avgoust

"2. Οι χρήσεις γης που ορίζονται στα ΓΠΣ που εγκρίθηκαν πριν τις 13-6-1997 είναι δεσμευτικές για τη Διοίκηση εφόσον εντός του ορίου του ΓΠΣ, ανεξαρτήτως θέσης της πολεοδομικής ρύθμισης ή και της πολεοδομικής ενότητας, όπως κρίθηκε από ο ΣτΕ, έχει εγκριθεί διοικητική πράξη (τροποποίησης, αναθεώρησης, επέκτασης σχεδίου κλπ) σε εφαρμογή του ΓΠΣ. 3. Στην περίπτωση που δεν έχει κινηθεί η διαδικασία αναθεώρησης των ΓΠΣ της περίπτωσης 2, - είτε πριν τη δημοσίευση του Ν.4178/2013 είτε ένα χρόνο μετά - ή έχει κινηθεί αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί εντός 5 ετίας από τη δημοσίευση του ως άνω νόμου, εφαρμόζονται αυτοδικαίως δεσμευτικά οι διατάξεις των εγκεκριμένων ΓΠΣ." Στο 2 λέει ότι οι χρήσεις είναι δεσμευτικές μόνο αν έχει εγκριθεί πράξη σε εφαρμογή του ΓΠΣ. Αν όχι τότε δεν είναι δεσμευτικές Στο 3 λέει ότι αν δεν έχει κινηθεί διαδικασία αναθεώρησης τότε οι χρήσεις είναι δεσμευτικές. Δηλαδή οι χρήσεις δεν είναι δεσμευτικές μόνο αν ισχύει ο παρακάτω συνδυασμός : α. ΓΠΣ προ 97 και β. Δεν έχει εκδοθεί διοικητική πράξη για σχέδιο σε εφαρμογή του και γ.Εχει κινηθεί διαδικασία αναθεώρησης έως το 2014 ( ένα χρόνο μετά τον 4178/13) που εκκρεμεί το αργότερο μέχρι το 2018 (5 χρόνια από την ισχύ του 4178/13). Εχω καταλάβει σωστά ??

Δεν θα παίρνεις ενημερότητα γενικά και αορίστως. Θα παίρνεις μόνο ένα είδος "ενημερότητας" για να την πας στην δημόσια αρχή που τη ζητά ως δικαιολογητικό και θα είναι αποκλειστικά και μόνο για το έργο ή μελέτη που θα αναλάβεις. Τίποτα άλλο.

"Αρθρο 7 παρ. 9.β β. Κύρωση σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού δεν επιβάλλεται αν ο ίδιος είχε προηγουμένως ενημερώσει εγγράφως την αρμόδια υπηρεσία δόμησης και την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης και Ενέργειας του άρθρου 16 για τις σχετικές παραβάσεις των οικοδομικών εργασιών." Από την διατύπωση συνάδελφοι προκύπτει ότι πρέπει να έχουν τελεστεί οι παραβάσεις για να τις καταγγείλεις.

"και έχω ήδη ρεύμα δε χρειάζεται να κλείσω το φάκελο". Ναι αλλά η παραίτησή σου επιφέρει αυτόματα σήμα στην αστυνομία για διακοπή εργασιών. "Ωστόσο , υπάρχει περίπτωση η ευθύνη μου να περιορίζεται μόνο στα τετραγωνικά για τα οποία έχει βγει η άδεια " Οχι . Εχουν γίνει εντός του χώρου επίβλεψής σου εργασίες καθ'υπέρβαση της οικ.άδειας. ".. υπάρχει στατική μελέτη από συνάδελφο πολιτικό μηχανικό.....η στατική μελέτη ( η οποία έγινε "τζάμπα" από το "μηχανικό" )......ήταν κάτι σημειώσεις πάνω στα σχέδια της δικής μας στατικής μελέτης." Το ιδανικό σενάριο έτσι όπως είναι τα πράγματα είναι να παραιτηθείς εσύ και να αναλάβει αυτός την επίβλεψη.

Καλώς ήλθες στον "σκληρό" κόσμο της επίβλεψης αλά ελλάντα. Θα πρέπει να θυμάσαι ότι 1. Είσαι επιβλέπων μηχανικός , ο απόλυτος κυρίαρχος του έργου. Εως ότου πάρει ρεύμα είσαι το αφεντικό εκεί. 2. Κακώς κάνεις 2 μήνες διαπραγματεύσεις. Λες εξ'αρχής σταματάτε τώρα διότι αύριο δηλώνω παραίτηση και κατ'ευθείαν έρχεται η διακοπή εργασιών. 3. Σε καμμία περίπτωση δεν θα δεχθείς την εκτός εγκεκριμένης στατικής μελέτης κατασκευή ακόμα κι αν αυτό σημαίνει παραίτηση.Εκτός της παραβίασης της πολεοδομικής νομοθεσίας Αν συμβεί κάτι και αστοχήσει είσαι η πρώτη που θα πάει "μέσα". Οσα χρόνια και αν έχουν περάσει. Αν δεν έχει σκυροδετηθεί ακόμα η κατασκευή υπάρχει η δυνατότητα για το επόμενο : 4. Το μόνο που θα δεχθείς είναι αναθεώρηση και στη συνέχεια τροποποίηση της κατασκευής έτσι ώστε να εφαρμόζεται η αναθεωρημένη στατική μελέτη. "Δεν υπάρχει κάποιος τρόπος να παραιτηθώ αποκλειστικά από τα στατικά ; " Αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος Στατικών. Θα πρέπει όμως να βρεθεί κάποιος να τα αναλάβει !! Ποιός ??? "Ο δε ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει αναθεώρηση ούτε καν να κάνει αναθεώρηση στατικής μελέτης λέγοντας ότι "αυτός πλήρωσε και θα κάνει ότι θέλει¨. " Αυτοί οι τύποι θέλουν πάτημα στον λαιμό. Σκάσ'του μια παραίτηση με διακοπή εργασιών και να δω τι θα κάνει. "Επίσης δε θέλω να κάνω καταγγελία γιατί υπήρχε (χρησιμοποιώ παρελθοντικό πλέον χρόνο) οικογενειακή φιλία και δε θέλω να φάνε πρόστιμο από την Πολεοδομία" Η σωστή σχέση όμως είναι αμφίδρομη και όχι μονόδρομη.... Το θέμα εδώ είναι να καταφέρεις να καλύψεις τον εαυτό σου .

Το μέτρο είναι πολύ σωστό. Σήμερα αν δεν έχεις ενημερότητα δεν μπορείς να κάνεις ούτε μελέτη , ούτε έργο αρα δεν μπορείς να δουλέψεις. Με την απόφαση αυτή δίνεται η δυνατότητα και σε όσους δεν έχουν ενημερότητα καταβάλλοντας ένα 10% της αμοιβής έναντι των οφειλών τους. Η απόφαση αυτή δεν αφορά όσους είναι ενήμεροι. Ειλικρινά δεν καταλαβαίνω γιατί διαμαρτύρεστε ορισμένοι συνάδελφοι.

Δεν έχεις το δικαίωμα να αποφασίσεις εσύ για αυτό. Χρειάζεσαι χαρτί από ΚΕΠΑ το οποίο γράφει και το ποσοστό αναπηρίας που αναγνωρίζει. Πρέπει να κάνει αίτηση και να εξεταστεί η υπόθεσή του ( μήνες ). https://www.ika.gr/gr/infopages/kepa/home.cfm

Από την έως τώρα εμπειρία μου με τα αυθαίρετα , το ύψος του παραβόλου ένταξης εμποδίζει πολλούς να μπουν στην ρύθμιση. ( Εχθές μου έλεγε κάποιος ο οποίος πουλά το σπίτι του για να ξελασπώσει , ότι δεν έχει χρήματα να πληρώσει το αρχικό παράβολο ). Επίσης το ύψος της μηνιαίας δόσης είναι ανασταλτικός παράγοντας , όταν δε την προσθέτεις σε όλες τις άλλες δόσεις που πληρώνει ο κοσμάκης. ΑΡΑ κύριε Υπουργέ , μπορείς να κάνεις τα εξής απλά πράγματα χωρίς νέους νόμους κλπ : α. Να παρατείνεις επ'αόριστο το νόμο , επισπεύδοντας όμως την ταυτότητα κτιρίου και κάνοντας την σταδιακά ( ανά 6μηνο ανά τελευταίο ψηφίο ΑΦΜ , ή κατά περιοχές) υποχρεωτική στα Ε9 , ΕΝΦΙΑ κτλ. β. Να μειώσεις τα παράβολα ένταξης γ. Να αυξήσεις ξανά τις δόσεις . δ. Σε συνεννόηση με ΥΠΟΙΚ , αν το πρόστιμο τακτοποίησης θεωρηθεί οφειλή προς το Δημόσιο , να μπορεί να μπει στον τροποποιημένο Ν. Κατσέλη με βάση και την τελευταία εγκύκλιο του Αλεξιάδη. Ετσι , χωρίς να αλλάξεις το πρόστιμο ρύθμισης ( άρα χωρίς θέμα αντισυνταγματικότητας με τους ήδη ενταχθέντες) με το α τους υποχρεώνεις όλους να ρυθμιστούν και με τα β,γ, βοηθάς τους οικονομικά αδύνατους ενώ με το δ τους οικονομικά τελειωμένους.

Αγαπητέ ssouanis , όταν το έλλειμμα ενός ταμείου το καλύπτει το κράτος με τα λεφτά που μαζεύει από τους φόρους το να λέμε ότι η ασφαλιστική εισφορά δεν είναι είδος φόρου ανάγεται στην σφαίρα του ερμηνευτικού λεξικού και της ετυμολογίας. ΕΝΑΣ είναι ο κρατικός κουμπαράς παιδιά.

Είναι. Οπως και τώρα είναι τραγικό το ότι σε κάθε απόδειξη που κόβω το σχεδόν 50% (ΦΠΑ+Φορος) που πληρώνει ο πελάτης πάει στο κράτος. Συμφωνώ. Ετσι είναι. Αλλά τι να πεις σε αυτόν που σήμερα βγάζει 10.000 και πληρώνει 6000 ή σε αυτόν που διαγράφτηκε από το ΤΕΕ για να σωθεί από το ΤΣΜΕΔΕ ? Το 65% είναι ένα ακόμα τραγικό ποσοστό μέσα σε μια γενικά τραγική κατάσταση. Αν δεν βάλει μαχαίρι στις συντάξεις από σήμερα , όχι μόνο δεν θα αλλάξει αλλά φοβάμαι ότι αυτό που θα επιβληθεί από την τρόικα και θα θεωρηθεί (για να χρησιμοποιούμε δόκιμους όρους.. ) από την βουλή θα είναι ..τραγικά χειρότερο.

Αν λάβετε υπ'όψη σας ότι τα ποσοστά είναι επί του φορολογητέου , όπου φορολογητέο = Τζίρος - Εξοδα - ΤΣΜΕΔΕ αυτό σημαίνει ότι ένα φορολογητέο 30.000 και ΤΣΜΕΔΕ 11500 σημαίνει ακαθάριστα τουλάχιστον 48.000 Ε τον χρόνο. Τα οποία για τις εποχές μας είναι πάρα πολύ καλά.

Κατ'αρχήν ..δεν είσαι εξασφαλισμένος. Οτι αποφασίσει το κράτος. Στις ΗΠΑ , ήρθε το κράτος και έδωσε λεφτά στην AIG για να μην καταρρεύσει. Στην Ελλάδα , δες την περίπτωση της ΑΣΠΙΣ που έφαγαν φόλα οι ασφαλισμένοι.

Οσοι γκρινιάζετε για την μείωση των συντάξεων θα ήθελα πραγματικά να μου πείτε που θα βρεθούν τα χρήματα για να μην γίνει η μείωση. ΔΕΝ γίνεται να δίνεις με την οικονομία-πάτο του 2015 συντάξεις που υπολογίσθηκαν επί άλλων οικονομικών μεγεθών. ΔΕΝ γίνεται να παίρνει ο εργαζόμενος μισθό 500 και ο συνταξιούχος 1000. Κατανοώ αυτούς που λένε "μα τα έχω πληρώσει" . Κι εγώ "τα έχω σπουδάσει" αλλά η δουλειά πάτωσε. Δυστυχώς όταν το καράβι βουλιάζει , βουλιάζει για όλους. Με 40% ανεργία , και με μείωση 50% στον τζίρο του επαγγελματία δεν στέκεται ασφαλιστικό χωρίς μείωση συντάξεων, Προσωπικά θα ήθελα άμεση μείωση συντάξεων (από τα πάνω προς τα κάτω) διότι για να πληρώνονται σήμερα αυτές οι συντάξεις έχουν πηδήξει εμάς τους εν ενεργεία επαγγελματίες.

Εδώ και καιρό ζητούσαμε να συνδεθεί ασφαλιστική εισφορά μας με το εισόδημά μας. Βλέπω πως πάει προς τα εκεί και αυτό είναι θετικό. Με τους υπολογισμούς που έχουν παρατεθεί εγώ βλέπω μείωση των εισφορών και αυτό είναι επίσης θετικό. Το ίδιο και η μηνιαία πληρωμή. Μου είναι πιο εύκολο να πληρώνω κάθε μήνα παρά να μαζεύω 3000 το 6μηνο. Η διάταξη περί πληρωμής ακόμα και για αυτούς που είναι σε "αναστολή άσκησης" επαγγέλματος πρέπει να καταργηθεί. Γενικά το βλέπω προς την σωστή κατεύθυνση αν και φοβάμαι ότι οι Γερμανοτροικανοί θα πούνε όχι και θα μας έρθει κάτι πολύ πολύ βαρύτερο,

ΠΟΛ.1237/11.11.2014 Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) από την 1η Ιανουαρίου 2014 ".. Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας." "..Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης.." Από συνδυασμό των παραπάνω μπορεί να προκύψει η περίπτωση του άρθρου....

Συμβουλέψου λογιστή γιατί ελλοχεύει και ο εξής κίνδυνος : Αν σε μελλοντικό έλεγχο στη χρήση που ήσουν χωρίς ΦΠΑ σου αυξήσουν το τζίρο πάνω από το όριο τότε θα υποχρεωθείς σε καταβολή ΦΠΑ που ουδέποτε εισέπραξες => την έβαψες...

Από την μέχρι τώρα εμπειρία μου με τα αυθαίρετα , εκτός από αυτούς που ξέρουν ότι έχουν αυθαίρετο και δεν το τακτοποιούν (συνήθως για οικονομικούς λόγους) υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών που δεν γνωρίζουν ότι έχουν αυθαίρετες κατασκευές και το μαθαίνουν μόνο όταν πάνε να κάνουν κάποια μεταβίβαση. Κατά την γνώμη μου πρέπει να γίνει μόνιμος ο 4178 ή κάποιος παρόμοιος.

Ακόμα και το google earth που λέτε , στις περισσότερες εκτός σχεδίου περιοχές έχει τραγικά χαμηλή ευκρίνεια και δεν μπορείς να βγάλεις άκρη σε πολλές περιπτώσεις. Α/Φ της 28-7-11 ΔΕΝ υπάρχουν για τις περισσότερες περιοχές. Ουτε του 2010 ούτε του 2009 κλπ. Η συγκεκριμένη διάταξη είναι βλακώδης καθώς απαιτεί να υποβληθούν ανύπαρκτα δικαιολογητικά . Θα μπορούσε να λέει ότι εφ'όσον δεν υπάρχουν οι Α/Φ και ύστερα από σχετική βεβαίωση ΓΥΣ και ΟΚΧΕ ισχύει η Υ/Δ του ιδιοκτήτη.

Kάποτε είχαμε την "βελτίωση αρτιότητας" . Δεν ισχύει πια αυτό ? Πέρα από αυτό , αφού μιλάμε για αγροτεμάχια , ανάλογα της θέσης του κτιρίου και της παλαιότητας και ακρίβειας των συμβολαίων , ίσως να μπορείς να δείξεις το κοινό όριο όπου σε βολεύει

Α. Κόψτε μια εικονική συμφωνηθείσα για το τοπογραφικό , πολύ χαμηλή , για να (ξανα) πληρώσετε λίγο ΦΠΑ και ΦΕΜ. Β.Σε ένα πιο φυσιολογικό κόσμο , εκτός ηλίθιου συστήματος αμοιβών ΤΕΕ , θα μπορούσε στην περίπτωσή μας να είναι ο Αρχιτέκτων εργοδότης του ΠΜ για το τοπογραφικό (που προφανώς αυτή είναι η πραγματικότητα καθώς ο πελάτης σε έναν μηχανικό απευθύνεται ο οποίος έχει συνεργάτες ή υπαλλήλους μηχανικούς άλλων ειδικοτήτων) Ετσι ο ΠΜ θα έκοβε ΤΠΥ στον Αρχιτέκτονα , ο οποίος θα το πέρναγε σαν έξοδο στα βιβλία του και θα συμψήφιζε και τον ΦΠΑ. (για ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ κλάψ'τα.. ) Για δείτε το μήπως μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο.

Αποθήκη + περίφραξη + πέργολα. Για το τροχόσπιτο , εαν αυτό έχει συνδεθεί μόνιμα με επίγεια δίκτυα (ρεύμα - νερό - βόθρος ) δεν θεωρείται πλέον τροχόσπιτο και θα μπει και αυτό Η βάρκα ....τι σχέση έχει ?!

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο εκδίδεται άδεια οικοδομής και κτίζεται κτίριο . Αργότερα κτίζεται αυθαίρετο κτίριο. Μετά την ισχύ του Ν.4178 η περιοχή εντάσεται σε με ΦΕΚ σε σχέδιο και το αρχικό γήπεδο ρυμοτομείται μεταξύ των κτιρίων Α(νόμιμο) και Β(αυθαίρετο).Πράξη εφαρμογής δεν έχει γίνει ακόμα. Για να τακτοποιηθεί το αυθαίρετο κτίριο σήμερα α. θεωρούμε ότι λόγω της ρυμοτόμησης έχουμε ανεξάρτητο οικόπεδο και κτίριο ΧΩΡΙΣ Ο.Α. ? β. με ακαθόριστη ακόμα ΤΖ θα χρησιμοποιήσω πάλι την ελάχιστη της περιφέρειας ?

α. Καμμία σχέση δεν έχουν οι δασολόγοι με το ΤΕΕ και δεν έχουν καμμία υποχρέωση ή δυνατότητα να μπουν στο σύστημα αμοιβών του. β. Ο δασολόγος αδιάφορο από ποιόν θα πληρωθεί. γ. Δεν απαιτείται να μπει συνεργάτης μηχανικός για την φωτοερμηνεία του δασολόγου δ. Απλά θα υποβάλλεις το έγγραφο του δασολόγου.

??

Σε ότι αφορά τα % υπέρβασης για την εκλογή συντελεστών προστίμου , αυτοί υπολογίζονται με βάση την επιτρεπομενη κάλυψη/δόμηση/ύψος που επιτρέπεται σήμερα στο γήπεδο και όχι με τα μεγέθη της άδειας ( τα οποία χρησιμοποιούνται μόνο για την επιλογή κατηγορίας Δ,Ε ). ΥΓ. Για να έχει κάνει Γ Φαση σημαίνει ότι είναι σε αρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο.