avgoust

Koίταξε στα pm σου.

Επί της καθαρής.

Αρα pearl με βάση την εγκύκλιο που παρέθεσε ο erling λες χαιρετίσματα του συμβολαιογράφου και ουδόλως σε απασχολεί πλέον αν το υφιστάμενο είναι πέτρινο ή όχι. Θα τα προσμετρήσεις όλο . Κανόνας λέω εγώ , σε καμμία περίπτωση δεν θα βεβαιώσεις εσύ το προ του '55.

Πρόσεξε και το ΦΕΜ και το ΤΣΜΕΔΕ μηχανικού υπολογίζονται επί του παραβόλου αμοιβής. Δηλαδή αν προσκομίσεις στην πολεοδομία τραπεζικό παράβολο με αμοιβή μελέτης 1000Ε θα πας ΦΕΜ 1000*10% και ΤΣΜΕΔΕ 1000*3%. Ομοίως και για την επίβλεψη.

Προσοχή. Υπάρχει και αυτή η άποψη βάσει της οποίας η μη προσμέτρηση λιθοδομής στον σδ δεν αφορά τα υφιστάμενα κτίρια . Αυτή θεωρώ ως ορθότερη , με βάση το σκεπτικό της . Αν ισχύει τότε κάνει λάθος ο συμβολαιογράφος.

Οχι δεν είναι εκεί η διαφορά , άλλωστε έχω χρεώσει όλο τον περ.χώρο στο ένα κτίριο. Διαφορά έχω στον χρονκό και στα τεύχη προυπολογισμού.

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι. Οταν έχω 2 διαφορετικά ανεξάρτητα κτίρια σε μια άδεια , έχω κατ'αρχήν 2 προυπολογισμούς και 2 υπολογισμούς αμοιβών. Στην συνέχεια το πρόγραμμα μου παρέχει την επιλογή άθροιση ή συγχώνευση , αλλά παρατηρώ διαφορά στο σύνολο. Ποιό από τα δύο είναι το σωστό ?

Γιάννης-Ιος , μέσα από αυτό το forum βρήκατε ένα βήμα για να παρουσιάσετε την μέθοδό σας. Πλέον , μετά από αρκετό καιρό και ανταλλαγές απόψεων , η συζήτηση έχει εκφυλιστεί σε ανακύκλωση των ιδίων απόψεων. Αν θέλετε να κάνετε ευρύτερα γνωστή τη μέθοδό σας και τις απόψεις σας επί του αντισεισμικού σχεδιασμού κατασκευών στον χώρο των μηχανικών , θα πρέπει να ακολουθήσετε τις ίδιες μεθόδους που επί σειρά ετών ακολουθούν όλοι οι μηχανικοί ανά τον κόσμο για την παρουσίαση καινοτόμων ιδεών. Υπάρχουν έντυπα του κλάδου , (ενδεικτικά : έντυπο ΤΕΕ , έντυπο ΣΠΜΕ ), ημερίδες και συνέδρια εντός και εκτός Ελλάδος στα οποία μπορείτε να υποβάλλετε μια ολοκληρωμένη μελέτη-πρόταση ή μια επιστημονική ανακοίνωση όπου και θα τύχετε επώνυμης κριτικής και αξιολόγησης. Ενημερώσεις του τύπου "επικοινώνησα με τον τάδε και μου απάντησε αρνητικά" δεν προσφέρουν κάτι στα μέλη του forum και στην κοινότητα των μηχανικών , ούτε και στην ουσία της συζήτησης , αντιθέτως την μετατρέπουν σε ένα είδος προσωπικού ημερολογίου το οποίο δεν είναι μέσα στις προθέσεις αυτού του forum . Επίσης δεν είναι σε καμμία περίπτωση σκοπός του forum η συστηματική προβολή της άποψης ή της ευρεσιτεχνία κάποιου μέλους . Εαν υπάρξει στο μέλλον μια σημαντική εξέλιξη ως προς την τεκμηρίωση της μεθόδου σας , αρκεί να την γράψετε και το θέμα θα επανέλθει "στον αφρό" , όπως συμβαίνει με κάθε νέα δημοσίευση στο forum. Τέλος σας υπενθυμίζω ότι το michanikos.gr είναι forum και όχι blog. Δεν υπάρχει κανένας λόγος να γίνει μόνιμο το θέμα.

Nαι Στην έκδοση της άδειας αν πληρωθούν μόνο οι μελέτες ΦΕΜ 10% ' date=' ΤΣΜΕΔΕ δικό σου 3% επί της αμοιβής μελέτης . Οταν θα πληρώσεις αμοιβές επίβλεψης ΦΕΜ 10% , ΤΣΜΕΔΕ δικό σου 3% επί της αμοιβής επίβλεψης. Το ΦΕΜ επί των μελετών αφού πληρώνεται το 2009 θα σου επιστραφεί μέσα στο 2010. Το ΦΕΜ της επίβλεψης , αφού θα πληρωθεί το 2010 θα σου επιστραφεί το 2011. Το ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτήτη είναι ποσοστό επί του προυπολογισμού του έργου και δεν επηρεάζεται από αμοιβές μελετών/επιβλέψεων. Το πληρώνεις μία φορά στην έκδοση της άδειας Ισχύει ότι και για το ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτήτη. Στην έκδοση της άδειας.

Ωραία λοιπόν , αν θες να κάνεις αυτή την εξυπηρέτηση στον πελάτη σου , μπορείς να πληρώσεις τώρα μόνο τα παράβολα μελετών με τα αντίστοιχα ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ και ΑΠΥ , να πάρεις την άδεια και μετά την 1-1-2010 να πας και να πληρώσεις τις επιβλέψεις. (τα χρήματα πάρτα όμως από τώρα , δεν ξέρεις τι γίνεται καμμιά φορά .. ). Ομως το ΦΕΜ τις επίβλεψης θα σου επιστραφεί ένα χρόνο άργότερα.

Συνάδελφε κατ' αρχήν καλώς ήρθες στο forum. Δες και αυτή τη συζήτηση και χρησιμοποίησε και την αναζήτηση για τυχόν σχετικά θέματα.

Υπάρχουν αμοιβές μελέτης και αμοιβές επίβλεψης. Ο πελάτης πληρώνει και τις δύο τώρα , ή μόνο τις αμοιβές μελέτης ?

alertcorp , όπως στα είπε η πολεοδομία είναι τα πράγματα. Διαφορετικά , αν δεν θέλετε να γίνει κάτι τέτοιο (δεν θα πληρωθείς όμως την μελέτη κατανομής δαπανών) , θα δείξετε στα αρχιτεκτονικά στο υπόγειο 2 λεβητοστάσια και 2 δεξαμενές , ένα για κάθε κατοικία και δεν απαιτείται πλέον κατανομή δαπανών.

Στις αμοιβές θα βάλεις το πραγματικό εμβαδόν του κτιρίου. Θα συμπεριλάβεις δηλαδή και το εμβαδόν της πέτρινης τοιχοποιίας. Επίσης , ο μειωτικός συντελεστής δεν είναι υποχρεωτικός.

Την επίβλεψη την πληρώνεσαι τώρα με την έκδοση της άδειας ή όχι ?

Οπως λέω ποιό το α ή το β ?

Δεν μιλάω για προσομοίωση. Κατασκευαστικά ρωτάω.

Οταν σιδερώνουμε κοιτόστρωση με κρυφοδοκούς και δεν επαρκεί το μήκος των ράβδων για μονοκόμματο σιδέρωμα τότε: α. Θεωρούμε την πλάκα σαν μία σγνοώντας τις κρυφοδοκούς και πάμε σε ματίσεις ή β.θεωρούμε επιμέρους ανοίγματα πλακών μεταξύ των κρυφοδοκών και σιδερώνουμε όπως στις πλάκες ανωδομής οπότε δεν υπάρχει ανάγκη ματίσεων ?

Για ενημερώσου , μπορεί να βρεις πολύ συμφέρουσα τιμή τα 1500 της άδειας.

tasos82 σε ενημέρωσε η Πολεοδομία για το ύψος του προστίμου ?

Για τα υπόγεια θα μπορούσε κανείς να πει ότι ο πραγματοποιούμενος όγκος θα μετρά από την στάθμη ισογείου και πάνω. Που είναι οι Πολεοδόμοι /Χωροτάκτες να πούνε τη γνώμη τους ?

Ολες ?? Πες ότι εγώ με την γυναίκα μου και τα 2 μου παιδιά μένω σε μια μονοκατοικία με υπόγειο. Κάποια στιγμή σέ ένα τμήμα του υπογείου φτιάχνω το περιβόητο play-room. γιατί θέλω να παίζω ντραμς και να καπνίζω χωρίς να ενοχλώ τους άλλους. 4 άτομα μέναμε και πριν 4 και τώρα. Να μου εξηγήσετε παρακαλώ με ποιον τρόπο επιβαρύνω το φυσικό , δομημένο , οτιδήποτε περιβάλλον.

Λοιπόν ο Δήμος μπορεί να λέει ότι θέλει. Σημασία έχει τι λέει η Πολεοδομία. Αυτή θα χορηγήσει οποιαδήποτε άδεια οικοδομής. Μήπως οι άλλοι έχουν οικοδομήσει πριν το ΦΕΚ της ΖΟΕ ? Η σίγουρη λύση είναι να πάρεις το τοπογραφικό σου και να πας στην αρμόδια Πολεοδομία όπου θα σου πουν τι και πως ισχύει.

Δεδομένα : 1. κλεισμένοι ημ/θριοι κάπου 1.000.000. Αν κάθε διαμέρισμα αντιστοιχεί σε 4μελη οικογένεια => κάπου 4.000.000 άνθρωποι. 2. δεν πρόκειται να κατεδαφιστούν είτε τακτοποιηθούν είτε όχι. 3. Ζημιά ως προς το περιβάλλον υπαρκτή. 4. Ο ημ/θριος μπορεί να κλειστεί οποτεδήποτε μετά την όποια αυτοψία. Θεσπίστε 15 αυτοψίες κατά την κατασκευή. Μετά την 15η θα κλείσει ο ημ/θριος Συμπέρασμα : Οσο υπάρχουν ημ/θριοι με το σημερινό καθεστώς μια ζωή στα χαρτιά θα είμαστε ΟΚ και μια ζωή δεν θα ξέρουμε τι μας γίνεται. Λοιπόν , νομίζω ότι παίζουμε με τις λέξεις ώρες-ώρες με τις πιασάρικες εκφράσεις περί ζημιάς του δομημένου περιβάλλοντος που λέει ο πρόεδρος των Αρχιτεκτόνων. Η ας μας πει η κα δημοσιογράφος που περι πολλών τυρβάζει γύρω από τα πολεοδομικά την αντιπρόταση. Τουλάχιστον με αυτά που είπα θα ξέρουμε τι μας γίνεται. Επόμενη λύση : Kατάργηση των ημ/θριων. Δεν τη θέλει κανείς. Οσοι διαφωνείτε κάντε προτάσεις. Ρ-ε-α-λ-ι-σ-τ-ι-κ-ε-ς. Αλλά παρακαλώ μην μου πείτε ξανά τα περί ελέγχων και εφαρμογής της νομοθεσίας γιατί σας παραπέμπω στο 4.

Ωπα τώρα , ένα-ένα μας τα λες. Αφού υπάρχει Δ/μα ΖΟΕ που σε πάει στα 20μ από τον άξονα του δρόμου επί του οποίου έχεις πρόσωπο είσαι υποχρεωμένος να τα τηρήσεις. Γενικά , όταν έχουν ισχύ διάφορες διατάξεις παίρνεις τις δυσμενέστερες.