ppanag

@intruder Θεωρώ ότι θα πρέπει να συντάξετε και να κοινοποιήσετε στην ΥΔΟΜ μια υπεύθυνη δήλωση που να αναφέρετε ότι σχετικά με την οικοδομική άδεια #$%#%$%, ιδιοκτήτη $%#$%, διεύθυνση και τίτλο έργου #$%^#%# : α) δεν επιβλέψατε απολύτως καμία εργασία β) δεν επιθυμείτε να είστε επιβλέπων του ανωτέρω έργου. γ) δεν απαιτείται καμία αμοιβή, αφού δεν επιβλέψατε. Στη συνέχεια όλα θα πάρουν τον δρόμο τους. Προσωπικά θεωρώ μεγάλο λάθος που δεν το δηλώσατε αμέσως όταν ενημερωθήκατε ότι το έργο ξεκινάει, γιατί εννοείται ότι όσο δεν το δηλώνετε, φέρετε όλες τις ποινικές ευθύνες που σας αναλογούν. Επίσης θεωρώ ότι αν ταυτόχρονα με τη δική σας παραίτηση στο πρωτόκολλο της ΥΔΟΜ, καταθέσετε αντίστοιχες ΥΔ των υπολοίπων επιβλεπόντων κατά τρόπο, ώστε καμία εργασία να μην μένει ακάλυπτη από επίβλεψη, τότε ούτε διακοπή εργασιών δεν θα γίνει!!!

@sikyonios η συνολική επιτρεπτή δόμηση υπολογιζόταν στο τοπογραφικό με τη μορφή: "κάλυψη Χ ορόφους", οπότε χρήσιμο είναι και το τοπογραφικό για το περίγραμμα του ορόφου. Θα συνιστούσα σε κάθε περίπτωση να πάρετε τα σχέδια της σύστασης από το αρχείο του συμβολαιογράφου, για να έχετε πλήρη εικόνα, όπως επίσης να βρίσκατε και την κάτοψη τυπικού ορόφου της άδειας. Καλή επιτυχία.

Ναι φυσικά μπορείτε με εξουσιοδότηση.

Ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να ζητήσει από το ΤΕΕ αντίγραφα των εγγράφων της τακτοποίησης ψηφιακά. Στην όλη διαδικασία, είναι ιδιαίτερα χρήσιμο να έχετε τον ν. 4495/17 κωδικοποιημένο όπως ισχύει σήμερα...

@Didonis .... Sagrada Familia .... αχχχ δεν βρίσκεις τέτοιους μηχανικούς πλέον .... 😁

Τότε υπήρχε η κάτοψη του τυπικού ορόφου και το ιδιοκτησιακό/διαμερισμάτωση, λυνόταν στη Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών. Διάγραμμα κάλυψης υπήρχε μόνο στις προσθήκες και όχι πάντα... Αυτά άλλαξαν το '83 με το ΦΕΚ 394Δ

Συμφωνώ με όσα αναφέρετε και η απάντηση στην απορία σας είναι: "Ίσως ναί, ίσως όχι", δεν μένει παρά να περιμένουμε να δούμε... απλά θα πάρει πολλά χρόνια, ενώ θα μπορούσαμε ακολουθώντας την επιστήμη να γλιτώσουμε την αβεβαιότητα και το κόστος των τυχόν επιδιορθώσεων.

@Emmula επειδή από τα λεγόμενά σας καταλαβαίνω ότι δεν έχετε ασχοληθεί με το αντικείμενο, θα πρότεινα να ζητήσετε την βοήθεια ενός έμπειρου μηχανικού στους πολεοδομικούς/τεχνικούς ελέγχους, ο οποίος να μπορεί να σας καθοδηγήσει πλήρως σε όλες τις κακοτοπιές των αυθαιρέτων, γιατί η ευθύνη που αναλαμβάνετε κατά τη μεταβίβαση, είναι πολύ μεγαλύτερη από την αμοιβή που φαντάζεστε ως αρμόζουσα στην ωριαία ενασχόληση με το ακίνητο. Ενδεικτικά θα σας αναφέρω ότι τα περισσότερα "τακτοποιημένα" αυθαίρετα που έλεγξα τον τελευταίο χρόνο, ήθελαν διόρθωση στην τακτοποίησή τους για να μεταβιβασθούν, οπότε μου ακούγεται αστεία η ερώτηση περί αυτοψίας.... Καλά κάνετε και έχετε τη σιγουριά ότι θα πρέπει να πάτε και ελέγξετε με πολύ λεπτομερή τρόπο το ακίνητο. Επιπρόσθετα υπολογίστε πόσο χρόνο θα χρειαστείτε για να μαζέψετε τα απαραίτητα έγγραφα για τη μελέτη στο γραφείο, καθώς θέλει μεγάλο αγώνα να πείσετε τον ιδιοκτήτη να πείσει τον παλιό μηχανικό να τα φέρει ΟΛΑ, αν βέβαια τα έχει ολοκληρώσει... ... Το ΦΕΜ θα το αναζητήσετε σε άλλη ενότητα του φόρουμ... θα μπορούσε κανείς να πει ότι η έκδοση βεβαίωσης δεν εμπίπτει στον νόμο που αφορά θεώρηση μελέτης από υπηρεσία, άρα μάλλον δεν είναι υποχρεωτικό.

@makos καλά υποψιάζεσαι... είναι άλλος ο υπολογισμός για το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης, όπου μετράνε τα πάντα και άλλος ο υπολογισμός για την κατηγορία, όπου δεν μετράνε οι χώροι εντός του νόμιμου περιγράμματος.

@manolis1978 στο anydesk με ενεργοποιημένο το anattended acces δεν χρειάζεται να ξέρεις την ip σου, οπότε αφού μπεις μπορείς να δεις ip και να μπεις με οποιαδήποτε εφαρμογή... Επίσης αν μπεις σε έναν υπολογιστή του γραφείου, τότε αυτός θα βλέπει τους υπόλοιπους εύκολα αφού θα είναι στο ίδιο δίκτυο. Και εγώ χρησιμοποιώ το noip για εύκολη πρόσβαση, αλλά επαναλαμβάνω ότι το anydesk δεν τη χρειάζεται την ip.

Μπα.... σε κάθε περίπτωση όλα τα ανωτέρω είναι Σ3

Αν θέλετε περισσότερες απαντήσεις πλέον των ανωτέρω, ο πλέον αρμόδιος είναι δυστυχώς ο δικηγόρος...

ναί είναι η δεύτερη, που αναφέρεται στις εξαιρέσεις της απαγόρευσης, όπως είναι η τακτοποίηση.

...αυτό της παρ. 2γ του άρθρου 83.

@Katerina Voulgari Choreographer το πρόβλημά σας δεν είναι απλό και σίγουρα δεν θα το λύσετε εσείς, αλλά ο/η μηχανικός σας. Αυτά που αναφέρετε απαιτούνται για την άδεια σε κάθε περίπτωση, οπότε θα έπρεπε να γίνουν άσχετα με το αν απαιτούνται στη βεβαίωση όρων δόμησης και αφού θα έπρεπε να γίνουν πολύ πριν τους 7 μήνες γιατί να μην τα δώσετε και στην πολεοδομία. Ο κάθε μηχανικός το μόνο που θέλει από εσάς είναι η "εντολή/ανάθεση" και η ανάλογη αμοιβή ... αν τα έχετε ήδη φροντίσει αυτά, δεν καταλαβαίνω γιατί να μην ικανοποιήσει τις απαιτήσεις της διαδικασίας της άδειας (δεν είναι απαιτήσεις της πολεοδομίας)... edit: αν παρόλα αυτά εξακολουθεί να υπάρχει πρόβλημα, τότε θα πάτε σε άλλον μηχανικό ή δικηγόρο, ανάλογα το πρόβλημα.

@maranti ναι αν δεν τελειώσει ο μεταγενέστερος έλεγχος δεν έχεις δυνατότητα να καλέσεις ελεγκτή δόμησης. Επίσης θεωρητικά χωρίς ολοκληρωμένο μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών ούτε εργασίες επιτρέπεται να γίνονται. edit: άλλωστε το αίτημα για ελεγκτή δόμησης υποβάλεται μέσα από την πράξη του μεταγενέστερου φορολογικού ελέγχου.

@body125z και λίγα λες!!! Προσθέτω ότι νεα βεβαίωση = νέα αυτοψία!!

Απ' όσο καταλαβαίνω κι εγώ, στα φορολογικά μετράμε επιφάνειες, όπως θα τις δηλώναμε στην εφορία, ώστε να υπολογισθούν οι εισφορές και οι κρατήσεις, οπότε δεν σκεπτόμαστε βάσει Σ.Δ., αλλά βάσει πραγματικών υλοποιημένων εμβαδών χώρων. Βέβαια πρέπει να λάβουμε υπόψιν ότι σχεδιάζουμε και μετράμε βάσει διαστάσεων κτίστου, οπότε τα μονωτικά υλικά της εξωτερικής θερμοπρόσοψης δεν περιλαμβάνονται σε καμία εμβαδομέτρηση. Τέλος νομίζω ότι θα δημιουργηθεί και κάποιου είδους σύγχυση αν αυξηθεί το εμβαδόν στα φορολογικά σε σχέση με αυτό που παρουσιάζεται στο διάγραμμα κάλυψης.

Αναφέρομαι σε κάσωμα τοποθετημένο στην εσωτερική πλευρά των υποστυλωμάτων όπου για εμένα το περίγραμμα της ιδιοκτησίας είναι οι κολώνες και η προβολή των δοκαριών (όχι το τζάμι)... Τώρα αν εννοείτε υαλοστάσιο που προεξέχει αυξάνωντας το περίγραμμα, προφανώς και πρέπει να συνυπολογιστεί στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας ο χώρος που προκύπτει. Θα πρότεινα να βλέπαμε και ένα σχέδιο με τα σημεία που υπάρχουν ερωτηματικά, για να μιλάμε και πιο συκγκεριμένα.

Το αν απαιτείται άδεια/έγκριση και τι είδους το ξέρει καλύτερο ο δικός σας μηχανικός. Σε κάθε περίπτωση (με η χωρίς άδεια οικοδομική) θα χρειαστείτε και πρόσβαση από τον γείτονα, οπότε θα πρέπει να τα βρείτε μαζί του και να καταλάβει ότι ίσως στο μέλλον να έχει και αυτός υγρασίες.

Καλή επιτυχία

... τώρα μάλιστα... λύθηκε το πρόβλημα !!! 😂

Τα κτίρια σχεδιάζονται και κατασκευάζονται βάσει διαστάσεων κτίστου (φέρον οργανισμός και τοίχοι πληρώσεως). Κατά την αποτύπωση οφείλουμε (κατά το δυνατόν) να διαχωρίσουμε τα υπόλοιπα στοιχεία (επενδύσεις, επιχρίσματα, επικαλύψεις) από τα ανωτέρω. Μην μπερδεύεσαι με αλουμίνια και κασώματα ... στην εμβαδομέτρηση χώρων το περίγραμμά σου είναι αυτό που περιλαμβάνει τα στοιχεία του φέροντα οργανισμού (κολώνες και δοκάρια) και τους εξωτερικούς τοίχους πληρώσεως. Μεταξύ ιδιοκτησίας και κοινόχρηστου χώρου, ο τοίχος προσμετράται στην ιδιοκτησία, ενώ μεταξύ ιδιοκτησιών πάει 50-50 Στη μεσοτοιχία μεταξύ πολυκατοικιών ο τοίχος μετράει μέχρι εκεί που είναι το όριο του οικοπέδου (σε ιδανικές συνθήκες 50-50) Τα ίδια ισχύουν για κατοικία ή κατάστημα ή οτιδήποτε άλλο κλειστό χώρο που εμβαδομετρούμε. *** Είναι προφανές ότι είναι δύσκολο κατά την αποτύπωση να μαντέψει κανείς πόσο είναι το πάχος των επιχρισμάτων ή πού ακριβώς έχω επένδυση ή φέρων στοιχείο, οπότε προφανώς και βοηθάει να υπάρχει εμπειρία στις αποτυπώσεις, όπως επίσης είναι καλό να συνοδεύονται και από τις ανάλογες παρατηρήσεις/σημειώσεις... π.χ. : το παρόν σχέδιο είναι ποιόν αποτύπωσης και ως εκ τούτου συμπεριλαμβάνονται τυχόν επιχρίσματα, επενδύσεις κλπ., τα οποία αφαιρέθηκαν προσεγγιστικά στην εμβαδομέτρηση των χώρων.

στις τακτοποιήσεις δεν πληρώνουμε ΦΕΜ. Ειδικά στον 4495/17 δεν το απαιτεί.

Το gemalto που έχω δούλεψε κανονικά και εγκατέστησα τα νέα πιστοποιητικά, αλλά Θυμήθηκα ότι και στην αρχική εγκατάσταση έπρεπε να επιλέξω safenet και όχι gemalto όταν έφτανα σε αυτό το σημείο στην ΑΠΕΔ. Επίσης να πω οτι πρώτα έσβησα τα παλιά πιστοποιητικά απο το φλασάκι και μετά εγκατέστησα τα νέα, τα οποία ανέβασα και στο ΤΕΕ