avgoust

Τι ακριβώς γίνεται στην περίπτωση 3 ?

Δεν ήμουνα σαφής. Στον Α όροφο έχω πχ 50m2 βάσει αδείας και 10m2 Η/Χ τακτοποιημένο με Ν.3843 Λέμε ότι ο όροφος αυτός θα δηλωθεί ως " ΥΥ χωρίς ΥΔ " καθώς ο Η/Χ έχει τακτοποιηθεί με Ν.3843. -> ΟΚ Στα m2 που δηλώνω ως " ΥΥ χωρίς ΥΔ " θα βάλω τα 50 ή 50+10= 60 ?

ΟΚ αλλά θα συμπεριληφθεί στα μ2 που θα δηλωθούν ως "ΥΥ χωρίς ΥΔ" ?

Παρακαλώ επίσης , οι συμμετέχοντες στο θέμα να μην εκφράζονται απαξιωτικά ή προσβλητικά. Διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής .

Δεν πιστεύω ότι κανείς πιστεύει ότι θα καταργηθεί ο τίτλος σπουδών ως απαιτούμενο για να ασκήσεις το επάγγελμα , ειδικά σε μια εποχή που και καρφί να καρφώσεις θα θέλεις "χαρτί" σε λίγο. Περαιτέρω , αν βάλουμε ως προυπόθεση τα έτη εμπειρίας , αυτό είναι μιας μορφής "κλείσιμο" αντί για άνοιγμα. Δεν νομίζω λοιπόν BAS ότι έχει μείνει κάτι να "ανοίξει".Οι αμοιβές ήταν το τελευταίο. Μάλλον από συνήθεια το αναφέρουν. Ο εκσυγχρονισμός όμως του θεσμικού πλαισίου είναι άλλο πράγμα.

Οταν βάζουμε οπως εδω μ2 για υπερβαση υψους χωρις υπερβαση δομησης , αυτά τα μ2 συνυπολογίζονται στον γενικότερο συντελεστη υπερβασης δομησης και στις κατηγορίες ή όχι ?

Η παρακάτω γέφυρα μελετήθηκε το έτος 1965 από τον Πολιτικό Μηχανικό ΕΜΠ Αρίσταρχο Οικονόμου. Η γέφυρα αυτή έκανε τότε τρία ( 3 ) παγκόσμια ρεκόρ και στέκει έως σήμερα αγέρωχη και άφθαρτη. Ο Οικονόμου ήταν τότε 27 ετών. Οποιος λοιπόν ξέρει , ξέρει Σταύρο και δεν χρειάζεται να ασπρίσουν τα μαλλιά του με εμπειρίες τύπου Αυγητίδη.

Εχω ένα προβληματακι.... Στον όροφο υπάρχει τακτοποιημένος Η/Χ με 3843... Αρα μπορώ να πω χωρίς Υπέρβαση δόμησης ? Μήπως να ρίξω στο 1 ΦΚ την ΥΥ στο υπόγειο (αντι του οροφου) με το σκεπτικό ότι εκεί οφείλεται το όλο πρόβλημα και να πάρω και τον μειωτικό συντελεστή ?

Η "μελέτη" Αυγητίδη βάζει ως βασικό πρόβλημα ότι τα επαγγελματικά δικαιώματα απονέμονται στην βάση των ακαδημαικών τίτλων....... Αν αυτό είναι πρόβλημα τότε τι να πω .... Θα ζητήσω να εκπροσωπώ τους πελάτες μου στα Δικαστήρια ως δικηγόρος καθώς έχω συσσωρεύσει πολλών ετών πείρα στις δίκες επί θεμάτων κατασκευών , γνωρίζω πολλαπλάσια από τον περιστασιακό δικηγόρο άρα έχω τις προυποθέσεις εμπειρίας που λέει ο Αυγητίδης στην ηλίθια "μελέτη" του. Βλέπω να αναβιώνουν επαγγέλματα του τύπου "πρακτικός μηχανικός" , "εμπειροτέχνης" κλπ

αυτη ειναι η περιπτωση Παυλο

Δεν νομίζω να ασχολούνται με περιπτωσεις + 15 μέρες από τις 28-7-2011. Μάλλον για περιπτώσεις από κάποιους μήνες και μετά θα έχουν θέματα.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το πρόβλημα περιπλέκεται λίγο διότι α. στο ύψος της άδειας (8,50) συμπεριλαμβάνεται η (αρχική ) κεραμοσκεπή και β. κατά την κατασκευή , οι όροφοι κατασκευάστηκαν πιο χαμηλοί ( ! ) κατά 20 εκ. έκαστος. Ετσι ακόμα και με την υπερύψωση του υπογείου η οροφή του Α ορόφου παραμένει εντός του εγκεκριμένου ύψους. Δλδ , όλη την υπέρβαση την τρώει τελικά τμήμα της στέγης και η σοφίτα. Οπότε σκέφτηκα να δηλώσω μόνο αυτά ως υπέρβαση ύψους , με την έννοια ότι μόνο αυτά εξέχουν του εγκεκριμένου περιγράμματος ύψους της αδείας . Πρακτικά αυτό θα σημάνει ότι ενώ υπερυψώθηκε κάτοψη 60μ2 (υπόγειο) δηλώνεται ως υπέρβαση ύψους κάτοψη 35 μ2. (σοφίτα) Τι λέτε έχει λογική αυτό ?

Περίπτωση μεζονέτας με υπόγειο κατά την άδεια. Λόγω μη τήρησης στάθμης εκσκαφής όλο το κτίριο έχει ανέβει κατά 1,50μ και έχει πλέον υπέρβαση ύψους ως προς το έδαφος. (Το υπόγειο παραμένει υπόγειο κατά ΓΟΚ και παραμένει αποθηκευτικός χώρος) Επιπλέον , η στέγη υπερυψώθηκε και έχουμε σε τμήμα της κατοψης και αυθαίρετη σοφίτα. Ετσι η συνολική υπέρβαση ύψους η οποία είναι 2,5μ πάνω από το ύψος περιοχής , οφείλεται κατά ένα τμήμα στην υπερύψωση της θεμελίωσης και κατά ένα άλλο στην υπερύψωση της στέγης/σοφίτας. Πως προτείνετε να δηλωθεί η υπέρβαση του ύψους ?

Κατ'αρχήν , διαφωνώ με απόψεις τύπου ΛΕΥΚΟ ή ΑΠΟΧΗ. Είναι σαν να 'σαι μπροστά σε ένα σταυροδρόμι και να λες δεν πάω πουθενά στέκομαι επάνω στην διασταύρωση... Στο ερώτημα τώρα , ενώ ξέρω πολύ καλά τι συνεπάγεται το ΝΑΙ , ελπίζω να μάθω τις επόμενες μέρες τι συνεπάγεται το ΟΧΙ. Αρα είμαι σε αναμονή.

Αυτή τη στιγμή , ζωντανά στο κανάλι της βουλής , καταθέτει ο πρώην εκπρόσωπος της Ελλάδας στο ΔΝΤ Π.Ρουμελιώτης. Θα σας σηκωθεί η τρίχα με αυτά που καταθέτει και τα έγγραφα που παρουσιάζει .....

Στο Κρανίδι εδώ και πάνω από 10 χρόνια , δούλευε πολύ η πώληση γηπέδων σε ξένους κυρίως Γερμανούς. Υπήρχε κατάλογος με φωτο ακινήτου , τα σχέδια του σπιτού που θα οικοδομηθεί , τιμή κλπ. Ο κατάλογος πλασσαριζόταν κατευθείαν στη Γερμανία. Συνεπώς υπήρχε έντονη δραστηριότητα τουλάχιστον στον τομέα των ακινήτων και της κατασκευής.

Το πρόβλημα δεν είναι αν είναι διαμερισμάτωση ή όχι. Το πρόβλημα έγκειται στο γεγονός ότι λόγω της μη ενσωμάτωσης της αλλαγής στην σύσταση στο επίμαχο τμήμα ο ενδιαφερόμενος δεν είναι ιδιοκτήτης. Αρα προσκρούουμε στα βασικά του 4178 , δηλαδή στο ποιός έχει δικαίωμα υποβολής της δήλωσης. Τέλος πάντων , από την αρχή σας είπα ότι εγώ τελικά θα την κάνω και χωρίς συναίνεση καθώς έχω αγανακτήσει με όλα αυτά , απλά θέλω να καταλήξω στο τι ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις,

Επαναλαμβάνω ότι το επίμαχο τμήμα, με βάση την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και τα μεταγενέστερα πωλητήρια ανήκει στο διπλανό διαμέρισμα. Δεν θέλει συναίνεση ?

Εχω την κλασσική περίπτωση όπου σε πολυκατοικία του '60 έχουν μετακινηθεί οι μεσότοιχοι των ορ.ιδιοκτησιών και δεν συμφωνούν με της άδειας. Δυστυχώς όμως , η αλλαγή αυτή δεν έχει περαστεί στα σχέδια της σύστασης. Ετσι σήμερα έχω ένα κατάστημα ισογείου το οποίο έχει καταλάβει μια γωνία 1Χ1 από όμορο διαμέρισμα. Σε μια κρούση προς τον δίπλα ιδιοκτήτη , αυτός είναι "αλλού" και δεν υπογράφει τπτ καθώς το διαμέρισμα του είναι εντάξει όπως λέει. Εχω αποφασίσει να προχωρήσω στην ένταξη στον 4178 καθώς δεν μπορώ να κρέμομαι από του κάθε παλαβού την διάθεση , και μάλιστα σε 50 ετών ιδιοκτησίες. Ρωτάω δικηγόρο και μου λέει αφού ο νόμος δεν προβλέπει ποινή για μη λήψη συναίνεσης , ως προς το ποινικό είσαι εντάξει. Τι άλλο μπορεί να πάει στραβά ? Τι άλλες ενέργειες προτείνετε ?

Καταλαβαίνεις ότι θα ήσουν εργοταξιάρχης ...του κώλου...

Αρα Pavlos33 , με βάση τα παραπάνω , η μετατόπιση μεσότοιχου διαμερίσματος με επακόλουθη αύξηση εμβαδού μπορεί να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμηση και όχι υποχρεωτικά ως διαμερισμάτωση , ασχέτως αν καταλαμβάνει τμήμα άλλου διαμερίσματος ή κοινόχρηστο. Σωστά ?

Μεταφορά από 3843 σε 4178 δεν υπάρχει. Αρα , μπαίνει κανονικά ως νέα δήλωση στον 4178 , με όλες τις προυποθέσεις και τα δικαιολογητικά του Ν.4178. Υπολογισμός προστίμου τακτοποίησης βάσει διατάξεων Ν. 4178 και θα καλύψει τμήμα του νέου προστίμου με συμψηφισμό των χρημάτων που πλήρωσε στον Ν.3843.

Εγκεκριμένο περίγραμμα ως προς την κάτοψη της άδειας ή την κάτοψη της σύστασης ?

Εγώ θα σας κάνω το πολύ απλό ερώτημα. Μέχρι να γίνει αποδοχή κληρονομιάς , και εφ'όσον έχουν παρέλθει οι ημερομηνίες αποποίησης , το ακίνητο είναι αδέσποτο ? Δεν ανήκει σε κάποιον ? Δεν ευθύνεται κάποιος γι αυτό ? Προσωπικά , θα το έκανα προ της αποδοχής .Βεβαίωση δεν θα δώσω αρα τι να φοβηθώ ?

Αν όπως καταλαβαίνω ο χώρος αυτός ήδη συνιστά οριζόντια ιδιοκτησία δεν απαιτείται κανενός είδους συναίνεση.