Aenor

Η Συμβολαιογράφος μου παραθέτει το εξής κείμενο από την εγκύκλιο 54 του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών. (αποτελεί ερμηνεία) "Ο κανόνας είναι ότι η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, τα χαρακτηριστικά του οποίου είναι ότι συντάσσεται σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στο Ν.651/1977 και ότι είναι εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Εξαιρείται και δεν απαιτείται το τοπογραφικό διάγραμμα να συνοδεύει τη βεβαίωση στις αναφερόμενες περιπτώσεις i, ii, iii και iv Υπάρχει όμως περίπτωση από τη σύμβαση να προκύπτει η ανάγκη προσάρτησης τοπογραφικού διαγράμματος κατά τον Ν.651/1977 π.χ. αγοραπωλησία οικοπέδου με κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής και ενώ κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 3 παρ. 1γ ν.4178/13 δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό που να συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού, κατά τις διατάξεις όμως του Ν.651/77 απαιτείται η επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος στο συμβόλαιο. Στην περίπτωση αυτή, κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1 του παρόντος θα προσαρτηθεί τοπογραφικό διάγραμμα στο συμβόλαιο, το οποίο θα φέρει τη δήλωση του Ν.651/77 και θα είναι εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. -- Το τοπογραφικό διάγραμμα που προβλέπεται στο άρθρο 3 παρ.1 εδ.γ και συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού δύναται να είναι συγχρόνως το ίδιο και προσαρτώμενο στην προς υπογραφή συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς δηλαδή να απαιτείται η επισύναψη δεύτερου όμοιου τοπογραφικού για τις ανάγκες του συμβολαίου. -- ΄Οπου κατά τις διατάξεις του Ν.651/1977 δεν απαιτείτο η προσάρτηση τοπογραφικού διαγράμματος στα συμβόλαια, π.χ. παροχή γονέως προς τέκνο οικοπέδου εντός σχεδίου πόλης, σήμερα προκειμένου να γίνει το μεταβιβαστικό συμβόλαιο παροχής γονέως προς τέκνο θα πρέπει να προσαρτηθεί η βεβαίωση του άρθρου 3.1γ συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο που θα φέρει και τη δήλωση Ν.651/1977, εκτός από τις περιπτώσεις των εξαιρέσεων του άρθρου 3 παρ. 1γ -- ΄Οπου δεν απαιτείται προσάρτηση βεβαίωσης μηχανικού πχ. Δήλωση αποδοχής κληρονομιάς και προαιρετικά προσαρτάται τοπογραφικό διάγραμμα, τότε αυτό θα είναι συνταγμένο κατά τον Ν.651/1977 χωρίς να απαιτείται να είναι εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων. Σημείωση : Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας όπου δεν συντελείται μεταβίβαση, ήτοι συστήνει οριζόντια ο ένας και μοναδικός κύριος ή συστήνουν παραπάνω του ενός συνιδιοκτήτες σε μελλόκτιστη οικοδομή και παραμένουν συγκύριοι εξ αδιαιρέτου στις επί μέρους οριζόντιες ιδιοκτησίες κατά την αναλογία τους ή συστήνουν παραπάνω του ενός ιδιοκτήτες σε υφιστάμενη οικοδομή και δεν διανέμουν τις δημιουργούμενες οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά παραμένουν συγκύριοι αυτών κατά την αναλογία τους στο οικόπεδο, τότε το τοπογραφικό που θα προσαρτηθεί θα είναι απλό του Ν.651/1977 και όχι εξαρτημένο. ¨Όμως αν κατά την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας συντελείται μεταβίβαση τότε το τοπογραφικό που θα προσαρτηθεί θα είναι εξαρτημένο." Καταλήγω στο οτι ενώ δεν απαιτείται τοπογραφικό για τις περιπτώσεις τακτοποίησης ακινήτων με Ο.Α., απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό με δήλωση του Ν.651/77 για τις μεταβιβάσεις, κάτι το οποίο είναι λογικό, δημιουργεί ωστόσο τεράστια προβλήματα σε οικόπεδο με κάθετες συνιδιοκτησίες κλπ.

Καλησπέρα συνάδερφοι, σε μονοκατοικία εντός σχεδίου που τακτοποιείται για να μεταβιβαστεί έχει εκδοθεί άδεια το 1994. Η συμβολαιογράφος μου ζητάει εξαρτημένο τοπογραφικό, ενώ εγώ θεωρώ οτι καλύπτομαι από το άρθρο 3 παρ γi σχετικά με την υπάρξη οικοδομικής άδειας. Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει? Ευχαριστώ!!

Καλησπέρα, ισόγειο κατάστημα με υπέρβαση ύψους σε σχέση με την Ο.Α. 30εκ. χωρίς υπέρβαση δόμησης και πατάρι με αλλαγή χρήσης Β.Χ. σε Κ.Χ. και υπέρβαση ύψους 30εκ. πως δηλώνεται? Ένα Φ.Κ. ΥΔΚΧ με ΥΥ 30εκ. για το ισόγειο και ένα Φ.Κ. ΥΔΒΧ με τα τετραγωνικά του παταριού και την Υ.Υ. 30εκ?

Κανείς για το παραπάνω?

Πιθανότατα ο συντάκτης εννοούσε 800εκ και όχι 800 δις τον χρόνο.

Καλησπέρα παιδιά, θα ήθελα μια βοήθεια στο εξής. Έχω κατάστημα που στο παρελθόν ήταν τράπεζα και παλιότερα εστιατόριο κλπ σύμφωνα με τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη. Τώρα ο πελάτης μου που θα το μισθώσει θέλει να το κάνει κομμωτήριο. Κάνω ένα προέλεγχο σε πολεοδομίες και βρίσκω οτι σε περίγραμμα/ κάλυψη/ ύψος/ σκάλες είμαστε μια χαρά. Ωστόσο η άδεια δείχνει ένα wc ενώ στην πραγματικότητα έχουν δημιουργηθεί στην ίδια θέση 2 wc και προθάλαμος. Θα χρειαστεί να γίνει διαδικασία με Ν4178 κλπ για την αλλαγή αυτή των εσωτερικών διαρυθμίσεων (αυτό μου είπανε στην πολεοδομία) ή μπορώ να προχωρήσω με Βεβαίωση Κύριας Χρήσης κλπ. υγ. Ως χρήση αναφέρεται στα σχέδια η χρήση Κατάστημα. έχω πει στον ιδιοκτήτη να βρει τα μισθωτήρια του εστιατορίου ώστε να δω από πότε υπήρχε πρόβλεψη και άδεια για ΚΥΕ. Αν είναι πριν το 85 δεν χρειάζεται να κάνω αλλαγή χρήσης σωστά?

Χαχα σε ευχαριστώ Δημήτρη. Θα τσεκάρω τα σημεία που λες και θα επανέλθω!

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση που δεν μου έχει ξανατύχει. Υπόσκαφο κτήριο έχει επεκταθεί κάτω από το έδαφος στο νοητό όριο δημοτικής οδού και οικοπέδου άλλου ιδιοκτήτη. Κάποιος συνάδελφος μου είπε οτι υπάρχει πρόβλεψη για αυτές τις περιπτώσεις στον Ν.4178 ή τις διευκρινιστικές που επιτρέπει την υπαγωγή. Γνωρίζει κάποιος κάτι σχετικό? Ευχαριστώ!!

Καλησπέρα παιδιά, έχω ισόγειο κατάστημα με υπόγειο ΒΧ που τακτοποιήθηκε ως ΚΧ. Το υπόγειο έχει ύψος 2,60μ. Η άδεια είναι του 1966. Θέλω να βγάλω νέα άδεια λειτουργίας. 1. ΒΚΧ δίνω εγώ και όχι η πολεοδομία πλέον, σωστά? 2. Το ύψος με επηρεάζει ή εφόσον το κτήριο είναι του 66 δεν έχει εφαρμογή ο ΝΟΚ και επομένως μπορώ να δώσω την ΒΚΧ παρόλο που είμαι <2,65μ.?

Ρε παιδιά απο περιέργεια, πόσο χρόνο σας παίρνει ένα ΠΕΑ? Μου πήρε σήμερα σχεδόν όλη μέρα (5-6 ώρες) να κάνω ένα ΠΕΑ για ένα μεγάλο εκτεθειμένο διαμέρισμα και σκέφτομαι αν τελικά αξίζει όλη αυτή η διαδικασία ακόμη και με τις νόμιμες αμοιβές. Κάποιοι γνωστοί μου λένε για 1 ώρα για ένα ΠΕΑ, μάλλον κάτι κάνω λάθος.

Didonis ευχαριστώ για τη απάντηση. Το θέμα αφορά μεν αυθαίρετο, όμως η ερώτησή μου έχει να κάνει με τον ορισμό του υπογείου και την διάκριση σε Β.Χ. ή Κ.Χ. κατά ΓΟΚ, για αυτό και έκανα το post εδώ, νομίζω είναι εντελώς εντός θέματος. Από όσα έχω βρει και έχω διαβάσει σχετικά καταλήγω στο οτι πράγματι ο χώρος μπορεί να δηλωθεί ως Β.Χ. κυρίως λόγω μη ξεμπαζώματος και λόγω έλλειψης κουζίνας, που δεν επιτρέπει την λειτουργική ανεξαρτησία του χώρου.

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το υπόγειο δεν έχει κουζίνα. Έχει ενα wc το οποίο φαινότανε στην Ο.Α. κανονικά και έχει αλλάξει διαρρύθμιση εσωτερικά (αυτό όμως πλέον δεν είναι αυθαιρεσία, αφού δεν χρειάζεται άδεια για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, σωστά?). Στην πράξη όντως έχει τοποθετηθεί ένα κρεβάτι/ τύπου ξενώνας και ένας καναπές σε 2 χώρους. Ο χώρος είναι λειτουργικά ενιαίος με την υπόλοιπη ιδιοκτησία που πράγματι Δημήτρη είναι διώροφη μονοκατοικία. Ο χώρος δεν μπορεί να λειτουργήσει ανεξάρτητα, είναι δηλαδή προέκταση του ισογείου. Προβληματίζομαι επειδή σε σχέση με άλλα καραμπινάτα υπόγεια με κουζίνα/ανεξάρτητη είσοδο/ ξεμπάζωμα κλπ πράγματι είναι ήπια επέμβαση. Τα κινητά έπιπλα δείχνουν οτι είναι χώρος διημέρευσης και επομένως σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό όχι ΒΧ, αλλά αυτό είναι κάτι που αλλάζει εύκολα. Ο ιδιοκτήτης είναι θετικός στο να απεγκαταστήσει την θέρμανση στο υπόγειο, αλλά νομίζω οτι αυτό δεν αλλάζει κάτι επί της ουσίας.

Καλησπέρα, σε ιδιοκτησία υπάρχει υπόγειο με νόμιμο περίγραμμα, νόμιμο ύψος/μπάζωμα κλπ το οποίο στην ουσία χρησιμποτείται ως χώρος κύριας χρήσης, ενώ στην άδεια εμφανίζεται ως ΒΧ. Ο χώρος έχει εγκατάσταση θέρμανσης, wc κλπ. Αν ο χώρος δηλωθεί ως χώρος ΚΧ προκύπτει σημαντικό πρόστιμο που προφανώς ο ιδιοκτήτης θέλει να αποφύγει. Υπάρχει κάποια διευκρίνιση σχετικά με την απόδειξη χρήσης ενός χώρου?

Ευχαριστώ και τους 2.Καλημέρα!

Ναι θα το βάλω μόνο στο λεβητοστάσιο που έχω την ΥΚ. Τα πατάρια μετράνε στα τεραγωνικά σύμφωνα με τα οποία υπολογίζω το ποσοστό υπέρβασης?

Καλησπέρα παιδιά, Σε ακίνητο εντός σχεδίου με άδεια του 1992 και εμβαδό βάσει αδείας 120τμ (60+60 σε 2 ορόφους) έχω: - 2 αυθαίρετες σοφίτες 8,50μ2 (κατασκευές στον όροφο, κάτω από την στέγη). Τις υπολογίζω ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό. Ο ΝΟΚ και το 50% που με καλύπτει δεν παίζουν ρόλο γιατί ο έλεγχος γίνεται βάσει ΓΟΚ σωστά? Επομένως ακόμη και αν βάσει ΝΟΚ δεν υπάρχει υπέρβαση τα δηλώνω ως ΥΔ. - 1 αυθαίρετο πατάρι ΚΧ στο ισόγειο 10μ2 Το υπολογίζω και αυτό ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό παρόλο που έχει κύρια χρήση επειδή είναι πατάρι. Το 10% που επίσης δίνει ο ΝΟΚ για τα πατάρια δεν παίζει ρόλο, σωστά? - Υπόγειο που δεν μετρουσε στον Σ.Δ. της άδειας το οποίο πλέον έχει ΚΧ το υπολογίζω ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή λόγω θέσης.(δεν βάζω αλλαγή χρήσης) - Λεβητοστάσιο στο υπόγειο εκτός περιγράμματος το οποίο το υπολογίζω ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή λόγω θέσης και επιβάρυνση λόγω κάλυψης που περνάει και στα υπόλοιπα φύλλα καταγραφής. Σωστά τα παραπάνω? Ψάχνω όλα τα σχετικά με πατάρια, σοφίτες, υπόγεια κλπ γτι έχω να ασχοληθώ καιρό και δεν ξέρω αν έχει προκύψει κάτι που δεν γνωρίζω.

Σωστά, απλά στην περίπτωσή μου έχω εξάντληση του Σ.Δ οπότε επιτρεπόμενα= πραγματοποιημένα βάσει αδείας.

Καλησπέρα, έχω τακτοποίηση σε οικόπεδο το οποίο συνολικά χτίζει 520τ.μ. Το τμήμα του ιδιοκτήτη (στο οικόπεδο υπάρχουν 3 ιδιοκτησίες) χτίζει 120,3 τ.μ. τα οποία τα έχει εξαντλήσει. ¨Εχει αυθαιρεσίες συνολικά 80τ.μ.. Η επιλογή της κατηγορίας (40%) γίνεται βάσει της επιτρεπόμενης δόμησης συνολικά ή βάσει της δικής του? Αν είναι βάσει της δικής του πάω αναγκαστικά κατηγορία 5 διαφορετικά πάω κατηγορία 4.

Σε ευχαριστώ elounda, μιλώντας και με ανθρώπους στον ΕΟΤ εκεί καταλήγω, όσοι είναι νόμιμοι πάνε με το άρθρο 2 του 94Α και δεν βγάζουν σήμα λειτουργίας. Να σαι καλά!!

Καλησπέρα παιδιά, έχω πελάτη που θέλει να μισθώσει οριζόντια ιδιοκτησία σε πολυόροφο κτήριο (ολόκληρο όροφο) στο κέντρο της Αθήνας και να βγάλει ΕΣΛ για μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα. Δεδομένου οτι οι υπόλοιπες Ο.Ι. έχουν άσχετες χρήσεις (πχ. γραφεία κλπ), μπορεί να το κάνει? Στον 4276 διάβασα οτι πρέπει όλο το κτήριο να έχει την ίδια χρήση. Τι ισχύει τελικά, γιατί εμπειρικά γνωρίζω περιπτώσεις αντίστοιχων καταλυμάτων που λειτουργούν σε κτήρια με διαφορετική χρήση.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη. Ο υποσταθμός έχει γίνει κανονικά, οι ιδιοκτήτες ζητούν την "απαλλαγή" λόγω αυξημένων αποτελεσμάτων σε μετρήσεις που έγιναν. Απο την ενημέρωση που έχω ως τώρα, μάλλον κάτι τέτοιο είναι αδύνατο. Θα δω και την ΥΑ/13 να έχω πιο ολοκληρωμένη εικόνα. Καλή συνέχεια!!

Καλημέρα, έχω περίπτωση ιδιοκτήτη με οριζόντιες ιδιοκτησίες σε πολυκατοικία >2500m3 ο οποίος θέλει να καταργήσει τον υφιστάμενο υποσταθμό της ΔΕΗ ΄στο υπόγειο. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει νομοθεσία για κατάργηση υποσταθμού ΔΕΗ? Ευχαριστώ!!

Καλημέρα παιδιά, θα ήθελα μια γνώμη στο εξής: Ακίνητο για το οποίο έχει βγει Ο.Α. το 70, εντός σχεδίου τακτοποιείται για αλλαγή όψεων, αυθαίρετο χώρο υπογείου κλπ. Το ακίνητο σήμερα έχει στέγη από ελενιτ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αντικατάσταση αυτής με κεραμοσκεπή. Οι διαθέσιμες επιλογές που έχει λογικά είναι: - αν δεν αλλάζει όγκος διαστάσεις και ύψος της στέγης μπορεί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας, μετά την αποπληρωμή του 30% του προστίμου και να προχωρήσει κανονικά στην αντικατάσταση. - αν αλλάζει ο όγκος, αλλά έχει υπόλοιπο όγκου μπορεί (?) να βγάλει άδεια/έγκριση δόμησης για αντικατάσταση στέγης με αυτοψία από Ε.Ε ή πολεοδομία. Υπάρχει περίπτωση να μην μπορώ να προχωρήσω έτσι και να χρειαστεί να κάνω έκδοση άδειας για προσθήκη στέγης ή άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου? Στα φορολογικά αν δεν αλλάζει το περίγραμμα του χώρου όπως έχει δηλωθεί στον Ν.4178 ζητείται ΚΕΝΑΚ, αμοιβές επιβλέψεων κλπ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε ευχαριστώ BAS να σαι καλά!

Καλησπέρα παιδιά, Γνωρίζει κάποιος όρους δόμησης για το Πάτημα Χαλανδρίου? Ευχαριστώ!!