avgoust

Το σκεπτικό του ( 2 ) είναι ότι είναι βοηθητικοί χώροι και δεν έχουν κάποια κύρια χρήση που αλλάζει ?

Η αφαίρεση αφορά το κομμάτι του αναλυτικού ή γενικά από τα τετραγωνικά ? Επίσης το 1 και το 3 που λες το ίδιο πράγμα δεν είναι ? Η αλλαγή χρήσης έχει συντ 1,4 !

Αρα 140 επιτρεπόμενα - 110 νομιμα ισογειου = 30 υπόλοιπο Στον όροφο , τα 30 με αναλυτικό (λόγω υπολοίπου επιτρεπομενης δόμησης) και τα υπόλοιπα 110-30=80 με συντ αλλαγής χρήσης 1,4 . Αυτό λέτε ?

@ nikolaras : Αν κάνεις σήμερα υποβολή ισχύουν οι 60 δόσεις και οι 6 πρώτες πρέπει να πληρωθούν έως 8-8-16

Γιατί ενώ εσύ ( panosf ) προσπαθείς να κάνεις την δουλειά σου , ο άλλος ( Δημόπουλος ) κάνει συντεχνιακή πολιτική και να τα αποτελέσματα.... Τώρα που δεν μπορείς να κάνεις την δουλειά σου , πρέπει να πας στον κ. Δημόπουλο να πάει αυτός στην ΥΔΟΜ Εορδαίας να σου δώσει την άδεια. Υπ'όψην ότι το ΤΕΕ κλειδώνει το σύστημα αμοιβών και στους Διπλωματούχους που χρωστάνε τις συνδρομές τους.

Δηλαδή , θα πρέπει , αν χρειαστεί , να συνυπολογίσω στο πρόστιμο και τμήμα του ισογείου καταστήματος στο οποίο ΔΕΝ έχει γίνει παράνομη αλλαγή χρήσης ??!!

Για δώστε ρε παιδιά λίγο τα φώτα σας. ΔΕΔΟΜΕΝΑ 1.Περιοχή ισχύος ΦΕΚ 270. 2.Γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο. 3. Αδεια οικοδομής διωρόφου με χρήση γραφεία-καταστήματα βάσει άρθρου 5 του ΦΕΚ 270 = 220 μ2 4. ΔΕΝ υπάρχει σύσταση οριζοντίου Ο ένας όροφος (γραφεία) 110 μ2 έγιναν αυθαίρετα κατοικία. Αν είχα μόνο κατοικία με άρθρο 6 ΦΕΚ 270 επιτρέπονται => 140 μ2 > 110 Αν ερμηνεύω σωστά το Αρθρο 19 παρ.5 του 4178 και την Εγκυκλιο 3 θα τακτοποιήσω αυτά τα 110 μόνο με αναλυτικό επειδή είναι λιγότερα των επιτρεπομένων 140 ?!

Ο 4178 κατ'αρχήν λέει ότι επί της εγκεκριμένης κάτοψης σημειώνονται οι αυθαίρετες κατασκευές. Αρα αυτό είναι το μόνο σίγουρα σωστό. Εγώ σε αντίστοιχη περίπτωση , με έναν Η/Χ και μετακινήσεις τοίχων και παραθύρων αποφάσισα και το έκανα στο χέρι. Πήρα λοιπόν το φωτοαντίγραφο της κάτοψης , το έβαλα στο σχεδιαστήριο , πήρα μαρκαδοράκι κόκκινο , διαγράμμισα Η/Χ , εβαλα τους νέους τοίχους και ένα-δυο επεξηγηματικά βελάκια για τα ανοίγματα, υπόμνημα και τέρμα. Μιλάμε για μισή ώρα υπόθεση. Το σκαναρα για το ανέβασμα και εδωσα το ίδιο σχέδιο στον συμ/φο και έγινε και η μεταβίβαση. Τα απλά , στο χέρι γίνονται γρηγορότερα και ευκολότερα.

Εγώ εμπειρικά το βλέπω ως εξής: Η αρχαιολογία όταν δίνει την έγκριση για νέο κτίριο , παρίσταται στις εκσκαφές και δεν ασχολείται ξανά με το κτίριο. Από την στιγμή που στο κτίριο έχει αποπερατωθεί ο Φ.Ο. δεν υπάρχει αντικείμενο για την αρχαιολογία. Συντάσσομαι με την άποψη της ΥΔΟΜ ότι ΔΕΝ απαιτείται νέα έγκριση.

Εχουν εγκύκλιο ή τέλος πάντων υπηρεσιακό έγγραφο βάσει του οποίου σε περίπτωση καταγγελίας εξετάζουν όλο το ακίνητο.

Με βάση τα παραπάνω , η απόσταση από τον άξονα (212 ) είναι >> 60 άρα το παιχνίδι κρίνεται στις αποστάσεις από τα όρια. Εστω Α η απόσταση μέχρι το σημείο που μπορεί να γίνει η τακτοποίηση , τότε έχουμε α. Αν υπάρχει SR Α= 20/2 = 10m από τον άξονα της SR β. Αν δεν υπάρχει SR A=40/2=20m από το όριο απαλλοτρίωσης καθώς αυτό θεωρείται όριο της οδού.. "πρέπει πρώτα να κατεδαφιστεί το μη τακτοποιούμενο τμήμα και έπειτα να εκδοθεί βεβαίωση του Ν.4178/13?" => Ναι

Το παράδειγμά μου αφορούσε κάτι τέτοιο , μια μονοκατοικία πχ όπου ΔΕΝ υπάρχει σύσταση οριζοντίου. Σύμφωνα με όσα είπαμε ΥΚ πρέπει να μπεί ΜΟΝΟ στο υπόγειο (το οποίο είναι και με μειωτικό συντ.) Σωστά ?

Το ΦΕΚ 270 πάντως δεν καθορίζει χρήσεις..

ssouanis ...χαθήκαμε στην μετάφραση... Μιλάω για κτίρια χωρίς σύσταση πχ μεζονέτες. Αρα στο παράδειγμα που λέω μιας κατ'επέκταση προσθήκης , ένα συντελεστή ΥΚ δεν πρέπει να βάλω σε όλους τους ορόφους ?

Μα δεν είναι ένας ο συντελεστής υπέρβασης για όλη τη δήλωση ?

Ναι μιλάμε για κτίρια χωρις σύσταση , μεζονέτες κλπ. Το 0,8 α% του ισογειου και το 0,6α% ορόφου πως προκύπτουν ???!!!!

Συνεχιζω με παραδειγμα : Eστω κατ'επέκταση 2οροφο αυθαίρετο τμήμα με υπόγειο ως εξης. Υπογειο 50m2 , Ισόγειο 40m2, Οροφος 30 m2 (τυχαια νουμερα) Βρίσκω το % ΥΚ με βάση τον μεγαλύτερο σε επιφάνεια όροφο , εδώ το υπόγειο έστω α% Δηλώνονται Υπόγειο 50μ2 YΔ και ΥΚ α% Ισόγειο 40μ2 ΥΔ και ΥΚ α% Οροφος 30μ2 ΥΔ και ΥΚ α% Σωστά ?

Αυθαίρετη πέργολα η οποία κατασκευάστηκε μετά την 28.07.2011 μπορεί να νομιμοποιηθεί με έκδοση ΕΕΜΚ ? Αν ναι , πληρώνει κάποιο πρόστιμο ? Εμπλέκεται στην διαδικασία ο Ν.4178 ?

Ναι , αυτό εννοώ και να υπερβώ έτσι τον περιορισμό της 28.07.2011

Το οποίο "εσαεί" όμως αφορά το πότε θα δηλωθούν και όχι το πότε κατασκευάστηκαν , όπου ισχύει η 28.07.2011. Από την άλλη όμως δύναται να εκδοθεί έστω και εκ των υστέρων άδεια μικρής κλίμακας , ασχέτως χρόνου κατασκευής και χωρίς εμπλοκή του Ν.4178 σωστά ?

Συνάδελφοι , υπάρχει κάποια εξαίρεση για τις πέργολες ως προς τον χρόνο κατασκευής ? Δλδ , να δηλωθούν πέργολες κατασκευασμένες μετά το 2011 ?

Κατ'αρχήν να διευκρινίσουμε ότι δεν αφορά το σύνολο της εκτός σχεδίου δόμησης αλλά μόνο τις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως "γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας". Αλλά και έτσι , η απόλυτη απαγόρευση είναι προβληματική και βλακώδης. Θα μπορούσε να επιτραπεί η δόμηση αγροικίας του καλλιεργητή με αυξημένο εμβαδόν αρτιότητας , ή χρήσεις που έχουν άμεση σχέση με το παραγόμενο προιόν . Θυμάμαι σε άλλο νομοθέτημα διάταξη που επέτρεπε την ανέγερση μονάδων επεξεργασίας προιόντων πρωτογενούς παραγωγής της περιοχής. Τέλος , δεν μπορώ να καταλάβω ποιός είναι ο έκτακτος λόγος που αναγκάζει το ΥΠΕΚΑ να φέρει τροπολογία για αυτό το θέμα.

Απ ότι κατάλαβα πρέπει να υπάρχει κάποιο rotation ανά περιοχή. Χτυπα εδώ και πες μου. http://www.keyvart.gr/peapeiraias.html

Σε ένα νέο κτίριο ο υπολογισμός (γενικά) των θέσεων γίνεται ξεχωριστά για κάθε χρήση και στην συνέχεια αθροίζονται οι απαιτούμενες θέσεις όλων των χρήσεων για να προκύψει ο συνολικός αριθμός θέσεων του κτιρίου. Με βάση αυτή τη λογική , κατά την γνώμη μου πρέπει να γίνει επαναυπολογισμός των θέσεων όλων των καταστημάτων της ίδιας χρήσης με αυτή που θα αλλάξεις , εδώ δηλαδή όλων των ΚΥΕ που υπάρχουν στο κτίριο. Τελικά όμως , κατισχύει η άποψη της Πολεοδομίας που θα σου δώσει την άδεια..

Σημερινό. Ευχαριστημένος ?