avgoust

Λοιπόν συνοψίζοντας πρόκειται να κάνεις αναθεώρηση της άδειας με τους εξής δυνατούς συνδυασμούς : 1. "Παλιός" μηχανικός μελέτης - Παλιός μηχανικός επίβλεψης ( αναθεώρηση λόγω αλλαγής μελέτης ) 2. "Νέος" μηχανικός μελέτης - Παλιός μηχανικός επίβλεψης ( αναθεώρηση λόγω αλλαγής μελέτης ) 3. Παλιός μηχανικός μελέτης - Νέος μηχανικός επίβλεψης ( αναθεώρηση λόγω αλλαγής μελέτης και αλλαγής επιβλέποντα) 4. Νέος μηχανικός μελέτης - Νέος μηχανικός επίβλεψης ( αναθεώρηση λόγω αλλαγής μελέτης και αλλαγής επιβλέποντα) Πάντως αν και θα έχεις τίτλο "αναθεώρηση" ουσιαστικά πρόκειται για νέα μελέτη και θα χρεωθείς ανάλογες αμοιβές μηχανικών.

Η λογική λέει όχι. Αλλά ποιός μας εγγυάται ότι στο ΥΠΕΚΑ σκέφτονται λογικά ? Αν σκεφτόντουσαν λογικά δεν θα ζούσαμε το μαρτύριο της σταγόνας με την παράταση του ενός μήνα. Η λογική λέει : Παράταση έως τις 8/2/18 που λήγει ένα πλήρες εξάμηνο του 4178.. Γιατί εκτός των άλλων δεν είναι και σωστό να τρέχουν στο ΥΠΕΚΑ να προλάβουν προθεσμίες καθώς θα έχουμε και λάθη κα βιαστικά γραμμένες διατάξεις. Οποτε βγει ο νέος νόμος ας ρυθμιστεί στις μεταβατικές διατάξεις η τύχη του 4178.

Συνάδελφοι καλημέρα , θα ήθελα την άποψή σας στο εξής : 1.Το 1974 εκδίδεται άδεια εκτός σχεδίου επί γηπέδου 4 στρεμμάτων. Το κτίριο κατασκευάστηκε μετά το 1975 χωρίς υπερβάσεις. 2. Το 1990 κατά τη σύνταξη τοπογραφικού πώλησης το γήπεδο εμβαδομετρήθηκε σε 3500 m2. Διότι όπως αποδείχθηκε , στην αρχική άδεια ενσωματώθηκε ρέμα και γενικά τεντώθηκε το γήπεδο προκειμένου να βγει άρτιο , μαιμού βεβαίως. Η άδεια δεν ανακλήθηκε ποτέ. 4. Ο νέος ιδιοκτήτης προχωρεί σε κατασκευή μικρών μεν αλλά αυθαίρετων χώρων. 5. ΣΗΜΕΡΑ , το πρώην γήπεδο με την μαιμού αρτιότητα είναι πλέον εντός σχεδίου οικόπεδο με εμβαδόν πολλαπλάσιο της κατά κανόνα αρτιότητας. Με βάση το Παράρτημα Α στα περί οικοδομικής άδειας : α. Εχω μικρότερο οικόπεδο αλλά όχι λόγω κατάτμησης άρα δεν συντρέχει η 2η περίπτωση β. Συντρέχει η 1η περίπτωση "δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντίθετα αναγραφόμενα στην άδεια" με την διαφορά ότι σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Για να τακτοποιηθούν τα μεταγενέστερα αυθαίρετα , θεωρώ ότι έχω άδεια ή όχι ? (Νομιμοποίηση δεν ΄γίνεται λόγω παραβίασης δ). Γενικότερα το κτίριο θεωρείται ότι έχει άδεια ?

Δεν είναι αλλαγή επιβλέποντα μόνο. Είναι κατ'αρχήν αλλαγή μελέτης από ότι λέει ο άνθρωπος. Δεν μας έχεις πει όμως αν η οικονομική διαφορά οφείλεται στην αμοιβή μελέτης ή στην αμοιβή επίβλεψης. Γιατί μπορεί να το λέμε "αναθεώρηση" αλλά πρόκειται για μια νέα μελέτη στην πραγματικότητα. Οπως και να έχει το πράγμα , από την στιγμή που ΔΕΝ έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες μπορεί να αναθεωρήσει και την μελέτη και τον επιβλέποντα να αλλάξει εύκολα. Αυτό που με βάζει όμως σε σκέψεις είναι το "ζήτησα και προσφορά από άλλους δυο μηχανικούς και μάλιστα σε διαφορετικές περιοχές της Ελλάδος" Ειλικρινά αναρωτιέμαι πως θα κάνουν επίβλεψη από διαφορετικές περιοχές και μάλιστα με σκοτωμένη τιμή: "To φτηνό κρέας το τρώνε τα σκυλιά " λέει η παροιμία. Θα ήθελα πολύ να μάθω πάντως για πόση διαφορά τιμής μιλάμε.

.

Εγώ θα διαφωνήσω. ΝΑΙ θα ασχοληθώ με την αμοιβή του άλλου. Και θα σου εξηγήσω γιατί. α. Ο πελάτης είναι ένας άνθρωπος που δεν κατέχει από πολεοδομική νομοθεσία , ούτε είναι σε θέση να μάθει. β. Αδύνατο να εκτιμήσει πόσο καλή έιναι η μελέτη μου γ. Αν πρόκειται για αυθαίρετο ή για ενεργειακό πιστοποιητικό , το κάνει από ανάγκη. δ. Η ποιότητα της δουλειάς μας ΔΕΝ φαίνεται. Αν φανεί θα φανεί μετά από χρόνια ( μια καταγγελία , ένας σεισμός ) , ποιος ζει ποιος πεθαίνει μέχρι τότε. ε. Το βασικό του κριτήριο στο 90% των περιπτώσεων είναι το κόστος. στ.Το ελεύθερο επάγγελμα είναι ανταγωνιστικό : Η εσύ θα πάρεις την δουλειά ή εγώ. Η εσύ θα φας ή εγώ. Φαντάσου ότι έρχομαι και ανοίγω δίπλα στο γραφείο σου το δικό μου. Και κοτσάρω απ'έξω φωτεινή επιγραφή : ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ 300Ε ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ πιστοποιητικά 50Ε ΑΔΕΙΕΣ από 300Ε. Πέρα από την άμεση χασούρα , θα έχεις και την έμμεση : "Στην μαρίκα θα πας ? Την κλέφτρα που μου ήθελε 1500Ε για το αυθαίρετο ? Πήγα δίπλα στον avgoust , ξηγημένο τυπάκι , με τρία κατοσταρικάκια μου ταφτιαξε όλα" Ελα τότε να μου πεις πάλι αν θα σε ενδιαφέρει τι αμοιβή ζητάω ! Αν ο άλλος έχει αποφασίσει να αμοίβεται ως deliver-ας , το λογικό θα ήταν να πάρει το μηχανάκι του και να αλλάξει αυτός επάγγελμα , όχι εγώ ! ΥΓ. Στο εμπόριο υπάρχει η έννοια του αθέμιτου ανταγωνισμού. Στις υπηρεσίες όπως εμείς όχι...

Πρέπει πρώτα να φτάσεις σε κατάσταση "υπαγωγής" και μετά "ξεκλειδώνει" η εισαγωγή παλιών προστίμων. Τα βάζεις , επαναυπολογίζεται το υπόλοπο του προστίμου και τυπώνεις το έντυπο πληρωμής (εφ'άπαξ ή δόσης).

Το καλύτερο προίόν που έβγαλε ποτέ αυτή η χωρίς αρχή και τέλος χώρα είναι οι παροιμίες. Εδώ λοιπόν ταιριάζει το "Ακριβοί στα πίτουρα και φτηνοί στ'αλέυρι " ΥΓ. Ο τότε ΥΠΕΚΑ Σηφουνάκης είχε υποδείξει εξαρτήσεις με κινητό τηλέφωνο. Αρα τα 8εκ μπορούν άνετα να ενταχθούν στο στατιστικό λάθος της μεθόδου εξάρτησης που ο ίδιος υπουργός παρουσίασε !!

Θα ήθελα να μου πουν ορισμένοι το "σοβαρό" κριτήριο βάσει του οποίου ένα αυθαίρετο είναι άξιο τακτοποίησης ή όχι ....

Κανονικά θα έπρεπε αφού θα βάλουμε την απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας , να βάλουμε και απαίτηση ενεργειακά αποδοτικού κτιρίου . Γιατί όχι ? Την ίδια λογική έχει....

Κοιτάω μια περίπτωση αυθαιρέτου που έχω το οποίο συντίθεται από τροχόσπιτο επέκταση από φ.τοιχοποιία η οποία ως μη φέρουσα όμως ενσωμάτωσε το τροχόσπιο και όλο μαζί έχει στέγη από στραντζαριστό με επικάλυψη πανελ. Στο ίδιο οικόπεδο μια ξύλινη αποθήκη κατασκευασμένη από πάλέττες και μια αποθήκη, μεταλλική με πρώτη ύλη από μεταλλική συσκευασία μεγάλου μηχανήματος. Αναρωτιέμαι πως θα κάνω μελέτη στατικής επάρκειας και κυρίως ποιό είναι το νόημά της....

Ηθελα να ήξερα τον υπηρεσιακό κόπανο παράγοντα που εισηγήθηκε τις 3μηνες και τώρα την μηνιαία παράταση. Γιατί ο υπουργός αποκλείεται να είναι ( λόγω άγνοιας ).

Οι συμ/φοι ΕΧΟΥΝ ελάχιστες αμοιβές για πράξεις αξίας μέχρι κάποιο ορίο. Το ψάξαμε πριν από ένα μήνα με συνάδελφο σε αναζήτηση φθηνού συμ,/φου. Από το όριο και πάνω είναι ελεύθερες Θέλω και εγώ τίς ίδιες ελεύθερες αμοιβές μελέτης - επίβλεψης έργου. Από κόστος έργου 20Μ και άνω

Ματαιοπονείς συνάδελφε Τ-911. Το ΠΕΑ , ΘΑ είχε νόημα σε μια φυσιολογική αγορά ακινήτων. Το καλοπληρωμένο ΠΕΑ προυποθέτει και μια φυσιολογική κατάσταση στον κλάδο των μηχανικών. Σήμερα οι πωλήσεις και οι ενοικιάσεις γίνονται σε κατάσταση ανάγκης. Τα φέσια στα ενοίκια φτάνουν ως τα γόνατα. Αν εξαιρέσεις - ίσως - νέα κτίρια κλάσης Α , ουδείς ενδιαφέρεται είτε ιδιοκτήτης είτε ενοικιαστής για το ΠΕΑ και μάλιστα όσο πιο παλιό είναι το κτίριο τόσο μεγαλύτερη και η αδιαφορία. Από την άλλη , η κρίση στον κλάδο των μηχανικών τους έχει εξωθήσει στα όρια της επιβίωσης. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ : Τα ΠΕΑ τα θεωρώ οικονομικά τελειωμένη υπόθεση. Εγώ σταμάτησα να κάνω εδώ και καιρό.

Oι τράπεζες μικτού εμβαδού >70M2 θεωρουνται χώροι συνάθροισης κοινου και όχι γραφεία. Αρθρο 3.1.Γ κτιριοδομικού. Αρα υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και πρέπει να ελεγθούν όλα τα υπόλοιπα που ανέφερες.

Τα BBQ μπορούν να συμπεριληιφθούν σε ένα 500ρικο μαζί με άλλες πολεοδομικές παραβάσεις ή πρέπει να δηλωθούν ως μια ξεχωριστή λοιπή παράβαση ?

Σε μονοκατοικία με κεκλιμένη οροφή από μπετόν , λόγω της θεμελίωσης του υπογείου σε ψηλότερη στάθμη , τμήμα της οροφής ξεπερνά το ύψος της άδειας όπως στο σχήμα Είναι λογικό να δηλώσω με υπέρβαση ύψους ΜΟΝΟ το διαγραμμισμένο τμήμα του κτιρίου ?

Οχι . Αρκεί το 1ο Φ.Κ..

Αρα λοιπον jedi.Yannis , δεν υπάρχει ο απαραίτητος αριθμός επιβατών για να υποστηρίξει τον σιδηρόδρομο στην Ελλάδα. Εκεί καταλήγω.

Εχει αναρωτηθεί κανείς τις καθημερινές , όχι Σ/Κ και αργίες , ποιές είναι οι ανάγκες μετακίνησης από πόλη σε πόλη ? Σ/Κ και αργίες ξεχάστε ΚΤΕΛ και τρένα . Οι μετακινήσεις είναι οικογενειακές ή παρείστικες οπότε το αυτοκίνητο παραμένει η πιο οικονομική λύση για μετακίνηση από 2 άτομα και πάνω. Υπάρχουν λοιπόν στατιστικά στοιχεία για τον καθημερινά μετακινούμενο πληθυσμό κοντά στους άξονες του τρένου ?

Εγώ θα ήθελα να μάθω το εξής: Με την χρήση pos θα μπορούμε να εισπράτουμε μια πληρωμή σε δόσεις ?

Κοιταζω την "προσφορα" της Εθνικής.. Αν μπειτε στο site της Εθνικής και ψάξετε για pos θα δείτε ότι σε ότι αφορά το μηχάνημα , αγορά και τέλος συντήρησης είναι τα ίδια => Δεν υπάρχει προσφορά. Στην κράτηση υπάρχει πράγματι διαφορά αλλά σε μηνιαία βάση μου φαίνεται αστεία. Δλδ , η "προσφορά" είναι της πλάκας.. Πάντως , αν αφήσουμε κατά μέρος το κόστος αρχικής αγοράς , η "προμήθεια" της τράπεζας είναι εύκολα αντιμετωπίσιμη : Την προσθέτεις στην τελική τιμή. Εγώ θα τους λέω πχ για αμοιβή με τραπεζική κατάθεση α ΕΥΡΩ τιμή με ΦΠΑ A = α x 1.24 Το ίδιο με pos: B= (α+ (κρατηση x (1+0,26+0,38) ) x 1.24 Μπορεί να ειπωθεί και ανάποδα : H αρχική τιμή είναι η Β , αν πληρωθεί μέσω τραπέζης έχει έκπτωση και γίνεται Α. Επιλέγει ο πελάτης.

Καλησπέρα σε όλους. . Η περίπτωση είναι ένα εντελώς αυθαίρετο κτίσμα στο οποίο υπάρχει ένα τμήμα δηλωμένο με 1337/83 (Β φάση άρα ΔΕΝ ξαναδηλώνεται) και ένα μεταγενέστερο το οποίο ρυθμίζεται με 4178. Σύμφωνα με το αρθρο 11 παρ 6.β. εφ'όσον ΔΕΝ υπάρχει άδεια, στο τοπογραφικό "αποτυπώνονται τα μεγέθη της αυθαίρετης κατασκευής". Ερωτήσεις : 1. Επί του τοπογραφικού λοιπόν λογικά θα αναγράφεται τα εμβαδά του παλιού , του νέου και το σύνολο .Σωστά ? 2.Τα παραπάνω εμβαδά πρέπει να αναγράφονται ΚΑΙ στο τοπογραφικό ΚΑΙ στην κάτοψη ? 3.Τα παραπάνω πρέπει να αναλύονται σχηματικά στο τοπογραφικό ,στην κάτοψη ή και στα δύο ? (στο τοπογραφικό είναι εξαιρετικά δυσχερές λόγω κλίμακας). 4.Ο υπολογισμός του εμβαδού κτίσματος πρέπει να αναγράφεται αναλυτικά ( πχ πράξεις σε τρίγωνα με τύπο Ηρωνα λόγω ακανονίστου σχήματος ) ? 5..Αν ναι , σε ποιο σχέδιο θα γράφονται αναλυτικά οι υπολογισμοί στην κάτοψη ή στο τοπογραφικό ? 6. Στεγασμένες βεράντες (η/χ δηλαδή) των οποίων το πρόστιμο βγαίνει με αναλυτικό προυπολογισμό θέλουν και αυτές αναλυτικό υπολογισμό εμβαδού στα σχέδια ?

Πως σχετίζεται το γκρέμισμα με την αναθεώρηση δεν το καταλαβαίνω. Εφ'όσον η περίφραξη παραβιάζει την ρυμοτομική θέλει γκρέμισμα έτσι κι αλλιώς. Αν τώρα στο τοπογραφικό της άδειας έθεσες λάθος την ρυμοτομική και συμπεριέλαβες στο εμβαδόν του οικοπέδου και το ρυμοτομούμενο , η αν κατά την κατασκευή στην τοποθέτηση του κτιρίου εφάρμοσες λάθος την ρυμοτομική , τότε το λάθος είναι δικό σου και εσύ θα βρεις τον μπελά σου. Μονόδρομος η αναθεώρηση.. Αν από την άλλη το τοπογραφικό είναι σωστό και η θέση του κτιρίου σωστή τότε δεν χρειάζεται αναθεώρηση.

Ο καταγγελτικός λόγος είναι εύκολος και ανέξοδος : Α."Μπλοκάκι". 1. Το "μπλοκάκι" δεν το θεσμοθέτησε το κράτος. Το κράτος λέει μπλοκάκι = ελεύθερος επαγγελματίας 2. Αφού εταιρείες και εργαζόμενοι από μόνοι τους τα έκαναν όπως τα έκαναν με το "μπλοκάκι" , ήρθαν οι εργαζόμενοι και είπαν ότι λόγω "μπλοκακιού" επιβαρύνονται υπέρμετρα. ΤΟΤΕ ήρθε το κράτος να προσπαθήσει να τους ελαφρύνει δεχόμενο την ερμαφρόδιτη κατάσταση ημι-υπάλληλος - ημι - επαγγελματίας. 3. Και σου λέει πλέον , κάνε μου καταγγελία για να χρεώσω τον εργοδότη. Μα και σε αυτό αντιδράνε. Αμα δεν πάει ο παθών να το καταγγείλει πως θα το μάθει το κράτος ??? Προτείνετέ μας έναν τρόπο με τον οποίο το κράτος μπορεί άνευ καταγγελίας εγαζομένου να διαπιστώσει αν ένας εργοδότης εφαρμόζει την μέθοδο "μπλοκάκι". Β. Συντάξεις. Δεν μας εξηγείτε πως θα γίνει ΚΑΙ οι συντάξεις να μην μειωθούν ΚΑΙ να μειωθούν ριζικά οι ασφαλιστικές εισφορές ? Γιατί σήμερα έχουμε βελάξει στις εισφορές προκειμένου να πληρώνονται συντάξεις οι οποίες είναι μεγαλύτερες από τους μισθούς. Η δική μου άποψη είναι άμεση δραστική μείωση των συντάξεων . ΔΕΝ βγαίνει αλλιώς , δεν υπάρχουν αυτά τα χρήματα. ΥΓ. Γιατί όχι σε επαγγελματικό ταμείο ? Ας μας το εξηγήσει κάποιος κάποτε.