Μετάβαση στο περιεχόμενο

avgoust

Συντονιστής
  • Περιεχόμενα

    3.650
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    24

Everything posted by avgoust

  1. Συνάδελφοι , υπάρχει κάποια εξαίρεση για τις πέργολες ως προς τον χρόνο κατασκευής ? Δλδ , να δηλωθούν πέργολες κατασκευασμένες μετά το 2011 ?
  2. Κατ'αρχήν να διευκρινίσουμε ότι δεν αφορά το σύνολο της εκτός σχεδίου δόμησης αλλά μόνο τις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως "γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας". Αλλά και έτσι , η απόλυτη απαγόρευση είναι προβληματική και βλακώδης. Θα μπορούσε να επιτραπεί η δόμηση αγροικίας του καλλιεργητή με αυξημένο εμβαδόν αρτιότητας , ή χρήσεις που έχουν άμεση σχέση με το παραγόμενο προιόν . Θυμάμαι σε άλλο νομοθέτημα διάταξη που επέτρεπε την ανέγερση μονάδων επεξεργασίας προιόντων πρωτογενούς παραγωγής της περιοχής. Τέλος , δεν μπορώ να καταλάβω ποιός είναι ο έκτακτος λόγος που αναγκάζει το ΥΠΕΚΑ να φέρει τροπολογία για αυτό το θέμα.
  3. Απ ότι κατάλαβα πρέπει να υπάρχει κάποιο rotation ανά περιοχή. Χτυπα εδώ και πες μου. http://www.keyvart.gr/peapeiraias.html
  4. Σε ένα νέο κτίριο ο υπολογισμός (γενικά) των θέσεων γίνεται ξεχωριστά για κάθε χρήση και στην συνέχεια αθροίζονται οι απαιτούμενες θέσεις όλων των χρήσεων για να προκύψει ο συνολικός αριθμός θέσεων του κτιρίου. Με βάση αυτή τη λογική , κατά την γνώμη μου πρέπει να γίνει επαναυπολογισμός των θέσεων όλων των καταστημάτων της ίδιας χρήσης με αυτή που θα αλλάξεις , εδώ δηλαδή όλων των ΚΥΕ που υπάρχουν στο κτίριο. Τελικά όμως , κατισχύει η άποψη της Πολεοδομίας που θα σου δώσει την άδεια..
  5. Σημερινό. Ευχαριστημένος ?
  6. Βρε Terry αυτό που συστηματικά δεν λαμβάνεις υπ'όψη σου είναι ο στοιχειώδης νόμος προσφοράς - ζήτησης. Παλιά είχαμε 10 μηχανικούς και 1000 δουλειές. Ψάχναμε διαθέσιμες ημερομηνίες για καλούπωμα και σκυροδέτηση . Ε , τότε ποιος να έριχνε τιμές και γιατί ? Εδώ όμως τώρα υπάρχουν 10 δουλειές και 1000 μηχανικοί. Που σημαίνει ότι κάποιο ποσοστό κυριολεκτικά μάλλον ψωμολυσάει και προκειμένου να πάει από ασιτία σε πρώτη φάση τακτοποιεί με 250Ε , και κάνει ΠΕΑ με 40Ε , παρασύροντας όλο τον κλάδο στον πάτο. ( Τώρα χρειαζόντουσαν οι ελάχιστες να σταματήσουν την κατρακύλα.) Σε δεύτερη φάση το κλείνει το μαγαζί , κάνει διαγραφή από ΤΕΕ και αν είναι από πόλη δουλεύει deliver-ας , σουβλατζής , γκαρσόνι , αν είναι από επαρχία ξαναγίνεται αγρότης , κτηνοτρόφος κλπ.
  7. Κοιτάξτε συνάδελφοι , μιλάμε για δουλειές και αναφερόμαστε σε ΠΕΑ..... Αυτό από μόνο του δείχνει το σημαντικότερο σκέλος του προβλήματος : Δεν υπάρχουν τόσες δουλειές ώστε να ζήσει το σύνολο των μηχανικών.... Το άλλο σκέλος είναι η κατάργηση των ελαχίστων αμοιβών. Διότι με τις ελάχιστες , και μαύρη έκπτωση να ήθελες να κάνεις , υπήρχε όριο. Τώρα απλώς δεν υπάρχει. Σε περίοδο αναδουλειάς και κρίσης η κατάργηση των ελαχίστων ήταν καταστροφική. Προσωπικά ,για να απαντήσω σε ένα ποστ , ως ΠΜ στις άδειες που έβγαζα την εποχή των υποχρεωτικών ελαχίστων αμοιβών , υπέγραφα μόνο τις μελέτες που συνέτασσα εγώ και ποτέ δεν είχα πληρωθεί κάτω από την ελάχιστη. Και την επίβλεψη τις περισσότερες φορές την πληρωνόμουνα και αυτήν με την έκδοση της άδειας. Οτι έδινα σε άλλον ,πχ μηχανολογικά , και τα υπέγραφε και του έδινα όλη την ελάχιστη αμοιβή που του αναλογούσε. Ποτέ δεν είχα ζητήσει έκπτωση από κανένα συνάδελφο που του έδινα δουλειά , το θεωρούσα ατιμία. Τώρα , τα περί "ποιοτικής εργασίας" και κτισίματος πελατολογίου σε μια εποχή όπου το 90% του εργασιακού αντικειμένου είναι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και ΠΕΑ (εγώ τα σταμάτησα) μου φαίνονται αστεία , καθώς για τον πολίτη και τα δύο είναι ένα επιβεβλημένο από το κράτος χαράτσι στο οποίο μας θεωρεί κάπου και συνένοχους. Επίσης πολλές φορές γίνονται κάτω από ασφυκτική πίεση χρόνου (δικαστήριο , ΙΚΑ,αγοραστής , ενοικιαστής κλπ) Ουδεμία σχέση με την ανέγερση νέου κτιρίου που γίνεται κατ'επιλογή του πολίτη , χωρίς πίεση χρόνου.Εκεί ναι , μπορείς να μιλήσεις για ποιότητα και πελατολόγιο.
  8. Εγώ έχω κάνει τον όψεως ακατάσχετο, με το σκεπτικό ότι όλες μου οι αμοιβές από εκεί περνάνε. Την απορία πάντως αν οι ελεύθεροι επαγγελματίες έχουμε ακατάσχετο την έχω και εγώ.
  9. Πάντως υπάρχουν παραδείγματα διαχείρισης πάρκων από το κράτος. Το Πεδίον του Αρεως είναι ένα από αυτά.... Εγκληματικότητα , παρακμή και θλίψη για το λαμπερό και ωραιότερο κάποτε πάρκο του λεκανοπεδίου. Αν είναι να καταντήσει έτσι το Ελληνικό καλύτερος ο κάθε Λάτσης.
  10. Λοιπόν , εγώ έχω να πω ότι η Αρχαιολογία με την ασύδοτη και ανεξέλεγκτη αρμοδιότητα που είχε (κράτος εν κράτει τη λέμε όλοι ) όλα αυτά τα χρόνια αλλά και την βραδύτητα σαλίγκαρου στις ενέργειές της ,δημιούργησε πολλές φορές χωρίς πραγματικό λόγο σοβαρά προβλήματα σε πολίτες , μηχανικούς , Δήμους κλπ. Τώρα και δίκιο να έχει κάπου δεν θα βρει συμπαράσταση από πολλούς ......
  11. Σε ότι αφορά το αν ορθώς ανακληθηκαν οι άδειες η άποψή μου είναι ότι αυτές εκδόθηκαν με βάση πλαστά/ψευδή/παραπλανητικά στοιχεία (κομπίνα κοινώς) που προσκόμισαν οι ενδιαφερόμενοι και εξαπάτησαν την Πολεοδομία. Αρα σύμφωνα και με το παρακάτω απόσπασμα του ΣτΕ "χωρίς χρονικό περιορισμό, όταν, κατά την ειδικώς αιτιολογημένη κρίση της αρμόδιας αρχής, τούτο επιβάλλουν λόγοι δημοσίου συμφέροντος ή όταν η έκδοση της ανακαλουμένης παράνομης πράξης προκλήθηκε από δόλια ενέργεια του διοικουμένου " (βλ. Σ.τ.Ε. 2942/2012, ΣτΕ δεν ισχύει ούτε ο "εύλογος χρόνος" παραγραφής συνεπώς σωστά ανακλήθηκαν. ( Επιπρόσθετα , ακόμα και η παράνομη ρυμοτόμηση θα μπορούσε να συνιστά λόγο δημοσίου συμφέροντος ) . Υποπτεύομαι ότι οι υπάλληλοι καθυστέρησαν αδικαιολόγητα ή δεν ήθελαν για ευνόητους λόγους να κάνουν τον έλεγχο και την ανάκληση παρά το ότι ενημερώθηκαν σχετικά , οπότε γι αυτό διώχθηκαν άρα μάλλον σωστό και αυτό. Στα υπόλοιπα ΚΑΝΑ , το θέμα είναι ως εξής : Εστω ότι έχουμε ένα γήπεδο/οικόπεδο του οποίου η άδεια έχει εκδοθεί βάσει πλαστών στοιχείων. Επί της τυπικά "νόμιμης" οικοδομής κατασκευάσθηκαν και πρόσθετα αυθαίρετα. Εχουμε 2 περιπτώσεις Α. Η ΥΔΟΜ έχει ενημερωθεί για το πρόβλημα της άδειας και έχει προχωρήσει σε ανάκλησή της . Είναι η περίπτωση 1.β.β του Παραρτήματος και δηλώνονται τα πάντα ως αυθαίρετα. Β. Η ΥΔΟΜ δεν έχει υπ΄'όψη της το θέμα και το ανακαλύπτει ο μηχανικός που κάνει τακτοποίηση. Εδώ , αφού δεν έχει γίνει ανάκληση , η άδεια τυπικά τουλάχιστον ισχύει. Δεν μπορεί να την ακυρώσει ο μηχανικός κι ας βλέπει ότι δεν είναι σύννομη. Σε αυτή την περίπτωση έρχεται η περίπτωση 1.β.γ του Παραρτήματος που σου λέει δήλωσε μόνο τα πρόσθετα αυθαίρετα "χωρίς άδεια" καθώς τα της άδειας αφού δεν έχει ανακληθεί τυπικά είναι ΟΚ.
  12. Καλό ακούγεται , και κατά την άποψή μου επιβεβλημένο. Αλλά ... νομίζω ότι υπάρχει δέσμευση απέναντι στους "θεσμούς" να μην προχωρήσει το κράτος σε νέες ρυθμίσεις οφειλών ....
  13. Εγώ νομίζω ότι το 210 ημερησίως γίνεται για να προωθηθούν οι συναλλαγές χωρίς μετρητά.
  14. Το δώμα σαφώς όπως τα λες. Στο διαμέρισμα είναι το πρόβλημα γιατί υπάρχει μια ( μικρή ) παράβαση , αρα δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω ΥΥ χωρις ΥΔ , και το πρόστιμο είναι πραγματικά δυσανάλογα μεγάλο. Σκέφτομαι το εξής : Κατά τα εγκεκριμένα σχέδια το Hmax εξαντλείται στο σκυρόδεμα της πλάκας. Αυτό εφαρμόσθηκε στην κατασκευή αρα η άδεια εφαρμόσθηκε. Μετά , κάποιος προσθέτει αυθαίρετα δάπεδο+μόνωση καθ' υπέρβαση της άδειας και διαμορφώνει την ταράτσα όπως είναι σήμερα. Επειδή η αυθαίρετη κατασκευή δεν είναι προσθήκη χώρου , πάει με αναλυτικό άρα 1 Λοιπή παράβαση. Πως το βλέπετε σαν σκέψη ?
  15. Ωραία ΥΥ , είτε κανονικά είτε ως ΚΑΤ. 3 Η ελεγχόμενη ορ. ιδιοκτησία είναι οροφοδιαμέρισμα του τελευταίου ορόφου που έχει και αποκλειστική χρήση ταράτσας όπου και εκεί έχει κάνει αυθαίρετο δωμάτιο. Σε ποιόν λοιπόν θα χρεώσω την ΥΥ λόγω μόνωσης ? Στην ορ.ιδ. ή συνολικά σε όλη την πολυκατοικία ?
  16. Αυτή ήταν και η αρχική μου σκέψη. Μετά έρχεται η άτιμη δεύτερη σκέψη που λέει ότι στο ύψος του κτιρίου περιλαμβάνεται και η μόνωση της οροφής. Στην περίπτωσή μου , αν και υποχρεωτική , ( ίσχυε ο κανονισμός θερμομόνωσης κατά την έκδοση αδείας ) δεν φαίνεται στην τομή , αντιθέτως το Hmax εξαντλείται στην πλάκα σκυροδέματος. Και μια και δεν μιλάμε για κανα - δυο εκατοστά αλλά για 25 , μήπως πρέπει να μπει ως ΥΥ ?
  17. Υπέρβαση ύψους πολυκατοικίας λόγω μόνωσης ταράτσας (25 cm ) πως δηλώνεται ?
  18. Νόμιμα πιθανόν να μην μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης. Ισως όμως να μπορείς να ενταχθείς στο νόμο των αυθαιρέτων. Θα πρέπει να έχει κανείς αρκετά στοιχεία για να σου απαντήσει , όπως σχέδια οικοδομικής άδειας , τίτλους , Ε9 κλπ. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να πας σε έναν μηχανικό που ασχολείται με άδειες οικοδομών και αυθαίρετα για να το συζητήσετε. Αρχιτέκτων ή Πολιτικός Μηχανικός κατά κανόνα , σπανιότερα Τοπογράφος.
  19. Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι. Αρα λοιπόν ότι εντάσσεται στα "πολιτιστικά" κτίρια πάει με το αρθρο 5 του ΦΕΚ 538 , οπότε θέλω εισήγηση ΥΠΠΟ και μετά απόφαση ΥΠΕΚΑ και έχει ο Θεός... Αραγε το έχει κάνει κάποιος να μας διαφωτίσει περισσότερο ? ΥΓ Το "Συμβούλιο Δημοσίων Εργων" σε ποιό σημερινό όργανο αντιστοιχεί ?
  20. Σε περιοχή ισχύος του ΦΕΚ 270 Δ θέλει κάποιος να κατασκευάσει ιδιωτικό μουσείο και εκθεσιακό χώρο προβολής εικαστικών , με λίγα λόγια "πολιτιστικό κτήριο". Από ποιό άρθρο του ΦΕΚ 2070 Δ θα πάρει όρους δόμησης ?
  21. Το εώτημα έχει καταλήξει στο ΑΝ υποχρεούται ο Μηχανικός να ελέγξει την νομιμότητα του παρακολουθήματος. Την .αποψή μας από ότι καταλαβαίνω την επηρεάζει , παραπλανητικά , και το μέγεθος της παράβασης που συζητάμε. Γι αυτό θα το κάνω λίγο πιο χοντρό . Εστω ότι ο ιδιοκτήτης της παραπάνω θέσης στάθμευσης - παρακολούθημα , επειδή είχε 3 αυτοκίνητα και ένα φουσκωτό την είχε επεκτείνει αρκετά στον ακάλυπτο , ας πούμε 100μ2. Θα λέγατε ά ΟΚ , δεν εξέτασα την νομιμότητα του παρακολουθήματος να και η βεβαίωση ? ......Δεν νομίζω. Αρα μάλλον το παρακολούθημα περιλαμβάνεται στην βεβαίωση και τον σχετικό έλεγχο.
  22. Εστω δευτερεύουσα εθνική με πλάτος οδοστρώματοςο 30μ και καθορισμένο όριο απαλλοτρίωσης στα 3 μ από αυτό. α.Πλάτος οδοστρώματος = 30 μ . Ο άξονας είναι στα 15. Αρα η μια απόσταση που ελέγχεις είναι 45 από τον άξονα . Οπότε η γραμμή δόμησης είναι 45-15=30 από το όριό του οδοστρώματος. β.Καθορισμένο όριο απαλλοτρίωσης στα 3 m από το όριο του οδοστρώματος.Θέλεις και 30m από αυτό. Η γραμμή δόμησης είναι 30+3=33 από το όριο του οδοστρώματος το οποίο είναι δυσμενέστερο. Με λίγα λόγια υπολογίζεις και τα 2 και παίρνεις το δυσμενέστερο.
  23. ssouanis εγώ το βλέπω ως εξής. To ασφαλιστικό σύστημα , συνολικά , έχει ετήσιο έλλειμμα. Αυτό σημαίνει ότι το κράτος χρηματοδοτεί αυτό το έλλειμμα από τα έσοδά του , δηλαδή τους φόρους. Που σημαίνει ότι πάλι εμείς (συνολικά ) θα το καλύψουμε. Κοντολογίς , το κράτος πρέπει για να βγει να σου πάρει συνολικά Α δις. Και θα στα πάρει. Τώρα αν θα πούμε το 30% άμεσο φόρο , το 50%έμμεσο και το 20% ασφαλιστική εισφορά ή 40 - 30 - 30 ή κάτι άλλο , η ουσία νομίζω δεν αλλάζει και τόσο. Πρέπει συνολικά να ξηλωθούμε Α δις. Ετσι αν κάνει αυτό , το δίκαιο πράγματι , που λες τότε μπορεί να προχωρήσει σε αύξηση άλλων συντ. φορολογίας , θα στα πάρει από αλλού με λίγα λόγια. Διότι πρέπει να μαζέψει Α δις. Σε ένα ακραίο και απλοικό σενάριο , θα μπορούσες να έχεις ασφαλιστική εισφορά 1% και άμεση φορολογία 70%...
  24. Eχω και εγώ την άποψη ότι με το 50%+1 μπορείς να προχωρήσεις στη ρύθμιση. Ομως , για τα υπόλοιπα , πρέπει να ξέρουμε τι αυθαίρετο είναι και γιατί το 25% τα έχει στυλώσει. Η ζημιά μπορεί να έγκειται σε άλλα ζητήματα , όπως η σημερινή ή μελλοντική εκμετάλλευση του ακινήτου .
  25. Πρόκειται να εκδοθεί άδεια λειτουργίας ΚΥΕ σε υφιστάμενο κατάστημα για το οποίο ΔΕΝ χρειάζεται αλλαγή χρήσης καθώς καλύπτεται από την άδεια οικοδομής. Με βάση τα αναφερόμενα στο αρθρο 26 ΝΟΚ αλλά και στην ερμηνευτική , εφ'όσον ΔΕΝ εκδίδεται οικοδομική άδεια , δεν ισχύουν άμεσα οι απαιτήσεις για WC AMEA , παρά μόνο η γενική υποχρέωση για συμμόρφωση έως το 2020. Αρα μπορώ να βεβαιώσω ότι δεν απαιτείται ΑΜΕΑ και να προχωρήσω στην άδεια λειτουργίας. Ποιά είναι η άποψή σας ?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.