avgoust

Με αφορμή το θέμα της Sevasti θα ήθελα να παρακαλέσω τους συναδέλφους αν δεν είναι σίγουροι για αυτό που λένε να μην προτείνουν ενέργειες. Στην παραπάνω περίπτωση , είναι γνωστό ότι σε μεταφερόμενη δήλωση ότι συντελεστή και να αλλάξεις , και όσες αναδιατάξεις στα ΦΚ να κάνεις αν δεν αλλάξεις τα m2 το πρόστιμο ΔΕΝ επαναυπολογίζεται. Γι αυτό στην περίπτωση της Σεβαστής λόγω του αμετάβλητου του προστίμου ως μόνο επόμενο στάδιο της δήλωσης το σύστημα καταλαβαίνει το πέρασμα σε οριστική υπαγωγή. Το οποίο όμως ως ενέργεια από την μεριά του χρήστη στην περίπτωση αυτή είναι λάθος. Αν το έκανε αυτό , όπως της προτάθηκε , θα έμπαινε χωρίς λόγο σε μια άσκοπη διαδικασία/ταλαιπωρία αιτήσεων και επαναφοράς της δήλωσης σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής.

Oι δημοσιογράφοι ώρες ώρες θέλουν καρπαζιές και δικαιώνουν αυτούς που τους αποκαλούν Α.Ρ.Δ.. Τώρα το πρωί άκουσα τον πρόεδρο του τοπικού ΤΕΕ ο οποίος είπε ότι τα 600 κτίρια έχουν σημανθεί κίτρινα. Οχι κατεδαφιστέα. Θα γίνει ο δευτεροβάθμιος έλεγχος και εκεί θα κριθεί οριστικά η κατάσταση.

Υποθέτω ότι είσαι σε κατασταση "υπαγωγής" Η 10/2 δεσμεύει την πληρωμή και τον ιδιοκτήτη. Εσυ εχεις 6 μήνες από την ημέρα που τον δήλωσες για να ανεβάσεις σχέδια και δικαιολογητικά και να ολοκληρώσεις. Ελέω ΤΕΕ πάντα

Οποιος εχει απορία για τις διαφορές μεταξύ παρακρατούμενου και προκαταβλητεόυ φόρου ας διαβάσει εδώ

Και τα δύο. Αναλόγως την περίπτωση.

Είναι αδύνατον να έχεις δήλωση του 4014 σε "αρχικη υποβολή" με εξοφλημένο πρόστιμο. Ακόμα και αν είσαι μια από τις ειδικές περιπτώσεις όπου το πρόστιμο είναι μικρότερο από το παράβολο ή ίσο με αυτό , έπρεπε να τον είχες περάσει σε κατάσταση "προσωρινή υπαγωγή" από τότε. Αρα είσαι στις περιπτώσεις που έχει πληρωθεί μόνο παράβολο και πρέπει οπωσδήποτε να μεταφερθούν άμεσα ( Εως 6/2) . Τρέξε να προλάβεις.

Αν αντι του "μηνιαίες " σκεφθείς το "ισόποσες " είσαι μέσα !. Βασική διαφορα του 4178 από 4014. : Πάρε 102 ισόποσες δόσεις. Από αυτές θέλω κάθε εξάμηνο έξι πληρωμένες. Το πως θα κατανείμεις τις πληρωμές εντός του εξαμήνου είναι αδιάφορο.

Πως αντιλαμβάνεται ο ΣΑΔΑΣ τα επαγγελματικά δικαιώματα : "Προτείνουμε τη συνυπογραφή του τοπογραφικού διαγράμματος των αρχιτεκτονικών μελετών από τον κύριο μελετητή του έργου δηλαδή, τη νομοθετική κατοχύρωση (έκδοση διευκρινιστικής εγκυκλίου – απόφασης) ώστε να είναι απαιτητή η συνυπογραφή και να διασφαλίζεται με συγκεκριμένο ποσοστό αμοιβής. " Πρωτότυπο ΕΔΩ

μμμμμμμμμμμμμμμμ

Για την εξωφλητική μιλάμε πάντα . Οχι για την ΑΠΥ ή το τιμολόγιο .

Να προσθέσω κάτι γτ ψάχνοντας στην αναζήτηση δεν μπόρεσα να εντοπίσω κάτι. Εστω ότι σε κτίριο υπάρχει ήδη δηλωμένος χώρος με 3843 τον οποίο ΔΕΝ ξαναδηλώνω αλλά δηλώνω άλλες αυθαίρετες προσθήκες. Για την επιλογή κατηγορίας ,4 ή 5 , στο % υπέρβασης συνυπολογίζω τον (ήδη δηλωμένο) χώρο του 3843 . Οταν πάω στο Φυλλο καταγραφής , για το ποσοστό υπέρβασης του νέου χώρου που θα δηλώσω , θα λάβω υπόψη μου ότι έχω ήδη μια υπέρβαση απο τον 3843 (που δεν την ξαναδηλώνω όμως ) ? Παράδειγμα Εστω νόμιμα 100m2. Δηλώθηκαν με 3843 50m2. Τωρα θα δηλωθούν άλλα 50m2. Στο φύλλο καταγραφής τι από τα παρακάτω κάνω : 1. Δηλώνω 50 με % υπέρβασης 50 % 2. Δηλώνωι 50 με % υπέρβασης 100% λόγω του ότι υπάρχει χώρος δηλωμένος με τον 3843

Καλύτερα να μιλήσουν με το ΤΕΕ.

Εχετε δίκιο . Διορθώνω και την απάντησή μου.

Τι δικό μας ? Τον εκλέξαμε ? Διορισμένος είναι στο ΤΣΜΕΔΕ.

Aπό που προκύπτει το επί της συμφωνηθείσας και οχι της νομιμης ? Ο 3919 μιλάει επί νόμιμης

Η πληρωμή του ΤΣΜΕΔΕ δεν έχει καμμία σχέση με το taxis και καμμία με το σύστημα αμοιβών ΤΕΕ. Εφ'όσον συνάδελφε θέλεις να πληρώσεις ΤΣΜΕΔΕ για ΠΕΑ θα κάνεις τα εξής 1. Θα περασεις το εργο στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ 2. Απο εκεί θα προκύψει η νόμιμη (τεως ελάχιστη) αμοιβή. 3. Επί της αμοιβής αυτής συμβατικής αμοιβής θα υπολογίσεις 2% ΤΣΜΕΔΕ και 1% ΕΜΠ 4. Θα κατεβάσεις από τα downloads του forum ή από όπου αλλου βρεις το νεο εντυπο του ΤΣΜΕΔΕ και θα το εκτυπώσεις. 5. Συμπληρώνεις το εκτυπωμένο έντυπο και πας και το πληρωνεις στην ΕΤΕ. edit : όπως αναφέρουν παρακάτω οι συνάδελφοι , με τον Ν. 4093 /12 καταργηθηκε η νόμιμη αμοιβή στα ΠΕΑ και το ΤΣΜΕΔΕ υπολογίζεται επί της συμβατικής αμοιβής.

Dimitris καλημέρα , ευχαριστώ για την απάντηση. Να διευκρινίσω ότι τα ερωτήματά μου γίνονται σε σχέση με την δυνατότητα που παρέχει το άρθρο 5 του Ν 4178 . Οπότε διευκρινίζω και επανέρχομαι για την περίπτωση 1. ΔΕΔΟΜΕΝΑ (Τυπική περίπτωση) Σε εκτός σχεδίου περιοχή εκδόθηκε μετά από έγκριση ΕΠΑΕ άδεια οικοδομής για 2 ανεξάρτητες κατοικίες . Οι κατοικίες τήρησαν την άδεια κατά γράμμα , ολοκληρώθηκαν και ρευματοδοτήθηκαν πριν την 28-7-2011. ΕΡΩΤΗΜΑ Στην περίπτωση αυτή μπορεί να γίνει σύσταση καθέτου με βάση την παρ.1 του αρθρου 5 του Ν.4178 ?

Κι όμως μάλλον το συμψηφίζουν. Πλήρωσα κάποια ΦΕΜ στο τέλος του '13 και σήμερα βλέπω στο taxis ότι έχει μειωθεί μια βεβαιωμένη οφειλή που έχω.

Εμενα με προβληματιζει η αλλαγη παραβόλου απο 500-> 1000. Αυτό σημαίνει συνήθως αύξηση M2. Σε αυτό προσθετω ότι βλέπω διαφορά μόνο στο πρόστιμο ΚΧ και όχι στο ΒΧ. Eχεις γράψει σωστά τα εμβαδά ΚΧ στα κουτάκια σου ?

Παντως εχω μια υποψια , ότι μολις πληρωθει το ΦΕΜ συμψηφιζεται αμεσως με βεβαιωμενες οφειλες .

Γιατί αυτές είναι οι προθεσμίες του νόμου για το Α εξάμηνο. Ισχύουν και για τις μεταφερόμενες δηλώσεις. Ακριβώς και θα μπουν και προσαυξήσεις. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ : 1. Οποια δηλωση 4014 μεταφερθεί προ 6/2/14 είτε μπει σε υπαγωγή είτε όχι , εμπίπτει στις προθεσμίες πληρωμής του Α εξαμήνου .( = 6 δόσεις πληρωμένες έως 10/2/14) 2. Οι δηλώσες του 4014 που έχουν ληξιπρόθεσμες δόσεις ή μονο παράβολο πληρωμένο , θα πρέπει εκτός από την μεταφορά τους έως 6/2/14 να πληρώσουν ΚΑΙ τις 6 πρώτες δόσεις έως 10/2/14. 3. Για κάθε μεταφερόμενη δήλωση του 4014 ισχύουν οι προθεσμίες πληρωμής του εξαμήνου κατά το οποίο μεταφέρθηκε , ασχέτως αν την περάσαμε σε κατάσταση "υπαγωγή"

Για το κίτρινο κτίριο 1. Παρατηρώντας το περιβαλλον , εκτιμώ ότι είναι ή εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού. Που σημαίνει : επιτρεπόμενοι όροφοι 2 το πολύ. Αν δεν είναι όλο αυθαίρετο , πιθανότατα ο ένας τουλάχιστον όροφος είναι αυθαίρετος. 2. Πολύ μεγάλοι πρόβολοι. 3. Περίεργος Φ.Ο. , ειδικά αυτές οι μεγάλες κυλινδρικές κολώνες στην περίμετρο. Κάτι δεν πάει καλά συνολικά με το κτίριο αυτό. Τώρα για τις εργατικές κατοικίες , τι ετους κατασκευής είναι ? Μωσαικά βλέπω κάτω , μήπως είναι πολύ παλίες με τον παλιο Α/Σ ?

Σε αντίθεση με τον 4014 που είναι "δεμένος" με τον 4178 , ο 3843 είναι τελέίως ανεξάρτητος . Ισχύει ότι είπε ο yian . Ομως αν δεν έχει και άλλα αυθαίρετα να δηλώσει γιατί να το κάνει. ?

Iσως φανούν λίγο αφελείς οι ερωτήσεις αλλά θα τις κάνω καθώς δεν κατέληξα σε ασφαλές συμπέρασμα από όσα διάβασα στο πιο γενικό θέμα για τα συνιδιόκτητα : 1. Τελικά σε γήπεδο με ανεξάρτητα κτίρια εκτός σχεδίου χωρίς αυθαίρετες κατασκευές , μπορεί να συσταθεί κάθετη ? 2. Εαν υπάρχει 1 μόνο κτίριο και περισσότεροι συνιδιοκτήτες μπορεί να συσταθεί κάθετη ? 3. Οταν οι συνιδιοκτήτες είναι περισσότεροι των κτισμάτων , πόσα τμήματα θα καθοριστούν ? Πχ Σε γήπεδο με 2 κτίρια και 5 συνιδιοκτήτες -> 2 κάθετες , 3 (2 των κτιρίων και μια για τους υπολοιπους) ή 5 (όσοι οι ιδιοκτήτες) ?

Εχετε μπερδέψει και οι δύο το ΦΕΜ που είναι προκαταβλητέος φόρος (4% ή 10%) με την Παρακράτηση φόρου (20%). Την παρακράτηση 20% την διενεργεί ο πελάτης και αυτός την αποδίδει . Πχ αν είναι να πληρωθεις 1000 θα σου δώσει στο χέρι 800. Τα 200 θα τα αποδώσει αυτος και θα σου δωσει βεβαίωση ότι τα απέδωσε. Το ΦΕΜ το αποδίδει ο μηχανικός . Πχ αν είναι να πληρωθείς 1000 , θα σου δώσει στο χέρι 1000 και εσύ με το γνωστό έντυπο του ΦΕΜ θα αποδώσεις 100. Ο χρόνος απόδοσης του παρακρατούμενου φόρου σχετίζεται άμεσα με την ημερομηνία της αποδειξης Ο χρόνος αποδοσης του ΦΕΜ είναι φλου : Προ της θεωρήσεως της μελέτης απο την Δημόσια Αρχή. Με λίγα λόγια η μονη σχέση μεταξύ ΦΕΜ και παρακράτησης είναι ότι και τα δύο καταλήγουν στο κράτος. Είναι όμως άλλες οι διαταξεις , άλλοι οι υπόχρεοι , άλλα τα έντυπα , προθεσμιες , διαδικασίες , πρόστιμα κλπ. Τέλος απο χρόνια έχει ξεκαθαριστεί με ΠΟΛ ότι όπου υπαρχει ταυτόχρονη υποχρέωση για ΦΕΜ και Παρακράτηση , τότε πληρώνεται μόνο το ΦΕΜ ( 4% ή 10%). Παραδείγματα : 1. Τοπογραφικό διάγραμμα με εργοδότη εταιρία στα πλαίσια έκδοσης αδείας οικοδομής υπόκειται σε ΦΕΜ 4%. 2. Το ίδιο τοπογραφικό προς την ίδια εταιρία "ιδιωτικά" δηλ όχι στα πλαίσια έκδοσης άδειας υπόκειται σε παρακράτηση 20%