avgoust

Σε ότι αφορά την αρτιότητα , άποψή μου είναι ότι το 707 ισχύει κανονικότατα. Το ΓΠΣ δεν καθορίζει εκ νέου εκτός σχεδίου αρτιότητες. Υπενθυμίζω ότι τα 20στρεμματα του 707 είναι ο κανόνας. Εχει και παρεκκλίσεις. Με τις επιτρεπόμενες χρήσεις είναι το βασικό πρόβλημα. Καθώς άλλες προβλέπει το 707 και άλλες το ΓΠΣ. Κατά την μια άποψη υπερισχύει το ΓΠΣ. Κατά την άλλη , επειδή το ΓΠΣ είναι το πρώτο βήμα ένταξης σε σχέδιο και συνδέεται άμεσα με αυτό , οι επιτρεπόμενες χρήσεις στο μεσοδιάστημα είναι μόνο όσες είναι κοινές και στα δυο ΦΕΚ. Σε ότι αφορά την χρήση κατοκίας δεν υπάρχει πρόβλημα. Σε άλλες χρήσεις όμως ? Παράδειγμα 1. Μπορείς να βγάλεις άδεια για πτηνοτροφείο που επιτρέπεται από το 707 αλλά απαγορεύονται από το ΓΠΣ ως γενική κατοικία ? Eπειδή μου έχει τύχει , η απάντηση είναι ΔΕΝ μπορείς Παράδειγμα 2. Μπορείς να βγάλεις άδεια για καταστήματα που απαγορεύονται από το 707 αλλά επιτρέπονται από το ΓΠΣ ως γενική κατοικία ? Δεν το έχω αντιμετωπίσει , δεν γνωρίζω. Τι άποψη έχει το τοπογραφικό της ΥΔΟΜ ?

Η ανωτέρω ΠΟΛ 1237/11-11-2014 , παραμένει σε ισχύ σε ότι αφορά τον τρόπο δήλωσης οικοπέδων χωρίς πράξη εφαρμογής ? Πως δηλώνεται στο Ε9 "αγροτεμάχιο" , το οποίο είναι πλέον εντός σχεδίου αλλά δεν έχει καν δημοπρατηθεί η μελέτη πράξης εφαρμογής ? Αν ρυμοτομείται σε 2 ή περισσότερα τμήματα , δηλώνεται ως ενιαίο ή όχι ? Οπως είπαμε δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής.

Και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας υπάρχουν μετρητές στους τοίχους. Ενδεικτικά Ζάκυνθος .

Κατά την ένταξη περιοχής σε σχέδιο , υφιστάμενη επαρχιακή οδός φαίνεται ότι είναι εντός αιγιαλού ( ! ) και δεν αναγνωρίζεται από την πολεοδομική μελέτη, η οποία δημιουργεί παράλληλα και σε επαφή νέα οδό για να κλείσει τα Ο.Τ. Η μελέτη δεν πιάνει όλο το μήκος της οδού και έτσι το εκτός σχεδίου τμήμα της παραμένει ως είχε δηλαδή επαρχιακή αλλά πλέον εντός αιγιαλού Ερωτήσεις : 1. Στην σύνταξη τοπογραφικού δ/τος , με τι θα γράψω ότι συνορεύω ? Ειδικά στο εκτός σχεδίου τμήμα της οδού ? 2. Τι γίνεται με την συντήρηση της οδού αυτής ?

Μάλλον για την έλλειψη ΠΕΑ ρωτάει.

Πολύ μπερδεμένο ακούγεται και πολλά ερωτηματικά ... Eντός σχεδίου ή οικισμού προ 23 ? Λέτε ότι το επίμαχο κτίριο κτίσθηκε το 1975. Μήπως προυπήρχε του σχεδίου πόλης και είναι υπό απαλλοτρίωση ? Το σχέδιο πόλης του πότε είναι ? Τα όρια της ιδιοκτησίας σας , εφ'όσον όπως λέτε είστε εντός σχεδίου , καθορίζονται από αυτό. Σε κάθε περίπτωση , εφ'όσον υπάρχει σχέδιο πόλης , η θέση και τα όρια της οδού είναι καθορισμένα και δεν επηρεάζονται από το αν και που υπάρχουν κτίσματα. Αρα είναι καθορισμένο και το όριο της ιδιοκτησίας σας επί της οδού.

Το παλιό κτίριο προφανώς είχε γίνει γονική παροχή . Στην συνέχεια κατασκευάστηκε το νέο με ιδιοκτήτη την μητέρα , καθώς το 37,5 -37,5-25 σημαίνει ότι ιδιοκτήτης ήταν η μητέρα η οποία πέθανε και κληρονομήθηκε εξ'αδιαθέτου ( χωρίς διαθήκη ) από τον άντρα της 25% και τα δύο παιδιά της ( 2 Χ 37,5% ). Γιατί ιδιοκτήτης του νέου κτιρίου ήταν μόνο η μητέρα ? Πιθανόν στους όρους της γονικής παροχής να αναγράφεται ότι έχει το δικαίωμα εκμετάλλευσης του υπολοίπου.

Για την περίπτωση (κγ) μικρή λιθόκτιστη αγροτική αποθήκη : 1. όταν το αγροτεμάχιο εφάπτεται σε μη οριοθετημένο ρέμα πρέπει να ακολουθήσουμε την διαδικασία του καθορισμού γραμμών πλημμύρας , όπως θα κάναμε σε κανονική άδεια , ή δεν απαιτείται ? 2. Οταν λόγω μεγάλου μεγέθους αγροτεμαχίου δεν θέλω να κάνω χρήση της παρέκκλισης του ΦΕΚ 270 , πάλι θέλω έγκριση Δ/σης Γεωργίας ? 3. Το εμβαδόν του πέτρινου τοίχου προσμετράται στα 15μ2 ή αφαιρείται όπως στις κανονικές άδειες ? 4. Η κγ ισχύει και για τις εκτός σχεδίου περιοχές που δεν έχει εφαρμογή του ΦΕΚ 270 αλλά ισχύουν ειδικότερα δ/τα ?

Εχω μια περιπτωση προκατασκευασμενου αυθαιρετου. Απο τα έγγραφα του ιδιοκτητη , προκύπτει ότι πρόκειται περί εγκεκριμένου από το ΥΠΕΧΩΔΕ τύπου προκατασκευής. Πως χειριζόμαστε αυτό το θέμα ως προς την ΜΣΕ ?

Απορία. Συζητάμε ότι δεν μπορείς να βάλεις νερό. Ρεύμα δικό σου έχεις ? Αν ναι πως ?

Για την προυπόθεση αποφυγής ΜΣΕ σε περιπτώσεις παταριών , σοφιτών κλπ. Πρέπει να ελέγξουμε με τα ειδικά κριτήρια κάθε περίπτωσης , πχ υπέρβαση τέμνουσας βάσης , έλεγχος επάρκειας φερόντων στοιχείων ή αρκεί το γενικό κριτήριο (ια ) της ΥΑ περί μη επαύξησης κατακορύφων φορτίων άνω του 20% ?

Το "τυπικά" , προκύπτει από κάποια συγκεκριμένη διάταξη / οδηγία / εγκύκλιο ?

1. Με ποια διαδικασία (νόμο ) τακτοποίησες τις αυθαιρεσίες ? Τι αυθαιρεσίες ήταν ? 2. Η άδεια σφραγίζεται για νερό και ρεύμα αφού ολοκληρωθούν οι εργασίες και αφού προσκομιστούν τα παραστατικά αμοιβής του μηχανικού. 3. Η άδεια που αναφέρεις τι τίτλο έχει ?

Προφανώς ο αρχικός ιδιοκτήτης ήθελε να μοιράσει κατ'αυτόν τον τρόπο , μη αναλογικά δλδ , τα % συνιδιοκτησίας. Εχει το δικαίωμα.

Εγώ συνάδελφοι διαφωνώ με την ΥΚ αν πρόκειται μόνο για μετακίνηση κτιρίου εντός Δ. Στην πραγματικότητα δεν υπάρχει ούτε ΥΔ και μπαίνει μόνο και μόνο για το "σφάλμα" του συστήματος για τον υπολογισμό προστίμου. Αλλά ΥΚ δεν υπάρχει λόγω μετακίνησης , δεν υφίσταται. Δεν θα την έβαζα.

Οχι πολεοδομία για συστάσεις και κανονισμούς πολυκατοικίας. Πιθανόν να έχει κάποιο αντίγραφο ο διαχειριστής. Σε κάθε περίπτωση τα πρωτότυπα τα έχει ο συμβολαιογράφος. Διαβάζεις το συμβόλαιό σου. Εκεί κάπου αναφέρει την υπ'αριθ. πχ 9999/99 σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας - κανονισμού πολυκατοικίας του Συμβολαιογράφου Τάδε. Αυτός ο Τάδε έχει στο αρχείο του το πρωτότυπο , από το οποίο χορηγεί θεωρημένο αντίγραφο με χρέωση ανά σελίδα. Κάθε σύσταση συνοδεύεται από κατόψεις , οπότε θα ζητήσεις και αυτές για τους ορόφους που ενδιαφέρεσαι. Επίσης με χρέωση. Επειδή συχνά οι συστάσεις τροποποιούνται , μπορεί να αναφέρει και μεταγενέστερες πράξεις που τροποποίησαν την αρχική 9999/99. Θα χρειαστείς και αυτές. Αν ο συμ/φος έχει συνταξιοδοτηθεί η πεθάνει , επικοινωνείς με τον σύλλογο συμβολαιογράφων και σου λένε ποιος εν ενεργεία συμβολαιογράφος έχει πάρει το αρχείο του και σου δίνουν και τα στοιχεία του. Κλείνεις ραντεβού και τα παίρνεις.

Την οποία όποιος δεν έχει διδαχθεί δυναμική των κατασκευών δεν μπορεί να υπολογίσει. Το συγκεκριμένο επαγγελματικό δικαίωμα μελέτης "για συνήθεις μη σεισμικές δράσεις" απεικονίζει κατά βάση αυτό το έλλειμμα γνώσης. Πιθανόν να σχετίζεται και με έλλειψη μαθημάτων αντισεισμικού σχεδιασμού κατασκευών.

Υστερα από το παραπάνω , προσπαθώ να φανταστώ το επαγγελματικό δικαίωμα του σκέτου 3ετούς bachelor ΠΜ. "Διδασκαλία βασικών αρχών μηχανικής σε μαθητές λυκείου" ?

Ενα από τα αποτελέσματα της ισοτίμησης των σπουδών 3+1 από Αγγλία ...

@ plc7 Συνοψίζοντας 1. Πρέπει να κατανοήσετε ότι το τι ανήκει στον καθένα προκύπτει από την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και τα συμβόλαια και όχι από τα σχέδια της άδειας. Από αυτά λοιπόν προκύπτει ότι η Υ-1 ανήκει στον εργολάβο . Δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα εκεί. Πάει και τελείωσε. Ποιά είναι όμως η Υ-1 ? Είναι αυτή κατά το σχήμα και τις διαστάσεις που περιγράφονται στη σύσταση. Από την σύσταση προκύπτει ότι το κλιμακοστάσιο και το φρεάτιο ανελκυστήρα ΔΕΝ περιλαμβάνονται στην Υ-1. Αρα σαφώς είναι κοινόχρηστα και συνεπώς οποιαδήποτε τροποποίηση επί αυτών είναι παράνομη και πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά. 2. Από την σύσταση επίσης προκύπτει ότι έχει το δικαίωμα να έχει πρόσβαση στην Υ-1 και από όμορη ιδιοκτησία ( "δυνάμενου να εξυπηρετείται και από το υπόγειο γειτονικής ιδιοκτησίας" ) Κατά την γνώμη μου το δικαίωμα είναι πρόσβαση και από δίπλα , όχι αποκλειστικά από δίπλα όπως είναι τώρα. Εδώ θεωρώ , χωρίς να έχω κάποια διάταξη υπ'όψη μου , ότι υπάρχει θέμα , καθώς είναι περίεργο να υπάρχει σε ένα τμήμα κτίριου πρόσβαση αποκλειστικά από το εσωτερικό του διπλανού του . Θέλει ψάξιμο αυτό. Δεν είναι μια απλή λειτουργική συνένωση (προς συναδέλφους αυτό ) . Θέλει διερεύνηση και κατά πόσο αυτό είναι σύννομο με τις διατάξεις πυροπροστασίας. Πιθανότατα έχει παραβιασθεί η εγκεκριμένη μελέτη πυροπροστασίας. Περαιτέρω , αν θεωρήσουμε ότι το τοιχείο του υπογείου είναι μέρος του φέροντα οργανισμού , είναι εξ'ορισμού κοινόκτητο και άρα δεν μπορεί ο καθένας όπου γουστάρει να το κατεδαφίζει και να ανοίγει τρύπες. (εκτός αν η τρύπα υπήρχε στην μελέτη ,όμως από την φωτό σαν κατεδάφιση φαίνεται ). Σε κάθε περίπτωση , δεν μπορεί η πρόβλεψη μιας σύστασης να οδηγεί σε παραβίαση νόμων και διατάξεων του κράτους. Η γνώμη μου είναι πάρε εγκεκριμένα σχέδια αρχιτεκτονικά , στατικά , την μελέτη πυροπροστασίας, από το αρχείο της πολεοδομίας , τα σχέδια της σύστασης από τον συμβολαιογράφο , και πας σε μηχανικό & δικηγόρο. Δεν θα πας μόνος σου να κάνεις καμμία καταγγελία σε κρατική υπηρεσία καθώς μπορεί να μπλέξεις εσύ. Δεν θα μοιράζεις δεξιά-αριστερά κουβέντες για λαμόγια και λαδώματα γιατί επίσης μπορεί να μπλέξεις.

Κάνεις μεγάλο λάθος. Η Υ-1 ΔΕΝ είναι κοινόχρηστη. Εχει δικό της % συνιδιοκτησίας , είναι οριζόντια ιδιοκτησία , είναι μια ξεχωριστή ιδιοκτησία όπως είναι το οροφοδιαμέρισμά σου !! Εαν δεν σας έχει πωληθεί ξεχωριστά η Υ-1 δεν είναι δικιά σας.

Μάλιστα. Δηλαδή η θάλασσα θα σωθεί επειδή η Νορβηγία, η Σουηδία, η Γερμανία , η Αυστρία κλπ θα σταματήσει την χρήση πλαστικών τη στιγμή που τεράστιες χώρες με μηδενική περιβαλλοντική συνείδηση βλέπε Κίνα , Ινδονησία , Ινδία θα συνεχίσουν να καταναλώνουν και να απορρίπτουν ανεξέλεγκτα.. Μήπως αντί της απαγόρευσης να στοχεύσουμε στην ορθή απόρριψη και ανακύκλωση ? 100% ανακυκλώσιμο υλικό είναι το πλαστικό.. Το χτύπημα στην ελληνική οικονομία θα είναι πολύ μεγάλο καθώς ο κλάδος είναι από τους πιο δυναμικούς. Mήπως κάνουμε λάθος ?

Συνάδελφε η εφορία καθορίζει τις ΤΖ , όχι ο Δήμος. Η διαπιστωτική πράξη του Δήμου περιγράφει αν υπάρχουν άλλες περιοχές στον Δήμο με ΤΖ πάνω από κάποιο όριο και σε τι ποσοστό , έτσι ώστε να δεις αν μπορείς να κάνεις χρήση της ελάχιστης ΤΖ της Περιφέρειας κατά τις διατάξεις του εκάστοτε αυθαιρετονόμου.