την υποχρέωση να πάει να δει την κατάσταση του ακινήτου. Ο μηχανικός πάντα δηλώνει αυτό που βλέπει και υφίσταται την ημερομηνία που γίνεται η αυτοψία και συντάσσεται η τεχνική του έκθεση. Σε καμία περίπτωση δεν μπορούμε να δηλώνουμε αδόμητο σε ένα οικόπεδο με κτίσμα.

.... αρνητής μέτρων ασφαλείας....

😂 Καλημέρα σας !!!

Arche αν δεν κάνω λάθος άρθρο 54, παρ. 1 του ν. 4495/17 και ΦΕΚ 334Β/2021

Μην το δέσετε... ελέγξτε μήπως το τοπικό διάταγμα (ΓΠΣ) κατισχύει του γενικού (ΝΟΚ) *δεν γνωρίζω ακριβώς το ΓΠΣ του Χαλανδρίου και τη διατύπωση που χρησιμοποιεί, απλά εφιστώ την προσοχή σας...

Στο άρθρο 17 που αφορά τις περιφράξεις. Τα pdf έχουν και search δεν χρειάζεται να διαβάζετε ολόκληρο το κείμενο. (βάλτε π.χ. "περιφρ")

Στις κατοικίες απαιτείται ΠΕΑ, όπως και σε πολλές άλλες χρήσεις. Η ΗΤΚ οφείλει να παραδίδεται πλήρης και ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να τη χρησιμοποιήσει, όπως αυτός επιθυμεί. Άπαξ και εκδοθεί μπορεί να τη χρησιμοποιήσει και για πώληση (άσχετα αν είχε πει πως δεν θα κάνει καμία δικαιοπραξία). Η ΗΤΚ εκδίδεται για το ακίνητο, χωρίς να αναγράφει κάπου ότι ισχύει μόνο για γονική παροχή ή ότι δεν ισχύει για δικαιοπραξίες... Αντιθέτως ισχύει για κάθε νόμιμη χρήση.

Arche το πιστοποιητικό μπορεί να εκδοθεί, αλλά προσωπικά θεωρώ ότι είναι παράτυπο το να εκδόσεις πιστοποιητικό πληρότητας ΗΤΚ χωρίς ΠΕΑ.

thanks @Occultist

Ίσως ένας δικηγόρος να ήταν χρήσιμος ...

Lydia Grammenou ναι και πριν το ΠΕΚ, αν έχω καταλάβει καλά.

@Patrick Δεν διαφωνούμε... φυσικά, τον νόμο και τις ευθύνες/υποχρεώσεις μας αναζητούμε... ούτε εγώ έχω κανένα όφελος από τα ΠΕΑ (δεν είμαι καν ενεργειακός επιθεωρητής), απλά καταλαβαίνω ότι ο φάκελος της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου που συντάσσω, είναι δική μου ευθύνη να πω πότε είναι πλήρης και δυστυχώς προσωπικά καταλαβαίνω ότι απαιτεί ΠΕΑ για την πληρότητα*. Φυσικά και θέλουμε την μικρότερη επιβάρυνση για τον πελάτη, αλλά να είμαστε και καλυμμένοι έναντι του νόμου, αλλά και των μετέπειτα ιδιοκτητών (και τα τέκνα έχουν δικαίωμα να ζητήσουν τα ρέστα 😉). @kostasnas δεν συζητάμε αν το επιτρέπει το σύστημα (αυτό είναι καθαρά στο χέρι μας ακόμα και χωρίς κανένα δικαιολογητικό), αλλά το αν απαιτείται ΠΕΑ* για την ολοκλήρωση της ΗΛΤΑ στις περιπτώσεις που δύναται να εκδοθεί ΠΕΑ (προφανώς όχι σε αποθήκες) *βασίζομαι στο άρθρο 54, παρ. 1 του ν. 4495/17 και στο ΦΕΚ 334Β/2021

@dib ο συνάδελφος ρώτησε για το αν απαιτείται ΠΕΑ στην ΗΤΚ, ενώ ο νόμος που αναφέρετε δεν αφορά την ΗΤΚ (απλά έμπλεξε μέσα στο ερώτημα και το ότι παράλληλα θα γίνει και κάποια γονική παροχή από τον ιδιοκτήτη). @Patrick Μπερδεύεστε γιατί έχετε σε ένα ερώτημα, δύο υποερωτήματα: ερ.1: απαιτείται ΠΕΑ στην γονική παροχή? ερ. 2: απαιτείται ΠΕΑ στην ΗΤΚ? η απάντηση είναι ότι το ΠΕΑ δεν απαιτείται στην γονική παροχή, αλλά η ΗΤΚ δεν μπορεί να πάρει πιστοποιητικό πληρότητας χωρίς ΠΕΑ !!! Αν αναλάβατε έκδοση ΗΤΚ, τότε θα χρειαστείτε ΠΕΑ, το οποίο είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να το προσκομίσει ή να σας το αναθέσει. Η ΗΤΚ έχει μια συγκεκριμένη μορφή για κάθε περίπτωση, άρα δεν παίζει ρόλο τι θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης, αλλά τι δικαιολογητικά απαιτεί ο νόμος (δεν είναι άλλη ΗΤΚ για μεταβίβαση και άλλη για Γονική Παροχή).

επίσης καλό είναι αυτοί που στέλνουν σχέδια να χρησιμοποιούν το etransmit

... καλά θα πάει αυτό !!!

Η τομή που βλέπουμε πάντως δεν είναι στο σημείο που μας ενδιαφέρει. Δυστυχώς κόβει αλλού το κτίριο. Ο ξυλότυπος, δηλαδή το σχέδιο υποστυλωμάτων που λέτε, ποιας στάθμης είναι? Μήπως έχετε την κάτοψη ισογείου τις Σύστασης Οριζοντίων ιδιοκτησιών να βλέπαμε τι δείχνει εκεί ? Τέλος εγώ πιστεύω ότι δεν θα καταφέρετε να αποφύγετε την τακτοποίηση, καθώς δεν υπάρχει φθηνότερος τρόπος επίλυσης του προβλήματος που δημιουργήθηκε... λάβετε υπόψιν Ότι λόγω παλαιότητας της κατασκευής Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο θα είναι μόνο 250 ευρώ συν 15 ευρώ τέλος υπαγωγής. Φυσικά απαιτείται και αμοιβή μηχανικού για την όλη διαδικασία αλλά αυτή απαιτείται για κάθε διαδικασία που θα προταθεί. Προσωπικά δεν θα σκεφτόμουν καν την περίπτωση ανεύρεσης λύσης για διόρθωση τπυ "λάθους" μέσω της πολεοδομίας.

da-mi δεν έχουν δοθεί τέτοιες οδηγίες ακόμα.

@irene95g επίσης θα περιμένετε παράλληλα με την αίτηση μήπως δοθεί και νέα παράταση αν και κάποια στιγμή καλό θα είναι να λήγουν οι άδειες σαν τον παλιό, καλό καιρό, ώστε να ξέρουν και οι επιβλέποντες για πόσο χρόνο θα έχουν την ευθύνη εργασιών !!!

Όχι

Ναι