avgoust

Εξαρτάται για τι ζημιες μιλάμε. Αν είναι προφανείς δεν θα χρειαστεί πραγματογνώμων. Elgrecoman , Θα πάτε πρώτα σε δικηγόρο και θα του εκθέσετε την κατάσταση. Θα σας ζητήσει έκθεση μηχανικού. Θα προσλάβετε μηχανικό ο οποίος κατόπιν αυτοψίας θα συντάξει τεχνική έκθεση. Βάσει αυτής ο δικηγόρος θα ασκήσει αγωγή. Αν το δικαστήριο κρίνει ότι δεν μπορεί να αποφασίσει επί των τεχνικών ζητημάτων θα ορίσει πραγματογνώμονα. Το πόρισμά του κατά 99,9 % γίνεται δεκτό από το Δικαστήριο.

Ετσι κι αλλιως θα πρέπει να πληρωθεί και αυτό εμπρόθεσμα αλλιώς θα ακυρωθεί η ρύθμιση.

Προκύπτει από το Αρθρο 6 . παρ.1 β. με την φράση " Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων "

Σε πολυκατοικία οι υπόγειοι χώροι κατά την άδεια καταλάμβάναν περίπου το 50% της κάτοψης , το υπόλοιπο μπαζωμένο. Στην κατασκευή (προ 83) , το υπόγειο επεκτάθηκε σε τμήμα της μπαζωμένης κάτοψης δημιουργώντας την αποθήκη. Στην συνέχεια όταν εγινε σύσταση Ο.Ι. δόθηκε 1/000 στην αποθήκη αυτή.

Δεν τίθεται θέμα αν είμαι εντός η εκτός . Είμαι εντός σχεδίου κανονικότατα . Η κύρωση της πραξης εφαρμογής δεν έχει γίνει αλλά αυτό δεν αναιρεί το ότι είμαι εντός σχεδίου. Οχι εντός ΓΠΣ. Εντός εγκεκριμένου σχεδίου. Το ερώτημα λοιπόν αφορά τι ΤΖ θα πάρω , όπως προείπα.

Εχετε μπερδευτεί και οι δύο... Αν μιλάμε για κατοικία τότε βάσει άρθρου 6 ΦΕΚ 270 : Κάλυψη=Δόμηση = 200 + (Ε - 4000) x 0,02 = X τ.μ. για γήπεδα με εμβαδό 4000<Ε< 8.000 m2 , Κάλυψη=Δόμηση = 280 + (E - 8000) x 0,01 = Χ τ.μ. για γήπεδα με εμβαδό Ε > 8.000 m2 άρα για εσένα yian 200 + (5500 - 4000) x 0,02 = 230 τ.μ.

Το πρόβλημα έγκειται στον υπολογισμό του % υπέρβασης , καθώς έχει 1/000 επί του οικοπέδου και βγαίνει στην κατηγορία >200% .... Το helpdesk λέει να συνυπολογισθούν τα 0/000 του διαμερίσματος αλλά δεν βλέπω την λογική αφού είναι αυτοτελής ιδιοκτησία !

Θα δηλωθεί αυθαίρετο σε περιοχή που εντάχθηκε σε σχέδιο μετά την ισχύ του Ν.4178 και δεν έχει καθοριστεί ακόμα ΤΖ. α. Βάσει άρθρου 22 πρέπει να πάρω την ελάχιστη ΤΖ της δημοτικής κοινότητας. β. Βάσει άρθρου 18 λέει ότι ως βάση παίρνω την ΤΖ της 28-7-2011 που όμως τότε ήμουν εκτός σχεδίου και έπαιρνα ΤΖ την min της Περιφέρειας Τι προτείνετε ?

Αυθαίρετη αποθήκη σε υπόγειο , η οποία έχει χιλιοστά επί του κτιρίου , θεωρείται ανεξάρτητη από το διαμέρισμα και πάει με ξεχωριστή δήλωση έτσι δεν είναι ?

Eγώ συμφωνώ με vk2626. Επιπλέον terry τα λεφτά που θα χασει το ΤΣΜΕΔΕ , κάποια στιγμή θα τα δούμε σε αύξηση εισφορών. Δεν θα γλιτώσουμε τίποτα.Αντιθέτως , θα πληρώσουμε κι αλλα..

Η χώρα του "μέτρον άριστον" κατοικείται από ανθρώπους που ουδεμία σχέση έχουν με την γνωστή ρήση. Ετσι από τα απολυταρχικά πανεπιστήμια , μετά την χούντα , η προσπάθεια εκδημοκρατισμού σταδιακά πέρασε το όριο της Δημοκρατίας κατέληξε σε ένα άλλο ....."πράγμα" . Για το πόσο δημοκρατικό είναι το φοιτητικό κίνημα , σε ποια πανεπιστημιακή δημοκρατία αποκλείονται Σύγκλητοι εντός του κτιρίου , χτίζονται πόρτες πρυτάνεων , βρίζονται ή δέρνονται καθηγητές , γίνονται φοιτητικές εκλογές και ο καθένας ανακοινώνει ότι αποτέλεσμα θέλει , και τέλος για ποια δημοκρατικότητα μιλάμε όταν όποτε γίνονται εκλογές πέφτει ξύλο αλύπητο ? Φταίχτες είναι όλοι και πιστεύω ότι εχει δίκιο ο κος Τάσιος σε αυτά που λέει. ΥΓ. Το Πάντειο διοργανώνει κύκλο δωρεάν σεμιναρίων με τίτλο "Η Δημοκρατία στις μέρες μας". Το πρώτο σεμινάριο πραγματοποιήθηκε πριν λίγες μέρες και ειχε ομιλητή τον κο Τάσιο.

Το θέμα κλειδώνεται μέχρι να επέμβει ο αρμόδιος συντονιστής.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ : H σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών δεν είναι κατάτμηση. Nliag , το αν έχεις κάθετες ή όχι δεν έχει καμμία σημασία για την αρτιότητα καθώς αυτή υπολογίζεται επι της συνολικής έκτασης του γηπέδου ( 7 στρέμματα). Επίσης , δεν έχει καμμία σημασία τι δήλωσε ο συνάδελφος το 1985 .Δήλωσε με βάση το τι ίσχυε τότε. Σήμερα λοιπόν , έχεις ένα γήπεδο 7 στρεμμάτων και με αυτό θα ελέγξεις την αρτιότητα σου σήμερα βάσει του ΦΕΚ. της Λαυρεωτικής Τα ίδια ισχύουν και για την οικοδομησιμότητα αλλά εδώ θέλει λίγη προσοχή καθώς αν υπάρχει ήδη άλλη οικοδομή εντός των 7 στρεμμάτων μπορεί να έχουμε εξάντληση ΣΔ ή αδυναμία δόμησης λόγω άλλων περιορισμών πχ ενιαίου κτιρίου.

1. Απόσταση >15 μ λέει . Αρα οπουδήποτε μετά τα 15 μ να είναι το κτίριο , εγώ ΔΕΝ θα έβαζα παράβαση. Και μεταξύ μας , ευτυχώς που τα γράφαμε έτσι ( > 15 ) . Γιατί σκέψου σε ένα γήπεδο μήκους 200 μ να έτρωγες πρόστιμο επειδή στην άδεια έδειξες το κτίριο στα 100μ από τον δρόμο και τελικά το έβαλες στα 110...παράνοια...Ασε που πολλοί αγροτικοί δρόμοι έχουν διαφορετικό πλάτος κάθε δεκαετία ....

Ενα πραγμα θα σου πω : Στην Αθήνα έριξε ΥΔΟΜ πρόστιμο σε ξύλινο σκυλόσπιτο. !! ΟΛΑ είναι πολεοδομικες παραβάσεις πλέον με τις εξυπνάδες που νομοθετούν ..

H δική μου άποψη είναι ότι 1. Το Δ , όπως και η πρασιά δεν είναι πολεοδομικά μεγέθη. Καθορίζουν μόνο την θέση του κτιρίου στο οικόπεδο. 2. Σε ότι αφορά την παραβίαση Δ ή πρασιάς , τον χώρο που τα παραβιάζει τον σπάω σε 2 Φ.Κ . ένα για το τμήμα έως το 20% και ένα για το άνω του 20%. Την πρακτική αυτή την ακολουθώ από τον Ν.4014 . Σημειώνω εδώ ότι ο χειρισμός αυτός με τα 2 Φ.Κ. για εμένα έχει επιβεβαιωθεί καθώς : α. έχει γίνει δεκτός από Πολεοδομία της Αθήνας σε περίπτωση παραβίασης πρασιάς (που την έσπασα σε 2 ΦΚ) καθώς υπήρχε έκθεση αυτοψίας οπότε και ελέγχθηκε η δήλωση. β. έχει γίνει εμμέσως δεκτός από άλλη πολεοδομία καθώς δέχθηκε την διάσπαση ενιαίου στατικά και λειτουργικά αυθαίρετου χώρου σε 2 νοητά τμήματα εκ των οποίων το ένα νομιμοποιήθηκε και το άλλο τακτοποιήθηκε. Ουσιαστικά δηλαδή δέχθηκαν το μη ενιαίο του χώρου στις δηλώσεις αυθαιρέτων. 3. Για μένα χρήζει διευκρίνησης μόνο η περίπτωση όπου κολλάμε στο Δ. Με βάση το σκεπτικό (με το οποίο επίσης διαφωνώ) του ΥΠΕΚΑ ότι κτίριο που τοποθετείται σε άλλη νόμιμη θέση πληρώνει 500Ε να ισχύσει κάτι αντίστοιχο και εδώ. Δηλαδή να μπαινει επιπρόσθετα μια Πολεοδομική παράβαση των 500Ε. Για εμένα πάντως κτίσμα που είναι σε νόμιμη θέση δεν θα έπρεπε να επιβαρύνεται για τη θέση του. ΥΓ. Βέβαια , μπορεί να έρθει το ΥΠΕΚΑ και να ανατρέψει τώρα το (2) , να δω τι θα γίνει μετά με τις ΥΔΟΜ..

Σε συνέχεια του #784 , έστω (τυχαία νούμερα) αυθαίρετος κλειστός χώρος 50μ2 (=> ΥΔΚΧ) και αυθαίρετο στέγαστρο 80μ2.(=> αναλυτικός). Οταν πάμε να υπολογίσουμε το % υπέρβασης, είτε για κατηγορία είτε για συντελεστή προστίμου , υπολογίζουμε με τα 50 ή με τα 50+80 ? Εγώ λέω με τα 50.

Ο κος Δενδιας μας επανέλαβε τα προβλήματα που όλοι έχουμε διαπιστώσει εδώ και χρόνια. Το πρόβλημα είναι ότι κανείς τους δεν έκανε ένα βήμα προς την λύση των προβλημάτων . Η εμπλοκή του ΟΟΣΑ στα ακίνητα πιστεύω ότι είναι μια δυσοίωνη εξέλιξη . Αν κρίνουμε από τον τρόπο που στήθηκε η περίφημη/διαβόητη "εργαλειοθήκη" πριν λίγους μήνες ....

Τα επιχειρήματα του πρωθυπουργού είναι Α. " θα σταματήσει τη φυγή των παιδιών μας στο εξωτερικό " και Β. "θα ανεβάσει και τη δημόσια Ανώτατη Παιδεία, μέσα από τον ανταγωνισμό της με την ιδιωτική". Ας δούμε το Α. Πράγματι την δεκαετία του 60 και του 70 υπήρχε έλλειψη ιδρυμάτων και ροή φοιτητών προς τα έξω ("Ιταλοί" κλπ). Τώρα όμως ? Ας πάρουμε παράδειγμα το κλάδο μας. Εχουμε 5 σχολές ΑΕΙ ΠΜ , και 8 αν δεν κάνω λάθος πρώην ΤΕΙ συνολο 13 σχολες στο πεδίο του Πολιτικού Μηχανικού των 100-150 ατόμων κατ'έτος. Σας φαίνονται λίγες και τα παιδιά μας φεύγουν στο εξωτερικό ? Μάλλον όχι. Υπολογίστε ανάλογα και για άλλες ειδικότητες. Αλλωστε , στις πανελλαδικές 2 στους 3 μαθητές εισάγονται συνάδελφοι. Αρα είναι παραπλανητικό αυτό το επιχείρημα. Ας δούμε το Β. α.Από την εποχη που ήμουν υποψήφιος φοιτητής (δεκαετία 80) θυμάμαι τους πρυτάνεις να ζητούν μείωση των εισακτέων καθως υπερέβαιναν την δυναμικότητά τους. Αντιθέτως το κράτος τους αύξανε. β.Το κράτος καθόριζε την χωροθέτηση των νέων τμημάτων με βάση τοπικά συμφέροντα ή στο σκεπτικό μιας αμφίβολης ανάπτυξης στην επαρχία. Κλασσική περίπτωση η ίδρυση της οικονομικής σχολής του Πανεπιστημίου της Πάτρας με έδρα το Αγρίνιο !! .. Για να μην πούμε για τα άμοιρα ΤΕΙ που έιχαν υποχρεωθεί να έχουν από ένα τμήμα σε κάθε κωμόπολη. γ. Το ίδιο το κράτος στραγγάλισε οικονομικά τα πανεπιστήμια και δεν άνοιξε ποτέ σοβαρά την δυνατότητα πραγματικής αυτοδιοίκησης τους ή χρηματοδότησης τους εκτός του κράτους. Οποιος θέλει λοιπόν να αναβαθμίσει λύνει τα προβλήματα αυτά , που ο ίδιος (κυβερνήσεις) έχει δημιουργήσει. Αντί αυτών όμως και εξακολουθώντας να έχει δέσμια τα κρατικά ιδρύματα θα ανοίξει τα ιδιωτικά για να αναβαθμιστούν μέσω ανταγωνισμού τα Δημόσια. Παραλογισμός !!. Ειμαι σίγουρος ότι δεν το πιστεύει και ο ίδιος. Εγώ είμαι πεπεισμένος ότι αν δώσει πλήρη αυτονομία στα κρατικά πανεπιστήμια απο τον αριθμό εισακτέων έως την χωροθέτηση και τις πηγές χρηματοδότησης ΔΕΝ υπάρχει περίπτωση να σταθεί όρθιο δίπλα τους κ-α-ν-ε-ν-α ιδιωτικό με αξιώσεις. Ομως το παιχνίδι είναι σικέ. Η ιδιωτικοποίηση θα γίνει λόγω ιδεολογίας της ΝΔ , λόγω Τροικα και λόγω εξώφλησης προεκλογικών γραμματίων προς τους ιδιοκτήτες κολλεγίων κλπ ενώ παράλληλα θα διατηρηθεί ο ασφυκτικός έλεγχος των κρατικών ιδρυμάτων υπό τον οποίο ποτέ δεν θα μπορέσουν να γίνουν "ανταγωνιστικά". ΥΓ. Αναλογιστείτε τις υποδομές των πολυτεχνικών σχολών . Ποιος ιδιώτης θα έρθει και θα στήσει τέτοιες ? Κανένας.

johnjohn1 , εφ'όσον έχει τηρηθεί η βάσει αδείας στάθμη δαπέδου του υπογείου , μπαίνει με μειωτικό συντελεστή και με αναλυτικο το περιμετρικό ξεμπάζωμα.Εγκυκλιος 4 απάντηση 36

Oμως στο παράρτημα Α του Ν4178 , που είναι μέρος του νόμου , αναφέρει ότι όταν παρά τα αντιθέτως γραφόμενα στην άδεια το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο θα πρέπει ,με σχετική αιτιολόγηση στην τ.εκθεση , να δηλώνεται το αυθαίρετο "χωρίς άδεια". Αρα αν παει σημερα να δηλώσει πχ εναν κλεισμένο Η/Χ θα πρέπει να το δηλώσει "χωρίς άδεια" ακολουθώντας το ανωτέρω ΦΕΚ. Οπότε αμέσως μπαινει το ερώτημα : τι κάνουμε με το "νόμιμο" τμήμα ?

feidelliou , πρόσεχε πολύ διότι αν είσαι εφαπτόμενη των ορίων του ΟΣΔΥ μάλλον είσαι μέσα στο εθνικό πάρκο Σχινιά και δεν χτίζεται τίποτα. Δες με προσοχή το ΦΕΚ 395Δ' από 3-7-2000 και κυρίως τον χάρτη του . Αν είναι έτσι , τότε μπορεί να είναι παράνομη ΚΑΙ η τακτοποίηση.... ΥΓ. Υπάρχουν 2 συνεταιρισμοί με εγκεκριμένο σχέδιο στην περιοχή. Ο Δικαστών και Εισαγγελέων και ο Δικαστικών Υπαλλήλων ( ΟΣΔΥ ).

Νωρις νωρις η εγκυκλιος . Τον Οκτωβριο με ισχυ 10 μηνες πριν....

Ετοιμορροπο ξυλινο προκατ λεει το συμβολαιο. Σημερα εχει χτιστεί περιμετρικά από την εξω πλευρά ...

Αυθαίρετο έχει κατασκευαστεί κατά πάσα πιθανότητα πριν το 1983. (Αναμένεται α/φ η οποία μάλλον δεν θα δείχνει και πολλά). Δεν δηλώνεται με τον 1337/83. Στο μετέπειτα πωλητήριο αναφέρεται ως ετοιμόρροπη οικία (χωρίς τετραγωνικά) και συνεπώς δεν υπολογίστηκε ως φορολογικό μεγεθος. Χρόνια αργότερα ανακαινίζεται και σήμερα είναι λειτουργικότατο και κατοικείται. Πιστεύετε ότι μπορώ να το δηλώσω ως προυφιστάμενο του 83 η μου το απαγορεύει η διατύπωση του ετοιμόρροπου ?