avgoust

Στην περίπτωση κτιρίου με άδεια. Ελέγχουμε νομιμότητα αφαιρώντας πάχος σοβά , λαμβάνουμε υπόψη και παρέκκλιση 2% και λέμε είμαστε οκ. Όταν τώρα έχουμε και μια αυθαίρετη επέκταση , στην ρυθμιζόμενη επιφάνεια θα προσμετρήσουμε και τα παραπάνω ως αυθαίρετα ? Δλδ χωρίς το αυθαίρετο το πορτοκαλί περίγραμμα θεωρείται νομιμο. Οταν έχω και αυθαίρετο θα συμπεριλάβω στην ρύθμιση και την διαφορά μεταξύ πορτοκαλί - πράσινου περιγράμματος ? Αν ναι πως ? Με εμβαδον ή αλλιώς ?

1. Στην κτηματική περιφέρεια του Δήμου κατά κανόνα δεν υπάρχουν κλήροι. 2. Η απέναντι έκταση είναι δημοτική 3. Ο δρόμος όπως διαπλατύνθηκε πρόσφατα εχει αρκετό πλάτος. Επαναλαμβάνω η διαπλάτυνση έγινε πρόσφατα χωρίς σωστή διαδικασία απο τον Δημο. 4. Απέναντι υπάρχει δημοτική έκταση. 5. Η εφαρμογή του τίτλου με τοποθετεί μέσα στον παρανόμως διαπλατυθέντα δρόμο. Το ερώτημα είναι συγκεκριμένο : μεσα στο ΚΑΕΚ , υπάρχει τμήμα οδοστρώματος που κατασκευάστηκε πρόσφατα χωρίς καμμία τυπική διαδικασία. Αυτό το "παράνομο" οδοστρωμα 1. Δικαιούμαι να το συμπεριλάβω στο ΤΔΓΜ που συντάσσω στο ΚΑΕΚ που διεκδικώ ? 2. Αν ναι ως τι το περιγράφω ?

O δρόμος διαπλατύνθηκε και ασφαλτοστρώθηκε πριν από ενα-δυο χρόνια δεν τίθεται θέμα άρθρου 28. Το ερώτημα μου είναι αν δικαιούμαι στο ΔΓΜ που συντάσσω να συμπεριλάβω το επίμαχο τμήμα που ασφαλτοστρώθηκε αυθαίρετα και πως θα το χαρακτηρίσω στο σχέδιο.

Οχι γιατί μετά είναι δημοσιά έκταση. Ενα ΚΑΕΚ έχει το πρόβλημα , αυτό που ασχολούμαι εγώ. Ο Δήμος δεν ασχολήθηκε καν με το ιδιοκτησιακό ή με το κτηματολογικό θέμα. Εβαλε μηχανήματα μια μέρα και διάνοιξε οδό. Για να φύγει το άγνωστος πρέπει να συνταχθεί ΔΓΜ που να κατατμεί το ενιαίο ΚΑΕΚ και μέσω δικαστικής οδού να αναγνωριστουν οι ιδιοκτήτες στο ένα τμήμα. Το ερώτημα είναι , δεδομένης της κατάστασης, που πρέπει να δείξω στο σχέδιο μου το όριο του τμήματος του ΚΑΕΚ ως προς την οδό.

Κατά την δική μου πάντα γνώμη , η αλλαγή θέσης κτιρίου δεν είναι μια εργασία που μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό και να την συμψηφίσεις. Εδώ η διαφορετική χωροθέτηση θέσης στάθμευσης είναι διακριτή παράβαση , και δεν θα είναι το κτίριο ?

Για συντομία λέγοντας ΚΑΕΚ εννοώ το γεωτεμάχιο όπως είναι καταχωρημένο στην βάση του κτηματολογίου. Περίπτωση κληρονόμων που δεν δήλωσαν οι γονείς τους την ιδιοκτησία τους στο κτηματολόγιο. Το κτηματολόγιο τους έβαλε μαζί με το όμορο σε ένα ενιαίο ΚΑΕΚ αγνώστων. Συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών για να ξεχωριστούν τα ΚΑΕΚ εκεί που είναι η διακεκκομένη γραμμή και να αποδοθεί το ένα στους πελάτες μου ( σημ. δικάσιμη κάπου το 2029.. ). Το ΚΑΕΚ συνόρευε με στενή αγροτική οδό που έχει καταχωρηθεί στα ειδικά ΚΑΕΚ Και πέφτω στο εξής : O Δήμος πριν από περίπου 2 χρόνια , άνευ νόμιμης διαδικασίας, διάνοιξε , διαπλάτυνε σημαντικά και ασφαλτόστρωσε την αγροτική οδό τρώγοντας μια λωρίδα πλάτους πλάτους δύο ( 2) μέτρων από το γεωτεμάχιο και κατά συνέπεια απο το ΚΑΕΚ. Τι δείχνω τώρα ως όριο στο ΤΔΓΜ ? Αν δεχθώ ως όριο μου το όριο του ΚΑΕΚ εχω μέσα τμήμα της ασφαλτοστρωμένης οδού. Αν πάρω ως όριο την οδό , εκτός του ότι θα έχω αποδεχθεί την παράνομη διαπλάτυνση , θα μου μείνει μπροστά μια λωρίδα από το αρχικό ΚΑΕΚ ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Μπορώ εγώ να αποδώσω αυτή την λωρίδα στο ΕΚ της οδού ? Τι προτείνετε γενικότερα για το θέμα ?

Εγώ δεν μπορώ να καταλάβω γιατί σε αυτή τη χώρα αυτοί αυτοί που επέλεξαν να μην γίνουν αγρότες , ανησυχούν για την εγκατάλειψη της αγροτικής γης και θέλουν να κάνουν αγρότες τους υπόλοιπους ... Επίσης , να σας πω από προσωπική εμπειρία ότι στον δικό μου Δήμο ζητήθηκαν από τον Δήμο να ενταχθούν σε σχέδιο την δεκαετία του 80 3 περιοχές. Οι 2 γύρω απο οικισμούς και η τρίτη σε περιοχή εκτός σχεδίου που είχε ήδη αρχίσει να εμφανίζει αυθαίρετη δόμηση. Η μια του ενός οικισμού κόπηκε αμέσως από το ΥΠΕΧΩΔΕ. Η δεύτερη (με τα αυθαίρετα) έκανε 20 ( είκοσι ) χρόνια για να μπει και με πολύ μικρούς ΣΔ και έχουν περάσει άλλα 12 (δώδεκα ) και δεν έχει κυρώσει πράξη εφαρμογής. Η τρίτη (οικισμού προ του 23 )μετά από 30 (τριάντα ) χρόνια σε εκκρεμότητα ακυρώθηκε εντέλει και αυτή. Αν δεν υπήρχε η εκτός σχεδίου δόμηση και η αυθαίρετη δόμηση , το 50% του πληθυσμού θα είχαμε αλλάξει τόπο διαμονής λόγω ελλείψεως κατοικιών.

Εγώ την βάζω ξεχωριστά.

Αρθρο 81 Ν.4495 για τις πολεοδομικες παραβάσεις "ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29." Και επεξήγησή του στην Εγκυκλιο 2 πολεοδομικες παραβασεις "ιδιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους"

@mikegad Κακώς σου ζητάει περαιωμένη υπαγωγή , ούτε καν δήλωση υπαγωγής δεν έπρεπε να ζητάει αφού είναι κληρονομιά και εξαιρείται της υποχρέωσης. Από 'κει και πέρα , υπάρχουν 2 απόψεις. Η μια που λέει αυτό που σου είπε το ΤΕΕ και η άλλη που λέει ότι ότι αν δεν έχεις συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής είσαι μεν κληρονόμος αλλά δεν είσαι κύριος του ακινήτου. Προσωπικά δέχομαι και την πρώτη. Αφού κινδυνεύεις να χάσεις την προθεσμία αναγκαστικά θα πας με αυτό. Πάρε υπεύθυνες δηλώσεις από τους κληρονόμους ότι είναι ενήμεροι για την διαθήκη και δεν έχουν υποβάλλει δήλωση αποποίησης εντός τετραμήνου από τότε που ενημερώθηκαν.

Εγώ το εχω κάνει αυτό ως εξής : Μια Λ.Π. για την μετακίνηση εντός νομίμου θέσης του τμήματος και ΥΔ/ΥΚ/πρασιά για το υπόλοιπο. Τις υπόλοιπες παραβάσεις σε άλλη Λ.Π. @Didonis Ο.Ι. = Οριζόντια Ιδιοκτησία

Στις αποθήκες εως 15μ2 Κ3 , δεν χρειαζόταν κάτοψη στον 4495. Στην σύνταξη ΗΤΚ για μεταβίβαση χρειάζεται να γίνει κάτοψη ?

Ναι , μάλλον δεν έχεις κύρωση εκεί ή είναι υπό αναμόρφωση, Έχεις λοιπόν την ανάρτηση του 2021 που το δείχνει δασική έκταση. Αν ήταν δική μου περίπτωση θα του έλεγα ότι υπάγεται στην πυροσβεστική διάταξη.

Και με άδειες που είτε δεν μπορούν να εκδοθούν για διάφορους λόγους είτε θα καθυστερήσουν πάρα πολύ πχ έγκριση ΣΑ , έγκριση Αρχαιολογίας , λάθος εγγραφή στο κτηματολόγιο , αυθαίρετο Κ5 που δεν μπορεί αυτή την στιγμή να δηλωθεί ... Ποιος θα τους τα πει όμως αυτά ?

Αρχικά , το 6 σημαίνει ιδιωτικό δάσος. Αρα δάσος , οπότε το ακίνητο υπάγεται στον κανονισμό πυροπροστασίας. Η ανάρτηση είναι μεταγενέστερη του κυρωμένου χάρτη ? Γιατί μπορεί να είναι είτε υπό αναθεώρηση ο κυρωμένος , είτε να είχε κυρωθεί μερικώς καθώς στην Αττική έχουμε αυτό το θέμα , ειδικά στις πρώτες αναρτήσεις/ κυρώσεις. Στην ανάρτηση του 2021 τι δείχνει ? Γενικά , προτείνω να το δεις ως εξής. Αν έκανες τοπογραφικό στην περιοχή που φέρεται στην ανάρτηση ως δάσος , θα έδινες βεβαίωση ότι δεν είναι δασική έκταση ?

Οπότε λογικά για να παρακάμψω το σύστημα θα ανεβάσω σαν αρχείο όψεων ενα κειμενάκι που θα λέει αυτό.

Απορία σε σχέση με ΕΕΜΚ χρωματισμών/επισκευών όψεων με σκαλωσιά. Θέλει μεταξύ άλλων να ανεβάσουμε φωτογραφίες και σχέδια όψεων. ΟΚ Σε νόμιμο κτίριο ανεβάζω τις όψεις της άδειας. Όταν όμως υπάρχει πχ ένας τακτοποιημένος Η/Χ που έκλεισε , ή ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο ή μια αλλαγή στα ανοίγματα κλπ , προφανώς έχει αλλάξει η όψη ως προς την εγκεκριμένη, όμως στις τακτοποιήσεις τους ΔΕΝ απαιτείται η σχεδίαση των όψεων. Τι ανεβάζουμε σε αυτή την περίπτωση ? Κάποιος συνάδελφος μου είπε ότι αυτό αφορά σχηματική όψη για να φαίνεται η θέση της σκαλωσιάς. Ισχύει κάτι τέτοιο ?

Με αφορμή μια ειδοποίηση Δήμου που ανέβασε ο @aware , καλό είναι να διευκρινίσουμε ότι υπάρχουν 2 ξεχωριστές υποχρεώσεις λήψεις μέτρων πυρασφάλειας από διαφορετικές διατάξεις. Η μια είναι η "γενική" που αφορά τον υποχρεωτικό καθαρισμό "(α) οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων, που βρίσκονται σε περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, (β) οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων, που βρίσκονται σε περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, (γ) εκτάσεων που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των περ. "(α)" και "(β)"του παρόντος άρθρου και (δ) εκτός σχεδίου γηπέδωνμε κτίσμα" Η δεύτερη και ειδικότερη είναι η πρόσφατη που συζητάμε εδώ και αφορά τις ιδιοκτησίες εντός ακτίνας 300μ από το όριο δασικής έκτασης. Το έγγραφο του Δήμου Ραφήνας που ανέβηκε μάλλον αφορά την γενική περίπτωση και δεν είναι και ακριβές καθώς η υποχρέωση δεν αφορά όλες τις ιδιοκτησίες εντός των ορίων ενός Δήμου.

"...Για τις περιπτώσεις του ν.4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν.4495/17, για τις οποίες καθίσταται υποχρεωτική η σύνταξη μελέτης στατικής επάρκειας από τις διατάξεις όμως του ν.4495/17, η μελέτη στατικής επάρκειας υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου. Προϋπόθεση για τη μη απαίτηση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας είναι η ικανοποίηση μίας μόνο εκ των αναφερομένων περιπτώσεων της παρ. η) του άρθρου 99 και του άρθρου 2 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507/2-4-2018 Υπουργικής Απόφασης" Δλδ αν το ΔΕΔΟΤΑ σου είναι (Υ) θέλεις ΜΣΕ λόγω του 4495, αλλά αν δεν μεταφερθεί η δήλωση στον 4495, τότε υποχρεούσαι σε ΜΣΕ με την σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Ομως παίζει και το ενδεχόμενο να δεις αν υπάγεσαι στις εξαιρέσεις ΜΣΕ του 4495.

Συνάδελφοι , η διάταξη ΔΕΝ αφορά τα αδόμητα γήπεδα , σωστά ?

Εν τω μεταξύ , μανδρότοιχοι , επεμβάσεις στα κουφώματα και άλλα τινά , μπορεί να χρειάζονται κατά περίπτωση έγκριση ΣΑ , Αρχαιολογίας κλπ. Της δε άδειας η ΕΕΜΚ να πρέπει να προηγηθούν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.. Ποια 31η Μαρτίου ?

Συγγνώμη ρε παιδιά , όταν ανεβαζουμε τοπογραφικό παλιάς άδειας , πως θα δώσει εγκριση ο μηχανικός που είτε εχει αποβιώσει είτε είναι συνταξιούχος ?

Τι ειναι ? τμημα κατοικίας ? Ανεξαρτητος ΒΧ ? Αλλο ? Νομιζω ότι κάπου εδώ θα τεκμηριώσεις απαλλαγή ΜΣΕ : "..ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο.." Σε οτι αφορα το αν απαιτείται ρυθμιση και πως , υπαρχει εδω μια σχετικη συζητηση.

@StefevaggΚάνεις αίτημα μέσα από την πλατφόρμα στο ΤΕΕ. Δεν υπάρχει κάποιο τυποποιημένο. Εχει για το παραδοσιακο/διατηρητεο ετοιμη επιλογη. Γραψε στην περιγραφή του αιτήματος τι ακριβως θελεις. Σε μια - δυο μέρες στο αλλάζουν.

Καλημερα συναδελφοι. Κάνω ρύθμιση αυθαίρετων σε κτίριο που έχει άδεια , τύπου ισόγειο κατάστημα προ 83 - όροφος κατοικία. Αν έχω καταλάβει σωστά στα καταστήματα προ 83 δεν θέλει τεχνική έκθεση για Η/Μ . Ομως στο έντυπο της δήλωσης το έχει ως απαιτούμενο αρχείο πληρότητας , ενώ στην πλατφόρμα παίρνω το παρακάτω Τι κάνω λάθος ?άθος ??