avgoust

Δες αυτό : Κάνει τακτοποιήσεις με 300Ε....... Ειναι ένας / μια από αυτούς που καταξεφτιλίζουν τις αμοιβές μας και μας έχουν φέρει στο απροχώρητο. Και αφού συμπράττει σε αυτά τα ξεφτιλοποσά , έχει το θράσος , να λέει ότι είναι υπερβολικό να πληρώσει το 50Ε αφού είναι τόσο χαμηλά η αμοιβή. Ετρεξε λοιπόν από τους πρώτους πρώτους να ζητήσει την κατάργηση του 3%..... Οταν με το καλό θα καταργηθεί το 50ρικο του ΤΣΜΕΔΕ , το ίδιο άτομο με περίσσειο θράσος θα πάει να τακτοποιεί με 300-50=250 Ε. Πιο χαμηλά Λόλα , πιο χαμηλά Λόλα που λέει και το τραγούδι.....

"Kαρφώστε το ΤΣΜΕΔΕ "....... Εγώ διαφωνώ. Η δική μου άποψη είναι ότι είναι δικαιότερο να αυξηθεί και μάλιστα σημαντικά το % ΤΣΜΕΔΕ επί της αμοιβής και να μειωθεί αναλογικά η τακτική εισφορά. Οπότε ΜΗΝ καρφώσετε το ΤΣΜΕΔΕ.

Ευχαριστώ κατ'αρχήν για τις απαντήσεις. Pavlos33 , η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ αναφέρεται στην άρση της διαλυτικής αίρεσης. Εγώ ρωτάω για το ανάποδο , την ενεργοποίηση της διαλυτικής αίρεσης.

Εχει γίνει πώληση οριζοντίου ιδιοκτησίας πριν τον Ν.4014 , η οποία έχει διαλυτική αίρεση. Λόγω αδυναμίας του αγοραστή να αποπληρώσει το ακίνητο ακυρώνεται η πώληση λόγω ενεργοποίησης της διαλυτικής αίρεσης . Στην περίπτωση αυτή α., για την επιστροφή του ακινήτου στον αρχικό ιδιοκτήτη , απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας του Ν.4178 ? β. αν απαιτείται η βεβαίωση αλλά υπάρχουν αυθαιρεσίες που κανείς από τους δύο δεν αναλαμβάνει το κόστος τακτοποίησης ποιά η τύχη του ακινήτου ?

Εκατσα και μάζεψα διάφορες απαντήσεις υπηρεσιών για το ..................τεράστιας δυσκολίας και εθνικής σημασίας ..... θέμα της ανασύστασης φακέλου.............. Καμαρώστε : Λογική απορία : Παραθέτω και εγώ την άποψη υπαλλήλων της Πολεοδομίας Β.Τομέα Αθηνών (Περισσός) για την περίπτωση όπου υπάρχει φάκελος αλλά έχει χαθεί το Δ/μα Κάλυψης και καμαρώστε ξανά : "..Δεν υπάρχει πλέον ανασύσταση αλλά απλή αποτύπωση ... θα μας αποτυπώσετε και τα αυθαιρετα και θα δηλώσετε υπεύθυνα ότι θα δηλωθούν στον 4178 ..... ! ! ! !." Τι λέει ο νόμος : "γ. Στις περιπτώσεις απώλειας του φακέλου της οικοδομικής άδειας, βεβαιωμένης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου είναι δυνατή ( !!!!!!! )η υποβολή στ ην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, ανεγερθέντος με βάση οικοδομική άδεια πριν τις 28.7.2011 που έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης κατά τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 394), κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας, για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης... Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απωλεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης." Και ρωτάω εσάς και όποιον από το ΥΠΕΚA ή την ΔΟΚΚ μας διαβάζει : Πιο ξεφτίλα γίνεται ?

Περίμενε να πάρεις πρώτα το εκπαιδευτικό υλικό. Εγώ δεν χρειάστηκα κάτι παραπάνω από το excel και αυτό κάποιες φορές. Ολοκλήρωμα από ότι θυμάμαι σε ΣΜΑ 50, 51 , 60 δεν χρειάστηκε να λύσω σε εξέταση. Σε μια εργασία μόνο που ήταν επαναλαμβανόμενοι υπολογισμοί πολλών δεδεομένων έγραψα ένα στοιχειώδες προγραμματάκι σε basic . Στις εξετάσεις πήγα με κλασσικό μη προγραμματιζόμενο κομπιουτεράκι casio 20ετίας που το είχα προπτυχιακά !

ΟΧΙ . Τα 600Ε είναι η ελάχιστη ΤΖ που υπάρχει στην περιφέρεια Αττικής. Στα εκτός σχεδίου την χρησιμοποιείς μόνο εφόσον έχεις τις προυποθέσεις του αρθρου 22. Αν δεν τις έχεις θα πάρεις την ελάχιστη ΤΖ της τοπικής/δημοτικής κοινότητας.

@ Γιάννης : πλούσια γκόμενα από 50+

Ο κύριος του έργου δεν επιβάλει όχι απλώς κανονισμό αλλά τρόπο δόμησης και είδος φορέα όταν π.χ. αποφασίζει αν θα κτίσει ένα σπίτι από πέτρινη φέρουσα τοιχοποιία , ή από σκυρόδεμα ?? Στην επιλογή κανονισμού , λοιπόν , στο 99,9 % των περίπτώσεων ο κύριος θα συμφωνήσει λόγω έλλειψης γνώσης με αυτό που θα του προτείνεις . Και για να γίνω πιο ωμός , αν θες να πας με ΕC θα πεις σύγχρονος κανονισμός , ευρωπαικός , κλπ κλπ. Αν θες με ΕΑΚ , δοκιμασμένος , προσαρμοσμένος στην ελληνική πραγματικότητα κλπ κλπ. Οι πιο αετονύχηδες , δεν θα αναφερθούν καθόλου στο θέμα : μέσα στην δήλωση ανάθεσης θα λέει "στατική μελέτη με τον κανονισμό τάδε". Νομίζω ότι σας έλυσα τις απορίες.

@ KF , αν δεν υπήρχε η δυνατότητα επιλογής κανονισμού και σου έλεγε υποχρεωτικοί μόνο οι EC , τότε τι θα έκανες με το θέμα της κατηγορίας σκυροδέματος στις απομακρυσμένες περιοχές που αναφέρεις ? Αρα , εξυπηρετει η δυνατότητα επιλογής κανονισμού. Τέλος , εγώ συνάδελφοι βλέπω θετικά την απόφαση καθώς τελικά ξεκαθάρισε το τοπίο ως προς το τι μπορέι να εφαρμοσθεί.

Ο επιβλέπων είναι ΜΟΝΟ αυτός που γράφει η άδεια και ΜΟΝΟ αυτός έχει ευθύνη για όλα. Οι άλλοι είναι γιαλαντζί επιβλέποντες. Ο επιβλέπων αλλάζει ΜΟΝΟ με αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος. Αρα στο αρχείο της ΥΔΟΜ ζητάς το στέλεχος και βλέπεις αν έχει αλλάξει κάτι. Αμα σε γράψουν, γράψ'τους και εσύ και χρησιμοποίησε την απόλυτη εξουσία που σου δίνει ο νόμος επάνω στην οικοδομή. Αν έχει γίνει αποπεράτωση στο τμήμα όμως , και έχει σφραγιστεί σχετικά το στέλεχος δεν έχεις ευθύνη .

Η βεράντα είναι όλη αυθαίρετη. Απλά έγινε σε 2 φάσεις : Aρχικά μπαζωμένη και μετά από κάποια χρόνια ξεμπαζώθηκε και σκάφτηκε όπως στο σχήμα. Αρα αφού είναι όλη η βεράντα αυθαίρετη μάλλον δεν μπορώ να ισχυριστώ ξεμπάζωμα.

Κατ'αρχήν να σου επισημάνω και να το έχεις υπ'όψη σου για το μέλλον , ότι ο επιβλέπων είναι υπεύθυνος για ότι ατύχημα συμβεί στην οικοδομή. Τα πρώτα 2 άτομα που συλλαμβάνονται σε περίπτωση ατυχήματος είναι ο κύριος του έργου και ο επιβλέπων. Στα υπόλοιπα : 1. Δεν υπογράφεις κανένα έγγραφο που θα σου ζητήσει ο ιδιοκτήτης. 2. Αν υποβάλεις παραίτηση επίβλεψης στην Πολεοδομία , αμέσως στέλνεται σήμα στο τοπικό ΑΤ και οι εργασίες διακόπτονται πάραυτα μέχρι να οριστεί νέος επιβλέπων. Με διακοπή εργασιών δεν παίρνεις και ρεύμα εννοείται. 3. Επισημαίνω την φετεινή αλλαγή : Σε περίπτωση οικονομικής διένεξης μηχανικού - ιδιοκτήτη γίνεται προσωρινή ρευματοδότηση για ενα χρόνο χωρίς πληρωμή επιβλέποντα εφ'όσον το έργο ελεγχθεί από ελεγκτή δόμησης με θετικό πόρισμα και ετήσια παράτασή της μέχρι να εκδικαστεί η αγωγή του μηχανικού κατά του ιδιοκτήτη.Τότε , αν είναι υπερ του μηχανικού διακόπτεται η ρευματοδότηση μέχρι τηνπληρωμή της επίβλεψης. 4. Δεν μας είπες ακόμα , έχεις κάνει γραπτό συμφωνητικό με τον πελάτη ή η συμφωνία είναι στα λόγια ? 5. Αν δεν υπάρχει γραπτή συμφωνία , να ξέρεις ότι μπορείς να διεκδικήσεις επίβλεψη βάσει αναλυτικού οπότε το ποσόν πολλαπλασιάζεται. 6. Συμβουλεύτηκες το ΤΕΕ όπως σου είπαμε ? 7. Οσο για την οικογενειακή σχέση που αναφέρεις , θα πρέπει να είσαι προετοιμασμένη να την ξεχάσεις.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ετσι ακριβώς το έχω σκεφτεί και αυτό που δεν ήξερα είναι αν σε περίπτωση ελέγχου που στηρίζω το "μη επαρκές ύψος => λοιπή παράβαση" , και πως οριοθετείται κανονιστικά το "επαρκές" ύψος . Για κακή μου τύχη ρώτησα και το hepldesk του ΥΠΕΚΑ το οποίο ......έχει πλήρως αντίθετη άποψη : Eφ'όσον είναι προσβάσιμος ο χώρος ασχέτως ύψους δηλώνεται κανονικά με m2 (σαν αποθήκη) !!!! , και φυσικά ισχύει ο περιορισμός των 50 m2 για το μειωτικό συντελεστή.. Δηλαδή λέω εξομοιώνετε έναν χώρο που με δυσκολία μπαίνεις μπουσουλώντας με έναν κανονικό χώρο πλήρους ύψους ? Ναι μου λέει , όχι εγώ , έτσι λέει ο νόμος !!....

Συνάδελφοι , Σε μονοκατοικία έχει προστεθεί αυθαίρετη μπαζωτή βεράντα , η οποία έχει εκ των υστέρων έχει ξεμπαζωθεί εσωτερικά και έχουν σκαφτεί δυο κοιλότητες στο έδαφος , όπου στην μια έχει μπει λέβητας και στην άλλη δεξαμενή πετρελαίου. Η είσοδος στον χώρο αυτό γίνεται σχεδόν έρποντας από μια πλαινή πορτούλα. Επισυνάπτω κάτοψη και τομή. Επειδή δεν μπορώ να μπω στην λογική να υπολογίσω πρόστιμο για μια κατασκευή ύψους 75 cm ως κανονικό χώρο , ακόμα και βοηθητικό , σκέφτομαι να δηλώσω μόνο τους 2 ιδεατούς χώρους ( λέβητας και δεξαμενή) τους οποίους βάζω με διακεκομμένη στην τομή με μειωτικό συντελεστή και την υπόλοιπη βεράντα με αναλυτικό. Πως το βλέπετε , στέκει ?

Απάντηση σχετική από το ΤΕΕ Εδώ Για την περίπτωση της κατοικίας λοιπόν δεν μπορείς να υπογράψεις τίποτα. Πέραν αυτού , το ποιά χρήματα είναι πολλά ή λίγα και για ποιές εργασίες του μηχανικού , καθώς και το ποιές είναι οι υποχρεώσεις μηχανικού και ιδιοκτήτη , προκύπτει από το ιδιωτικό συμφωνητικό που είχαν συνάψει για τον Ν.4014 και θεωρώ απίθανο να κάλυπτε μελλοντικούς νόμους (όπως ο Ν.4178). Ειδικά σε ότι αφορά την υποβολή σχεδίων για τον Ν.4014, το ΤΕΕ έκλεισε παρανόμως το σύστημα πολλές μέρες πριν την λήξη της προθεσμίας υποβολής σχεδίων. Δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα . Επειδή από τα λεγόμενά σου συμπεραίνω ότι δεν έχεις ασχοληθεί με τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων , σου προτείνω να μην εμπλακείς με το θέμα ούτε συμβουλευτικά προς τον φίλο σου και να τον παραπέμψεις εφ'΄σον επιμένει στον νέο μηχανικό.

Του μηχανικού σας το πρόβλημα ποιό είναι ? Το ιδιοκτησιακό ?

Το 6μηνο είναι για την υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομιάς. (μπορείτε στην ανάγκη να ζητήσετε από τον έφορο μικρή παράταση ). Το 4μηνο όμως που είναι η αποκλειστική προθεσμία δήλωσης αποποίησης κληρονομιάς έχει παρέλθει. Εφοριακά είστε ήδη κληρονόμοι. Οπως είπα πρέπει να προηγηθεί η δήλωση του 4178. Αυτό σας είπαν και από το ΤΕΕ .

Ο ΣΑΔΑΣ έβγαλε μια αντίστοιχη ανακοίνωση Εδώ. Πιστεύω ότι αυτή η ανακοίνωση είναι τραγική ως προς τα τεχνικά ζητήματα που αναφέρει και τεκμηριώνει το ανάποδο ..........ότι πρέπει να γίνονται και μαθήματα και εξετάσεις. Δυστυχώς. Επρεπε να είχε περιοριστεί στα θεσμικά , δηλαδή ότι δεν γίνεται να μετατρέψουμε τα διπλώματά μας σε κουρελόχαρτα και να τα αντικαταστήσουμε με την μόδα των εφ'όρου ζωής εξετάσεων και πιστοποιήσεων.

Κατά την άποψή μου , το πιο λάθος σενάριο και για εσάς και για τον μηχανικό είναι να γίνει αποδοχή μόνο στα νόμιμα και μετά ένταξη στον 4178 των Α2 , Α3. Πιο παράνομο και λάθος δεν γίνεται. Εχεις καταχωρημένο αυθαίρετο και θα πας και θα κάνεις αποδοχή σαν να μην υπάρχει ??? Στην μεταφορά στον 4178 θα εξαφανιστούν τα Α1, Α2 και θα δηλωθούν σε νέα δήλωση ?? Και θα πας να πεις στην νέα δήλωση ότι κύριοι υπάρχουν πριν το 2011 (καθως απαγορέυεται η δήλωση νεότερων του 2011) αλλά εγώ το 2013 έκανα συμβόλαια που λέει ότι δεν υπάρχουν ??????!!!!! Και πως θα δικαιολογήσεις στην εφορία το νεό Ε9 σας (όλων) που θα πρέπει να αναγράφει τα Α2 , Α3 με έτος κατασκευής προ του 2011 ενώ στην αποδοχή θα είναι απόντα ? Το μόνο που μπορώ να φανταστώ ως εμπόδιο για τον μηχανικό είναι το ποιός είναι ιδιοκτήτης σήμερα. Γνώμη μου είναι ότι : α. πρέπει να προηγηθεί η δήλωση 4178 της αποδοχής. β. το ποιός είναι ιδιοκτήτης σήμερα (όλοι σας δηλαδή) , προκύπτει από την δημοσιευμένη ( υποθέτω ) διαθήκη και την μη υποβολή ( υποθέτω ) δήλωσης αποποίησης κληρονομιάς στην εφορία. γ. Ανάλογες Υ. δηλώσεις εξουσιοδοτήσεις και συναινέσεις προς τον μηχανικό. Με τα στοιχεία που αναφέρεις πάντα.

Καλά τώρα..... Η ΣΙΔΕΝΟΡ έχει άλλη μελέτη από το Πανεπιστήμιο της Πάτρας που βγάζει καλύτερoυς τους έτοιμους κλωβούς Sidefor. Υποθέτω οτι κάποιος άλλος θα έχει κάποια άλλη μελέτη για άλλο προιόν κλπ

Μπορείς με κάποιο τρόπο να αποδείξεις τον πραγματικό χρόνο κατασκευής ? Αν ναι , θα προσβάλεις την δήλωση . Διαβασε αυτό Αν όχι δεν μπορείς να κάνεις κάτι. Και μια και μιλάμε για μαιμουδοδηλώσεις , δείτε αυτό από δήλωση που έπεσε στα χέρια μου η οποία είναι σε οριστική υπαγωγή. Και μάλιστα όχι μόνο το έβαλε με άδεια , αλλά με τα 20 m2 του 1337 τακτοποίησε ισόγειο και όροφο άλλα 120 m2 με ΥΔ <50% ! χωρίς ΥΥ , σε εκτός σχεδίου μη άρτιο μη οικοδομήσιμο.... Πραγματικό πρόστιμο τριπλάσιο από αυτό που του έχει υπολογίσει .Επειδή είδα και το όνομα του μηχανικού (μικρός τελικά είναι ο κόσμος). , δεν μπορεί να είναι λάθος παιδιά. Πρέπει να έχει γίνει συνειδητά στο στυλ εγώ είμαι γ@μάτος μηχανικός και τακτοποιώ με μικρά πρόστιμα (και ποιος θα το ελέγξει ).

Εγώ μια φορά τους έβαλα σε οικοδομή και δεν το ξανακάνω. Αλλο είναι να το βλέπεις και άλλο να το κάνεις.... Εχουν ένα θέμα να απλωθούν στη σωστή θέση και θέλουν πολλά και επιμελημένα δεσίματα για να παραμείνουν σε αυτή. Ειδικά στα υποστυλώματα αν δεν δεθούν πυκνά ενδέχεται στην σκυροδέτηση να μαζευτούν προς τα κάτω και να μην το πάρεις χαμπάρι. Η δε εφαρμογή τους σε στύλους ήταν μια μαλακία και μισή ως εξής : άπλωναν το τσέρκι κάτω , έβαζαν montage Φ8 , 10 , 12 ότι ρετάλι κυκλοφορούσε και αφού το έκαναν σαν κλωβό το σήκωναν και το έβαζαν στην κολώνα. Οτι κάνουμε δλδ με τους κλασσικούς συνδετήρες αλλά σε χειρότερη έκδοση. Αύξησε τον φόρτο επίβλεψης χωρίς σοβαρά οφέλη και δεν τους ξαναχρησιμοποίησα ποτέ . Αυτή ήταν η δική μου εμπειρία.

Μπορείς να κάνεις καταγγελία στην Πολεοδομία , και σε 2ο στάδιο μπορείς να καταγγείλεις και τον συνάδελφο στο πειθαρχικό . ΙΑΣΟΝΑΣ , λόγοι μπορεί να υπάρχουν πολλοί