ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Σε συνέχεια της παραπάνω συζήτησης ήθελα να ρωτήσω τους συναδέλφους που τυχόν έχουν εκδώσει άδεια περίφραξης σε παραλιακό γήπεδο : Αν πρόκειται για γήπεδο άρτιο, εκτός ΖΟΕ, μη δασικό (βάσει πράξης χαρακτηρισμού), εντός της ζώνης των 500 μ. από την ακτή, σε επαφή με Επαρχιακή οδό και σε περιοχή όπου έχει καθορισθεί ο Αιγιαλός και η Παραλία υπάρχει δυνατότητα περίφραξης ή ισχύουν μόνο όσα αναγράφονται στο Π.Δ.236/84 ως εξαιρέσεις του άρθρου 23 του Ν.1337/83 ;

Σε κάθε περίπτωση τα δύο μη οικοδομήσιμα οικόπεδα πρέπει να τακτοποιηθούν. Σε περίπτωση συνένωσης δεν έχουμε προσκύρωση αλλά δημιουργία ενός νέου οικοπέδου όπου οι ιδιοκτήτες των δύο αρχκών οικοπέδων θα έχουν ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο που θα δημιουργηθεί, ανάλογα με το εμβαδόν της αρχικής ιδιοκτησίας τους. Στο τελικό οικόπεδο μπορείτε να συστήσετε κάθετη συνιδιοκτησία και ο καθένας να έχει δυνατότητα να οικοδομήσει στο τμήμα αποκλειστικής χρήσης που θα καθορισθεί, σύμφωνα με το ποσοστό συνιοδιοκτησίας του στο ενιαίο οικόπεδο.

(3Δ ; ) Εφόσον η ΖΟΕ ορίζει κατώτατο όριο κατάτμησης τα 4 στρ. τα γήπεδα που θα δημιουργηθούν πέρα από το ελάχιστο αυτό εμβαδόν πρέπει να έχουν πρόσωπο 25μ. σε κοινόχρηστο δρόμο. Κοινόχρηστοι δρόμοι είναι οι Εθνικές και Επαρχιακές οδοί, οι αγροτικοί δρόμοι που προϋφίστανται του 1923, οι δρόμοι που ενώνουν οικισμούς μεταξύ τους, ή με Διεθνείς ή Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς και αναγνωρίζονται ως κύριοι ή μοναδικοί, με Απόφαση Νομάρχη, οι οριακοί δρόμοι εγκεκριμένου σχεδίου, που καθορίζονται με αυτό, και έχουν τεθεί σε κοινή χρήση, οι δρόμοι που επιτρέπουν πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, σημαντικά δημόσια έργα και οι δρόμοι που έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε νόμιμο τρόπο. Προσοχή επίσης για την οικοδομησιμότητα, στις αποστάσεις των γραμμών δόμησης από τα όρια των νέων γηπέδων : υποχρεωτικά 15μ.

Αν πράγματι υπηρχε το μονοπάτι και εμφανίζεται σε χάρτη ή Α/Φ της ΓΥΣ και είχε το χαρακτήρα κοινόχρηστης διόδου που εξυπρετούσε την προσπέλαση σε άλλους χώρους τότε ορθά αντέδρασε ο Δήμος. Υπάρχει η δυνατότητα βέβαια, κατόπιν συμφωνίας και σύνταξης Συμβολαιογραφικής πράξης να γίνει ανταλλαγή ίσων εκτάσεων και να μετατοπιστεί το μνομπάτι στα όρια του γηπέδου εξυπηρετώντας τον ίδιο σκοπό. Σε μια τέτοια περίπτωση βέβαια θα απαιτηθεί και τροποποίηση των σχεδίων της αδείας.

Ναι, αν βρίσκεσαι στα όρια με παλιό σχέδιο.

Σωστά τα γράφεις. Μπορεί να απαιτηθεί επανέλεγχος όλων των στατικών. Δεν απαιτείται ρύθμιση με το Ν.3843/10 για τη χρήση του υπογείου που αναφέρεις.

Η κατάτμηση σήμερα, εφόσον δεν βρίσκεσαι σε ΖΟΕ ή NATURA όπου έχουν θεσπισθεί μεγαλύτερα όρια αρτιότητας, απαιτεί εμβαδόν τουλάχιστον 4000 τ.μ. και πρόσωπο 25μ. σε κοινόχρηστο δρόμο, προκειμένου τα νέα γήπεδα που θα δημιουργηθούν να είναι οικοδομήσιμα. Για τα νέα αυτά γήπεδα η γραμμή δόμησης τίθεται υποχρεωτικά σε απόσταση 15μ. από τα όριά τους χωρίς παρέκκλιση. Το κοινό όριο των νέων γηπέδων μπορεί να σχεδιασθεί όπως επιθυμείς, αρκεί να εξυπηρετεί και τη δόμηση. Προϋπόθεση βέβαια για όλα αυτά είναι η ύπαρξη ή έκδοση Πράξης Χαρακτηρισμού Δασαρχείου ως μη Δασική έκταση.

starou Με αυτά που έγραψες στο #3 μας τα μπερδεύεις. Πράξη εφαρμογής ; Εισφορά σε γη και σε χρήμα ; Μα έτσι όπως τα περιέγραφες αρχικά δεν έδειχνε για περιοχή ενταχθείσα με το Ν.1337/83 αλλά για παλιό ρυμοτομικό σχέδιο. Σε περίπτωση που στην περιοχή έχει κυρωθεί Πράξη Εφαρμογής αποκλείεται να έχει απομείνει μη οικοδομήσιμο οικόπεδο. Κάτι δεν έχεις καταλάβει σωστά. Πρέπει να αποτανθείς άμεσα σε Τοπ. Μηχ/κό για να σου λύσει το θέμα. Πράξη αδυνάτου τακτοποίησης νοείται μόνο σε παλιό (προ '83) ρυμοτομικό σχέδιο και είναι Διοικητική (συντάσσεται από την αρμόδια Πολεοδομία) και όχι Συμβολαιογραφική πράξη.

Η κατάτμηση βέβαια σε 4στρ. επιτρέπεται μόνο αν δεν έχει καθορισθεί από Ζ.Ο.Ε. μεγαλύτερο όριο κατάτμησης (π.χ. Αττική 20στρ.)

Επομένως, αν κατάλαβα, η δικαστική απόφαση δικαιώνει τον ιδιοκτήτη και επαναφέρει το εμβαδόν του γηπέδου στην αρχική του πραγματική τιμή. Επομένως σε συνδυασμό και με τον τίτλο κτήσης δεν πρέπει να αντιμετωπίσεις πρόβλημα υπαγωγής στην παρέκκλιση.

Ο δρόμος που λες από τον οποίο έχει πρόσβαση το τυφλό οικόπεδο δεν πρέπει να είναι εγκεκριμένος οπότε δεν θεωρείται ότι έχει πρόσωπο (γιατί αν είναι εγκ. ο δρόμος τότε δεν είναι τυφλό). Για να εκδοθεί οικ. άδεια στο οικόπεδό σου πρέπει : ή να τακτοποιηθεί το τυφλό με τα όμορά του αποκτώντας πρόσωπο σε εγκ. δρόμο / Κ.Χ. ή να προσκυρωθεί / συνενωθεί με κάποιο από αυτά ή να γίνει τροποπίηση του Ρ.Σ. για τον ιδιωτικό δρόμο ή να συνταχθεί πράξη αδυνάτου τακτοποίησης (ο χρόνος εξαρτάται από το τρέξιμο, ενστάσεις κλπ, περίπου 6-8 μήνες)

Όπως σου έγραψε και ο GRTOPO το γήπεδό σου είναι Άρτιο κατά παρέκκλιση και Οικοδομήσιμο (2450>750 & 19>10). Μην σε απασχολούν τα 25μ. Μπορείς να κτίσεις μέχρι 200 τ.μ.

Ο Ν.2742/99 δεν έχει σχέση με το συγχωροχάρτι για την υπάιτια κατάτμηση αφού η παρ.1 του άρθρου 2 του Ν.Δ. 690/48 επανήλθε σε ισχύ την 27-7-77. Μήπως στην οικοδομική άδεια του '89 το Τοπογραφικό Διάγραμμα εμφανίζει το οικόπεδο με μεγέθη 270/10 ; Να ερευνήσεις αν όντως είχαν κατατμηθεί στον κανόνα και στη συνέχεια καταπατήθηκαν από ομόρους ή οριοθετήθηκαν στο έδαφος λανθασμένα.

Το 02-1955 η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου. Αν αγοράσθηκαν τότε με τρία διαφορετικά συμβόλαια, σήμερα τα οικόπεδα διατηρούν την αυτοτέλειά τους. Έτσι το υπ' αρ. ΙΙΙ εφόσον ανάγεται σε τίτλο πριν την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο και πληρεί την αρτιότητα κατά παρέκκλιση είναι Άρτιο κατά παρέκκλιση και Οικοδομήσιμο σύμφωνα και με τις λοιπές Πολεοδομικές προϋποθέσεις. Το πιθανότερο όμως είναι να αγοράσθηκαν με ένα συμβόλαιο οπότε ως συνεχόμενες εκτάσεις του ιδίου ιδιοκτήτη ενοποιήθηκαν. Έτσι όταν το 1975 πουλήθηκε το υπ'αρ. ΙΙΙ έγινε ουσιαστικά κατάτμηση από την οποία έπρεπε να προκύψουν τμήματα τουλάχιστον με την κατά κανόνα αρτιότητα Εμβαδού & Προσώπου. Πρέπει όμως πριν απ' όλα να εξετάσεις μήπως η μείωση του εμβαδού και του προσώπου οφείλεται σε κακή εφαρμογή ορίων επί του εδάφους ή σε καταπάτηση ομόρων. Τότε θα έχουμε άλλα δεδομένα. Από τη στιγμή που τα μεγέθη ήταν από τότε μικρότερα έχουμε υπάιτια κατάτμηση η οποία ουσιαστικά ως γενόμενη πριν το 1977 πήρε άφεση αμαρτιών χωρίς όμως να εξασφαλίζει και οικοδομησιμότητα. Ο Ν.2742/99 έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου αλλά αυτό σημαίνει και μειωμένος Σ.Δ.

Όπως τα περιγράφεις το κτίσμα δεν μπορεί ούτε να εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ούτε να νομιμοποιηθεί αφού βρίσκεται σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Γι' αυτό συμβούλεψα να ζητήσεις τους Ο.Δ. εγγράφως. Κάπου πρέπει να υπάρχει λάθος.

Γι' αυτό καλύτερα να ζητάμε πάντα τους Ο.Δ. εγγράφως.

Σε παρόμοιες περιπτώση γνωρίζω ότι είτε δέχθηκαν σχέδιο κάτοψης από τη σύσταση με υπ. δήλωση του ιδιοκτήτη ότι ήταν ίδιο με αυτό που υποβλήθηκε για την άδεια ή όταν δεν υφίστατο σύσταση ζήτησαν πρόσφατη αποτύπωση.

Άρθρο 6 παρ.2 ΓΟΚ'85 Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο: α) όταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή β) . . . .

Με την προϋπόθεση ότι οι Ο.Δ. είναι σωστοί : Η κατάτμηση είναι νόμιμη εφόσον έγινε μέχρι 27-7-77 οπότε επανήλθε σε ισχύ η παρ.1 του άρθρου 2 του Ν.Δ. 690/48, εκτός αν έγινε στο διάστημα από την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλης ('55) μέχρι 14-11-68. Το γεγονός βέβαια ότι εγκυροποιήθηκε η κατάτμηση και δεν θεωρείται αυτοδικαίως άκυρη (και είναι νόμιμη η μετέπειτα μεταβίβαση των δημιουργηθέντων οικοπέδων) δεν σημαίνει ότι τα δημιουργηθέντα μη άρτια οικόπεδα είτε κατά το εμβαδόν είτε κατά το πρόσωπο, κατέστησαν και οικοδομήσιμα. Συγκεκριμένα το οικόπεδο έχει το απαιτούμενο εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, όχι όμως το απαιτούμενο πρόσωπο (7,25<7,50). Το θέμα αυτό όμως πιστεύω ότι τακτοποιείται με τις θεωρητικές μεσοτοιχίες του άρθρου 3 του Ν.Δ.690/48.

Πότε θα αναρτηθεί το σχετικό κείμενο ;

Αυτό που ρωτάει ο thomas, απ' ότι καταλαβαίνω, είναι αν στα έξοδα θα είναι και το σύνολο της δαπάνης αγοράς του παγίου και το ποσοστό της απόσβεσής του ;

tpanag : Ακόμα και το πλέον ευνομούμενο κράτος θα ήταν αδύνατο να έχει τόσους υπαλλήλους για να ελέγχει καθημερινά τα πάντα. Εξάλλου επαφίεται και στον κάθε πολίτη να ελέγχει την ορθή εφαρμογή της κείμενης Νομοθεσίας και να αφυπνίζει το κράτος με τις ενέργειές του. Αλλιώς ο καθένας μας θα ήθελε ένα αστυνομικό έξω από το σπίτι και το γραφείο του.

Εξαρτάται τι ακριβώς αναφέρει η Δικαστική απόφαση και πώς αυτή αιτιολογείται.

Θα πρέπει να υποβληθεί φάκελος για εξαίρεση από την κατεδάφιση και εφόσον αυτή εγκριθεί στην συνέχεια να προβείτε σε νομιμοποίηση με έκδοση οικοδομικής αδείας. Σε περίπτωση όμως που έχετε υπέρβαση Σ.Δ. δύσκολο αν όχι αδύνατο να προχωρήσει η όλη υπόθεση. Τα πρόστιμα για αυθαίρετα πριν το 1983 είναι μικρά. Επίσης ΚΕΝΑΚ δεν εκδίδεται για κτίσμα με αυθαίρετη κατασκευή. Προτείνω να μη γίνει μεταβίβαση και διαιώνιση της αυθαιρεσίας - παρανομίας.