avgoust

Εκτός σχεδίου γήπεδο την 28-7-2011 σήμερα είναι οικόπεδο εντός σχεδίου. Με βάση την διατύπωση της παρ.1 του Αρθρου 23 του 4178 , θα πρέπει να λάβω υπ'όψη μου α.την εκτός σχεδίου ΤΖ=600 που ίσχυε το 2011 ? β. την μικρότερη ΤΖ στον Δήμο ως εντός ΑΠΑΑ που ίσχυε το 2011 ? γ. κάτι άλλο ?

Η μεταβίβαση αυθαιρέτων , προ της ισχύος του Ν.4014 επιτρεπόταν εφ'όσον ήταν κατασκευασμένα πριν τον 1337/83 , είτε είχαν δηλωθεί με τον 1337 είτε όχι. Κάνοντας τις παραδοχές ότι δεν υπάρχει άδεια οικοδομής , ότι έχεις ψάξει στο σωστό αρχείο δηλώσεων 1337, στο σωστό όνομα ιδιοκτήτη , και ότι το αρχείο δεν είναι ελλειπές απομένουν μόνο οι εξής δύο περιπτώσεις : 1. Το κτίριο είναι αυθαίρετο και προυφίσταται του Ν.1337/83 αλλά δεν είχε δηλωθεί με αυτόν 2. Το κτίριο είναι αυθαίρετο , έχει κατασκευαστεί μετά το 1983 και η Υ/Δ είναι μαιμού , κάτι το οποίο ήταν συχνό φαινόμενο γιατί ήταν ο μοναδικός τρόπος μεταβίβασης αυθαιρέτου κατασκευασμένου μετά το 1983. Και στις 2 περιπτώσεις , σήμερα είναι αυθαίρετο μη μεταβιβάσιμο αν δεν ενταχθεί στον Ν.4178 ΥΓ: "Γιατί να πεις πως είναι αυθαίρετο ενώ δηλώνεται στο συμβόλαιο δε γίνεται (φαντάζομαι)"..... Λάθος φαντάζεσαι...

ση σήμερα, 20:07 avgoust, on 22 Jan 2016 - 10:52, said: Και όταν λέω όλοι εννοώ όλοι : συνταξιούχοι , μισθωτοί Δημοσίου και ιδιωτικού τομέα , ελεύθεροι επαγγελματίες , αγρότες , επιχειρηματίες κλπ.

Διαμέρισμα ( οριζόντια ιδιοκτησία ) Α ορόφου σε πολυόροφη πολυκατοικία έχει το προβλεπόμενο από την εγκεκριμένη τομή εσωτερικό ύψος αλλά όλη η πολυκατοικία είναι πιο ψηλά λόγω αυθαίρετης αύξησης υψους pilotis. Σε ότι αφορά την ο.ι. θεωρούμε ότι υπάρχει υπέρβαση ύψους η όχι ? ΥΓ. Είμαι σίγουρος ότι έχει απαντηθεί αλλά δεν το βρίσκω ....

Δεν νομίζω για οφειλή του 2016 να έχει περιορισμό. Ισως να είναι κάτι άλλο.

Ισως λίγο off topic αυτό που θα πω : Εδώ που έχει φτάσει το πράγμα , πρέπει να παραδεχτούμε ότι αν δεν αποφασίσουμε σήμερα να "ζημιωθούμε" όλοι από κάτι , αύριο θα τα χάσουμε όλοι όλα. Και όταν λέω όλοι εννοώ όλοι : συνταξιούχοι , μισθωτοί Δημοσίου και ιδιωτικού τομέα , ελεύθεροι επαγγελματίες , αγρότες , επιχειρηματίες κλπ. Σε πρόσφατη ομιλία του ο καθηγητής Γιαννίτσης αναφέρει ότι "1. Το ασφαλιστικό ήταν σημαντικός γενεσιουργός παράγοντας της κρίσης του 2009. Η σχέση αυτή ασφαλιστικού και κρίσης είναι εξαιρετικά κρίσιμη, γιατί αναδεικνύει καλύτερα τόσο τους μηχανισμούς της κρίσης, όσο και τις συνέπειες για τον σχεδιασμό πολιτικών υπέρβασης της κρίσης. Σε ο,τι αφορά την δημιουργία της κρίσης, επισημαίνονται τα εξής: * Τα αθροιστικά ελλείμματα και οι συνολικές δημόσιες δαπάνες για το ασφαλιστικό αντιπροσώπευαν 71 δις. Ευρώ ή το 83% των αθροιστικών δημοσιονομικών ελλειμμάτων της περιόδου 2006-2009 (γύρω στα 80 δις. Ευρώ), που οδήγησαν στην μεγάλη κρίση της χώρας. Τα δημοσιονομικά ελλείμματα της περιόδου πριν την κρίση θα ήσαν πολύ χαμηλότερα, αν δεν έπρεπε να χρηματοδοτηθούν τα ελείμματα αυτά. * Οι ετήσιες δημόσιες δαπάνες για το ασφαλιστικό κυμαίνονταν στην τελευταία δεκαετία περίπου μεταξύ 120% και 237% των μη κρατικών πόρων του ασφαλιστικού συστήματος. Το Κράτος δηλαδή δεν χρηματοδότησε απλώς το ασφαλιστικό. Για πολλά χρόνια διέθετε πόρους, που ξεπερνούσαν σημαντικά τα ετήσια έσοδα του ασφαλιστικού συστήματος. ". Στο παρακάτω link από τα μισά της σελίδας και κάτω υπάρχει ολόκληρη η σύντομη ανάλυση . Αποτελείται από 12 σημεία που νομίζω αξίζει να τα διαβάσετε καθώς και κάποια ενδιαφέροντα στοιχεία που παραθέτει μετά η Διαμαντοπούλου. http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=33039&subid=2&pubid=113894137 Πρέπει κάποια στιγμή να αφήσουμε τα ΝΔ-ΣΥΡΙΖΑ-κλπ συνθήματα και να δούμε τα επιχειρήματα. Ως μηχανικοί τουλάχιστον ξέρουμε να είμαστε ρεαλιστές.

Ας ελπίσουμε ότι δεν θα συμβουλευτεί τον Κατρούγκαλο.....

Ναι αυτό θα επιλέξεις.

To πόσο περισσότερο είναι το θέμα.

Συμπληρωματικά , διαβάζω σε άλλο post Tα 6000Ε ΤΣΜΕΔΕ επί ανέργων μηχανικών , τι ποσοστό του εισοδήματός τους είναι ? Οταν γινόντουσαν πέρυσι οι κινητοποιήσεις κατά του Σελλιανάκη και του ΚΕΑΟ που ήταν ? Που ήταν όλοι αυτοί οι σημερινοί διαδηλωτές να διαμαρτυρηθούν για το απίθανο να κλείνουν συνάδελφοι βιβλία στην ΔΟΥ αλλά από το ΤΣΜΕΔΕ να μην βγαίνουν ? Οταν οι παραπάνω παρακαλούσαν το Σπιρτζο-ΤΕΕ για διαγραφή και τους την αρνιόντουσαν ? Πουθενά. Γιατί ήταν "βολεμένοι". Αλλά μόλις ένιωσαν και αυτοί ..... την αύρα του αγγουριού σε απόσταση dx από την ..ευαίσθητη είσοδο του σώματος τους , ξεχύθηκαν στο δρόμο. Αυτή είναι -δυστυχώς- η αλληλεγγύη του κλάδου των μηχανικών κυρίες και κύριοι συνάδελφοι... Αντε τώρα να πείσουν τους "άλλους" (των 8Κ , απολυμένους , υποαπασχολούμενους , οφειλέτες κλπ) οι οποίοι όπως πολύ σωστά είπε ο zio7 ωφελούνται , να προστρέξουν.......

Εφ'όσον δεν κάνεις ρύθμιση για 30 χρόνια αλλά πας για έκδοση αδείας τότε νομίζω το παράβολο είναι 500Ε.

Το ξεμπαζωμένο υπόγειο για ποιά παράβαση το δηλώνεις ? ΥΓ. Εννοώ εκτός από το ξεμπάζωμα

Η πληροφόρηση που έχω είναι ότι ο βασικός λόγος είναι για να εξαναγκαστούν οι ιδιοκτήτες να μπουν άμεσα στην τακτοποίηση "αλλιώς θα τους περιμένουμε για χρόνια" . , με λίγα λόγια ..εισπρακτικός. Για τον ίδιο λόγο θα ισχύσουν τελικά τα αυξημένα πρόστιμα σύντομα , αν όχι αμέσως μετά την 10/2/16 πιθανότατα από 1/3/16 , ενώ αρχικά είχε δοθεί η εντύπωση ότι σε πρώτη φάση θα έχουμε παράταση χωρίς αλλαγή προστίμων λόγω έλλειψης προετοιμασίας. ΥΓ. Με κάθε επιφύλαξη τα παραπάνω.

Aυτό που σου λένε MARIA5 οι συνάδελφοι είναι ότι η μόνωση από το εσωτερικό είναι μια ανεπαρκής λύση. Ενα κουκούλωμα. Οχι γιατί είναι κακής ποιότητας τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν αλλά γιατί αυτός ο τρόπος μόνωσης δεν είναι σωστός.

Ο Ν.3919/11 που "απελευθέρωσε" τις αμοιβές μας θέσπισε και την "νόμιμη" αμοιβή ( άρθρο 7 παρ. 5 και 8 ). Είναι μετονομασμένη η παλιά υποχρεωτική "ελάχιστη". Η κράτηση 3% επί του ΤΣΜΕΔΕ υπολογίζεται επί του max (νόμιμης , συμφωνηθείσας) . Είναι επίσης η αμοιβή που λαμβάνεται ως πραγματική σε περίπτωση ανυπαρξίας συμφωνητικού. Κατά τα λοιπά ισχύουν αυτά που είπες περί συμφωνηθείσας αμοιβής.

Κατάσταση σχετικά συνηθισμένη στα εκτός σχεδίου. Σημειωτέον ότι υπήρχε η δυνατότητα καθέτου έως το '92. Είναι ευκαιρία να λύσουν το ιδιοκτησιακό (και κατ'επέκταση το φορολογικό ) μέσω του 4178 με την διαδικασία του προσυμφώνου και της σύστασης καθέτου. Εφ'όσον δεν είναι (μεταξύ τους) απατεώνες. Σε ότι αφορά τα δικαστήρια ποιος εναντίον ποίου και για ποιό λόγο ?

Πριν τα Δ/ματα των ΖΟΕ , γενικά , δεν υπήρχαν καθορισμένες χρήσεις και ίσχυαν όπως και σήμερα στα εκτός σχεδίου , τα ΦΕΚ 270/85 , ΦΕΚ 538Δ/78. Υπήρχαν όμως Δ/τα όπως το ΦΕΚ 707/79 το οποίο ισχύει και σήμερα σε αρκετές περιοχές της Αττικής και καθόριζε τοπικά χρήσεις γης. Υπήρχαν επίσης διάφορα απαγορευτικά Δ/τα όπως το 84/84 το οποίο απαγόρευε βιοτεχνίες , βιομηχανίες κλπ εκτός ΒΙΟΠΑ σε όλη την Αττική, απαγορευτικά δ/τα λόγω προστασίας διαφόρων περιοχών κλπ. Η περιοχή που καλύπτει το 199Δ είναι τεράστια. Λόγω αεροδρομίου είχαν μπει τοπικές διατάξεις είτε απαγορευτικές, είτε το αντίθετο. Υπήρχαν ΓΠΣ των τοπικών Δήμων . Ζωνες προστασίας Αρχαιολογικών χώρων , Φυσικού κάλους , τα πάντα. Συνεπώς , δεν υπάρχει μία απάντηση στην ερώτησή σου Evan.

Εχω λάβει εντός του 2015 μέσω τραπέζης προκαταβολή αμοιβής τακτοποίησης η οποία δεν έχει ολοκληρωθεί. 1. Υποθέτω ότι πρέπει να κόψω ΑΠΥ στο 2015 ως προκαταβολη αμοιβης τακτοποιησης. Σωστά ? 2. Επρεπε για αυτό να πληρώσω ΦΕΜ εντός του 2015 ?

Αυτό αποκλείεται καθώς η σχετική παρ.2.α του Αρθρου 17 δεν εφαρμόζεται στα εκτός σχεδίου βάσει ρητής εξαίρεσης στο άρθρο 1.παρ.2.ια. Αντίθετα , βάσει του ίδιου έχει εφαρμογή στα εκτός σχεδίου η παρ.2.γ. του Αρθρου 17 : "το αίθριο συμμετέχει στον υπολογισμό του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου".

Εντος σχεδίου.

Εγώ για τις περιπτώσεις που είχα υποβάλει φάκελο στην περιφέρεια πήρα μετά από μήνες μια επιστολή που έλεγε ότι ο φάκελος διαβιβάσθηκε στην άλλη , την αδειοδοτούσα , υπηρεσία. Εκτοτε ...σιγή ασυρμάτου.

Τα εξήγησαν πολύ ωραία οι συνάδελφοι με τους οποίους συμφωνώ απόλυτα : Είναι η μοναδική θετική απόφαση του ΤΣΜΕΔΕ τα τελευταία χρόνια.

Αρα ας το αφήσουμε όπως είναι σήμερα : 0 έργο και 0 αμοιβή για τον μηχανικό που χρωστάει. Αυτό λες panos-vicious ?

Χαθήκαμε στις λέξεις msxoin .... 1 Δηλωση με ν συνιδιοκτήτες => 1 αμοιβή , 1 ΤΣΜΕΔΕ 3 Δηλώσεις με ν συνιδιοκτήτες => 3 αμοιβές , 3 ΤΣΜΕΔΕ