petros71
-
Περιεχόμενα
322 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by petros71
-
@Didonis άκυρο συνάδελφε. Φάγαμε πόρτα στη πολεοδομία με την απάντηση οτι απλά ΔΕΝ γίνεται κάτι τέτοιο. Είναι κάτι για το οποίο ούτε και εγω είχα καλή διαίσθηση και επαληθεύτηκα. Με τον δικό μου κανόνα "Δεν το γράφει ο νόμος; Δεν το υποθέτω", μου φαινόταν περίεργο ένα ολοκληρωμένο παλιό κτίριο, ξαφνικά να αρχίζω να επεμβαίνω σε βασικά πολεοδομικά μεγέθη με ΝΟΚ... -
Σε υπάρχον κτίριο του 1980, μπορώ να δημιουργήσω ημιυπαίθριo χώρο σε όροφο και να προσθέσω τη δόμηση που προκύπτει στο δώμα;
-
Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων (ΣΔΑ)
petros71 replied to nenulita's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
καλημέρα. μπορεί σε ένα ΣΔΑ να υπάρχουν περισσότεροι από ένας διαχειριστές; -
Θα πρέπει να εξασφαλίσεις πρόσβαση ΑΜΕΑ και να θεωρηθεί όροφος εκκένωσης. Για μένα θα μπορούσε να έχει είσοδο το υπόγειο, αν οδηγούσε σε ανοικτό χώρο.
-
Καλημέρα. Πολυκατοικία του 1980. Ο μηχανικός (και ο συμβολαιογράφος) έχει προσμετρήσει στο εμβαδόν του διαμερίσματος, φωταγωγό 1.20μx1.20μ. Είναι ένας φωταγωγός που εξυπηρετεί αποκλειστικά τα λουτρά των διαμερισμάτων για φωτισμό/αερισμό. Επειδή πρόκειται για μεταβίβαση, τον αφαιρώ από την επιφάνεια του διαμερίσματος; Αν ναι, το διαμέρισμα ήταν 144μ² (μαζί με τον φωταγωγό) και τώρα θα είναι 142.56μ², αρα απόκλιση <5%. Το ρυθμίζω με αλλαγή περιγράμματος;
-
Στο Αρθρο 44 Ν.4495/17 διαβάζω: "Στις ανωτέρω περιπτώσεις ελέγχονται επιπλέον από τον μηχανικό ειδικότητας ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων κατά τον τελικό έλεγχο τα εξής: αα) ο τύπος των δεξαμενών λυμάτων, ββ) ο τύπος των συστημάτων θέρμανσης, ψύξης, αερισμού και κλιματισμού, κλπ" Αρα στον τελικό έλεγχο νέας οικοδομής ελέγχονται τα Η/Μ ή μόνο σε τριτογενή τομέα όπως διάβασα σε post του 2013;
-
-
Υπόγειο τμήμα κτιρίου με κύρια χρήση
petros71 replied to sdrala's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
4 χρόνια, μετά.... Την απάντηση της ΔΑΟΚΑ την έχουμε; -
😂
-
Και εγώ κάποτε αναρωτιόμουνα, μέχρι που ρώτησα τη πολεοδομία. Δηλ. αν 340μ² είναι η επιτρεπόμενη δόμηση και έχω πραγματοποιούμενη 339.4μ² θεωρείται εξάντληση; Και μου είχαν απαντήσει, όχι. Οσο γράφει τόσο θα πρέπει να φτάσεις.....
-
Κοινόχρηστοι χώροι στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
petros71 replied to Veleft's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Δεν είναι δική μου μελέτη, απλά την ΗΤΑ βγάζω και είχα την εντολή να τον χρησιμοποιεί τον χώρο αυτόν, μόνο ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, φυσικά...κατόπιν μελετών... Επισυνάπτω πίνακα αναλογισμού. Οπότε έγινε ένας ωραιότατος αχταρμάς "εννοιών" για να μπορέσει να γίνει συμβόλαιο...
-
Κοινόχρηστοι χώροι στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
petros71 replied to Veleft's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Απλά παρέλειψα να αναφέρω ότι ήταν κλειστός κοινόχρηστος χώρος. Στη κάτοψη έχει περιγραφή "κοινόχρηστος βοηθητικός χώρος" και τελικά τον πέρασα σαν βοηθητικό στην ΗΤΑ του διαμερίσματος, γιατί δεν δεχόταν η συμβολαιογράφος την έννοια "κοινόχρηστος χώρος αποκλειστικής χρήσης". -
Κοινόχρηστοι χώροι στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
petros71 replied to Veleft's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Κοινόχρηστοι χώροι με αποκλειστική χρήση πως καταχωρούνται; Δηλ. έχω μια ΗΤΑ για ένα διαμέρισμα και ένα άλλο ΗΤΑ για όλους τους κοινόχρηστους χώρους. Θα πρέπει να προσθέσω την επιφάνεια του αποκλειστικού κοινόχρηστου χώρου και στην ΗΤΑ του διαμερίσματος; ***EDIT*** Η συμβολαιογράφος μου επισήμανε οτι ο κοινόχρηστος χώρος αφού είναι αποκλειστικής χρήσης, παύει να είναι κοινόχρηστος, αρα δεν πρέπει να υπάρχει στην ΗΤΑ των κοινόχρηστων χώρων... -
οικοδομική αλλαγής διαρρυθμίσεων
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Βεβαίωση μηχανικού μέσω ΗΤΑ εκδίδεται σαν νόμιμη ή σαν ρυθμισμένη σε ακίνητο που μετά από ρυθμίσεις έχει εκδοθεί άδεια δόμησης;
-
Είναι εκτός συμβατότητας αλλά εντός επιτρεπόμενης απόκλισης (μέσα στο 7% περίπου). Απλά διίστανται οι απόψεις στο forum. Κάποιοι λένε "φτιάξτο τώρα" και κάποιοι ισχυρίζονται οτι το τοπογραφικό είναι το πλέον σημαντικό σχέδιο. Στο τελευταίο συμφωνώ και εγώ, γιατί από το τοπογραφικό ξεκινάνε τα πάντα όλα, όλο το σύμπαν των μελετών, όμως μπορούν να ξεκινήσουν και μ@λ...ιες από ένα κακό τοπογραφικό. Ο τοπογράφος μου τα επισήμανε προς ενημέρωση του ιδιοκτήτη για την ενδεχόμενη μεταβίβαση. Γιατί δεν είναι απαραίτητο να το αναφέρει στο τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά είναι απαραίτητο να το γνωρίζει ο συμβολαιογράφος. Οπότε εγω απλά σαν ερώτηση το έθεσα στο forum μεταξύ μηχανικών, αλλά στο τέλος είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη τι απόφαση θα πάρει... ** Συμπληρώνω οτι ο τοπογράφος μου, αναφέρθηκε στο οτι έχει πέσει άκυρο από κάποια ΥΔΟΜ για τη συμβατότητα, οτι έχουν ακυρωθεί συμβόλαια και οτι το ΔΓΜ θέλει πολύ χρόνο και εγκρίσεις για να τεκμηριωθεί.
-
Η Ζ.Σ.Σ προσδιορίζεται σύμφωνα με το ΦΕΚ 1494Β'/2019. Αρα ουσιαστικά από οτι καταλαβαίνω, αν ο τοπογράφος το επισημάνει (χωρίς όμως να απαιτείται για τη σύνταξη του τοπογραφικού) τότε απλά έχουμε να κάνουμε με ένα ρίσκο που θα το επωμιστεί ο κατασκευαστής, όπως είπε ο @avgoust
-
Πάντως μέχρι τώρα ήξερα οτι το φρεάτιο του ανελκυστήρα πρέπει να είναι από Ο.Σ. 25εκ Μέχρι που σήμερα είδα για πρώτη φορά μελέτη, όπου ένας τοίχος ήταν από "ενισχυμένη τοιχοποιία" που ακόμα προσπαθώ να καταλάβω τι είναι...
-
Καλημέρα. Σε οικόπεδο προς μελέτη ανέγερσης έχω από τον τοπογράφο την ακόλουθη ενημέρωση: "Χρειάζεται γεωμετρική μεταβολή καθώς βρίσκεται εκτός ζώνης συμβατότητας σχήματος (Ζ.Σ.Σ.), προκειμένου να ενημερωθεί η κτηματολογική βάση σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση." Με την απλή λογική μου καταλαβαίνω ότι η αποτύπωση έχει διαφορά από το κτηματολόγιο. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει σοβαρό πρόβλημα σε μια μεταβίβαση ή/και οικοδομική άδεια, ή είναι κάτι που μπορεί να διορθωθεί σε δεύτερο χρόνο με ΔΓΜ;
-
ναι
-
Καλησπέρα. Μια ερώτηση. Πάω να βάλω μια περαιωμένη δήλωση του 4495 και μου βγαίνει το μύνημα: "Η δήλωση 11155241 αυθαιρέτου που αναγράφεται δεν αντιστοιχεί σε ενεργή δήλωση." Το ηλεκτρονικό κλειδί της δήλωσης εμφανίζεται κανονικά στην αναζήτηση του ΤΕΕ ως περαιωμένη δήλωση. Πως θα παρακάμψω και να ανεβάσω τη δήλωση του 4495;
-
@tetris ο συμβολαιογράφος θα δεχτεί το πεα για μεταβιβάσεις εστω κι αν έχει σπάσει σε περισσότερες ιδιοκτησίες το κτίριο;
-
Οχι εντάξει ευτυχώς. Το προηγούμενο ΠΕΑ ήταν μόνο για τους ορόφους κατοικιών τελικά. Σε ευχαριστώ που μου το είπες και το έλεγξα. Αρα τώρα που όλο το κτίριο είναι ενιαίας χρήσης, ή θα βγάλω για κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά ή ένα για όλο το κτίριο με ζώνες για το κάθε διαμέρισμα.
-
Σε πενταόροφη πολυκατοικία με ισόγειο κατάστημα έχει εκδοθεί ΠΕΑ για όλο το κτίριο. Με άδειες μικρής κλίμακας έχει γίνει αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε κατοικία και διαχωρισμός οριζοντίων ιδιοκτησιών στους ορόφους. Το προηγούμενο ΠΕΑ από οτι καταλαβαίνω δεν ισχύει. Βγάζω ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο ή για ιδιοκτησία ξεχωριστά;
-
Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ
petros71 replied to af.civileng's θέμα in ΚΕΝΑΚ
Μεταβιβάσεις όμως μπορούν να γίνουν μόνο με τη μελέτη ενεργειακής απόδοσης; (πριν τον τελικό έλεγχο της οικοδομής)
