avgoust

Ενώ σε κάποιον άλλο Δήμο που γνωρίζω , με πολλά και σοβαρά θέματα αρμοδιότητάς μηχανικού, κατέβηκαν καμμιά δεκαριά συνάδελφοι υποψήφιοι δημοτικοί σύμβουλοι , με διάφορες παρατάξεις , και δεν εκλέχθηκε ούτε ένας ! ....

Ανέκαθεν είχα την άποψη ότι η δήλωση του 651 έτσι όπως διατυπώνεται είναι σε πολλές εκτός σχεδίου περιπτώσεις μια βλακεία και μισή. Διότι μπορεί να είναι "άρτιο και οικοδομήσιμο" για την Α χρήση και όχι για την Β ή την Γ.

Ν.4495 ->αρθρο 83 -> παρ.4 : " ...τοπογραφικό διάγραμμα σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα οριζόμενα στον Ν.651/1977..."

Συνάδελφοι , κι εσείς ερμηνεία κάνατε με την οποία εγώ προσωπικά διαφωνώ. Η άποψή μου είναι ότι σε μετακινημένο κτίριο , το τμήμα που δεν παραβιάζει διατάξεις μπαίνει ως Κ3 και αυτό που τις παραβιάζει με μ2 και συντελεστή ΥΔ (για να προκύψει πρόστιμο ) και παραβίασης δ ή πρασιάς , όχι κάλυψης. ΥΓ. Ο Πρόεδρος του Εδεσσαικού μάλλον έχει γράψει το σύνολο του νόμου...

Συμβόλαιο αναφέρει ότι ο αγοραστής ΘΑ εξοφλήσει μετά από μήνα το τίμημα της αγοράς . Μέχρι τότε δεν μπορεί να το μεταβιβάσει κλπ. 1. Κατά την δήλωση στο κτηματολόγιο πρέπει να υποβάλλουμε και το αποδεικτικό εξόφλησης ? 2. Εφ'όσον ΔΕΝ γράφει πουθενά ότι σε περίπτωση μη τήρησης των προθεσμιών ακυρώνεται η μεταβίβασηα , υπάρχει διαλυτική αίρεση?

Συνάδελφοι , η επίμαχη φράση για τα υπόγεια , μήπως θέλει να διευκρινήσει ότι τα ελέγχουμε κατά ΓΟΚ και όχι κατά ΝΟΚ ? Και δεν αλλάζει την υπόλοιπη αντιμετώπιση ( περί ξεμπαζώματος , αναλυτικού κλπ ) ? Επίσης αυτό με την ίδια χρήση υπογείου και υπερκείμενου ορόφου δεν είναι νέο . Το κάναμε και πιο παλιά. Δλδ αλλη παράβαση αν το ισόγειο είναι κατοικία και γίνει και το υπόγειο κατοικία ως ΚΧ και διαφορετική ( πιο επιβαρυμένη ) παράβαση το υπόγειο μιας ισογείου κατοικίας να γίνει ΚΧ κατάστημα

Αυθίρετο δηλωμένο με ολοκληρωμένη δήλωση Ν. 4014 , μεταβιβάστηκε πριν την ισχύ του Ν.4178. Σήμερα , πρόκειται να μεταβιβάστεί εκ νέου. Με ποια διαδικασία γίνεται ?

Εγώ δεν μπορώ να καταλάβω , αφού το ΥΠΠΟ δεν γουστάρει να εξετάζει αυθαίρετα , εμείς δε θέλουμε παρτίδες με το ΥΠΠΟ , γιατι το ΥΠΕΝ μας μπλέκει με αυτούς ?

Ακριβώς sissy . Από την άλλη , με την έγκριση ως προαπαιτούμενη θα έχανες τις προθεσμίες υπαγωγής. Ηταν πολύ πολύ μεγάλο λάθος του ΥΠΕΝ να μπλέξει τους τσιφλικάδες της Αρχαιολογίας στα αυθαίρετα σε τέτοια έκταση. Ας το έβαζε ως προυπόθεση μόνο για οριστική διατήρηση.

Η έκταση εφαρμογής Καν είναι αυτό που γράφει ο νόμος , και όχι αυτό που εκτιμώ εγώ ή εσύ. Το 116 έλεγε Διατάξεις παραδοσιακών οικισμών. Τέλος . Την άποψη αυτή είχαν και οι ΥΔΟΜ. Αν έκανε λάθος στην διατύπωση το ΥΠΕΝ, δεν είναι δικό μας θέμα. Το τι έβλεπε το ΥΠΠΟ μου είναι αδιάφορο. Μηχανικός είμαι και όχι αρχαιολόγος. Ασε που στο συγκεκριμένο θέμα η εκτίμησή μου προς το ΥΠΠΟ τείνει στο 0 και το έχω κατατάξει στην ίδια κατηγορία με το ΣτΕ : ανοικτή πληγή. Κοίτα τώρα τι γίνεται. Κάνω την υπαγωγή. Στο τέλος του άλλου μήνα πρέπει να πληρώσω το εφ'άπαξ. Αν δεν έχω την απόφαση του ΥΠΠΟ επί ποίου εμβαδού θα πληρώσω ?? Επίσης , η τροποποίηση αφορά δηλώσεις που έχουν ήδη υποβληθεί ? Ποιος ξέρει...

Με το ΦΕΚ 70/7-5-2019 εκτός των παρατάσεων των προθεσμιών γίνεται σημαντική αλλαγή στο άρθρο 116 (Διατάξεις παραδοσιακών οικισμών) και ως προς την έκταση εφαρμογής του που πλέον επεκτείνεται και σε "προστατευόμενες περιοχές" και ως προς την διαδικασία , όπου πλέον η έγκριση ΥΠΠΟ έπεται της υπαγωγής. Οι αλλαγές περιγράφονται στο άρθρο 227 του νέου ΦΕΚ. View full είδηση

Mα πρόσφατα δεν έκρινε το ΣτΕ αντισυνταγματικές τις οικιστικές πυκνώσεις ?

Το πατάρι είναι ενιαίο και εκτείνεται και στις 2 οριζόντιες. Οι οριζόντιες έχουν και από ένα υπόγειο , επίσης ενοποιημένο και υπάρχει μια μόνο εσωτερική κλίμακα καθόδου αντί των 2 ξεχωριστών της άδειας.

Ιδιοκτητης 2 ομορων καταστηματων μ ξεχωριστων οριζοντιων ιδιοκτησιων τα εχει συνενωσει αυθαιρετα σε ενα , και με αυθαιρετο μεταλλικο παταρι. Για να κανει και συμβολαιογραφικα τη συνενωση θα πρεπει 1. Να γινει δηλωση στον 4495 για το παταρι και την συνενωση ( η μηπως διαμερισματωση ? ) 2. Τροποποιηση συστασης με βαση την παραπάνω δηλωση ? Σωστα τα παραπάνω ? Επισης χρειαζονται 2 ξεχωριστες δηλωσεις η μονο μια και για τα δυο ?

Τα 10 μ παραπέμπουν σε απόσταση από δασική έκταση. Κατά τα άλλα Το αρθρο 6 παρ.2.α. του ΦΕΚ270 , επιτρέπει κατοικία και στα 5μ από το όριο. Λέει βέβαια με την επιφύλαξη των διατάξεων του αρθρου 1 αλλά υπάρχουν α. Η εγκύκλιος 104 που συσχετίζει τις πλάγιες αποστάσεις με το πρόσωπο του γηπέδου β. Η εγκύκλιος 145 που λέει ότι ως πλάτος προσώπου γηπέδου θεωρεί το πλάτος του γηπέδου στη θέση όπου από άλλες διατάξεις υποχρεωτικά μπαίνει η οικοδομή. Με δεδομένο και το σχήμα του γηπέδου ίσως με συνδυασμό των παραπάνω να βγαίνει πλάγια απόσταση στα 7,5 , η και 5 , και τελικά μπήκε ως max το 10 της δασικής έκτασης.

Για να εκδωσω ΕΕΜΚ κοπης δενδρου σε οικόπεδο όπου υπάρχει κτίριο με διαδοχικές άδειες και τακτοποίηση , χρειάζεται να συμπληρωθούν όλα τα παρακάτω στοιχεία στο σύστημα ??!!

Θεωρητικά η μία σειρά των εγκεκριμένων είναι του ιδιοκτήτη. Απο 'κει και πέρα δεν υπάρχει κανόνας. Aλλοι τα ζητάνε και άλλοι όχι. Σε μονοκατοικίες , μερικές φορές οι ιδιοκτήτες έχουν , σε πολυκατοικίες σχεδόν ποτέ. Ειδικά αν δεν είναι οι πρώτοι ιδιοκτήτες ή οι αρχικοί οικοπεδούχοι ακόμα χειρότερα.

Ούτε ΚΤΕΟ περνάει , δεν έχει τροχούς !! . Πάντως είναι πραγματική η περίπτωση παιδιά , δεν κάνω πλάκα.

Δεν σε πιάνω ... Ας υποθέσουμε ότι η μόνη παρατυπία του κτιρίου είναι η αλλαγή θέσης . Ετσι έχω τρία ιδεατά τμήματα της κάτοψης 1. Τμήμα το οποίο παραμένει παρά την μετάθεση εντος της θέσης άδειας 2. Τμήμα το οποίο δεν παραβιάζει το Δ αλλά είναι εκτός της θέσης της άδειας λόγω μετάθεσης του κτιρίου δλδ βρίσκεται σε νόμιμη θέση 3. Τμήμα το οποίο είναι εκτός της θέσης της άδειας λόγω μετάθεσης του κτιρίου ΚΑΙ παραβιάζει το Δ Το 1 δεν θέλει τιποτα Το 3 θα παει ΥΔ , και παραβίαση Δ Το 2 ?

Το κτιριο εχει οριζοντια μεταθεση κατα 2,5μ ως προς τη νομιμη θεση. Το 80% περιπου του κτιριου ειναι επι του νομιμου περιγραμματος.

Αυθαίρετη οικία , κατά ένα τμήμα της αποτελείται από το κέλυφος βαγονιού τρένου που έχει πακτωθεί σε τσιμεντένια βάση.. Καμμιά ιδέα Πως μπορεί να γίνει ΜΣΕ ? ( Δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις...)

Κτίριο με άδεια δομήθηκε σε άλλο σημείο εντός του οικοπέδου και σήμερα παραβιάζει σε ένα μικρό του τμήμα το Δ. Το τμήμα που παραβιάζει το Δ υποθέτω θα πάει με ΦΚ και υπολογισμό βάσει m2. Το υπόλοιπο κτίριο που δεν μπαίνει στο Δ ? Θα πάρει 1 παράβαση λόγω μετακίνησης σε νόμιμη θέση ή όχι ?

Ευχαριστώ κατ' αρχήν για την απάντηση . Ερώτηση Τα τμήματα ακαλύπτου που έχουν κλειστεί και ενσωματωθεί σε Ο.Ι που θα πρέπει να δηλωθούν ? Στην δηλωση της ο.ι. ή στην γενική ? Την μετακίνηση σε άλλη θέση του κτιρίου η οποία κατά (μικρό) τμήμα παραβιάζει το Δ πως θα την περάσω ?

Σε κτιριο που υπαρχει συσταση Ο.Ι. , και οι ιδιοκτήτες είναι πάνω από ένας , στο οποίο υπάρχουν εν γενει αυθαίρετα και στις Ο.Ι. , και σε κοινόχρηστα τμήματα , και στο ίδιο το κτίριο ( μετακίνηση σε άλλη θέση ) μπορεί να γίνει μια συνολική δήλωση με όλους τους ιδιοκτήτες μέσα βάσει του % συνιδιοκτησίας τους ? Η πρέπει να γίνουν ισάριθμες δηλώσεις + μια για τα κοινόχρηστα ?