avgoust

Mε έκταση 175 m2 εκτός σχεδίου δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ακόμα και αν δεν είναι δασικό. Πάντως αφού δεν πρόκειται να γίνει κάποια μεταβίβαση δεν είσαι υποχρεωμένος να βάλεις τη δήλωση του Ν.651/77.

Oχι κύριε Γρηγορίου δεν υπάρχει αντίφαση νόμων. Ο νόμος λέει ότι η οικοδομή πρέπει να είναι αποπερατωμένη. Γι αυτό προσκομίζονται σχετικές υπεύθυνες δηλώσεις και τεχνικές εκθέσεις στην Πολεοδομία για να θεωρήσει την άδεια για τελική ρευματοδότηση. Απλώς η ΔΕΗ αφού έχει την θεωρημένη άδεια μπροστά της δεν το πολυψάχνει. Ακόμα κι αν η ΔΕΗ είχε αρνηθεί να σας ρευματοδοτήσει , πάλι το ίδιο ακριβώς πρόβλημα θα είχατε αφού η πολεοδομία σφράγισε για ρεύμα την άδεια. Συνεννοηθείτε με τον μηχανικό σας , θα βρεθεί η λύση.

Πως υπάγονται στο πειθαρχικό του ΤΕΕ οι Τεχνολόγοι αφού δεν είναι μέλη του ??

Κι όμως παρανόμησες από την στιγμή που υπέγραψες την υπ. δήλωση Εμπρόθεσμα ναι , αλλά παράνομα καθώς κατά τον νόμο πρέπει να είναι αποπερατωμένη η οικοδομή για να ρευματοδοτηθεί. Οπότε όχι μόνο δεν ξεμπέρδεψες αλλά μπερδεύτηκες παραπάνω. Στο δια ταύτα , άδεια χρειάζεσαι. Συζήτησε με τον μηχανικό σου το ενδεχόμενο να βγάλετε άδεια αποπερατώσεως , επικαλούμενοι εκ παραδρομής λάθος στην διαδικασία ρευματοδότησης. Η δείτε μήπως βολευτείτε με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Τα επαγγελματικά δικαιώματα είναι συνδυασμός Νόμων , ΒΔ , ΠΔ και εγκυκλιων Ν. 4663/1930 Ν. 6434/1934 ΒΔ 16/3/1950 Ε. 32284/1961 ΒΔ 657/1970 ΒΔ 769/1972 Ν 298/1976 Α3ε/014/101/1977 ΒΔ 657/1970 ΠΔ 905/1975 Α2β/08/ΦΣ 192/1976 Ε 66/82 κ.α. Τα επ. δικαιώματα των υπομηχανικών καθορίστηκαν με τα ΒΔ. Στον καθορισμό επ. δικαιωμάτων πτυχιούχων ΚΑΤΕ, ΚΑΤΕΕ έγινε αντιστοίχιση με τα επ. δικαιώματα των υπομηχανικών . Επίσης τα όρια μελετών καθορίστηκαν μέσα από ΒΔ. Γι αυτό νομίζω γίνεται αναφορά κυρίως στα ΒΔ.

xbasis ,είπες ότι είσαι και δομικός. Τι εννοείς ? Είσαι πτυχιούχος Δομικών Εργων ? Αν ναι , γιατί δεν βάζεις τον εαυτό σου επιβλέποντα να ξεμπερδεύεις ?

karabouzouk , υπάρχουν fora νομικών , αλλά αυτά συνήθως είναι μόνο για δικηγόρους . Ψάξε στο google κάτι θα βρεις. Θα συμφωνήσω όμως με τους προηγούμενους ότι αυτά δεν μπορούν να λυθούν μέσω internet. Βρες έναν δικηγόρο της εμπιστοσύνης σου έστω και σαν σύμβουλο να ελέγχει τι κάνει ο άλλος και να σε συμβουλεύει.

Εγώ ξέρω ότι πρέπει να τηρήσεις τις αποστάσεις. Για απαγόρευση δόμησης δεν το έχω ξανακούσει. Ποια διάταξη επικαλούνται στην πολεοδομία ?

Xειρότερο. Χρήμα δεν κυκλοφορεί στην αγορά και τα νέα εισπρακτικά μέτρα θα την συρρικνώσουν περαιτέρω. Το χειρότερο είναι ότι τα ΜΜΕ διαμορφώνουν ένα κλίμα φόβου και σε αυτούς που έχουν.

Tι εννοείς συνάδελφε gio ? Οτι κακώς ζητείται από τους συναδέλφους η αμοιβή επίβλεψης για να υπογράψουν για ρεύμα ? Δευκρίνησέ το λίγο αυτό.

Koίταξε αν υπάρχει μοχλός πρεσσαρίσματος δίπλα από την κεφαλή και δοκίμασέ τον μερικές φορές . Ισως να λυθεί το πρόβλημα. Επίσης υπάρχει κι ένα ειδικό βουρτσάκι της HP .

Εύχομαι σε όλους ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ , με υγεία και ευτυχία.

Εγώ ασκώ το επάγγελμα επισήμως εδώ και 14 χρόνια. Και άλλα δέκα περίπου ως βοηθός σε γραφείο κλπ. Και βασικά με εκτός σχεδίου περιοχές. Ολα αυτά τα χρόνια έχω δει και έχω μπει σε πάρα πολλά αυθαίρετα. 100% αυθαίρετα , όχι νόμιμα με υπερβάσεις. Το 90% των περιπτώσεων αφορούσε ανθρώπους , που το μόνο περιουσιακό τους στοιχείο ήταν το εκτός σχεδίου οικοπεδάκι των 500 m2. Στο οποίο έχτισαν το αυθαίρετο , όπως - όπως , για να βάλουν το κεφάλι τους μέσα και των παιδών τους. Μιλάμε για περιπτώσεις ανθρώπων πολύ χαμηλών εισοδημάτων , υπερηλίκων , αρρώστων κλπ. Ξέρω ότι ως μηχανικοί συλλογικά είμαστε υπέρ της πάταξης της αυθαίρετης δόμησης κλπ , κλπ αλλά εγώ θέλω να σας ρωτήσω , εντελώς ανθρώπινα , τι πρέπει να γίνει με όλους τους παραπάνω ? Μπορείς ως άνθρωπος να επιβάλεις στον απόμαχο της ζωής , τον γέρο με την κατάκοιτη γριά 50.000 Ε πρόστιμο ανέγερσης και 25.000 ετήσιο πρόστιμο διατήρησης ?

Πολύ πρόχειρα , για δες αυτό stegh.zip

Aρκας , δεν έχει σημασία αν είναι αγροικία για προσωρινή διαμονή ή μόνιμη κατοικία. Επίσης δεν έχει σημασία το υλικό και ο τρόπος κατασκευής. Η απαιτούμενη άδεια οικοδομής και οι διαδικασίες είναι ίδιες σε κάθε περίπτωση. Σίγουρα επιπλέον των συνήθων θα χρειαστείτε βεβαίωση δασαρχείου γιατί είστε εκτός σχεδίου. Ανάλογα την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο μπορεί να χρειαστείτε και έγκριση αρχαιολογίας. Αν θέλετε να κατασκευάσετε και κτηνοπτηνοτροφικές εγκαταστάσεις θα χρειαστείτε έγκριση από την Δ/ση Αγροτικής Ανάπτυξης της Νομαρχίας και μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Για το ποιές διατάξεις ισχύουν δεν μπορούμε να σας πούμε ακριβώς διότι κατά περιοχές ισχύουν διάφορετικά Π. Δ/τα Αρα αυτό που πρέπει να κάνετε , είναι να βρείτε μηχανικό , να του πείτε που και τι θέλετε να κάνετε και θα σας ενημερώσει εκτενώς.

Γιατί απορείς gvarth ? είχε γίνει πριν από μήνες καταγγελία και για αυτό !

Nαι θα είναι αυθαίρετη κατασκευή.

Eυχαριστώ πολύ συνάδελφοι για τις απαντήσεις σας.

Γιατί υποχρεωτικά zavi με αναλογία όγκων και όχι με m2 ? Αφού α. Το βασικό πολεοδομικό μέγεθος είναι το m2 β. Στο 4 επιμερίζεις ΣΔ δλδ m2 στα μελλοντικά και πρακτικά να το δει κανείς όταν κάποιος αγοράζει ρωτά πόσα m2 είναι το ακίνητο και η τιμή πάλι ανά m2 είναι όχι ανά κυβικό. κατά τα άλλα καλή η πρόταση σου να φτιαχτεί ένας οδηγός για την σύσταση.

Αποψή μου είναι ότι δεν είμαστε υποχρεωμένοι να εφαρμόσουμε τον μειωτικό συντελεστή. και σχολιάζω το αστείο της διάταξης όπου εφαρμόζεται ο "κοινωνικός συντελεστής" σε συνδυασμό με .... πισίνα.

Καλημέρα σε όλους , θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με το εξής : Αρχικά υπήρχε ανοικτό ρέμα διερχόμενο μέσα από οικισμό προ του '23. Οριοθέτηση του ρέματος με ΦΕΚ δεν υπάρχει έως σήμερα. Αρχές της δεκαετίας του '90 , γίνεται από τον Δήμο μελέτη για εγκιβωτισμό και κάλυψη του ρέματος , η οποία εγκρίθηκε από την ΤΥΔΚ και το έργο κατασκευάστηκε με την επίβλεψη της ΤΥΔΚ. Το ερώτημα μου είναι. Σε ότι αφορά τις αποστάσεις που πρέπει να τηρήσω από αυτό για νέα οικοδομή θα το θεωρήσω οριοθετημένο ή όχι ? H πάω με το άρθρο 6.2.2 του κτιριοδομικού περί διευθετημένου ρέματος και μου ορίζει ο αρμόδιος φορέας (Νομαρχία ή ΔΚΥΕ) την απόσταση ?

Eυχαριστούμε τον συνάδελφο hektor για την ενημέρωση . Προς τα υπόλοιπα μέλη : Η συζήτηση για τα επαγγελματικά δικαιώματα και τη σχέση ΑΕΙ-ΤΕΙ είναι σε άλλο thread.

Aς δούμε πρώτα αυτό : Tί είναι το michanikos.gr Σκεφθείτε τα εξής : 1. Τι σας ώθησε να γίνετε μέλος σε αυτό το forum. 2. Bρήκατε αυτό που θέλατε ? 3. Αισθανθήκατε ότι το ιδιοκτησιακό του forum επηρεάζει τα 1 και 2 ? 4. Eίδατε να μην εκπληρώνονται οι στόχοι που αναφέρονται παραπάνω ? Απαντώ για λογαριασμό μου όχι με την ιδιότητα του συντονιστή αλλά του απλού μέλους. Αρχικά "είδα φως και μπήκα" που λένε. Και τι είδα ? Είδα γνώση επιστημονική , επαγγελματική να διαχέεται αφιλοκερδώς. Είδα συναδέλφους να θέλουν να αλλάξουν την παλιά νοοτροπία του επαγγέλματος του μηχανικού. Είδα την ανταλλαγή απόψεων και ιδεών. Πήρα βοήθεια και έδωσα βοήθεια. Οπως οι περισσότεροι εδώ. Για μένα , αυτό που βρήκα εδώ ξεπέρασε τις προσδοκίες μου.Αυτό το forum δεν είχε προηγούμενο στον χώρο των μηχανικών. Και όσο καιρό είμαι μέλος δεν είδα σε καμμία περίπτωση τα παραπάνω να επηρεάζονται αρνητικά από το ποιός είναι ιδιοκτήτης.Αλλωστε το 99,9 % των forum , blogg κλπ , ανήκουν σε κάποιον , είτε ιδιώτη , είτε εταιρεία. Αυτή είναι η πραγματικότητα εντός και εκτός Ελλάδος. Ποιό είναι λοιπόν το ζητούμενο ? Αν το forum συνεχίζει να εκπληρώνει τους σκοπούς του . Βλέπετε κάτι προς την αντίθετη κατεύθυνση ? Εγώ όχι. Επειδή είμαι άνθρωπος που έχει το ελάττωμα να βασίζεται στον λόγο και την τιμή του άλλου , από την στιγμή που έχω τον λόγο του Engineer ότι το forum θα παραμείνει αυτό που είναι και θα συνεχίσει την προσφορά του στον έλληνα μηχαχικό δεν έχω κανένα πρόβλημα να παραμείνει στο σημερινό ιδιοκτησιακό καθεστώς. Θέλει αύριο ο Engineer να το μεταβιβάσει σε κάποια μορφή μη κερδοσκοπικού συλλόγου ? Εφ'όσον θα έχει την ίδια προσφορά στους μηχανικούς κανένα πρόβλημα και πάλι. Εμένα δεν με ενδιαφέρει αν ανήκει σε 1 , 2, 10 ,100. Με ενδιαφέρει η προσφορά στον έλληνα μηχανικό. Για τους παραπάνω λόγους ψηφίζω λευκό.

Για την λωρίδα όπως το είπατε με τη μόνη διαφορά ότι δεν έχουμε 2 οικόπεδα. Στην περίπτωση σύστασης , το οικόπεδο πολεοδομικά παραμένει ενιαίο. Η κάθε κάθετη συνδιοκτησία θα έχει τον δικό της διακριτό χώρο επί του εδάφους και ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας ας πούμε Α % στο συνολικό οικόπεδο. Θα μπορεί να οικοδομήσει το Α % της επιτρεπόμενης δόμησης του συνολικού οικοπέδου. Προσέξτε τη διαφορά : Η σύσταση δεν είναι κατάτμηση.

Εξέτασε την περίπτωση σύστασης καθέτου συνιδιοκτησίας με μια κοινόχρηστη για τους συνιδιοκτητες λωρίδα που θα είναι ο "δρόμος" που χρειάζεσαι. Ο τοπογράφος σου είπε ότι μπορείς να διανοίξεις κανονικό δρόμο ?