Tim22
Members-
Περιεχόμενα
164 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Tim22
-
Χρήσεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Όταν καταχωρούμε ΗΤΚ για υπόγεια θέση στάθμευσης, που αποτελεί ανεξάρτητη Ο.Ι. με χιλιοστά βάζουμε τον αριθμό 1 στο πεδίο αριθμός θέσεων στάθμευσης και την επιφάνειά της στην καρτέλα επιφάνειες, στο πεδίο κλειστές θέσεις στάθμευσης. Στις χρήσεις βάζουμε λοιπές χρήσεις; -
Τον φάκελο τον πήρα από την ΥΔΟΜ. Σε προφορική απάντηση και αυτήν την φορά και σε άλλες προηγούμενες περιπτώσεις μου είπαν οτι γενικά πρέπει να χρησιμοποίησω ότι υπάρχει στην μερική ανασύσταση και δεν μπορεί κάθε Ο.Ι. να υποβάλλει διαφορετικό δ/μα κάλυψης. Επίσης, μου είπαν οτι μπορώ να κάνω πρώτα ρύθμιση αυθαιρέτου. Οπότε στο πλαίσιο αυτό σκέφτηκα μήπως μπορώ στο ήδη υποβληθέν δ/μα κάλυψης να σημειώσω τις αυθαιρεσίες της Ο.Ι. που εξετάζω και να υποβάλλω αυτό μαζί με κάτοψη και τομή μόνο του δ/ματος (της ρύθμισης). Σε διαφορετική περίπτωση να υποβάλλω δ/μα κάλυψης του ορόφου στην οποία βρίσκεται η Ο.Ι.; Και μετά οι υπόλοιπες Ο.Ι. του ίδιου ορόφου θα υποβάλλουν ξεχωριστό;
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Επανέρχομαι για ένα άλλο ερώτημα. Διαμέρισμα πολυκατοικίας (οροφοδιαμέρισμα στον τελευταίο όροφο) έχει προβεί σε μερική ανασύσταση Ο.Α. Στον φάκελο της ανασύστασης υπάρχει διάγραμμα κάλυψης στο οποίο συμπεριλαμβάνεται τομή της οικοδομής. Στο διάγραμμα κάλυψης σημειώνονται οι αυθαιρεσίες του οροφοδιαμερίσματος π.χ. ΥΔ, με αναλυτικό κλπ., ενώ για τα υπόλοιπα διαμερίσματα στους ορόφους Α, Β, Γ και Δ αναφέρεται ότι δεν υπήρχε δυνατότητα πρόσβασης σε αυτά για έλεγχο. Επομένως, σε αυτά δεν αναφέρονται/αποτυπώνονται αυθαιρεσίες στο διάγραμμα κάλυψης/τομή. Για να προβεί οποιοδήποτε άλλο διαμέρισμα σε μερική ανασύσταση, εφόσον υπάρχει αυθαιρεσίες ΥΔ/ΥΚ, με αναλυτικό κλπ, θα πρέπει να γίνει νέο διάγραμμα κάλυψης/τομή; Αν πρέπει να γίνει καινούργιο που θα αφορά συγκεκριμένο διαμέρισμα (Ο.Ι.), τότε κάθε Ο.Ι. θα πρέπει να υποβάλλει ξεχωριστό;
-
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Καλησπέρα, Διαμέρισμα αναφέρεται ότι έχει επιφάνεια 73τμ στην σύσταση και στα συμβόλαια πώλησης του 2007. Σήμερα απαιτείται να γίνει αποδοχή κληρονομιάς και από την αποτύπωσή του προκύπτει επιφάνεια 71,30τμ. Ο συμβολαιογράφος μου λέει ότι δεν υπάρχει θέμα εάν η επιφάνεια είναι μικρότερη και θέμα θα είχαμε μόνο εάν ήταν μεγαλύτερη. Επομένως, αναφέρει οτι θα προχωρήσει με τα 73τμ στην δήλωση φόρου κληρονομιάς και στην πράξη αποδοχής. Ο ιδιοκτήτης στη συνέχεια θέλει να προβεί σε πώληση. Στην ΗΤΚ θα αναγραφεί η επιφάνεια που αποτυπώθηκε 71,30τμ ή δημιουργείται θέμα, και πρέπει να παραμείνουν τα 73τμ; Απαιτείται τροποποίηση σύστασης; Να αναφέρω επίσης ότι μάλλον πρόκειται για λάθος αρχικής εμβαδομέτρησης κατά την σύσταση, καθώς δεν προκύπτουν ουσιαστικές διαφορές στις διαστάσεις στο περίγραμμα της ιδιοκτησίας με αυτές που αποτυπώθηκαν, για να δικαιολογούν την μείωση των 1,70τμ. -
Για ακίνητο στο οποίο είμαστε συνιδιοκτήτες και θέλουμε να προβούμε σε ρύθμιση αυθαιρεσιών κάνουμε συμφωνητικό ανάθεσης με τον συνιδιοκτήτη ή και με τον εαυτό μας; Και κατ' αντιστοιχία του παραπάνω, κόβουμε μόνο ΑΠΥ στον συνιδιοκτήτη ή πρέπει να κόψουμε και στον εαυτό μας στοιχείο αυτοπαράδοσης/αυτοχρησιμοποίησης;
-
Ναι βρίσκεται εντός σχεδίου, η πρασιά αναφέρεται και στα σχέδια της Ο.Α. με πλάτος 5,00μ. Αν μπορώ να θεωρήσω τον χώρο κοινόχρηστο και μπορεί να γίνει υπαγωγή σε μελλοντική δήλωση τότε εντάξει. Επίσης, κάτι που δεν ανέφερα είναι ότι το επίπεδο εδάφους είναι κεκλιμένο. Συγκεκριμένα, στην πλευρά προς την πρασιά το επίπεδο βάσης του υπογείου είναι 1,50μ περίπου κάτω από τη στάθμη του εδάφους, ενώ στην πίσω πλευρά είναι 1,90μ. Περιμετρικά το υπογείου υπάρχει τοιχίο αντιστήριξης του εδάφους, στο οποίο σε δύο σημεία βρίσκονται και οι αντίστοιχες σκάλες.
-
Καλημέρα @Pavlos33, Η Ο.Α. είναι του 1983 και οι παραβάσεις είναι: 1) μετατροπή του χώρου του υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης (με αναλυτικό, γιατί ήδη είχε προσμετρηθεί το υπόγειο στη δόμηση) με χρονολογία εκ κατασκευής: 1/1/1983 - 31/12/1992 2) ξεμπάζωμα υπογείου (με αναλυτικό) με χρονολογία εκ κατασκευής, όπως παραπάνω 3) κατασκευή περιμετρικά του ξεμπαζωμένου υπογείου, διαδρόμου πρόσβασης με πλάκες, στον οποίο διάδρομο οδηγούν 2 σκάλες από μπετόν, οι οποίες βρίσκονται εντός της πρασιάς, με χρονολογία εκ κατασκευής, όπως παραπάνω Επειδή η Ο.Α. εκδόθηκε τον 12/1983, θεωρώ "χάνεται" η δυνατότητα να θεωρηθεί οτι οι παραβάσεις έγιναν πριν την 1/1/1983, άρα δεν μπορεί να ενταχθεί Κατ.2. Η οικοδομή αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 2 ορόφους και υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας από το 1984. Το υπόγειο, για το οποίο θα γίνει η υπαγωγή, αποτελεί αυτοτελή Ο.Ι., όμως στην σύσταση δεν αναφέρονται κοινόχρηστοι ή κοινόκτητοι χώροι στην οικοδομή, συνεπώς οι σκάλες στον ακάλυπτο χώρο εντός της πρασιάς που οδηγούν στο υπόγειο θεωρώ θα πρέπει να συνυπολογιστούν στην δήλωση υπαγωγής του υπογείου.
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Σκάλες που έχουν κατασκευαστεί εντός της πρασιάς και οδηγούν από τη στάθμη του εδάφους στο υπόγειο (δεν εμφανίζονται στα σχέδια της Ο.Α.) υπολογίζονται με αναλυτικό και συμπαρασύρουν το υπόγειο στην Κατηγορία 5, εφόσον η παράβαση δεν μπορεί να ενταχθεί στην Κατ.1 ή 2; Ο.Α. προ ΓΟΚ.
-
Υπόχρεος στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Αυτά μετέφερα και στη συμβολαιογράφο. Βέβαια να πω ότι το ΤΕΕ μου απάντησε ότι δεν απαγορεύεται η ΗΤΚ σε αποδοχή κληρονομιάς, εφόσον με εξουσιοδοτήσει ο κληρονόμος. -
Υπόχρεος στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Το γνωρίζω ότι δεν υπάρχει υποχρέωση και η αλήθεια είναι ότι δεν μου έχει ξαναζητηθεί, αλλά η συμβολαιογράφος μου είπε θέλει και ΗΤΚ για την αποδοχή. -
Υπόχρεος στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Μου ζητήθηκε από συμβολαιογράφο να εκδώσω ΗΤΚ για αποδοχή κληρονομιάς, ύστερα από διαθήκη. Δηλώνω ως υπόχρεο τον κληρονόμο βάσει διαθήκης, όπως και στην ρύθμιση του 4495/17; -
αλλαγή χρήσης απο αποθήκη σε κατοικία
Tim22 replied to kostas_1986's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Καλησπέρα, Για υπόγεια αποθήκη (Ο.Ι.) σε εντός σχεδίου περιοχή, σε κτίριο με Ο.Α., για την οποία ρυθμίστηκαν οι αυθαιρεσίες που εντοπίστηκαν με τον 4495/17 και η οποία δεν είχε προσμετρηθεί στον Σ.Δ., μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ; Σε αυτήν την περίπτωση, η προϋπόθεση είναι η εξασφάλιση των θέσεων στάθμευσης; Υπάρχουν άλλες συνθήκες που θα πρέπει να καλύπτονται π.χ. φωτισμός κλπ; -
Εγκατάσταση συστημάτων POS σε μηχανικούς
Tim22 replied to kapas2004's θέμα in Δράσεις-Προτάσεις προς φορείς
@Eleni St σήμερα μου εμφανίστηκε ακριβώς το ίδιο.. καμια ιδέα; -
Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας
Tim22 replied to engineer30's θέμα in Λοιπές Αδειοδοτήσεις
@nikos georgantas Για ακίνητο με Ο.Α. και αυθαιρεσίες, από το ΤΕΕ μου είχαν απαντήσει ότι θα πρέπει να επιλεχθεί ταυτόχρονα η περίπτωση 1β και 1ε. Αλλιώς, πιστεύω πως επιλέγοντας μόνο την 1β, μπορείς να αναρτήσεις συμπληρωματικά της θεώρησης της Ο.Α. την βεβαίωση περαίωσης του 4495/17. -
Απαίτηση ΗΤΚ μετά από έκδοση Ε.Ε.Δ.Μ.Κ
Tim22 replied to Geo-engineer's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Καλημέρα συνάδελφοι, Υπάρχει κάποια ενημέρωση σε όσα έχουν αναφερθεί; Για ΕΕΔΜΚ που αφορά αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων, εργασίες με ικριώματα στις όψεις κλπ. απαιτείται ΗΤΚ ή είναι προαιρετικό;- 17 απαντήσεις
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
- (and 4 more)
-
Πρόγραμμα Εξοικονομώ 2021
Tim22 replied to nick_61's θέμα in Εξοικονομώ - Αυτονομώ και Εξοικονομώ 2021
Συνάδελφοι καλησπέρα, Γνωρίζει κανείς εάν σύμφωνα με το Α' ΠΕΑ προβλέπονται εργασίες π.χ. αντικατάστασης κουφωμάτων, θερμομόνωσης κλπ. μπορεί παράλληλα να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, κατά την διάρκεια του προγράμματος, οι οποίες φυσικά δεν μεταβάλλουν τα ενεργειακά χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας και δεν τροποποιούν όσα έχουν δηλωθεί στο Α' ΠΕΑ; -
Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην Εγκύκλιο 2, σωστά; "Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, της παρ. 7, εφαρμόζεται σε κτίρια με οικοδομική άδεια και συνυπολογίζεται με τις τυχόν υπόλοιπες παραβάσεις της παρ. 5 και για κάθε 15.000 ευρώ προϋπολογισμού, καταβάλλεται παράβολο 250 ευρώ" Οπότε σε χώρο που είχε προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης, παρότι ήταν βοηθητικός χώρος, αρκεί αναλυτικός προϋπολογισμός μαζί με τις λοιπές παραβάσεις όπως π.χ. τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων κλπ. χωρίς ΥΔ/ΥΚ και χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης.
-
Σε συνέχεια του ερωτήματός μου. η αλλαγή χρήσης που υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό (από τη στιγμή που ο βοηθητικός χώρος έχει προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης/κάλυψης και τμήμα του μετατράπηκε σε χώρο κατοικίας) μπορώ στην ίδια ΛΠ να συνυπολογίσω και άλλες ΛΠ; Ή η αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρο σε κύριο χώρο, χωρίς ΥΔ/ΥΚ αποτελεί ξεχωριστή ΛΠ;
-
Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Arche's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Έχουμε αρχική σύσταση που αφορά όλες τις ιδιοκτησίες μιας πολυκατοικίας. Στη συνέχεια γίνεται μια ή περισσότερες τροποποιήσεις της σύστασης, οι οποίες όμως τροποποιήσεις δεν αλλάζουν κάτι ως προς την ιδιοκτησία για την οποία συντάσσουμε ΗΤΚ και τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας μας παραμένουν ίδια με αυτά που δόθηκαν αρχικά. Οι τροποποιήσεις έχουν πίνακα χιλιοστών, ο οποίος στη δική μας ιδιοκτησία είναι όπως ο αρχικός. Για την πληρότητα της διαδικασίας. στον αριθμό συμβολαίου βάζουμε μόνο την αρχική σύσταση που μας αφορά ή βάζουμε την τελευταία σύσταση, ασχέτως αν αλλάζει ή όχι χιλιοστά στην ιδιοκτησία μας, υπό την λογική ότι μια τροποποίηση σύστασης είναι η τελευταία (πιο πρόσφατη) πράξη που έγινε για την οικοδομή;- 114 απαντήσεις
-
Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Arche's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Ναι, εννοώ ότι υπάρχει τροποποίηση της σύστασης που αφορά άλλες Ο.Ι., η οποία όμως αναφέρεται στα συμβόλαια ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη.- 114 απαντήσεις
-
Πληρότητα αρχείων στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
Tim22 replied to Arche's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Συνάδελφοι καλησπέρα, Στον αριθμό συμβολαίου στην ΗΤΚ πρέπει να βάζουμε πάντα τον αριθμό της τελευταίας πράξης Σ.Ο.Ι. (τροποποίησης) ασχέτως εάν η τελευταία τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. αφορά την ιδιοκτησία που καταχωρούμε ή εάν δεν αλλάζει κάτι, μπορούμε να βάζουμε και την αρχική;- 114 απαντήσεις
-
Καλησπέρα, σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, όπου υπάρχει οικία η οποία έχει ενταχθεί στην κατ.5 μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για χρήση ικριωμάτων (εργασίες εξωτερικών χρωματισμών και επισκευών όψεων), αλλαγή-τροποποίηση ανοιγμάτων και επισκευή στέγης, εφόσον δεν τροποποιούνται πολεοδομικά μεγέθη; Υπάρχει κάποιος περιορισμός επειδή η οικία είναι Κατ.5;
-
Για την ακρίβεια η δήλωση είναι με τον 4014/11 και στη συνέχεια, μεταφέρθηκε στον 4178/13. Αφορά αυθαίρετη διώροφη οικία (κατ. 5) με Υ.Δ. (χωρίς Υ.Κ. επειδή είναι χωρίς ΟΑ) και μια λοιπή παράβαση για ένα στεγασμένο χώρο. Οκ μέχρι εδώ. Η περίφραξη είναι προ του 2011 - φαίνεται και στο τοπογραφικό του 2011, το οποίο συντάχθηκε για τη δήλωση ρύθμισης. Πιθανόν αγνοήθηκε (;) γιατί δεν αναφέρεται ούτε στην τεχνική έκθεση ούτε στα ΦΚ. Υπάρχει και περίφραξη με συρματόπλεγμα στις υπόλοιπες τρείς πλευρές, αλλά πιστεύω αυτό δεν δημιουργεί μεγάλο πρόβλημα. Η περίφραξη από λιθοδομή βρίσκεται στην κύρια όψη του γηπέδου.
-
Καλησπέρα, Έχω περίπτωση διώροφης οικίας χωρίς ΟΑ σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, για την οποία έχει γίνει περαίωση της διαδικασίας με τον 4178/13 ως Κατηγορία 5. Στο γήπεδο εντοπίστηκε ύστερα από πρόσφατη αυτοψία και περίφραξη από λιθοδομή και κάγκελο, η οποία δεν έχει συμπεριληφθεί στην δήλωση. Προς επιβεβαίωση σε αυτήν την περίπτωση εφόσον δεν υπάρχει ΟΑ η περίφραξη ως λοιπή παράβαση (αναλυτικό) εντάσσεται Κατ. 5 ή μπορεί να ενταχθεί και Κατ.4;