avgoust

Η πρόταση μου είναι : Eκδοση άδειας με βάση επιτρεπόμενη κάλυψη επιτρεπόμενο όγκο επιτρεπόμενο μέγιστο ύψος. Να επανέλθει η στάθμη υπογείου στο +1,5 καθώς η μείωση που έγινε α. τελικά αποβαίνει εις βάρος του περιβάλλοντος λόγω της ουσιαστικής καταργησης σε μικρά οικόπεδα του υπογείου γκαραζ. β. προκύπτουν προβλήματα εγκταστάσεων , αερισμού κλπ. Στην κατασκευή 1ο στάδιο Κατασκευή υπογείου ή αν δεν υπάρχει υπόγειο τότε μετά την ολοκλήρωση θεμελίωσης και δαπέδου ισογείου. Διαμόρφωση τελικής στάθμης εδάφους Αυτοψία --> Ελεγχος στάθμης δαπέδου ισογείου, θέσης κτιρίου και κάλυψης, τελικού εδάφους Χορήγηση εργοταξιακής παροχής διάρκειας όχι 2 ετών αλλά όσο και η άδεια (4) Mε αυτή την αυτοψία προλαβαίνεις από την αρχή τα υπερ-υπερυψωμένα υπόγεια που θα γίνουν ισόγεια. 2ο στάδιο Αποπεράτωση Φ.Ο. Αυτοψία --> ελεγχος μεγίστου ύψους και ενδιαμέσων υψών ορόφων . 3ο στάδιο Αποπεράτωση κτιρίου Γενική Αυτοψία --> Τελική ρευματοδότηση. Οπότε με αυτό το σύστημα κανείς δεν μπορεί να ισχυριστεί ότι όταν πήγε ήταν όλα ΟΚ και μετά έγιναν διάφορα , καθώς ούτε το κατασκευασμένο υπόγειο μπορεί να ανεβοκατέβει ούτε το κατασκευασμένο κτίριο μπορεί να ψηλώσει , ούτε να φαρδύνει. Για το μορφολογικό θέμα των κτιρίων προτείνετε οι αρχιτέκτονες λύσεις . Παράδειγμα : Aρθρο Χ νέου ΓΟΚ : Συνεχόμενοι εξώστες επιτρέπονται μόνο μετά από έγκριση ΕΠΑΕ.

Ρε συνάδελφοι και αυτοψίες να γίνουν στην ρευματοδότηση και ιδιωτικές εταιρείες παραλαβής να συσταθούν και ΜΗΚΙΕ να γίνει δεν γίνεται τίποτα. Ο ημ/θριος θα κλειστεί μετά την παραλαβή. Απλό είναι.

Εντάξει με το δοκαράκι και το μόνιμο , αλλά με τον ικανοτικό τι γίνεται ?

anchelos στα εντός σχεδίου η Ο.Γ. είναι καθορισμένη από το ρυμοτομικό της περιοχής και θα την περάσεις από εκεί στο τοπογραφικό σου. Σε ότι αφορά τις πλάγιες αποστάσεις γενικώς ισχύει η κολλάς στο όριο ή αφήνεις Δ=3+0,1H. Για το Δ όμως υπάρχουν και άλλες ειδικές περιπτώσεις βάσει του άρθρου 9 παρ.3 του ΓΟΚ. Στα εντός οικισμού ή κολλάς στα πλάγια όρια ή αφήνεις Δ=2,50. Στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει ακριβώς η έννοια Ο.Γ. Ισχύουν διάφορες αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου που προκύπτουν από συνδυασμό Π.Δ. , διατάξεων και περιπτώσεων. Παίρνεις σε κάθε περίπτωση τον δυσμενέστερο συνδυασμό για να ορίσεις το τμήμα εντός του οποίου μπορείς να οικοδομήσεις. Για τα δίκτυα της ΔΕΗ δες εδώ και εδώ. Στο 2ο έχει και φωτογραφίες. Υπ'όψην ότι ανάλογα το δίκτυο υπάρχουν περιορισμοί ως προς τη δόμηση κάτω και γύρω από αυτό.

Eπάρκεια >60 % υποχρεωτική μόνο αν θες να αποφύγεις ικανοτικό. Ελάχιστο μήκος τοιχείου 1,5 m.

Θα γράψεις ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. (υποχρεωτικό) Αν θέλεις του περνάς και την γραμμή δόμησης. (προαιρετικό) Γράφεις και τους όρους δόμησης . (προαιρετικό) Και είσαι έτοιμος.

Η άδεια ανακαλείται μόνο αν δεν έχουν τηρηθεί οι ισχύουσες διατάξεις ή αν εκδόθηκε επί αναληθών δεδομένων. Η άδεια χονδρικά είναι ένα έγγραφο που λέει με βάση τα στοιχεία που μας προσκόμισες σου επιτρέπω από την νομοθεσία να κάνεις αυτά. Δεν ανακαλείται αν μετά κάποιος κάνει υπερβάσεις όσο μεγάλες κι αν είναι. Τότε γίνεται έκθεση αυτοψίας και διακοπή εργασιών . Που σημαίνει ότι απαγορέυεται να προχωρήσεις σε οποιαδήποτε εργασία (ούτε καρφί που λένε) και φυσικά δεν μπορείς να πάρεις ρεύμα. Αν επαναφέρεις το κτίριο στα νόμιμα τότε δίνεται συνέχιση εργασιών και προχωράς κανονικά.

Το αν έχουμε κοντό υποστύλωμα δεν έχει να κάνει με το αν ο παρακείμενος τοίχος είναι από τούβλο , ή σκυρόδεμα. Εγώ λέω κάτι λίγο διαφορετικό. Εχω στην μια μεριά παράθυρο και στην άλλη τοιχείο υπογείου πλήρους ύψους , σιδερωμένο και σκυροδετημένο μαζί με την κολώνα. Αυτό που εννοώ είναι ότι το κοντό υποστύλωμα σημαίνει συγκεκριμένο τρόπο παραμόρφωσης και αστοχίας που στην περίπτωση αυτή λόγω τοιχείου δεν θα υπάρχει.

Καλημέρα σε όλους. Εστω ένα υποστύλωμα υπογείου (όχι γωνιακό) το οποίο από την μία πλευρά έχει σε επαφή παράθυρο και από την άλλη έχει το τοιχείο του υπογείου. Αυτό πρέπει να θεωρηθεί κοντό , η μήπως όχι , με την έννοια ότι επειδή από την άλλη πλευρά υπάρχει τοιχείο πλήρους ύψους θα μπορούσαμε να πούμε ότι δεν μπορεί να καταπονηθεί ως κοντό ?

Eπί του 4 να προσθέσω ότι το απαιτούμενο πρόσωπο εξαρτάται και από την κατηγορία οδού επί της οποίας βρίσκεται και ότι πρέπει να ελεγθεί αν υπάρχει κάποιο δ/μα (πχ ΖΟΕ ) το οποίο θεσπίζει άλλες δυσμενέστερες προυποθέσεις αρτιότητας.

ΦΩΤΙΟΣ , για να θεωρηθεί ένα κτίριο νόμιμο , οπουδήποτε στην Ελλάδα , πρέπει ή να έχει άδεια οικοδομής (και το κτίριο να ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα σχέδια) , ή να προυφίσταται του έτους 1955. Οτιδήποτε άλλο είναι αυθαίρετο. Για τα αυθαίρετα υπάρχει ένα κρίσιμο έτος που είναι το 1983 και ο Ν.1337/83 (νόμος Τρίτση). Αυθαίρετα κατασκευασμένα μετά την ισχύ του νόμου αυτού απαγορεύεται να μεταβιβαστούν.

Xρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης η οποία χορηγείται μόνο εφ'όσον η νέα χρήση είναι επιτρεπτή στην περιοχή. Επσκευή στέγης περνάει από πολεοδομία. Θα πρέπει να επισκεφθείτε μηχανικό να σας ενημερώσει εκτενώς για τις διαδικασίες που απαιτούνται για όλα αυτά που σας ενδιαφέρουν

Στην τελική ρευματοδότηση ελέγχεται από την πολεοδομία αν υπάρχει έκθεση αυθαιρέτου ή διακοπή εργασιών. Αν υπάρχει κάτι από αυτά τότε δεν σφραγίζεται η άδεια για ρευματοδότηση.

Λοιπόν amichanos στην περίπτωση παρανόμως κλεισμένου ημ/θρίου έχεις 3 πρόστιμα από 1. ΙΚΑ 2. Εφορία 3. Πολεοδομία Πες ότι για τα 1 και 2 πληρώνεις από τώρα τα αναλογούντα ένσημα και φόρο και γλυτώνεις από τα πρόστιμα. Με το 3 όμως σε περίπτωση αυτοψίας ΔΕΝ καθαρίζεις. Η Πολεοδομία θα τον χαρακτηρίσει αυθαίρετο και κατεδαφιστέο χρεώνοντας την παρανομία σε εσένα που σημαίνει : α. Μήνυση β. Εφ'άπαξ Πρόστιμο ανέγερσης γ. Πρόστιμο διατήρησης μέχρι να τον κατεδαφίσεις . Το α στο (ποινικό) δικαστήριο θα σου βγάλει το λιγότερο 6 μήνες φυλακή (εξαγοράσιμους) Τα πρόστιμα β και γ είναι τόσο ψηλά που θα τον κατεδαφίσεις μόνος σου για να γλυτώσεις . Η μόνη ελπίδα για να σωθείς θα είναι να αποδείξεις ότι έτσι το αγόρασες οπότε τα α,β,γ θα πάνε στον πωλητή. Ομως πως θα το αποδείξεις αφού τα συμβόλαια θα έχουν συνταχθεί επί των νομίμων ? Αλλά ακόμα κι αν το καταφέρεις θα έχεις ταυτόχρονα αποδείξει την αγοραπωλησία αυθαιρέτου που κατασκευάστηκε μετά το 1983. Αυτές οι μεταβιβάσεις όμως απαγορεύονται από τον Ν.1337/83 άρα ταυτόχρονα θα έχεις αποδείξει και την ακυρότητα της αγοράς. Σημείωσε ότι βάσει του νόμου αυτού , όσοι συμμετέχουν (πωλητής,αγοραστής,συμβ/φος,μηχανικός) σε τέτοια μεταβίβαση πάλι έχουν ποινικές ευθύνες. Υστερα από τα παραπάνω , περιμένεις να σου πει κανείς υπεύθυνα αγόρασέ το ? Το ότι το κάνουν είναι αλήθεα και μάλιστα το κάνουν κατά κόρον. Να ξέρεις όμως ότι αν θα προσχωρήσεις στην λογική "όλοι έτσι κάνουν " και "στην Ελλάδα όλα γίνονται" παίρνεις το ρίσκο σου. ΥΓ. ..........Εκτός αν γίνει τελικά κάποιας μορφής ρύθμιση για τους ημ/θριους.........

Ενα πρόσθετο πρόβλημα είναι ότι εκτός της καθυστέρησης δεν είναι ορατή στον ορίζοντα η ολοκλήρωση της διαδικασίας , με προφανή δυσμενή αποτελέσματα για το ιδιοκτήτη , ο οποίος είχε την ατυχία να το αγοράσει ακριβώς πριν ξεκινήσει η διαδικασία ένταξης . Yπάρχουν διατάξεις πάνω στις οποίες μπορώ να στηριχτώ και να απαιτήσω από την Πολεοδομία την έκδοση άδειας στο συγκεκριμένο οικόπεδο με την αιτιολογία της μακροχρόνιας δέσμευσης ?

Τότε --> Σήμερα ΨΩΜΙ ---> Οσο πάει και λιγοστεύει. ΠΑΙΔΕΙΑ ---> Μαύρα Χάλια. ΕΛΕΥΘΕΡΙΑ ---> Εδώ κάτι καταφέραμε αλλά μάλλον χάσαμε το μέτρο. ΕΘΝΙΚΗ ΑΝΕΞΑΡΤΗΣΙΑ ---> Ρωτήστε τον Αλμούνια.

Καλύτερα να ρωτήσεις τοπικό συμβολαιογράφο να δεις αν μεταγράφει ο εκεί υποθηκοφύλακας συστάσεις επί ανεξαρτήτων κτισμάτων, καθώς έχουν συμβεί διάφορα. Πολεοδομικά , αν δεν απαγορεύεται από τους όρους δόμησης , κάνεις ανεξάρτητα κτίρια με έγκριση ΕΠΑΕ.

CooEos να κάνετε μελέτη και να πάρετε άδεια οικοδομής για 200 m2 ενιαίου κτιρίου το οποίο θα συντίθεται από 2 κατοικίες (140+60) .Στην συνέχεια να προχωρήσουν σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επί των εγκεκριμένων σχεδίων όπου ο καθένας θα πάρει αυτό που έχει συμφωνηθεί.Το γήπεδο θα παραμένει απλώς εξ'αδιαιρέτου.

Οταν είμαστε μπροστά σε ένα λευκό χαρτί και ξεκινάμε , νομίζω ότι ισχύουν κατά ειδικότητα αυτά που λέει ο panos.

Γι αυτήν την περίπτωση δεν απαιτεί η Πολεοδομία κατάθεση κάποιας αμοιβής. Το αν και τι θα ζητήσεις εσύ ως αμοιβή για τα πήγαινε - έλα στην Πολεοδομία και την διεκπεραίωση της υπόθεσης είναι στην κρίση σου.

Αυτό πάλι κι αν είναι θέμα με τα κοινοτικά κονδύλια. Να σου δίνει ο άλλος λεφτά , εσένα σαν κράτος που δεν έχεις μία , να μην τα παίρνεις !! και να έρχεται ο άλλος που στα δίνει να σου τραβήξει το αυτί επειδή δεν τα παίρνεις !!!. Παράνοια.

Eγώ βρε Paris δεν καταλαβαίνω το εξής. Εχει ας πούμε η Μυτιλήνη Χ ελαιοπαραγωγούς. Αν το έχω καταλάβει πως δουλεύει το σύστημα , μετά την συγκομιδή έρχεται κάποιος χονδρέμπορος ή εταιρία και αγοράζει την παραγωγή μπιρ-παρά , τη συσκευάζει και την πουλάει χρυσάφι σε εμένα τον τελικό καταναλωτή. Κονομάει ο χονδρέμπορος , η εταιρεία , και ο παραγωγός ψωμολυσσά. Γιατί δεν μαζεύονται οι Χ το πλήθος ελαιοπαραγωγοί να φτιάξουν μια δικιά τους ελαιουργία και να πουλάνε κατευθείαν οι ίδιο το τελικό προιόν στο ράφι , το οποίο θα είναι και ΠΟΠ. Ετσι ή θα καρπωθούν οι ίδιοι το κέρδος των μεσαζόντων ή αν δεν το ενσωματώσουν στην τιμή , θα πουλάνε πιο φθηνά και να πάει να κουρεύεται η ΜΙΝΕΡΒΑ και η ΑΛΤΙΣ . Γιατί φίλε αν μου πουλάς εμένα το αυθεντικό λάδι Μυτιλήνης στην ίδια τιμή με αυτό της ΜΙΝΕΡΒΑ προφανώς θα πάρω το δικό σου. Ασε που αν πάμε κι ένα βήμα παραπέρα , μπορείς και να το εξάγεις στην ΕΕ που κάνει κρα για ελληνικό λάδι. Κατ ' επέκταση το ίδιο και για άλλους αγροτικούς τομείς. Εβλεπα κάπου έναν απελπισμένο παραγωγό , ο οποίος πούλαγε 20 λεπτά αυτό που εγώ αγόραζα στο s.market 1,5 Ε Κάνω κάπου λάθος ?

Βεβαίως , όταν μιλάμε για επίβλεψη υπολογίζουμε με ότι ισχύει τώρα.

Κι εγώ το φοβάμαι αλλά τι άλλο να κάνω ? Αρχιτεκτονικοί οι λόγοι .. στατικά δεν χρειάζομαι όλο αυτό το πράγμα.

Υπάρχουν δύο προυπολογισμοί πλέον στις άδειες. Ο ένας (με την παλιά ΕΤΑ) βάσει του οποίου βγαίνουν τα "φορολογικά" και αυτός που θεωρείται γενικά προυπολογισμός έργου για την Πολεοδομία. Ο άλλος (με την νέα ΕΤΑ) βάσει του οποίου προκύπτουν οι αμοιβές και επηρεάζει μόνο το ΤΣΜΕΔΕ μηχανικού και το ΦΕΜ. Στην περίπτωση που συζητάμε εφαρμόζουμε τον 2ο (νέα ΕΤΑ) και υπολογίζουμε αμοιβές ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ μηχανικού. Τίποτε άλλο.